مزایده فروش دو دانگ ساختمان تجاری مسکونی ؟

شماره آگهی: 140232460000228835
شماره پرونده:140132920000967150

تاریخ صدور:1402/11/12

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مرحله دوم

حسب محتویات پرونده 0201144 این اجرا دستور فروش ملک به مشخصات ذیل و تقسیم وجوه بین مالکین آقایان سعید تقوی نژاد و خانمها  لیلا،زیبا،حوا،سکینه،فاطمه و پروین شهرتین بهرامی

1- آدرس ملک: باباحیدر، بلوار اصلی(امام خمینی)، بعد از کوجه شهید ذبیح اله محسنی، نبش کوچه بن بست، کدپستی 44761-88631.

2-مدارک و مستندات مالکیتی:

-به استناد مبایعه نامه فاقد شماره و سریال مورخ 1401/02/02 تنظیم شده در دفتر معاملاتی خسرو(خسرو مالکی)، خانم زینب بهرامی فرزند محمدعلی نسبت به فروش یک سهم خود از چهار دانگ منزل تجاری و مسکونی به مبلغ 3.800.000.000 ریال به آقای سید سعید تقوی نژاد فرزند سید یداله اقدام نموده است. در توضیحات ذکر شده که کل سهم چهار دانگ می باشد که مابین خانم زینب بهرامی و شش خواهر به شراکت می باشد و فروشنده فقط سهم خود را فروخته است.

-به استناد مبایعه نامه فاقد شماره و سریال مورخ 1401/02/19 تنظیم شده در دفتر املاک رضوی، آقای داود بهرامی فرزند محمدعلی و خانم شوکت بهرامی فرزند حاج علی آقا نسبت به فروش دو دانگ ساختمان تجاری مسکونی مورد تنازع به آقای سید سعید تقوی نژاد فرزند سید یداله اقدام نموده است. مساحت زمین 280 مترمربع و با ابعاد و حدودات شمالاً به ساختمان ایوب بهرامی به طول 14.30 متر، جنوباً به خیابان (45 متری) به طول 16.20، شرقاً به کوچه بن بست به طول 17.60 متر و غرباً به زمین ابوذر بهرامی و حریم خیابان به طول 21.50 متر ذکر شده است. در توضیحات ذکر شده که مورد معامله شش دانگ می باشد و دو دانگ آن به فروش رسیده و چهار دانگ دیگر متعلق به هفت دختر مرحوم محمدعلی بهرامی می باشد. ضمناً توسط مشاور املاک ذکر شده که این قرارداد به درخواست متعاملین تنظیم گردیده است و دو دانگ از شش دانگ سهم داود و مادرش بوده و کلاً دو دانگ به فروش رسیده است.

- در وضعیت فعلی کل عرصه به مساحت 464 مترمربع بوده که دارای بر اصلاحی در ضلع جنوبی و پخ کوچه را دارد که پس از کسر عقب نشینی به مساحت 284 مترمربع کاهش می یابد.اعیانی های ضلع شمالی واقع در عرصه به دلیل قدمت، سازه و نوع مصالح به کار رفته فاقد ارزش ریالی در نظر گرفته می شود و اعیانی تجاری-مسکونی واقع در ضلع جنوبی به مساحت 330 مترمربع دارای اسکلت فلزی با سقف طاق ضربی می باشد. در طبقه همکف دارای 4 باب مغازه و بر روی آن یک واحد مسکونی می باشد.

3- نتیجه کارشناسی:

-تعیین حدود اربعه ملک در بند دو ذکر شده، مساحت کل عرصه 464 مترمربع که پس از کسر عقب نشینی در ضلع جنوبی و پخ معابر به 284 مترمربع کاهش می یابد.

-مبایعه نامه های توصیف شده در بند سه در صورت تایید اصالت توسط مقام محترم قضایی با موقعیت و آدرس ذکر شده در بند یک مطابقت دارد و یکی از تقاط مختصات این ملک عبارت است از:  y=3576838-x=450987

- عرصه مورد تنازع فاقد سند ثبتی می باشد.

- ملک مورد تنازع در محدوده اراضی مستثنیات می باشد.

- طبق اظهارات اصحاب دعوی و مشاهده مندرجات مبایعه نامه ها،(با توجه به عدم ارائه گواهی حصر وراثت به اینجانب) ورثه مرحوم محمدعلی بهرامی شامل همسر، یک فرزند ذکور و 7 فرزند اناث می باشد، لذا با توجه به تعداد ورثه و ابعاد و حدودات و مساحت ملک این ملک فاقد قابلیت تقسیم مابین اصحاب دعوی است.

-  ارزش عرصه مورد تنازع به مساحت 464 مترمربع، با توجه به کاربری ملک، موقعیت، مساحت، ابعاد، در نظر گرفتن بر اصلاحی مطابق متراژ ذکر شده در بندهای فوق، انشعابات منصوبه، ارزش اعیانی ضلع جنوبی به مساحت 330 مترمربع و کلیه عوامل موثر، عرصه از قرار هر متر مربع به طور متوسط 130.000.000 ریال و اعیانی از قرار هر مترمربع 20.000.000 ریال و جمعاً به مبلغ 66.920.000.000 ریال (شصت و شش میلیارد و نهصد و بیست میلیون ریال) بدون توقیف یا ترهین احتمالی ملک و به صورت شش دانگ ارزیابی می گردد فلذا کل شش دانگ ملک مذکور به فروش می رسد  مزایده درروز دوشنبه   مورخ  1402/12/07  ساعت  11در محل دفتر اجرای مدنی فارسان تشکیل و شرکت برای عموم آزاد است شرکت کنندگان مکلفند 10درصد مبلغ کارشناسی را واریز و فیش مربوطه را ارایه نمایند.

سروآزاد-مدیر اجرای مدنی