مزایده پلاک ثبتی  201 فرعی از 5 اصلی  ؟

شماره آگهی: 140247460000331061
شماره پرونده:140247920002189223

تاریخ صدور:1402/11/11

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

در پرونده  کلاسه 0201035/ اجرایی  برابر  اجرائی صادره از  شعبه 1 دادگاه  عمومی  حقوقی شهرستان چالوس محکوم علیهم    جمیله علی خواه  و آرین ونیلا  ایزدی (با  قیمومیت خانم  معصومه  اسدی فر )محکوم  اند  به  پرداخت تعداد 812  قطعه سکه بهار آزادی  بابت اصل خواسته  به انضمام خسارت دادرسی  از ماترک واموال  مرحوم رضا ایزدی در حق  محکوم  له    زهرا اسدی فر با وکالت  مهدی حسنی و رضا  محمدی  وهمچنین  محکوم  علیهم  ملزم  به  پرداخت  مبلغ قانونی  نیم  عشر  در حق  دولت  می باشد. با توجه به  معرفی  مال از ناحیه    محکوم  له      ماترک پدری محکوم علیه  که در قبال مبلغ فوق الاشعار توقیف گردیده  و کارشناس منتخب از  محل ملک بازدید وگزارش به شرح زیر ارائه نموده  است؛

ملک مورد مزایده  واقع در چالوس- انتهای خط هشت  سه راه شالیکوبی  روبروی  مجتمع  ساختمانی  یاس جنب مدرسه سابق  دارای  پلاک ثبتی  201 فرعی از 5 اصلی  قریه آیشبن  دهستان کلارستاق  بخش یک قشلاقی  حوزه ثبت  چالوس به مساحت 1525 متر مربع  ، که به صورت یک قطعه باغ با بنای  احداثی  توسط  مرحوم محمد رضا ایزدی  در مورخه 1376/07/01 منجر به صدور سند  ششدانگ  منگوله دار ذیل شماره ثبت  14512  صفحه 229  دفتر  املاک شماره 73 گردید ومشارالیه نیز  طبق سند  قطعی  شماره  20450 مورخه  1386/93/29 تنظیمی  در دفتر خانه  اسناد رسمی  شماره 81  عباس آباد  مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی  موصوف  را به مرحوم صمد  محمد پرست دلشاد  واگذار می نماید. در صفحه  ششم از دفتر چه  سند مالکیت مذکور  در بخش  حقوق ارتفاقی  و صاحبان آن قید شده است " رعایت حریم دریای خزر اس" . به موجب  جوابیه اداره ثبت اسناد واملاک شهرستان  چالوس به واحد اجرای  احکام مدنی  دادگستری  شهرستان چالوس  به شماره 140285610015001683 مورخه 1402/05/22 در خصوص پلاک ثبتی موصوف  آمده است که " نسبت به توقیف پلاک ثبتی  201 فرعی  از 5  اصلی  متعلق به محمد رضا ایزدی ... به میزان سهم الارث  احتمالی  رضا ایزدی .. اقدام گردید.

مشخصات حدود اربعه ملک وفق  مندرجات  سند ثبتی : شمالا به طول  26.50  متر سیم خارداری  است  به اراضی  مستحدثه  ساحلی  دریای خزر . شرقا  به  طول 57.40  متر دیواری  است  به محوطه  مدرسه. جنوبا  به  طول 24.80  متر در و دیواری  است  به جاده  محلی .  غربا  به  طول  56.90  متر دیوار اشتراکی  است  به خانه  و محوطه  آقای برشنورد  و 5.30  متر  سیم  خارداری  است به اراضی مستحدثه ساحلی دریای  خزر.وفق تقسیم نامه مذکور  و نقشه  مفروزی  پیوست  ششدانگ  پلاک  ثبتی  201  فرعی از 5  اصلی  به مساحت 1525  متر مربع  به شرح زیر  بین وراث مرحوم  محمد رضا  ایزدی (البته  با مضا  و اثر انگشت  محکوم له  یعنی  خانم  زهرا  اسدی فرد ) و مرحوم صمد  محمد پرست  دلشاد  تقسیم می گردد(البته در تقسیم  نامه  مذکور  آمده  که  بخشی  از مساحت  قید شده در خارج از پلاک فوق الاشاره بوده که مطابق  نقشه پیوستی  در تصرف مالکین ذیل می باشد : قطعه اول  (قطعه شرقی ) زمینی به مساحت  854.07 متر مربع  بابنای  احداثی  متعلق  به ورثه  مرحوم  محمد رضا  ایزدی  با حدود  و مشخصات  شمالا  به  طول 14.04  متر به  ساحل  شرقا  به  طول 66.82  متر  به زمین  مجاور  غربا  به  طول 67.88  متر  به زمین  ورثه  مرحوم  صمد  محمد پرست  دلشاد  جنوبا  به  طول 12.52  متر  به خیابان  اصلی  خط  8 در تصرف  ورثه  می باشد. قطعه دوم  زمینی  به مساحت 889.13  متر مربع  با 5 بنای  احداثی  متعلق به  ورثه  مرحوم  صمد  محمد پرست  دلشاد با حدود  و مشخصات  شمالا  به  طول 13.75  متر به  ساحل  شرقا  به  طول 67.88  متر  به  زمین  ورثه  مرحوم  محمد رضا ایزدی  جنوبا  به طول 12.28  متر  به خیابان  اصلی  خط  8 و غربا  به  طول  69 متر  به  زمین  آقای نوربخش  احمدی  در تصرف  ورثه  می باشد.حدود اربعه  وضع موجود  ملک  مورد کارشناسی : مقدار مساحت  سه دانگ  مشاع از ششدانگ  پلاک ثبتی  مذکور  بر اساس  مفاد سند  رسمی  معادل 762.5 متر مربع  بوده در حالیکه با توجه به  نقشه  برداری  انجام شده  ونظر  به تقسیم نامه  منعقده فیمابین  وراث  مرحوم  محمد رضا  ایزدی  و وراث  مرحوم صمد محمد پرست  دلشاد  محدوده  وضع موجود ملک  مورد  کارشناسی  یعنی  همان محدوده  قطعه اول  یا قطعه  شرقی  تقسیم  نامه مذکور  (سه دانگ  مشاع  از ششدانگ پلاک  ثبتی  موصوف  که  در عالم طبیعت  بصورت  مفروز  مستقر  می باشد)  به مساحت 915.22  متر مربع  با حدود اربعه  ذیل  است:  شمالا  به  طول 14.44  متر درب  و نرده  تماما  فلزی  به حریم  دریای خزر  (محدوده  خیابان 30 متری  پیشنهادی  طرح تفصیلی  در  وضع فعلی  دیواره  و سدبندی  سنگی  این خیابان  پیشنهادی  احداث  شده  است.)  شرقا  به  طولهای  شکسته 20.09 و 50.08  متر  دیواری  است  به محوطه مدرسه  متروکه  قدیمی. جنوبا در دو قسمت  اول  به  طول  8.22  متر  درب  و دیواری  است  به جاده  16  متری  پیشنهادی  و دوم  به  طول 4.27 دیوار سوئیتی  است  به جاده 16  متری  پیشنهادی . غربا  به  طولهای  28.30  متر  39.65  متر  و 3.95  متر  دیواری  است  به محوطه  ملک  آقای  صمد  محمد پرست دلشاد (محدوده  دیگر  سه دانگ  مشاع  از ششدانگ  پلاک  ثبتی  مورد  اشاره  یعنی  قطعه دوم  یا قطعه  غربی  تقسیم نامه  موصوف ). ساختمانهای  مستقر در ملک  مورد نزاع  از مصالح  آجر  سیمان  و آهن  با  اسکلت  دیوار باربر  و قدمت  تقریبا  15  سال  و نمای  سرامیک  با نقاشی  مربوطه  ساخته  شده و شامل  دو  سوئیت  یک  طبقه ای  و انباری  مربوطه  جمعا  به مساحت 85 متر مربع  مشتمل  بر یک  سوئیت  جنوبی  به مساحت  حدودا 26  متر مربع  مشتمل  بر سالن  نشیمن  بار با کابینت  ام  دی  اف  سرویس بهداشتی  (توالت ایرانی  دسشوئی ودوش ) ویک اتاق خواب ویک سوئیت شمالی  به مساحت  حدودا 54 متر مربع  شامل سالن نشیمن  آشپزخانه  اوپن با کابینت ام دی اف  سرویس بهداشتی  (توالت ایرانی  ودسشوئی و دوش ) یک اتاق خواب وتراس مسقف بوده دربها چوبی  با روکش  ام دی اف پنجره ها  آلومینیومی  تک جداره با توری و حفاظ فلزی  کف سرامیک  وسنگ دیوارهای داخلی  سیمان با نقاشی  مربوطه پوشش سقف ورق ایرانیت با زیر سازی  پروفیل فلزی  سیستم  سرمایش اسپلیت سیستم گرمایش بخاری  گازی  و دارای  یک انشعاب آب  یک انشعاب گاز  یک انشعاب برق حیاط  با محوطه سازی مربوطه  درختان مثمر  انجیر  توت و گردو  درختان  غیر مثمر و تزئینی پالم نخل کاج  و شمشاد  ویک باب  انباری  (تقریبا 5 متر ) می باشد. وضعیت ملک مورد کارشناسی  از لحاظ  طرحهای  شهری مصوب : با اخذ  معرفی نامه از واحد  اجرای  احکام  مدنی  شهرستان  چالوس  برای شهرداری  چالوس  در مورخه1402/08/27 به واحد  شهرسازی  ومعماری  شهرداری  چالوس  مراجعه که پس از  مطالعه پرونده ملک مورد نظر  مشخص گردید  که  طبق  طرح  تفصیلی  مصوب  شهر چالوس  کاربری  بهره برداری  به  صورت  مسکونی  در حالیکه  کاربری  مصوب  ملک مورد  کارشناسی  در قالب  مختلط  مسکونی  پذیرایی  بوده  و مساحت  زمین  پس از رعایت  بر اصلاحی  از سمت  شمال  (خیابان  30 متری  ساحلی ) واز سمت  جنوب  (خیابان  16  متری  پیشنهادی )  به مقدار 590/70  متر مربع  می باشد. از آنجایی  که  قدرالسهم  سند رسمی  بازداشت  شده  (سه دانگ  مشاع  از ششدانگ  پلاک  ثبتی  201  فرعی  از 5  اصلی ) به میزان 762.50 متر مربع  بوده  فلذا  از طریق  تناسب  مشخص  می گردد که  حصه  باقیمانده  قدرالسهم  ثبتی (سه دانگ  مشاع از  ششدانگ )  پس از رعایت  برهای  اصلاحی  از شمال  و جنوب  معادل 492.13  متر مربع  می باشد. با عنایت  به مراتب معنونه  و با توجه  به کیفیت  ساختمانی  موقعیت  مکانی  ملک  متنازع  فیه  شرایط  عوامل  موثر  ونظر  به کاربری  مصوب  و میزان  عقب نشینی  از سمت  شمال  و جنوب  ملک  مورد نظر  بر اساس  طرح  تفصیلی  مصوب  شهر چالوس  عکسهای هوایی  وتصاویر  پیوست  از وضعیت  موجود  ملک  و جمیع جهات  ذیمدخل در کارشناسی  نتیجه کارشناسی به شرح  زیر به نظر می رسد:ملک مورد  نزاع  در عالم  طبیعت  جزئی از پلاک  ثبتی 201  فرعی  از 5  اصلی  (با میزان  قدرالسهم  سه دانگ  مشاع از ششدانگ ) بوده و با مستندات  تقدیمی  وابرازی  صحابه  دعوی  مطابقت مکانی دارد. با توجه به  تقسیم نامه منعقده فیمابین وراث  مرحوم  محمدرضا ایزدی  و وراث  مرحوم  صمد  محمد پرست  دلشاد  ملک مورد  ترافع  و سند  سه دانگ  مشاعی  توقیف  شده  بصورت  مفروز  در عالم  طبیعت  مستقر بوده  و فعلا  در تصرف  وراث  مرحوم  محمد رضا  ایزدی  می باشد.  ضمنا سوئیت  های  مستقر در داخل  ملک  مورد  تنازع  نیز در اجاره  اشخاص  غیر نمی باشد.  وفق طرح  تفصیلی  مصوب  شهر چالوس  کاربری  مصوب  ملک  مورد  نزاع کاربری  مختلط  مسکونی  پذیرایی  می باشد. حصه سند  مشاعی  مزبور  به مقدار 762.50 متر مربع بوده در حالیکه مساحت وضعیت موجود در تصرف  وراث  مرحوم  محمد رضا ایزدی حدودا 915.22 متر مربع  است وبا توجه به میزان تعریض ملک پس از رعایت برهای  اصلاحی  از شمال و جنوب  وفق طرح تفصیلی مصوب  شهر چالوس  باقیمانده ملک  کنونی  پس از  تعریض  معادل 590.70 متر مربع  بوده بنابر این قدرالسهم باقیمانده سند مشاعی  (با رعایت برهای  اصلاحی  وبا اعمال  تناسب ) مقدار 492.13 متر مربع می باشد. ارزش سه دانگ مشاع از پلاک ثبتی 201 فرعی  از 5  اصلی  اعم از عرصه اعیان انشعابات تاسیسات زیر بنایی و محوطه سازی  مربوطه در حال حاضر جمعا معادل مبلغ 279171500000 ریال ارزیابی می گردد. که با توجه به  گواهی  انحصار  وراثت مندرج در پرونده  ارزش قدرالسهم محکوم علیه  (مرحوم رضا ایزدی ) یعنی به مقدار دو هشتم (2/8) از سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی  201 فرعی  از 5 اصلی  اعم از عرصه اعیان  انشعابات تاسیسات زیر بنایی و محوطه سازی  مربوطه  با قدرالسهم از مشاعات ومشترکات مورد نظر در حال حاضر  جمعا معادل  مبلغ 69792875000 ریال  ارزیابی می گردد.که در روز دوشنبه  مورخ 1402/12/07  ساعت  10الی 12در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری چالوس  از طریق مزایده  در قبال    قیمت روز 812 قطعه سکه بهار آزادی ومبلغ قانونی  نیم عشر  به  صورت مشاعی بفروش خواهد رسید طالبین می توانند  در موعد مقرر در دفتر اجرای احکام مدنی حاضر تادر مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد  فی المجلس و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد.ودر صورتیکه  برنده مزایده  در موعد  مقرر  بقیه  بهای  اموال  را  نپردازد  سپرده  او  پس از  کسر  هزینه های  مزایده  به  نفع  دولت  ضبط  و مزایده  تجدید  می گردد. ضمنآطالبین میتوانند پنج روز قبل از موعد مزایده در این اجرا حاضر تا ترتیب باز دید از مورد مزایده داده شود ./ مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری چالوس-  قاسمی مجد