مزایده فروش ملک به پلاک ثبتی 1173 فرعی از 163 اصلی قطعه 412 ؟

شماره آگهی: 140201460000094898
شماره پرونده:9809984110100039

تاریخ صدور:1402/06/21

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیر منقول

به موجب پرونده های اجرایی نیابت واصله از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز به کلاسه های بایگانی 0001321 محکوم له رضا نادریان فرزند محمد به خواسته مبلغ 21/570/000/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 1/078/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی و کلاسه باگانی 0001322 محکوم له فرزین سلیمی فرزند بشیر به خواسته مبلغ 50/135/780/935 ریال بابت محکوم به و مبلغ 2/506/789/046 ریال بابت نیم عشر دولتی و کلاسه بایگانی 0001323 محکوم له حسن عباسی فرزند احمد به خواسته مبلغ 152/133/000/000 بابت محکوم به و مبلغ 7/606/650/000 ریال بابت نیم عشر دولتی و کلاسه بایگانی 0001320 محکوم له حسین عباسی فرزند احمد به خواسته مبلغ 106/057/464/576 ریال بابت محکوم به و مبلغ 5/302/873/228 ریال بابت نیم عشر دولتی و کلاسه بایگانی 0001319 محکوم له مجید عباسی فرزند احمد به خواسته مبلغ 152/332/768/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 7/616/638/000 ریال بابت نیم عشر دولتی که همگی به طرفیت محکوم علیه حسن محمدعلی زاده قاضی جهانی فرزند احمد، محکوم علیه محکوم است کلا به پرداخت مبلغ 482/229/013/511 ریال بابت محکوم به ها در حق خواهان ها و پرداخت کلا به مبلغ 24/110/950/274 ریال بابت نیم عشرهای دولتی، با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست وکیل محکوم له توقیف ملک به پلاک ثبتی 1173 فرعی از 163 اصلی قطعه 412 به نشانی فردیس کانال غربی بلوار امام خمینی نبش خیابان سی و یکم متعلق به محکوم علیه توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده و مقرر است در مورخ 1402/07/18 راس ساعت 08:30 صبح در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده نسبت به 2/5 دانگ مشاع از شش دانگ ملک فوق الذکر از قیمت 285/000/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

توصیف کلی ملک: مشخصات ثبتی: مطابق تصاویر اسناد و مدارک ابرازی ، ملک مورد دعوی عبارت از عرصه و اعبان یک قطعه زمین طلق به شماره 1173 فرعی از 163 اصلی قطعه 412 تفکیکی واقع واقع در سر حد آباد جزء حوزه ثبتی شهرستان فردیس استان البرز به مساحت 2500 متر مربع می باشد. حدود زمین: شمالاً پی است به طول 50 متر به قطعه 413 تفکیکی ، شرقاً پی است به طول 50 متر به قطعه 411 تفکیکی ، جنوباً پی است به طول 50 متر به خیابان 12 متری و فرباً پی است به طول 50 متر به خیابان 16 متری.

مشخصات مالکیت: مالکیت آقای حسن محمدعلی زاده قاضی جهانی به شماره ملی 1375808192 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، با مستند مالیکت انتقال قطعی شماره 8727 تاریخ 1391/11/11 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 131 شهر کرج استان البرز انتقالی از هژیر اردلان ، موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 573092 سری ب سال 91 که تحت شماره 41956 در دفتر املاک 414 صفحه 92 ثبت گردیده است. تذکر: مطابق مستندات موجود در پرونده وضعیت مالکیت نیم دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متعلق به محکوم علیه (آقای حسن محمد علی زاده قاضی جهانی) مورد مناقشه میباشد و در خصوص سایر مالکین مشاعی اطلاعاتی واصل نگردیده است، لذا می بایستی از اداره ثبت اسناد فردیس استعلام گردد.

کاربری و اصلاحی ملک: مطابق تصویر نامه شماره ۲۴۴۲۸ تاریخ ۱۴۰۲/۰۴/۲۲ شهرداری منطقه یک فردیس در پاسخ به استعلام اعلام شده که طی بررسی به عمل آمده از پلاک ثبتی 163/1173 قطعه ۴۱۲، با توجه به نقشه های طرح تفصیلی بازنگری، کاربری پلاک به صورت گستره آ-1 در محور و کانونهای مجهز شهری، محور مجهز شهری و پارکینگ عمومی میباشد و به صورت تقریبی دارای اصلاحی به میزان 2061/35 مترمربع است

نوعیت : مطابق تصویر نامه شماره 701/32524 تاریخ 1393/04/31 اداره کل راه و شهرسازی استان البرز، پلاک ثبتی ۱۱۷۳ فرعی از ۱۶۳ اصلی قطعه ۴۱۲ تفکیکی به مساحت ۲۵۰۰ متر مربع به موجب نظریه شماره ۴۴-۹۳-ک مورخ 1393/04/24 به صورت بایر تشخیص و اعلام گردیده است.

محدودیت: مطابق تصویر نامه به شماره رایانه ۱۳۹۸۰۵۸۳۱۰۱۰۰۰۰۲۱۸ تاریخ 1398/02/11 اداره ثبت اسناد و املاک فردیس به شعبه ۱ اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره ۱۱۷۳ فرعی از ۱۶۳ اصلی بخش ۰۰ ناحیه ۰۲ به مساحت ۲۵۰۰ مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک ۱۳۹۸۰۵۸۳۱۰۱۰۰۰۰۲۱۹ تاریخ مورد ثبت شماره ۴۱۹۵۶ در صفحه ۹۲ دفتر ۴۱۴ دفاتر سرحدآباد حوزه ثبت ملک فردیس مالک آقای حسن محمد علی زاده قاضی جهانی به شماره ملی ۱۳۷۵۸۰۸۱۹۲ نام پدر احمد مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی ۵۷۳۰۹۲ سری ب سال ۹۱ به مبلغ 22/000/000/000/000 ریال (بیست و دو میلیارد ریال) در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و مند مالکیت قید گردیده است.

محدودیت مالکین: محدودیت آقای حسن محمد علی زاده قاضی جهانی چهار مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره ۵۶۳۶۸ تاریخ 1398/01/26 صادره از ریاست محترم شعبه ۲ اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس به مبلغ 15/600/000/000 ریال به نفع ... بازداشت میباشد. به موجب دستور شماره ۸۳۳۲۷ تاریخ 1398/02/04 صادره از ریاست محترم شعبه ۲ اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس به مبلغ ۱۱٬۳۹۳٬۸۰۲٫۰۰۰ به نفع ... بازداشت میباشد. به موجب دستور شماره ۱۱۰۱۹۳ تاریخ 1398/02/11 از ریاست محترم شعبه ۱ اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس به مبلغ 22/000/000/000 ریال به نفع ... بازداشت میباشد. به موجب دستور شماره ۱۱۰۲۳۳ تاریخ 1398/02/04 صادره از ریاست محترم شعبه ۱ اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس به مبلغ 22/000/000/000 ریال به نفع ... بازداشت میباشد

ملاحظات بازدید: در زمان بازدید ملاحظه شد ملک مورد نظر به نشانی فوق به صورت زمین فاقد هرگونه اعیانی و انشعابات در نبش بلوار امام خمینی و خیابان سی و یکم با مختصات جهانی (3953338=UTM:(39S  X=497568  Y نقطه ای در محدوده پلاک می باشد.

تبصره: گزارش کارشناسی ارائه شده صرفا بر اساس اسناد و مدارک مذکور در پرونده دادگاه که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تنظیم و تقدیم گردیده است. بدیهی است هرگونه مدارک و مستندات جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تأثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هر گونه ادعایی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفت های ابرازی با نسخ اصلی آنها متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک ابرازی بوده و صحت و سقم آن فارغ از مسئولیت کارشناسی و با دادگاه محترم می باشد.

نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق الذکر و موقعیت مکانی ملک، ابعاد و مساحت ملک مورد نظر، قدمت و راههای دسترسی به شبکه معابر شهری، میزان مساحت در طرح تعریض پلاک، کاربری موجود پلاک به صورت گستره آ-1 در محور و کانونهای مجهز شهری، محور مجهز شهری و پارکینگ عمومی و با لحاظ نمودن جهات موثر در ارزیابی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به پلاک ثبتی ۱۱۷۳ فرعی از ۱۶۳ اصلی قطعه ۴۱۲ تفکیکی بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد و همچنین ممنوع المعامله و مستحق الغیر نباشد. جمعا مبلغ ۶۸۴.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال معادل شصت و هشت میلیارد و چهارصد میلیون تومان و ارزش دو و نیم (2/5) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان برابر مبلغ ۲۸۵.۰۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال معادل بیست و هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد./

دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس - حامد بزرگ امید