مزایده شش دانگ یکباب ساختمان 3 طبقه ؟

شماره آگهی: 140209460000170835
شماره پرونده:9809983656500200

تاریخ صدور:1402/07/04

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فلاورجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول(نوبت اول)

در پرونده اجرایی به کلاسه 0101980شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری فلاورجان و در اجرای دستور فروش شماره دادنامه 140009390000719766مورخ 1400/01/29 از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی فلاورجان شش دانگ یکباب ساختمان 3 طبقه ( بخشی زیرزمین ، همکف تجاری و اول مسکونی) بوده بطوری که طبقه همکف آن با یک ورودی از بر خیابان اصلی(حدود 4 متر) دارای 4 مغازه تجاری ، طبقه اول نیز بصورت مسکونی و در قسمت انتهای مغازه ها (ضلع شمالی ملک) یک زیرزمین که استفاده انباری دارد وجود دارد.ملک موضوع فروش در مالکیت معصومه ،علیرضا،محمد،زهرا،ایران،بتول و فاطمه زمانی سودرجانی همگی فرزندان قاسمعلی قرار دارد.که حسب صورتجلسه شماره 9/1402 مورخ 1402/01/15ملک موضوع فروش در تصرف آقای علیرضا زمانی می باشد.طبق نظریه کارشناسی آقای هوشنگ طائی به شماره 1402220442573099 مورخ 1402/05/15 به نشانی شهر کلیشاد- سودرجان ، خیابان شهید مطهری ، محله سودرجان ،بعد از بانک ملی پلاک 468 کدپستی 8456173699 با سایر مشخصات و شرایط که در نظریه کارشناسی ذیل آگهی درج گردیده به قیمت 107/005/080/000ریال ارزیابی شده و نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از ایراد و اعتراض مالکین بوده است .شش دانگ ملک فوق در روز یکشنبه مورخ 1402/07/16 راس ساعت 10 صبح در اتاق شماره 232 واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فلاورجان به نشانی فلاورجان ،میدان نماز،خیابان ملاصدرا از طریق مزایده در معرض فروش قرارمی گیرد.مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود.و کسانی می توانند در جلسه مزایده شرکت نمایند که حداقل ده درصد قیمت ارزیابی شده(مبلغ 10/700/508/000ریال) را حداقل دو روز قبل ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593وباشناسه پرداخت شماره990108161100119809983656500200واریز وفیش تاییدشده ازسوی حسابداری این دادگستری را ارائه نمایند و مابقی را حداکثرظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده واریز کنند و درصورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه قیمت پیشنهادی را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد.متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از مزایده با حضور در محل این اجرا  از موقعیت اموال مطلع شوند.آگهی علاوه بر انتشار درقسمت اجرا و در محل فروش و در محل ملک الصاق می شود.

نظریه کارشناسی:بسمه تعالی

مدیرمحترم دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فلاورجان

با سلام و احترام:

بازگشت به ابلاغیه شماره 140209100026081161 مورخ 1402/05/08 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0101980 مربوط به دعوی خانم معصومه زمانی بطرفیت آقای محمد زمانی و دیگران ، اینجانب با هماهنگی طرفین و به اتفاق آقای حسین یزدی فرزند خواهان به محل مورد نظر واقع در شهر کلیشاد- سودرجان ، خیابان شهید مطهری ، محله سودرجان ، بعد از بانک ملی مراجعه ضمن معاینه محل ، برداشت های لازم و بررسی اسناد گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد.

موقعیت و مشخصات :

    ملک معرفی شده با مختصات 32.547767 و 51.529619 ، پلاک 468 و کد پستی 8456173699 یکباب ساختمان 3 طبقه( بخشی زیرزمین ، همکف تجاری و اول مسکونی) بوده بطوری که طبقه همکف آن با یک ورودی از بر خیابان اصلی(حدود 4 متر) دارای 4 مغازه تجاری ، طبقه اول نیز بصورت مسکونی و در قسمت انتهای مغازه ها (ضلع شمالی ملک) یک زیرزمین که استفاده انباری دارد وجود دارد.

    اسکلت ساختمان در قسمت جنوبی بصورت ستون فلزی و سقف تیرآهن و در قسمت شمالی ستون بتنی و سقف دال بتنی احداث شده است.

    بدنه داخلی زیرزمین پلاستر سیمان سفید ، کف سیمان ، ارتفاع 2 تا 2.45 متر ، دارای دسترسی با پله از داخل مغازه ، بدنه داخلی همکف ( مغازه ) سنگ و گچ ، بدنه داخلی دیگر مغازه ها گچ ، درب مغازه ها آلومینیم ، درب اصلی مغازه فلزی ، ارتفاع مغازه 4 متر ، بدنه داخلی طبقه اول (مسکونی ) سفیدکاری ، درب های داخلی و خارجی آلومینیم و فلزی ، کف موزائیک ، حمام ، سرویس بهداشتی کاشی و سرامیک ، آشپزخانه کف موزائیک ، بدنه داخلی کاشی  ، آبگرم کن دیواری ، سقف یک اتاق تیرچه بلوک و بقیه تیرآهن و طاق ضربی ، سیستم سرمایشی کولر و گرمایشی بخاری گازی ودارای نمای جنوبی سمت خیابان آجر نما با قدمت بیش از 20 سال احداث شده است.

    ملک دارای پروانه تجاری- مسکونی شماره 3784 مورخ 72/11/14 با مساحت عرصه 167 مترمربع  و پایان کار شماره 5945 مورخ 81/10/25 با مشخصات : زیرزمین 104.65 مترمربع ، همکف 4 مغازه تجاری و راه پله 137.37 مترمربع ، اول مسکونی 142.77 مترمربع  و جمعا دارای زیربنای 384.79 مترمربع میباشد.

    اضلاع ملک دارای شکستگی های متعدد بوده ، در مرکز ضلع شمالی ملک دارای نورگیر از همکف تا مسکونی به مساحت حدود 25 مترمربع وجود داشته و کل ملک دارای انشعابات آب ، برق و گاز میباشد.

    برابر مدرک ارائه شده مورخ 91/8/2 میزان 1.5 دانگ از ششدانگ مغازه ها (تجاری - مسکونی ) توسط مرحوم قاسمعلی زمانی به فرزندش آقای علیرضا زمانی واگذار مینماید که این موضوع در رای شماره 96421-----1401 مورخ 1401/1/21 مربوط به شماره بایگانی 0001499 موجود در پرونده هم مشاهده می شود.

نتیجه کارشناسی:

با عنایت به موارد مطروحه وتوجه به موقعیت ، قدمت ، نوع مصالح مصرفی ، دسترسی و دیگر عوامل تاثیرگذار و با لحاظ نمودن کلیه انشعابات و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهکاری احتمالی به اشخاص حقیقی ، حقوقی و دوائر دولتی ، ارزش ششدانگ ملک مبلغ 107.005.080.000 ریال ، ارزش 4.5 دانگ ملک مبلغ 80.253.810.000 ریال و سهم خواهان (خانم معصومه زمانی ) از 4.5 دانگ مبلغ 8.917.090.000 ریال تعیین و اعلام میگردد