مزایده فروش الف:ششدانگ  یک قطعه  زمین  به مساحت 1724.90  متر مربع ؟

شماره آگهی: 140247460000337775
شماره پرونده:9709981977200191

تاریخ صدور:1402/11/16

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

در پرونده  کلاسه 980790/اجرایی  برابر اجرائیه صادره  از شعبه 2 دادگاه  له  مرحوم  علی  اصغر  جعفری  سجوبی (وراث  سیده  فاطمه  ترابی  ویاسمین  جعفری  سجوبی  ومهرآوه  جعفری  سجوبی)  وزیبا  جعفری  سجوبی  وزلیخا  جعفری  سجوبسر    علیه  محمد  جعفری  زهرا  جعفری  سجوبی  با وکالت نصرالله گیل  وعلی  اکبر  جعفری  سجوبی  ومحمود  جعفری  سجوبی  واحمد  جعفری  مبنی بر  فروش  دو  قطعه  زمین  موضوع  دعوی  وتقسیم  وجوه حاصله  طبق  قرار داد  طرفین  وسند رسمی  آقای  اکبر    جعفری  صادر  گردید بدین  توضیح  که  هر  دو  ملک  فروخته  شود  وبهای  زمین  واقع  در  کمربندی  به  صورت  مساوی  بین  اصحاب  تقسیم گردد  وبهای  منزل  مسکونی  واقع  در  ابتدای  بلوار  تنکابن  پس  از  کسری  بهای  180/6  متر  مربع  ملک  آقای  اکبر  جعفری  وپرداخت  وجه  آن  به  ایشان  بیست  متر  از  آن  به  آقای  علی  اصغر  جعفری  مابقی  بین  تمامی  وراث  به  صورت  دو  به  یک  (برادر  دو  برابر  خواهر ) تقسیم  گردد  وهمچنین  محکوم  علیهم  محکومند  به پرداخت  مبلغ 1300000  ریال  بابت  هزینه  دادرسی  ونیز  پرداخت  حق  الوکاله  وکیل  طبق  تعرفه  قانونی  در حق  محکوم  لهم. ضمنا  محکوم  علیهم  وفق  مقررات  ملزم  به  پرداخت  مبلغ 10000005  ریال  نیم  عشر  در  حق  دولت  می باشند: که  کارشناس  منتخب  از  ماترک  بازدید  وگزارش  به  شرح  زیر  ارائه نموده  است:

اموال مورد مزایده  دو قطعه  ملک از ماترک  مرحوم  جعفر  جعفری  واقع  قطعه  اول :چالوس  خیابان  امام خمینی  روبروی  خیابان  شهید کچوئی  وقطعه دوم  واقع در بلوار  شهید  یاسر  زندی  مقابل  پمپ بنزین  جعفری .

الف:ششدانگ  یک قطعه  زمین  به مساحت 1724.90  متر مربع  واقع در کمربندی  شهید یاسر زندی  مقابل  پمپ بنزین جعفری فاقد بنادر سطح  عرصه  در زمان بازدید  مملو از علفهای  فصلی  وبوته  تمشک  وغیره  می باشد حدود  اربعه  طبق نقشه ابرازی  که گزارش  پرونده موجود می باشد  عبارتست از شمالا  بطول 68.82  متر  به ملک  مجاور  شرقا  بطول 26.26 متر  به پیاده  رو  ضلع  غربی  بلوار  شهید زندی  جنوبا  بطول 68.33  متر  به کوچه بن بست  غربا  بطول 24.75  متر  به ملک  مجاور  متصل است. ارزش  ملک  مذکور  با توجه  به قرب  همجواری  در حال  حاضر  از  قرار  متر  مربعی 130000000  ریال برابر  با مبلغ 224237000000  ریال است.

ب:ششدانگ  یک قطعه  زمین به مساحت  718.40  متر مربع  به حدود  اربعه  مضرس  مطابق  نقشه  ذیل گزارش  که در آن  یک  واحد مسکونی  غیر مسقف  با قدمت  تقریبی 60  سال ونیمه  مخروبه  غیر قابل  استفاده  وجود دارد در منتهی  الیه  ضلع  شمال شرقی  محوطه  مذکور  یک واحد انباری  به  مساحت 8.11  متر مربع  وجود دارد  از  آنجائیکه  ملک  مذکور  بعنوان  خانه  ومحوطه  مسکونی  مورث  اصحاب  دعوی  بوده  به تبع دارای  اعیانیهای شامل  امتیاز  آب  برق  گاز  می باشد  وبا توجه  به  استعلام  اخذ شده  از شهرداری  چالوس  ملک  از ناحیه  غربی  متصل  به بلوار  امام  خمینی  به عرض 4.87  متر  در  طول 9.93  متر به مساحت 48.36  متر مربع  دارای  عقب نشینی  الزامی  برابر  با طرح  تفضیلی  می باشد  که در ارزیابی  لحاظ می گردد.ارزش ملک فوق  با توجه به محل جغرافیائی  آن واقع در  بخش  مرکزی شهر متصل به بلوار  امام خمینی  شکل وابعاد هندسی  بر و عمق  ملک کاربری  مربوطه برابر با مبلغ 201012000000  ریال .

ج:ارزیابی  یک قطعه  زمین  با بنای  احداثی  به مساحت (180.60-25.10=155.50)  تحت پلاک  ثبتی 1956  فرعی از 41  اصلی  تحت مالکیت  علی اکبر جعفری  ملک مورد  ارزیابی  پلاک 1956  فرعی از 41  اصلی  به مساحت 180.60  متر مربع  دارای  پروانه  ساخت  شماره  23271  مورخ  1375.12.16  شهرداری  چالوس  شامل  : طبقه همکف  55.31 متر مربع  تجاری  و 55  متر مربع پارکینگ  طبقه  اول مسکونی  به مساحت 118  متر مربع  با توجه به دادنامه  قطعیت  یافته  شماره 9909971518600927  مورخ 1399.07.02  شعبه 23  دادگاه  تجدید نظر  استان  مازندران  واحد تجاری  تحت  مالکیت  آقای  خلیل  میارکیانی  به  مساحت  25.10  متر  مربع  خارج  از شمول  دادنامه  بدوی  شماره 97099719772014360  شعبه  دوم  دادگاه  حقوقی  چالوس  می باشد  که  در ارزیابی  این واحد  تجاری  مورد ارزیابی  قرار  نمیگیرد  با توجه  به  کروکی  ثبتی  وتصویر  پلاک  مذکور  تمامی بر پلاک  در هنگام  ساخت  زیر  سطح  اشغال  قرار گرفته  راه  دسترسی  به  واحد  مسکونی  پارکینگ  و سایر  ملحقات  پلاک  مذکور وجود ندارد  نه در دادنامه  بدوی  نه در دادنامه  تجدید نظر  برای  برای این موضوع  راهکاری  ارائه  نگردیده  از طرفی  هم مالک  (علی اکبر جعفری )  تمامی  180  متر  مربع  مدلول  مبایعه نامه  ابرازی92.05.03  خریداری  از مورث  خویش را دریافت  نموده  است  بغیر از  این  محدوده  تملک  دیگری  در این  مکان  ندارد  که  به  راه  عبور  و مرور  به  پارکینگ  و واحد  مسکونی  وعرصه  مازاد  اختصاص  دهد  بنابر این  1-  مازاد  عرصه  حدود 70  متر مربع  پلاک  ثبتی  مذکور  که  در ضلع  شمالی  اعیانی  علی  اکبر  قرار دارد  با بقیه عرصه  ماترک که در بند  دوم گزارش  توصیف شد تجمییع  می گردد ودر ارزیابی  بند دوم  مورد لحاظ  قرار میگیرد  مقدار  آن  تماما  جزء  سهم  علی  اکبر  خواهد بود .2- واحد مسکونی  علی  اکبر  با ملحقات  مربوطه  بعلت  نداشتن  راه  دسترسی  که  قابلیت  بهره  برداری ندارد بایستی  با بقیه  عرصه  ماترک  تجمیع  ومورد  ارزیابی  قرار  گیرد  با توجه  به توافقات 1389.09.25 کلیه وراث و دادنامه های  مربوطه  ارزش  واحد مسکونی  و پارکینگ  مربوطه  مستقلا  ارزیابی  ومقدار  آن  مشابه ارزیابی  70 متر  مربع  عرصه  متعلق  به  علی  اکبر  در سهم  اختصاصی  علی  اکبر  لحاظ  می گردد:الف – ارزش  عرصه 70  متر مربع  پلاک 1956  فرعی از 41  اصلی برابر  با مبلغ 2100000000  ریال.  سهم  علی اکبر .ب- ارزش واحد مسکونی  به  مساحت  به مساحت 110  متر مربع  در طبقه  اول  با پارکینگ  مربوطه  با لحاظ  پیشرفت فیزیکی  40% وقدمت بنای  حدود 20 سال برابر  با 9440000000  ریال  سهم اختصاصی  علی اکبر . ج-ارزش  سرقفلی و مالکیت  یک  دهنه  مغازه  با مالکیت  علی اکبر  به مساحت حدود 25 متر مربع با مبلغ 30000000000  ریال  در نتیجه  سهم  علی اکبر  از ارزیابی  پلاک ثبتی  مربوطه  برابر  با مبلغ 41540000000  ریال و قدر السهم کلیه وارثین ارث بر از ملک ماترک واقع در خیابان  امام خمینی  مقابل  شهید کچوئی برابر  با  مبلغ 235928000000  ریال است  وارزش کل  ملک  واقع در خیابان  امام خمینی مقابل  کوچه  شهید کچوئی  شامل عرصه ماترک ویک  واحد تجاری  به مساحت تقریبی 25 متر مربع  ویک  واحد مسکونی  نیمه کاره  با پارکینگ  به مساحت  110 متر مربع و 70  متر مربع  عرصه پلاک  مذکور  برابر  277468000000  ریال  است که در روز پنجشنبه مورخ 1402/12/03  ساعت  10الی 12در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری چالوس  از طریق مزایده  به بفروش خواهد رسید طالبین می توانند  در موعد مقرر در دفتر اجرای احکام مدنی حاضر تادر مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد  فی المجلس و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد.ودر صورتیکه  برنده مزایده  در موعد  مقرر  بقیه  بهای  اموال  را  نپردازد  سپرده  او  پس از  کسر  هزینه های  مزایده  به  نفع  دولت  ضبط  و مزایده  تجدید  می گردد. ضمنآطالبین میتوانند پنج روز قبل از موعد مزایده در این اجرا حاضر تا ترتیب باز دید از مورد مزایده داده شود ./

مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری چالوس-  قاسمی