مزایده فروش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه یک تفکیکی به شماره 24454 فرعی از 5621 اصلی مفروز و مجزی شده از 15267 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140240460000170313
شماره پرونده:9909980301200464

تاریخ صدور:1402/10/30

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان جزیره کیش

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

«آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول)»

نظر به پرونده کلاسه 9909980301200464 و شماره بایگانی 0200712 موضوع نیابت واصله از اجرای احکام شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان یزد له آقای محمدرضا خیراندیش فرزند محمدعلی علیه خانم ها حبیبه عسکری کامران ، هما عسکری کامران و آقای سعیدخان عسکری کامران همگی فرزند علی عسکر ، محکوم علیهم محکوم اند به پرداخت مبلغ 247.663.077.500 ریال و دیگر خسارات قانونی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر در حق صندوق دولت ، که در این راستا چهار و نیم دانگ مشاع از ششدانگ ملک با مشخصات ذیل از محکوم علیهم توقیف و با جلب نظر کارشناس رسمی ارزیابی و با توجه به عدم اعتراض طرفین در فرجه قانونی ، شعبه اجرای احکام مدنی در نظر دارد ملک مارالذکر را روز چهارشنبه مورخ 1402/11/25 ساعت 10 صبح در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش به مزایده حضوری بگذارد و مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و برنده مزایده شخص یا اشخاصی خواهند بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و ده درصد ثمن مورد مزایده را فی المجلس تودیع نمایند و واگذاری مورد مزایده منوط به پرداخت الباقی ثمن مورد مزایده ظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده می باشد و در صورت استنکاف ده درصد دریافتی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمناً طالبین میتوانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده با هماهنگی دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری کیش از ملک مورد مزایده بازدید نمایند.ضمناً واریز مبلغ ده درصد قیمت پایه کارشناسی بمبلغ 11.442.000.000 ریال بحساب سپرده دادگستری بشماره شبا IR220100004062012907685962 و شناسه واریز 960108000100059909980301200464 جهت شرکت در مزایده الزامی می باشد.

مشخصات کمی و کیفی ملک مورد مزایده :

مشخصات ثبتی ملک: نظر به نامه صادره توسط مدیریت محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کیش به شماره 140285623059000930 تاریخ 1402/06/21 که در صفحه 8 پرونده فوق الذکر مضبوط می باشد و همچنین با توجه به مندرجات صفحه نهم سند تقسیم نامه با صورتمجلس تفکیکی به شناسه سند: 139961153898000002 که در دفتر الکترونیک دفترخانه اسناد رسمی 20 کیش تحت شماره 61090 مورخ 1399/06/03 به ثبت رسیده است و در پرونده ملک توقیفی در اداره ثبت اسناد و املاک کیش ملاحظه گردید، ملک توقیف شده مورد نظر عبارت است از: ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه یک تفکیکی به شماره 24454 فرعی از 5621 اصلی مفروز و مجزی شده از 15267 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 146/13 مترمربع (یکصد و چهل و شش متر و سیزده دسیمتر مربع) واقع در سمت غربی طبقه یک بانضمام تراس اختصاصی قطعه یک تفکیکی به مساحت (7/5) هفت متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در طبقه یک، بانضمام یک باب انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت (3/37) سه متر و سی و هفت دسیمتر مربع واقع در طبقه همکف و به انضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت (12/5) دوازده متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در طبقه همکف، با قدرالسهم از عرصه و از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن.

مشخصات مالکیت: نظر به نامه صادره توسط مدیریت محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کیش به شماره: 140285623059000931 مورخ 1402/06/21 که در صفحه 9 پرونده فوق الذکر مضبوط می باشد در پلاک 24454 فرعی از 5621 اصلی کیش خانم حبیبه عسکری کامران، خانم هما عسکری کامران و آقای سعید خان عسکری کامران هر کدام به نسبت یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ دارای مالکیت می باشند. همچنین در پلاک مذکور آقای کامیار عسگری کامران و خانم شهرزاد عسکری کامران (هر کدام به نسبت 0/75 دانگ مشاع از ششدانگ) دارای مالکیت می باشند.در نامه صادره توسط مدیریت محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کیش به شماره 140285623059000930 تاریخ 1402/06/21 که در صفحه 8 پرونده فوق الذکر مضبوط می باشد مشخصات اسناد مالکیت محکوم علیهم همراه با نوع و میزان مالکیت آنها به شرح زیر درج شده است:

خانم هما عسکری کامران شماره ملی 4431346554 نام پدر علی عسکر مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 914403 سری ج سال 98.

آقای سعید خان عسکری کامران شماره ملی 4459315831 نام پدر علی عسکر مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 914401 سری ج سال 98.

خانم حبیبه عسکری کامران شماره ملی 4459315823 نام پدر علی عسکر مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 914402 سری ج سال 98.

محدودیت: نظر به نامه صادره توسط مدیریت محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کیش به شماره: 140285623059000931 مورخ 1402/06/21 که در صفحه 9 پرونده فوق الذکر مضبوط می باشد، بازگشت به نامه 140240990005192983 مورخ 1402/06/21 آن مقام محترم قضایی، پلاک 24454 فرعی از 5621 اصلی کیش سهمی خانم حبیبه عسکری کامران، خانم هما عسکری کامران و آقای سعید خان عسکری کامران هر کدام به نسبت یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ (حسب دستور آن مقام محترم قضایی) در قبال مبلغ: 266.088.077.500 ریال بازداشت گردیده است. در ادامه نامه آمده است: «لازم به توضیح است در پلاک مذکور آقای کامیار عسکری کامران و خانم شهرزاد عسکری کامران هر کدام به نسبت 0/75 دانگ مشاع از ششدانگ دارای مالکیت می باشند.در نامه صادره توسط مدیریت محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کیش به شماره 140285623059000930 تاریخ 1402/06/21 که در صفحه 8 پرونده فوق الذکر مضبوط می باشد شماره دفتر بازداشتی الکترونیک ملک موصوف 140205823059000159 اعلام شده است که نظر به مندرجات نامه موصوف، مراتب آن در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.

وضعیت تصرف: در زمان بازدید کارشناس کلید ملک در اختیار فردی که خود را آقای «عیسی زارعی» با سمت «سرایدار ساختمان» معرفی نمود، قرار داشت. ملک مورد نظر دارای اسباب و اثاثیه منزل بود. بنا بر اعلام ایشان، ملک توقیفی مورد نظر توسط مالکین آن در زمان حضور ایشان در جزیره کیش مورد بهره برداری قرار می گیرد.

نشانی ملک: نشانی ملک جزیره کیش، فاز یک شهرک صدف، نبش تقاطع خیابان دکتر حسابی و خیابان دانشور دوم، قطعه 188، سمت غربی طبقه اول، واحد شماره 1 می باشد.

مشخصات ساختمانی ملک: قطعه 188 در فاز یک شهرک صدف در جزیره کیش موسوم به شهرک عرفان واقع شده است و از سمت شمالی به خیابان عرفان یکم، از سمت شرقی خیابان دانشور دوم، از سمت جنوبی به خیابان دکتر حسابی و از سمت غربی به قطعه 187 محدود گردیده است. نظر به تصویر مصدق گواهی ساختمان از نوع تمدید پایان کار به شماره 92/5078 مورخ 1395/06/07 (موجود در پرونده ثبتی ملک مورد نظر)، قطعه زمین مذکور دارای عرصه به مساحت 578 متر مربع بوده و کاربری آن مسکونی است که در آن نسبت به ایجاد ساختمانی با اسکلت بتنی در سه طبقه بر روی زمین مشتمل بر طبقه همکف، اول و دوم اقدام گردیده است. طبقه همکف ساختمان به صورت پیلوت بوده و در آن (بر اساس مندرجات سند تقسیم نامه فوق الذکر) یک واحد سرایداری مشاع به مساحت 25/25 متر مربع، سه واحد انباری، یک واحد تأسیسات مسکونی مشاع به مساحت 13/11 متر مربع و پنج واحد پارکینگ اقدام گردیده است. نماهای ساختمان، دیوارهای پیرامونی محوطه و دیوارهای طبقه همکف دارای پوشش سنگ می باشند. کف پارکینگ و ورودی محوطه دارای پوشش موزاییک از نوع واش بتن می باشد. ساختمان دارای درِ ورودی اصلی چوبی بود. بر روی کف و پیشانی پله ها و پاگردهای راه پله ساختمان سنگ نصب شده بود. دیوارهای راه پله عمدتاً دارای پوشش سنگ بودند که در یک سمت آنها بر روی دیوار دست انداز آلومینیومی نصب شده بود. ساختمان مجهز به یک دستگاه آسانسور جهت دسترسی به طبقات آن می باشد که در زمان بازدید بنا بر اعلام فردی که خود را سرایدار ساختمان معرفی نمود قابلیت بهره برداری نداشت. بر روی قسمتی از آهن کشی انجام شده به منظور نصب سنگ بر روی نما در طبقه همکف آثار زنگ زدگی ملاحظه گردید.

مشخصات ساختمانی واحد مورد نظر: واحد مورد نظر به شماره پلاک 5621/24454 (قطعه یکم تفکیکی) در سمت غربی طبقه اول ساختمان واقع شده و دارای سالن با آشپزخانه باز، دو اتاق خواب، یک چشمه سرویس بهداشتی و حمام دارای توالت فرنگی در قسمت ورودی (مقابل آشپزخانه)، دو چشمه سرویس بهداشتی و حمام دارای توالت فرنگی (با دسترسی از داخل اتاق خواب ها) و یک لاندری می باشد. کف سرویس های بهداشتی و لاندری دارای پوشش سرامیک و بدنه آنها دارای پوشش کاشیکاری بود. کف اتاق خواب ها با سرامیک طرح چوب پوشش یافته بود. کف سالن، راهرو ورودی، راهرو اتاق خواب ها و آشپزخانه دارای پوشش سنگ بود. کف تراس واحد دارای پوشش سرامیک بود. بدنه آشپزخانه عمدتاً دارای پوشش کاشی بود. دیوارهای سالن و اتاق خواب ها و راهروهای واحد عمدتاً دارای پوشش رنگ آمیزی بودند. بر روی قسمت هایی از سقف واحد و بالادست دیوارهای آن و قسمت هایی از دیوارهای واحد ابزار تزئینی اجرا شده بود که رنگ آمیزی شده بودند. سرویس های بهداشتی و لاندری دارای سقف کاذب از نوع مشبک با پانل های 60×60 سانتیمتری بودند. در اتاق خواب های واحد، کمد دیواری از جنس مصنوعات چوبی نصب شده بود. سرمایش واحد توسط سه دستگاه کولر گازی اسپلیت دیواری و آب گرم واحد با استفاده از تعدادی آبگرمکن برقی بدون مخزن (زود جوش) تأمین می گردد. درِ ورودی و درهای داخلی واحد دارای چهارچوب چوبی و لنگه درِ ساخته شده از چوب و مصنوعات چوبی بودند. پنجره های واحد از پروفیل آلومینیومی ساخته و نصب شده و دارای شیشه دو جداره بودند. کابینت های زمینی و هوایی آشپزخانه با استفاده از MDF ساخته و نصب شده اند که بر روی آنها، سینک و شیر ظرفشویی، اجاق گاز چهار شعله برقی و هود نصب شده بود و اقلامی نظیر فر و مایکرویو نیز بر روی کابینت آشپزخانه جانمایی و نصب شده بودند. واحد مورد نظر دارای انشعاب آب و انشعاب برق سه فاز مستقل شهری است. لوله کشی فاضلاب ساختمان به شبکه جمع آوری فاضلاب شهری وصل شده است.

نظریه کارشناس: «با عنایت به توضیحات فوق و بنا بر تصاویر مدارک موجود در پرونده مورد نظر و پرونده ثبتی ملک توقیف شده، بازدید محلی صورت گرفته و با در نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیانات واحد مزبور در جزیره کیش، دسترسی آن، کیفیت مصالح به کار رفته در ساخت ساختمان و واحد تعرفه شده و با ملحوظ نمودن موقعیت مکانی و زمانی، حق و حقوق متعلقه و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض به سازمان منطقه آزاد کیش و سازمان ها و ادارات تابعه آن از جمله شهرسازی کیش، اشخاص و بانک ها و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و همچنین نداشتن منع قانونی از نظر نقل و انتقال و بلامعارض بودن آن، ارزش پایه مزایده شش دانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی شماره یکم تفکیکی واقع در سمت غربی طبقه اول ساختمان احداث شده در جزیره کیش، فاز یک شهرک صدف، نبش خیابان دکتر حسابی و خیابان دانشور دوم، قطعه 188 به شماره پلاک 5621/24454 با کلیه امتیازات، منضمات و ملحقات آن برابر با مبلغ: 152.560.000.000 ریال (به حروف: یکصد و پنجاه و دو میلیارد و پانصد و شصت میلیون ریال) تعیین و اعلام نظر می گردد. با توجه به اینکه بر اساس اوراق پرونده، سهم هر کدام از محکوم علیهم از واحد توقیفی مورد نظر به شماره پلاک 5621/24454 برابر با: یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان (در مجموع چهار و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) واحد موصوف می باشد، لذا قیمت پایه مزایده سهم محکوم علیهم از پلاک ثبتی مورد نظر در مجموع برابر با مبلغ: 114.420.000.000 ریال (یکصد و چهارده میلیارد و چهارصد و بیست میلیون ریال) محاسبه و اعلام نظر می گردد.»

قیمت پایه کارشناسی چهار و نیم دانگ مشاع از ششدانگ ملک: مبلغ 114.420.000.000 ریال.

قاضی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش-مهیار ابراهیمی طریق