مزایده شش دانگ عرصه واعیان ملک به شماره ملک 1911 فرعی از 416 اصلی ؟

شماره آگهی: 140232460000193027
شماره پرونده:140032920001169749
تاریخ صدور:1402/08/09
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:

آگهی مزایده مرحله اول

به کوجب پرونذده 0100374 این اجرا محکوم عبیه آقای سعادت محمدی فرزند نجفقلیمحکوم است به پرداخت مبلغ 191/000/000ریال بابت اصل خواسته ومبلغ 66/719/000ریال هزینه دادرسی وتاخیرتادیه که دراین راستا ملکی بشرح ذیل توقیف و بشرح ذیل به فروش ومزایده به فروش می رسد

دراجرای امرکارشناسی پرونده 0100374درخصوص دعوی آقای کرامت الله شیروانی فارسانی(خواهان)باوکالت خانم حمیده محمودی چلیچه به طرفیت آقای سعادت محمدی(خوانده)مربوط به ارزیابی:

 شش دانگ عرصه واعیان ملک به شماره ملک 1911 فرعی از 416 اصلی،مفروز ومجزی شده از608الی610فرعی،حوزه ثبت ملک فارسان، به مالکیت آقای سعادت محمدی فرزند نجفقلی، مالک26/16سهم مشاع از72سهم عرصه واعیان، واقع درشهرفارسان-خیابان شهیدرجایی وکوچه 41(شهیدجمشیدی) ، مساحت کل عرصه برابر172متر مربع دارای سندثبتی به شماره پلاک فوق الاشار:

 اینجانب کارشناس منتخب،ضمن حضوردرشعبه ومطالعه پرونده،درمعیت وراهنمایی خواهان به محل مذکورمراجعه وضمن معاینه فنی محل،بررسی های میدانی لازم درخصوص وضعیت وموقعیت ومرغوبیت ملک بعمل آمد،لذا بدینوسیله نظریه کارشناسی خودرادر زمان بازدیدجهت استحضار و بهره برداری لازم تقدیم حضورمی نمایم.

 مشخصات فنی ملک موردارزیابی :

 ملک موردارزیابی واقع است درشهرفارسان،شهرستان فارسان ،حدودات اربعه ملک براساس سندثبتی بشرح زیرمی باشد:

 شمالاً:درسه قسمت،اول بطول12/37متربه زمین ابراهیم محمدی،دوم بطول1/50متربه پلاک610 608فرعی،سوم بطول 10/20متربه شماره 610 608فرعی-شرقاً:بطول 7/00متربه کوچه-جنوباً:بطول22/60متربه پلاک1112فرعی-غرباً:بطول حدود8متربه پیاده رو خیابان شهیدرجایی.حقوق ارتفاقی ملک ندارد،حقوق انتفاعی ندارد

 مساحت عرصه کل ملک برابر172مترمربع می باشدو درملک موصوف یک دستگاه ساختمان شش طبقه بصورت صددرصداشغال زمین بشرح ذیل احداث شده است:

 ساختمان شش طبقه(شش سقف)،بااسکلت بتنی وسقف تیرچه وبلوک:

 طبقه همکف شامل پارکینگ باکفسازی سنگ پلاک تیشه ای وپوشش بدنه سرامیک ازسمت شرقی به کوچه ویک واحدتجاری ازسمت غربی به خیابان شهیدرجایی می باشد .مساحت طبقه برابر172مترمربع می باشد.

 طبقه اول شامل یک واحد مسکونی دارای سالن پذیرایی ودو اتاق وآشپزخانه وسرویسهای بهداشتی می باشد.

 مساحت طبقه حدوداًبرابر 87 مترمربع می باشد.

 طبقات دوم الی پنجم بصورت تیپ(مشابه)،شامل دوواحدمسکونی شرقی وغربی ،دارای سالن پذیرایی باکفسازی موزائیک وپوشش بدنه گچ سفید ،دواتاق باکفسازی موزائیک وپوشش بدنه گچ سفید ،آشپزخانه باکفسازی سرامیک وپوشش بدنه کاشی وکابینت فلزی وآبگرمکن مخزنی-سرویسهای بهداشتی می باشند.درب و پنجره های بیرونی آلومینیم وفلزی می باشد.

 مساحت هرطبقه حدوداًبرابر179مترمربع می باشد.

 جمع کل مساحت ساختمان حدوداًبرابر975 مترمربع می باشد.

 بابازدید وبررسی های میدانی انجام شده ازساختمان موصوف،مشاهده گردید فاصله ای قابل توجه وحدوداًبه عرض20سانتیمتربین سقف پشت بام وساختمان مجاورشمالی ایجاد شده است که به نظر می رسداین وضعیت ناشی ازنشست یکطرفه ساختمان موردارزیابی ازسمت جنوبی باشد(اظهارنظرقطعی دراین موردازطریق متخصصین ومسئولین ذیربط ودارای صلاحیت خواهدبود)،باوجوداین وضعیت برای ساختمان موصوف،باحساسیت ازواحدهای مسکونی طبقات بازدید بعمل آمدکه ملاحظه گردیداکثردیوارهای طبقات دچارشکست وترکهای عمیق خطرناک شده اند،بطوریکه هرلحظه امکان تخریب موضعی ویا کلی درساختمان وجوددارد.

 باپیگیری این موضوع ازطریق شهرداری فارسان ملاحظه گردید شهرداری اقدام به هشدارواخطارودستورتخریب ویا مقاوم سازی ساختمان مذکوروتخلیه ساکنین ساختمان رابه مالک(سعادت محمدی)تحت شماره1401/7012ابلاغ نموده است.

 لذابه لحاظ وجوداین وضعیت برای ساختمان موردارزیابی وتوجه به اخطارکتبی شهرداری محترم فارسان به مالک وغیرقابل پیش بینی بودن وضعیت استحکام وایستایی ساختمان،ارزیابی وقیمت گذاری عرصه واعیان به دوصورت برآورد وپیشنهادمی گردد،بدین توضیح که بافرض پیش بینی تخریب ساختمان ویا مقاوم سازی  وبازسازی ساختمان، قیمت عرصه واعیان ملک وامتیازات وانشعابات متعلقه بشرح ذیل ارزیابی می گردد.

هزینه های مقاوم سازی احتمالی  وبازسازی ساختمان:با بررسی های میدانی انجام شده وبا توجه به تنوع روشهای مقاوم سازی ودرنظرگرفتن جمیع جهات مؤثردرقضیه و روش متعارف مقاوم سازی،هزینه های مرتبط با این فعالیت بطورمتوسط وحدوداًبرابر مبلغ 30/000/000/000(سی میلیارد)ریال پیشنهادواعلام می گردد.دراین حالت این مبلغ از قیمت کل عرصه واعیان کسر می گردد.

 حالت ب:هزینه های تخریب احتمالی ساختمان:

 به طور کلی هزینه تخریب کردن ساختمان به عوامل زیر وابسته است:

        استحکام و قدمت ساختمان

   مصالح به کار رفته در ساختمان

متراژ ساختمان

ماشین تخریب

ایمنی تخریب

روش تخریب

  نوع سقف

 تعداد طبقات ساختمان

 سهولت در رفت و آمد

 شهر و مکان

 با بررسی های میدانی انجام شده وبا توجه به نوع اسکلت ساختمان،نوع مصالح وتعدادطبقات وموقعیت ودرنظرگرفتن جمیع جهات مؤثردرقضیه،هزینه های مرتبط با این فعالیت(تخریب) بطورمتوسط وحدوداًبرابر مبلغ 3/000/00/000(سه میلیارد)ریال پیشنهادواعلام می گردد..دراین حالت این مبلغ از قیمت عرصه کسرمی گردد.

ملک مذکور دارای امتیازات وانشعابات: آب(10انشعاب)،برق(10انشعاب)،گاز(10انشعاب)می باشد.

آنالیز ریالی و ارزیابی :

ارزش ششدانگ عرصه ملک،با توجه به موقعیت ومشخصات ذکرشده ودرنظرگرفتن جمیع جهات از قبیل مساحت-مرغوبیت-موقعیت-دسترسی-شرایط بازار،صرفنظراز احرازمالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی ویا حقوقی وبدون درنظرگرفتن هرگونه تعهدات ودیون درقبال اشخاص حقیقی ویا حقوقی و نداشتن منعی برای نقل وانتقال ویا متعلقات ومنضمات ملک، بشرح ذیل برآورد وپیشنهاد می گردد:

1-قیمت عرصه : ریال 53/320/000/000=310/000/000*172(پنجاه وسه میلیاردوسیصدوبیست میلیون ریال)

2-قیمت اعیان درحالت ساختمان معمولی ومتعارف(فرضی): ریال 58/500/000/000=60/000/000*975(پنجاه وهشت میلیاردوپانصد میلیون ریال)

جمع قیمت  ششدانگ عرصه واعیان ملک(جمع ردیفهای 1و2)دروضعیت عادی ومعمولی ومتعارف(فرضی): ریال 111/820/000/000

 »:

 ارزیابی واقعی ملک

ریال  81/820/000/000 = 30/000/000/000 (هزینه های مقاوم سازی احتمالی وبازسازی) – 111/820/000/000(جمع قیمت عرصه واعیان فرضی ملک)

قیمت انشعابات : جمعاً  1/000/000/000ریال(یک میلیارد ریال)

 قیمت انشعابات : جمعاً  1/000/000/000ریال(یک میلیارد ریال)

جمع کل 51/320/000/000 = 1/000/000/000 + 50/320/000/000

 لذا ،ارزش26/16سهم مشاع از72سهم عرصه واعیان براساس یکی از گزینه های جدول فوق الاشاره محاسبه می گردد.

 ریال  50/320/000/000  =3/000/000/000 (هزینه های تخریب )جمع قیمت ملک درصورت وقوع

قیمت انشعاب ( جمعا 1/000/000/000 ریال (یک میلیارد ریال ) »(تخریب) = 51/320/000/000  ریال براورد شده است ​

محدودیت مالکین:محدودیت آقای سعادت محمدی چهارموردبازداشت دائم به استنادنامه شماره140085614002002500مورخ1400/10/13اداره ثبت اسناد واملاک شهرستان فارسان به میزان26/16سهم مشاع از72سهم عرصه واعیان به نفع شخص برای مالکیت سعادت محمدی ارایه گردیده است که دو نفر مقدم می باشد که طی درخواست کتبی موافقت خود با مزایده شده را اعلام نموده است فلذا مزایده در روزدوشنبه  مورخ 1402/09/12 ساعت 10صبح  در محل دفتر اجرای مدنی فارسان تشکیل است شرکت کنندگان می بایست 10درصد مزایده را واریز و فیش مربوطه را ازرایه نمایندمدیر اجرا -سروآزاد