مزایده فروش ششدانگ یک باب مغازه در طبقه همکف به مساحت 40/56 مترمربع به پلاک ثبتی 10398 فرعی از 3104 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000522077
شماره پرونده:9909982160100539

تاریخ صدور:1402/09/14

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده پلاک ثبتی

محکوم لهم 1- داود شمس 2- ترابعلی شمس 3-عبدالله شمس 4- امان الله قوامی 5-مهناز حجرتی نمین به وکالت سیده سمانه موسوی 

محکوم علیه آقای سعید عباسی

نظر باینکه بموجب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه 36 دادگاه حقوقی تهران به خواسته مطالبه طلب  ، که محکوم علیه به پرداخت مبلغ 5/614/658/210  ریال درحق محکوم له و ایضا به پرداخت مبلغ 280/732/910ریال بعنوان نیم عشر اجرایی درحق دولت محکوم گردیده ، لذا حسب تقاضای محکوم له و بمنظوراستیفاء محکوم به و نیم عشر پرونده ، حصه محکوم علیه که به میزان سه دانگ از کل شش دانگ یک باب مغازه تحت پلاک ثبتی بشماره 10398  فرعی از 3104  اصلی بخش 11 ثبتی تهران واقع در تهران ، خیابان شریعتی ، بالاتر از سید خندان ، خیابان مجتبایی ، نرسیده به جلفا پلاک 36 اتو سرویس هیوندایی که سهم محکوم علیه در پلاک مزبور توسط کارشناس منتخب به مبلغ 92/500/000/000  ریال و به شرح ذیل ارزیابی گردیده

بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی 9901100 درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 10398 فرعی از 3104 اصلی به نشانی: تهران، خیابان شریعتی- بالاتراز سیدخندان-خیابان مجتبایی-نرسیده به جلفا- پلاک 36- مغازه سرویس هیوندایی پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد:

قرار کارشناسی: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی2104/10398

1-مشخصات ثبتی ملک

برابر وضعیت ثبتی شماره 140085601026035882 مورخ 1400/10/14 ششدانگ یک باب مغازه در طبقه همکف به مساحت 40/56 مترمربع به پلاک ثبتی 10398 فرعی از 3104 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره های 8355، 8356، 1455 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده ثبتی تهران ذیل صفحات 526، 529، 532، 535 دفتر املاک جلد 688 ذیل ثبت شماره های 211758 و 211760و 211762و 211764 بنام فضل اله عباسی اسفند سالاری نسبت به  5/1 دانگ و خانم فاطمه عذار خادم نسبت به 5/1 دانگ و خانم زهرا ابراهیمی نسبت به دو دانگ و آقای علی عباسی اسفند سالاری نسبت به یکدانگ مشاع از شش دانگ ملک ثبت و صادر و تسلیم گردیده است که متعاقباً طبق سند شماره 19631 مورخ 29/04/1381 دفترخانه اسناد رسمی شماره 393 تهران، ششدانگ به آقای سعید عباسی، و عباس عباسی بالسویه منتقل شده است و ضمناً آقای عباس عباسی تقاضای سند مالکیت سه دانگ خویش را نموده که به گواهی دفتر املاک تاکنون سند مالکیت بنام نامبرده صادر نگردیده است و برابر نامه های 940302195100004 مورخ 18/01/1394 اجرای احکام شعبه 36 مجتمع قضایی شهید صدر ملکی آقای سعید عباسی و 72/39/89/ق مورخ 30/11/1389 اجرای احکام شعبه 39 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر ملکی سعید و عباس عباسی و 1399168015609082 مورخ 1399/11/29 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران سهمی عباس عباسی در قید بازداشت می باشد.

2-مشخصات کلی ملک:

ملک مذکور در طبقه  همکف یک باب ساختمان مسکونی- تجاری پنج طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با کاربری انباری و طبقه همکف با کاربری تجاری، طبقات اول و دوم و سوم با کاربری مسکونی که موقعیت ساختمان جنوبی با اسکلت فلزی و نمای کامپوزیت آلومینیومی می باشد.

حدود کارشناسی و ارائه نظریه :

گزارش موجود بر اساس اطلاعات دریافتی  از پرونده اجرای احکام و استعلامهای اخذ شده از اداره ثبت  تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده ، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در صورتی که در نتیجه گزارش حاضر موثر باشد، پس از ابلاغ از سوی دادگاه محترم قابل بررسی و عنداللزوم ، اعمال در گزارش می باشد.همچنین با توجه به عدم وجود هر گونه مدرکی در اسناد پرونده مبنی بر انتقال منافع کسبی به غیر لذا ارزیابی فوق ، مجموع ملکیت و سرقفلی و کلیه منافع کسبی بوده و تشخیص احراز مالکیت منافع درصلاحیت  اینجانب نبوده و در صورت ارائه شدن هر گونه مدرکی که حکایت از انتقال منافع به غیر داشته باشد مسئولیتی متوجه اینجانب  نمی باشد.متذکر می گردد در استعلامهای اخذ شده از اداره ثبت علی رغم درخواست منضمات ، هیچ گونه منضماتی اعم از انباری و ... ذکر نگردیده که در صورت ارائه مدارکی مبنی بر دارا بودن هرگونه منضمات ، قابل درج در این گزارش خواهد بود. همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل  یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.

3-نظریه کارشناسی

صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ ملک به مساحت 56/40 مترمربع ارزش شش دانگ ملک شامل عرصه و اعیان و کلیه حقوق کسبی ( اعم از سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت) به مبلغ 185/000/000/000 ریال معادل (هجده میلیارد و پانصد میلیون تومان)  و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک شامل عرصه و اعیان و کلیه حقوق کسبی ( اعم از سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت) به مبلغ 92/500/000/000ریال معادل(نه میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان )برآورد و اعلام می گردد.

با توجه به عدم تراضی طرفین مقرر گردید تا سقف مجموع مبالغ محکوم به و نیم عشر و به میزان 6/38 سهم  (( شش و سی وهشت سهم))  مشاع از یکصد سهم مشاع  از سه دانگ مشاع از کل شش دانگ پلاک موصوف  راس ساعت 12:30ورخ 1402/10/03 از طریق مزایده  توسط اجرای احکام  صدر  در محل اتاق مزایده  واقع در طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر بفروش می رسد نحوه برگزاری مزایده: "1- مزایده  بخشی از آپارتمان موصوف (( به شرح فوق الذکر )) با مشخصات فوق الاشعار در تاریخ مقرر فوق  ازقیمت پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد مزایده در طبقه همکف مجتمع قضایی شهید صدر  واقع در خ شیخ بهایی شمالی دوازده متری اول واحد مزایده برگزار خواهد شد. 2- ده درصد از کل مبلغ پیشنهادی فی المجلس نقدا یا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر (بانک ملی ایران) از برنده مزایده اخذ و الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه دریافت خواهد شد. 3- در صورت انصراف برنده از مزایده، 10 درصد واریز شده به نفع دولت ضبط می گردد. 4- کلیه هزینه های مربوط به خرید طبق تعرفه بر عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد.

دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران---- سوری