مزایده ششدانگ  یک واحد تجاری  ؟

شماره آگهی: 140268460000372250
شماره پرونده:9309982513200648

تاریخ صدور:1402/07/25

شعبه صادر کننده:شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده  نوبت دوم 

درراستای اجرای مفاد نیابت قضایی واصله از شهرستان قم  بشماره 940625  مورخ  11/8/1401  محکوم علیه ایوب اصغری محکوم است به پــرداخت 303.624.672.896. ریال به عنـــوان محکوم بـــه در حـــق محکوم له امیر عباس نیک زادی ونیز پرداخت مبلغ 15.181.233.644 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت حسب درخواست حکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی بشماره  واقع در بخش  تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و براساس نظریه کارشناسی ارزش ششدانگ در موقعیت تهران خیابان  سعدی  جنوبی تقاطع امیر کبیر  بلوک 2شرقی  قطعات  شماره 206-145جدید  -واقع در طبقه همکف و شماره 304واقع در طبقه اول  و شماره 104 واقع در طبقه زیرزمین با کیفیت بدلیل عدم همکاری و اجازه ورود  نماینده  محکوم علیه در مغازه  طبقه همکف موفق به بازدید داخل مغازه نشدم . گزارش کارشناسی خود را به همراه 5فقره عکس پیوستی از واحدهای مورد کارشناسی به شرح زیر تقدیم میدارم. با توجه به ابهام در نحوه واگذاری واحدهای  مزبور  به آقای  ایوب  اصغری  از سوی  مجریان  سابق  دفتر طرح  باز سازی  ناصر خسرو  در سال 1370 به جهت شکایت  ستاد اجرایی  فرمان  امام  در سالیان  ماضی از نامبردگان هیچ  گونه  قرارداد اجازه  مالکانه ای منعقد  نگردیده  است  حالیه به عنایت به اجراییه صادره  از سوی  شعبه 4 دادگاه  عمومی  حقوقی  مجتمع قضایی شهید  بهشتی  تهران  این  منطقه  مکلف  به تنظیم قرارداد  اجاره  با ایوب اصغری شده که تاکنون نامبردگان جهت پرداخت حقوق  مالکانه و انعقاد  قرارداد اجاره  به این اداره مراجعه ننموده است  . الف- قطعه 206- 145جدید  واقع در طبقه همکف  برابر نقشه تفکیکی واحد فوق به عرض 3.60متر و طول 8.85متر  و جمعا  به مساحت 31.86متر مربع  می باشد .که در حد غربی این پلاک  بطول 3.60متر محدوده به خیابان سعدی جنوبی و دیگر  حدود آن محدوده  به قطعات دیگر  می باشد . همچنین در صورتمجلس تنظیمی  ارایه شده  مورد نظر ردیف 26صورتمجلس تفکیکی بوده که عبارتست از ششدانگ  یک واحد تجاری  واقع درقسمت غربی  طبقه همکف  به مساحت 31.86متر مربع  بشماره فرعی 26 با حدود شمالا  شرقا  جنوبا  دیوار مشترک با واحدهای  تجاری  مجاور  و غربا  درب  و دیوار  به خیابان 30متری سعدی جنوبی کف و سقف  مشترک است .در زمان بازدیدواحد مورد نظر  تحت عنوان  فروشگاه  زغال ابزار  صنعتی لبنان مشغول  فعالیت  مشاهده گردید که از جزئیات متریال مصالح  مصرفی  ارتفاع  تقریبی این مغازه  حدود 2.80متر کف پوش مغازه  فرش  شده با سنگ اندود  بدنه ها سنگ سقف رنگامیزی  درب  خارجی پروفیل فلزی  شیشه خور  می باشد  ضمنا با توجه به قرار  گیری  این واحد در خیابان اصلی سعدی جنوبی از موقعیت مکانی نسبتا مناسبی نسبت به دیگر طبقات برخوردار است .  ب-  قطعه 304واقع در نیم طبقه اول . برابر نقشه تفکیکی واحد فوق  به عرض 3.65 متر و طول 5.25متر مربع و جمعا  به مساحت 19.16متر مربع می باشد که حدود شرقی این پلاک بطول 3.65متر محدوده به راهروی نیم طبقه اول  می باشد همچنین  در صورتمجلس  تنظیمی ارایه  شده مورد نظر ردیف 45 صورتمجلس تفکیکی بوده که عبارت ست از ششدانگ یک واحد تجاری واقع در  قسمت غربی  نیم طبقه بین همکف و اول به مساحت 19.16متر مربع بشماره 45فرعی  با حدود  شمالا  و جنوبا  دیوار  مشترک  با واحدهای مجاور و شرقا  درب و دیوار یست به راهرو و راه پله ی مشاعی – غربا  درب و دیوار  و پنجره  است  به تراس  مشاعی  با واحدهای  مجاور  کف  و سقف  مشترک است .در زمان بازدید واحد  مورد نظر در حالت تعطیلی مشاهده  گردید که جزئیات  مترایل مصالح  مصرفی ارتفاع تقریبی این مغازه حدود 2متر  -کف پوش  مغازه  فرش شده  با سنگ – اندود  بدنه ها  سرامیک  - سقف رنگ آمیزی –درب  خارجی  پروفیل  شیشه  سکوریت  و کرکره  محافظ  فلزی می باشد همچنین دسترسی  به این طبقه  صرفا از طریق  یک دذستگاه راه پله مرتبط با خیابان سعدی برقرار است  ضمنا  با توجه  به قرار گیری این واحد در نیم طبقه  اول  و داشتن  ارتفاع  کوتاه  از رونق  خوبی  برخوردار نمی باشد .  ج -  قطعه 104 واقع در طبقه زیرزمین برابر نقشه تفکیکی واحد  فوق به عرض 5.50 متر و جمعا  به مساحت  38.50متر مربع  می باشد . که حد  شرقی  این پلاک  بطول  5.50 متر  محدود به راهرو ی مشاعی  طبقه زیرزمین می باشد  همچنین  در صورتمجلس تنظیمی ارایه  شده مورد  نظر ردیف  10 صورتمجلس  تفکیکی  بوده  که عبارتست  از ششدانگ یک واحد تجاری واقع در قسمت  غربی  طبقه زیرزمین به مساحت 38.50متر مربع  بشماره  فرعی  10 با حدود  شمالا  و جنوبا  دیوار  مشترک  با واحدهای  تجاری  مجاور  و راه پله  شرقا  درب  و دیواریست  به راهروی مشاعی غربا دیوار  به بر خیابان  سعدی جنوبی  کف  روی عرصه  و سقف مشترک است .در زمان بازدید  واحد  مورد نظر  در حالت  تعطیل مشاهده  گردید  با توجه  به بسته بودن و مات بودن  شیشه ها متریال  مصالح  مصرفی  داخل  مغازه  قابل  رویت  نبود  و صرفا درب خارجی این مغازه  از نوع  پروفیل  فلزی  شیشه  خور  مشاهده  گردید .ضمنا با توجه ئ به قرار گیری  این واحد  در طبقه  زیرزمین  و بسته  بودن  اکثر  مغازه های این طبقه  این مغازه  نیز از رونق  خیلی  پایینی برخوردار می باشد .  مشخصات گواهی پایانکار ساختمان برابر رونوشت گواهی پایانکار ساختمانی  تحت  شماره گواهی  123048695 مورخ  23/12/87 صادره از شهرداری  منطقه 12 تهران  در خصوص  پلاک  ثبتی 1789 اصلی نام مالک شرکت طرح  بازسازی  شهرداری کد نوسازی  ملک  12-12422-9 کاربری  زمین  مسکونی  محدوده 5 ساله  تراکم 120 درصد  - مساحت  زمین  طبق  سند  529.56 متر مربع  - مساحت  زمین  پس از اصلاحی  528.80 متر مربع  می باشد .و برابر جدول  سطح  و سطوح  این گواهی  کل زیربنای احداثی  3375.33 متر مربع  مشتمل بر  یک زیرزمین  و 5 طبقه  روی زیرزمین  که 13 واحد  تجاری  واقع  در زیرزمین  20واحد  تجاری  واقع  در همکف  16 واحد تجاری  واقع در  نیم  طبقه -2واحد انبار  تجاری  واقع در  نیم طبقه  و 55واحد  مسافرخانه  واقع در  طبقات  اول تا چهارم می باشد .  الف - ارزش ششدانگ سرقفلی قطعه 206واقع در طبقه  همکف  به مساحت 31.86 متر مربع  جمعا 220.000.000.000ریال معادل بیست و دو میلیارد تومان ب- ارزش ششدانگ سرقفلی قطعه 304واقع در  نیم طبقه اول  به مساحت 19.16 متر مربع  جمعا 38.000.000.000ریال معادل سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد  و اعلام می گردد . ج-  ارزش ششدانگ  سرقفلی  قطعه 104 واقع  در طبقه زیرزمین  جمعا  39.000.000.000ریال معادل سه میلیارد و نهصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است و در راستای ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی ضمن مراجعه به محل مشخص گردید هر سه ملک در تصرف ایوب اصغری می باشد .که آقای محمد رضا اصغری که برادر زاده ایشان می باشد . لذا مقرر گردید هرسه مغازه  در روز  دوشنبه مورخ 22/8/1402 الف ) ازساعت 9الی 9:30  ب )10الی 10:30 ج)  11الی 11:30 با حضور نماینده محترم دادستان در محل دایره نیابت اجرای احکام مدنی تهران به آدرس : تهران  میدان فردوسی- خیابان انقلاب- بن بست شاهرود- ساختمان شماره 3 طبقه اول-اتاق مزایده شماره7  از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و کلیه هزینه های نقل انتقال سند به عهده می باشد و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه اول  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران