مزایده ملک مسکونی- تجاری قدیمی ساز ؟

شماره آگهی: 140268460000401657
شماره پرونده:140068920005073005

تاریخ صدور:1402/08/07

شعبه صادر کننده:شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  سوم

به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0100194/259از شعبه اول اجرای احکام -دادنامه -140037491مورخ 1400/12-محکوم لها خانم وآقا -شهین-سکینه-امیرشاهین-شهلازهرا-شیوا-نسرین فاطمه-شهرت همگی فرهنگ نیا فرزند محمد با وکالت آقای بهزادمحمدی -محمدرضا -محمدحسین شهرت هردو درانی فرزند مهدی -نگین -فاطمه هردو فرهنگ نیا -محکوم علیه آقای شاهرخ فرهنگ نیا فرزند محمد -موضوع دستور فروش 6دانگ پلاک ثبتی به شماره 6974/1815بخش 2تهران به شرح کارشناسی ذیل می باشد .

 احتراماً بازگشت به دستور صادره در خصوص پرونده کلاسه شماره 140068920005073005 با شماره بایگانی 0100194 موضوع دعوی محکوم لهم ، آقای امیرشاهین و خانم شهین ( هردو با شهرت فرهنگ نیا ) و سایرین به طرفیت محکوم علیه ، آقای شاهرخ فرهنگ نیا مبنی بر ارزیابی ملک مسکونی- تجاری قدیمی ساز ، اینجانب پس از اطلاع از موضوع و حضور در دادگاه و مطالعه پرونده ، به محل وقوع ملک واقع در تهران ، وحیدیه ، خیابان شهید بخت آزاد ، نبش کوچه عسگری ، پلاک 157 مراجعه و بازدید نمودم که ذیلاً گزارش آن و نظریه کارشناسی تقدیم میگردد : 

 الف- مشخصات ثبتی عرصه ملک :

عرصه ملک مورد کارشناسی عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 602 متر مربع که در آن احداث بنا شده است به شماره 1815 فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 6974  اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران اراضی وحیدیه دارای سند مالکیت به شماره ورقه 632332 و شماره ثبت 51055 مورخ 39/7/18 صفحه 157 دفتر 433 به نام آقای محمد فرهنگ نیا ثبت و صادر و تسلیم گردیده است و در نهایت طی سند قطعی شماره 140686 مورخ 61/3/25 دفتر 43 تهران دو سهم از سیزده سهم ششدانگ توسط آقای محسن فرهنگ نیا به آقایان شاهرخ ، امیرشاهین و علی ملقب به شهریار و خانمها شیرین (فاطمه) ، شهین ، سکینه (شیوا) ، شکوه ، شهلا (زهرا) همگی با شهرت فرهنگ نیا و حشمت میرزا محمد طلب منتقل گردیده است . همچنین کد شناسایی عرصه ملک 26103002 بوده و در پهنه R122 قرار دارد .

حدود اربعه :

شمالاً  : به طول 30/10 متر به کوچه 4 متری

شرقاً : به طول 20 متر به باقیمانده پلاک 6974

جنوباً : اول به طول 2/40 متر به زمین دوم به طول 7/70 متر به زمین و سوم به طول 20 متر به زمین

غرباً : به طول 20 متر به خیابان ده متری

ب-  مشخصات فنی اعیانی :

اعیانی ملک مذکور عبارتست از ساختمانی قدیمی ساز و دونبش و 2 طبقه ( همکف تجاری + 1 طبقه مسکونی 3 واحدی روی آن ) ، ساختمان فاقد نما و پنجره ها تک جداره با قاب فلزی میباشد . هر واحد دارای 2 اتاق تو در تو و آشپزخانه و سرویس بهداشتی است . سیستم گرمایشی بخاری گازی + آبگرمکن و سیستم سرمایشی کولر آبی بوده و ملک دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق مستقل میباشد . بر ملک در خیابان ده متری بخت آزاد 20 متر و در کوچه چهار متری عسگری 30 متر میباشد . طبقه همکف دارای چند مغازه میباشد که بنا به اظهار به غیر واگذار شده اند به جزء یکی از آنها که تخلیه و مقفول بوده و مساحت آن حدود 9 متر مربع با عرض 2 متر میباشد .

ج - سوابق و مستندات :

ج-1- سند مالکیت به شماره ورقه 632332

ج-2- نامه شماره 140085601025001390 مورخ 1400/1/24 اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران

ج-3- سند قطعی به شماره 10068 مورخ 36/4/13 دفترخانه اسناد رسمی 101 تهران

ج-4- سند قطعی غیرمنقول به شماره 140686 مورخ 61/3/25 دفترخانه اسناد رسمی 43 تهران

ج-5- گزارش کارشناسی به شماره 1401220995263040 مورخ 1401/2/28

ج-6- سایر مدارک

د- حدود رسیدگی

د-1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .

د-2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد .

د-3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد .

د-4- استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمیباشد .

نظریه کارشناسی :

با عنایت به قرار کارشناسی صادره ، اسناد و مدارک منضم در پرونده و با توجه به وضع و موقعیت محل ، کاربری ، مساحت عرصه و اعیان و با توجه به اوضاع و احوال روز و با نظر به مندرجات این گزارش و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده ، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی در نقل و انتقالات ، ارزش متعارف روز ششدانگ مورد کارشناسی ( عرصه و اعیان ملک قدیمی ساز + ارزش تجاری یک مغازه به مساحت 9 متر مربع در آن ) جهت اجرای احکام برابر مبلغ 470/000/000/000 ریال ( معادل چهل و هفت میلیارد تومان ) برآورد و پیشنهاد میگردد .

تاریخ مزایده  1402/8/24ساعت  12 الی  12/30

در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود .

مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز

تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر