مزایده   ششدانگ  یک قطعه  زمین  به مساحت  924  متر مربع ؟

شماره آگهی: 140247460000295374
شماره پرونده:9909981977200771,9909981977400344

تاریخ صدور:1402/10/11

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

در پرونده های  کلاسه 0200194و0200405 اجرایی  برابر اجراییه صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی چالوس له پروانه  ویسی محمد با وکالت  سید فریبرز میر خلیلی  علیه  اصغر  خشایار  ملوک  معصومه  ماریا  مازیار  میلاد جملگی ویس محمد  محرم عبدالهی وماشاالله ویسی محمد  مبنی بر فروش  ملک مشاعی  موضوع پرونده  به جهت  غیر قابل  تقسیم بودن  و در پرونده کلاسه 0200405/ اجرایی برابر ا جرائیه صادره از شعبه دوم  حقوقی  له  پروانه  ویسی محمد با وکالت فریبرز میر خلیلی  علیه  ماریا  معصومه  مهری  مازیار  علی  اصغر  خشایار  ملوک  میلاد  جملگی ویس محمد  و  سهیل ماشاالله  آمنه دل  آرام  خورشید  نورجهان  سوسن  بهرام جملگی ویسی محمد  و خدیجه لزر باقری  محرم عبدالهی  مبنی بر فروش  ماترک  وتقسیم  ثمن معامله  فیمابین ورثه  پس از کسر  دیون  متوفی  و هزینه  دفن  و تجهیز  متوفی  ضمن  آنکه  محکوم  علیهم  به میزان  سهم الارث  خود  از ماترک  محکوم  به  پرداخت  مبلغ 5007350  ریال  بابت  هزینه دادرسی  و پرداخت  مبلغ 10000000  ریال  بابت  حق الوکاله  ونیز پرداخت  مبلغ 5000000  ریال  به عنوان  حق الزحمه  کارشناسی  می باشند .ضمن اینکه محکوم علیهم بابت  دو پرونده ملزم به پرداخت نیم عشر در حق دولت می باشند که کارشناس منتخب از  محل ملک بازدید وگزارش به شرح زیر ارائه نموده  است؛

ملک موضوع پرونده  واقع در  چالوس  سرد آبرود  روبروی قنادی تی شین –جنب رستوران  امیر  ششدانگ  یک قطعه  زمین  به مساحت  924  متر مربع  می باشد  (که مطابق  با محتویات  پرونده ثبتی  مقدار 455  متر مربع  از آن  جزء  پلاک 2  فرعی از 7  اصلی  ومقدار 469  متر مربع  از آن  جزء باقیمانده  قریه است.) حدود اربعه  ملک شمال  فاقد  حصار  متصل  به ساحل  دریای  خزر  جنوب  درب  ودیواری است  به خیابان  چالوس  به تنکابن  شرق  فاقد  حصار متصل  به کانال  آب غرب  متصل  به دیوار  ملک رستوران  امیر . اعیانی موجود  در ملک  شامل  یکدستگاه  ساختمان  قدیمی  یک طبقه  به مساحت  حدود 80  متر مربع  با قدمت بیش از 30 سال (در زمان بازدید  فاقد  بهره برداری )دارای  انشعاب  آب و برق  می باشد. در زمان  بازدید  ملک  بلا استفاده  و فاقد  بهرهبرداری  بوده  است. بنا به  اظهارات  احدی از خواهانها  واحدی از  خواندگان  حاضر  در محل  ملک موضوع  خواسته  در تصرف  کل  وراث  می باشد ولیکن  هیچگونه  بهره برداری  از آن  صورت نمی گیرد. مطابق با استعلام  کتبی  اخذ شده  از اداره کل  راهداری  و حمل  و نقل  جاده ای  استان  مازندران  به شماره نامه 16/67091 میزان حریم  جاده چالوس  تنکابن برابر 38  متر  از آکس  محور  به طرفین  ومیزان  نوار تاسیساتی  15 متر  بعد از  حریم قانونی  راه  و هر گونه  ساخت وساز بعد از رعایت  53  متر  از آکس  محور  منوط  به رعایت  آیین  نامه اجرایی  تبصره  یک ماده  17  قانون  ایمنی  راهها  می باشد. ضمنا حریم  تملک  شده  محور  موصوف  به میزان  45 متر (22.5  متر از  آکس  به  طرفین )  می باشد. لذا باتوجه  به استعلام  مذکور  به میزان 15.5  متر  در عرض 13.40  متر  وبه مساحت  حدود 207.70  متر مربع دارای  عقب  نشینی  (حریم جاده)  وبه میزان 15 متر  وبه مساحت  حدود 198.80  متر مربع  نوار تاسیساتی و قابلیت  ساخت ندارد.در زمان  بازدید  ملک بلااستفاده  وفاقد  بهرهبرداری  بوده است. در اختیار مستاجر  نمی باشد. بنا به  اظهارات  تعدادی  از طرفین  دعوی  در تصرف  کل وراث  می باشد .مطابق با  استعلام  اخذ شده از بنیاد  مسکن  انقلاب  اسلامی  شهرستان چالوس  به شماره 4011  قسمتی از ملک  به  مساحت  تقریبی  250  متر مربع  در خارج  از محدوده  طرح  هادی  قرار دارد  و مابقی  به  مساحت  تقریبی  715  متر مربع  در داخل  طرح هادی  قرار دارد و دارای  کاربری های  جهانگردی  پذیرایی  بخشی  حریم  قانونی  راه می باشد. ملک  قابلیت  تجاری  -مسکونی دارد. بنا به اظهارات  خواهان  در گذشته (در زمان  حیات  مورث) به عنوان  کبابی  مورد استفاده  بوده  است. مطابق با  محتویات پرونده  ثبتی  مقدار 455  متر مربع  از ملک  مذکور  جزء پلاک  2  فرعی  از 7  اصلی  و مقدار 469  متر مربع  از آن  جزء  باقیمانده  قریه  است. مطابق  با محتویات  پرونده ثبتی  موجود  در دبیرخانه هیات  تعیین  تکلیف  اراضی  فاقد  سند  در خصوص  پلاک  ثبتی  2  فرعی  از 7  اصلی  اعلام  داشتند  پلاک مذکور  به نام  اشخاص  متعدد  منتقل  و سند  صادر  گردید( دربرگه  عادی  مذکور  اسامی  مالکین  ومیزان  سهم  مشاع  هر کدام  مشخص  گردید.) در خصوص  تقاضای  سند  از سوی  مرحوم  حسینعلی  ویسی  و سهم  ایشان  آمده  است"  آثاری از  انتقال  قسمتی  از مشاع  به متقاضی  پرونده  در سوابق  به نظر  نرسید  و تنها  مدرک  خریداری  ایشان  همان  سند  عادی  سال 46  که  آن  هم از طرف  آقای  محمد  حسین  بوشهری  اجازه  احداث  یک  قهوه  خانه  در منتهی الیه  حد شرقی  پلاک 2  و 7  اصلی  با ابعاد  10 متر  بر جاده  و 10  متر  ساحل  به  طول  100 متر  به  مساحت 1000  متر  مربع  را داده است. مورد تقاضا  ثبت  متقاضی در دو  پلاک  یک  قطعه  با بنای  احداثی  به  مساحت  469 متر  مربع از پلاک  باقیمانده 7  اصلی  و جزء  تصرفات  سابق  متقاضی  و یک  قطعه  455  متر مربع  از باقیمانده  دو و هفت اصلی  مورد  واگذاری می باشد. با توجه به  محتویات  پرونده  دبیرخانه  هیات  تعیین  تکلیف  مستقر  در اداره  ثبت  برای  متقاضی (مورث  طرفین  دعوی )  سند مالکیت  صادر نگردید.  تصریح  به اینکه  ملک  مشاع است  یا مفروز  و چه  مقدار  از  آن فروخته  می شود، تعیین  حقوقی  که  اشخاص  نسبت  به  آن  ملک  تحت  تحت  هر عنوان  دارند. ملک  در طبیعت  مفروز  ومحصور  می باشد و محدوده  آن در طبیعت  مشخص  می باشد. کل ملک  (به جزء  حرائم  قانونی )  قابل  فروش  و واگذاری  می باشد. با توجه  به موقعیت  مکانی  و شرایط زمانی  ودر نظر گرفتن  ابعاد  و اندازه  و مساحت  کاربری  ملک  و سایر  عوامل  موثر  در قیمت  بدون  لحاظ  دیون  و واگذاری  های  احتمالی  به  اشخاص  حقیقی  و حقوقی  ارزش  ششدانگ  عرصه  واعیان  ملک  موضوع  دعوی  به  مساحت 924  متر مربع  به مبلغ  کل 785400000000  ریال  (هفتصدو هشتاد  و پنج  میلیاردو  چهارصد  میلیون  ریال ) برآورد  واعلام می گردد. که در روز سه شنبه مورخ 1402/11/03  ساعت  10الی 12در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری چالوس  از طریق مزایده  به بفروش خواهد رسید طالبین می توانند  در موعد مقرر در دفتر اجرای احکام مدنی حاضر تادر مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد  فی المجلس و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد.ودر صورتیکه  برنده مزایده  در موعد  مقرر  بقیه  بهای  اموال  را  نپردازد  سپرده  او  پس از  کسر  هزینه های  مزایده  به  نفع  دولت  ضبط  و مزایده  تجدید  می گردد. ضمنآطالبین میتوانند پنج روز قبل از موعد مزایده در این اجرا حاضر تا ترتیب باز دید از مورد مزایده داده شود ./

مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری چالوس-  قاسمی مجد