مزایده فروش شش دانگ  عرصه  و اعیان  قطعه  زمین ؟

شماره آگهی: 140247460000267621
شماره پرونده:140047920001188151

تاریخ صدور:1402/09/20

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

در پرونده  کلاسه 0100838/ اجرایی  برابر  اجرائیه  صادره از  شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی چالوس  محکوم علیه    آقای    حمید صیادی محمد پور    با وکالت  امیر حسین  سام دلیری محکوم  است به  پرداخت مبلغ 109500000000  ریال  بابت  ثمن  و غرامات  حاصل  از افزایش  قیمت  ملک  طبق  نظریه  هیات  کارشناس  منتخب  دادگاه  وحکم  به ابطال  قرار داد  تنظیمی  مورخ 97/10/26  بین خواهان  و خوانده  ومبلغ  کل  هزینه  دادرسی  382550000  تومان  که از این مبلغ  83000  تومان  در حق محکوم له  ومابقی در حق دولت  و مبلغ 5000000  تومان هزینه  کارشناسی  و مبلغ 2400000  تومان حق الوکاله    در حق  محکوم  له  بهروز تهمتن  با وکالت  قربان رستمی ،همچنین  محکوم  علیه  ملزم  به  پرداخت  مبلغ قانونی  نیم  عشر  در حق  دولت  می باشد. با توجه به  معرفی  مال از ناحیه    محکوم  علیه  4 قطعه  زمین واقع در  چالوس- جاده گازوئیل  ویک قطعه زمین واقع در  هچیرود گلدشت  10 متعلق به محکوم علیه که در قبال مبلغ فوق الاشعار توقیف گردیده  و کارشناس منتخب از  محل ملک  بازدید وگزارش به شرح زیر ارائه نموده  است؛   اهم مدارک  و مستندات  موجود در پرونده :نظریه کارشناسی  بدوی – تقسیم نامه  مشاعی  قطعات  موجود  در جاده  گازوئیل  شرقی-نامه  اداره  اوقاف  شهرستان نوشهر    بابت غیر وقفی  بودن ملک  تعرفه  شده  از طرف محکوم علیه  واقع در هچیرود  کوچه  مسجد-نامه  سازمان  اموال  واملاک  مستغلات  بنیاد  مستضعفان  بابت  غیر  علوی بودن  ملک تعرفه  شده  از طرف  محکوم علیه  واقع  در هچیرود  کوچه  مسجد- نامه  اداره  منابع  طبیعی  و آبخیزداری چالوس  به دادگاه  محترم  مبنی بر غیر  ملی  بودن  زمین  تعرفه  شده  در هچیرود  کوچه  مسجد- نامه اداره  جهاد کشاورزی  چالوس  به دادگاه  محترم  مبنی بر خارج  بودن  زمین  تعرفه  شده  در هچیرود از مقررات  حذف  کاربری  زراعی  و باغات  با  توجه  به واقع  شدن  آن  در محدوده  شهر هچیرود-نامه  شهرداری  هچیرود  به دادگاه  محترم  واعلام  کاربری  زمین  تعرفه  شده  در هچیرود  بصورت  زراعی  و وقوع  آن در داخل  محدوده  قانونی  شهر هچیرود- مبایعنامه  زمین  هچیرود  که بر اساس  آقای  علی غلامی  شش دانگ  یک  قطعه  زمین  به مساحت 304  متر مربع  واقع  در هچیرود  کوچه مسجد  را با حدود  اربعه  معین  شمالا  بطول  28/75  متر  وصل به جاده  5 متری  و پور حسن  شرقا  بطول  10 متر  وصل به جاده  4 متری  جنوبا  بطول 26.05  متر  وصل  به زمین  آقای علی غلامی  و غربا  بطول 12.60  متر  وصل  به  زمین  اسفندیار  درویش  را در  قبال  دریافت  ثمن  معامله  به آقای  حمید  صیادی  محمد پور فروخته  است.-نامه  اداره  منابع  طبیعی  چالوس  به دادگاه  محترم  مبنی بر  غیر ملی بودن  ملک تعرفه  شده در  رادیو دریا. –نامه سازمان اموال  واملاک  مستغلات  بنیاد  مستضعفان  بابت  غیر علوی  بودن ملک  تعرفه  شده  از طرف  محکوم علیه  واقع در  دریای  19  شرقی-نامه اداره جهاد کشاورزی  چالوس  به دادگاه  محترم  مبنی بر  اینکه  زمین تعرفه  شده  در رادیو دریا  جاده گازوئیل  شرقی مشمول  مقررات  حفظ کاربری  زراعی  و باغات  مصوب  سال 1385  است  و هر گونه  خرد کردن  زمین از طریق  فنس  کشی  ویا دیوار  و قطعه  بندی  ممنوع  بوده  و هر گونه  معامله  آن  بعد از تخریب  و اعاده  به  وضع  سابق  ضمن  حفظ کاربری  و استمرار  کشت  در آن  می باشد.-صورتجلسه  نیروی  انتظامی  بابت توقیف  قطعات  تعرفه  شده  در جاده گازوئیل  شرقی- الف)رادیو دریا  دریای 19  شرقی: بر اساس بازدید به عمل  آمده  قطعات  تعرفه  شده  از طرف  محکوم علیه  در جاده  گازوئیل  شرقی  بن بست  هیراد  پوشیده  شده از  علف  ودرختچه  و رستنی  های  هرز  می باشد.  هر 4  قطعه  تعرفه شده  از طرف محکوم علیه  در طبیعت  محصور  به دیوار  بلوک  سیمانی  در حد دو ردیف  می باشد. قطعه اول :  این قطعه شمالا  به راه  احداثی  شرقا  به  قطعه  مجاور  جنوبا  به مابقی  قطعات  تفکیکی  و غربا  به بن بست  هیراد  محدود گردیده است. بر اساس  مساحی  به عمل  آمده  مساحت  این قطعه  مطابق  نقشه  برداری  صورت  گرفته  شده  برابر  با 244/46  متر مربع  است. قطعه زمین  موصوف دارای  اختلاف  ارتفاع در سطح در طبیعت  می باشد.قطعه دوم: این قطعه شمالا  به راه  احداثی  شرقا  به  زمین  همسایه  و قطعه  مجاور  جنوبا  به مابقی  قطعات  تفکیکی  و غربا  به راه احداثی  محدود  گردیده است. بر اساس  مساحی  به عمل  آمده  مساحت  این قطعه مطابق  نقشه برداری  صورت گرفته  شده  برابر  با 222/37  متر مربع  است.قطعه  سوم : این قطعه شمالا  به مابقی  قطعات  تفکیکی  شرقا به قطعه  مجاور  جنوبا  به راه  احداثی  و غربا  به  قطعه  مجاور  محدود گردیده  است.  بر اساس  مساحی به عمل  آمده  مساحت  این قطعه  مطابق  نقشه  برداری  صورت گرفته  شده  برابر  با 251/36  متر مربع  است.قطعه چهارم :این  قطعه  شمالا  به  زمین  همسایه  شرقا  به  قطعه مجاور  جنوبا  به مابقی  قطعات  تفکیکی ( در نقشه  تفکیکی  بخشی  به راه  احداثی) وغربا  به قطعه  مجاور  محدود  گردیده است. مساحی به عمل  آمده  مساحت  این قطعه  مطابق  نقشه برداری  صورت  گرفته  شده  برابر  با 281/74  متر مربع  است.  شایان توجه  است که  قطعه  مذکور  در طبیعت  دارای  دو قسمت  با اختلاف  ارتفاع  تقریبی در حد 2 متر است. ب) قطعه زمین  هچیرود گلدشت 10 قطعه  زمین  تعرفه  شده در این  بخش  در ضلع  شرقی  و جنوبی  محصور  به دیوار  بلوک  سیمانی در حد  دو ردیف  و به ترتیب  در این  دو  ضلع  در مجاورت  راه دسترسی  و زمین  همسایه  ودر دو  ضلع  شمالی  و غربی  به ترتیب  در مجاورت کوچه  و زمین  محصور  شده  همسایه  واقع  گردیده است.  بخشی از  محصوریت  ضلع  شمالی  تخریب گردیده است  و خود زمین  تعرفه  شده  پوشیده شده از رستنی  های  هرز  ودرختچه  می باشد. بر اساس  مساحی  به عمل  آمده در نوبتی  دیگر  توسط  هیات  کارشناسان  مساحت  قطعه  مذکور  برابر با  292/80  متر مربع  محاسبه  گردید.  شایان  توجه است  که  مساحی  ب عمل  آمده  کل  قطعات  مذکور  با تعرفه  مرز قطعات  موصوف  توسط  محکوم علیه  در طبیعت  صورت گرفته  است و مسئولیت  هر گونه  تغییر  در تعرفه  مرزهای  اعلام  شده  و مساحت  قطعات  توقیفی  با محکوم علیه  پرونده است. نتیجه کارشناسی: بر اساس  مدارک  و مستندات  موثر  در نتیجه  کارشناسی  از جمله  استعلامات  به عمل  آمده  از ادارات  جهاد کشاورزی  منابع  طبیعی  بنیاد علوی  واداره  اوقاف  و شهرداری  هچیرود  ونیز با توجه به متن قرار  کارشناسی  صادره  هیات کارشناسان  نظریه  کارشناسی  خود  را به شرح  ذیل  اعلام می نمایند: کارشناسان نظریه کارشناسی  خود  را به  شرح  ذیل  اعلام  می نمایند: 1-ارزش  شش دانگ  عرصه واعیان  مجموع  قطعات  تعرفه  شده  در خیابان  دریای 19  شرقی (جاده گازوئیل)  به مساحت  999/93  متر مربع  با لحاظ  خارج  بافت  بودن  ملک  ونیز  با توجه به  اینکه  مشمول  قانون  حفظ  باغات  و اراضی  زراعی  مصوب  سال 85  است  وبا لحاظ  شرایط  مشاعی  و سهل البیع  بودن معامله  و تحقیق  میدانی  به عمل آمده  از دیدگاه  اینجانبان  برابر  با 44996850000  ریال  معادل  با چهار  میلیارد  و چهارصد و نودو نه  میلیون  و  ششصد  و هشتاد  و پنج  هزار تومان  تقویم  می گردد. 2-ارزش  شش دانگ  عرصه  و اعیان  قطعه  زمین واقع در  هچیرود ،خیابان  گلدشت  10  به  مساحت  292/8  متر مربع  با لحاظ  مولفه هایی  از جمله  کاربری  ملک  بصورت  زراعی  اثر  عقب  نشینی  آن  در ضلع  شمالی  به میزان 18/21  متر مربع  شکل هندسی  زمین  عرض  معبر  دسترسی  به زمین  وبا توجه  به  تحقیق  میدانی  به عمل  آمده  با رعایت  شرایط  سهل البیع  بودن  معامله  از دیدگاه  اینجانبان  برابر  با 25560000000  ریال  معادل  با دو میلیارد و پانصد  و پنجاه  و شش میلیون تومان  تقویم  می گردد.که در روز چهارشنبه  مورخ 1402/10/20 ساعت  10الی 12در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری چالوس  از طریق مزایده  در قبال    محکوم  به  ومبلغ قانونی  نیم عشر  به بفروش خواهد رسید طالبین می توانند  در موعد مقرر در دفتر اجرای احکام مدنی حاضر تادر مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد  فی المجلس و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد.ودر صورتیکه  برنده مزایده  در موعد  مقرر  بقیه  بهای  اموال  را  نپردازد  سپرده  او  پس از  کسر  هزینه های  مزایده  به  نفع  دولت  ضبط  و مزایده  تجدید  می گردد. ضمنآطالبین میتوانند پنج روز قبل از موعد مزایده در این اجرا حاضر تا ترتیب باز دید از مورد مزایده داده شود ./ مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری چالوس-  قاسمی مجد