مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140291460000263019
شماره پرونده:9909982210100990

تاریخ صدور:1402/05/15

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

*** آگهی مزایده نوبت اول ***

در خصوص پرونده کلاسه 0100653 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع مطالبه مهریه خانم سمانه شیخی بطرفیت حمیدرضا شهیدی بخواسته 705 عدد سکه بهار آزادی ، نظر به اینکه ملک  پلاک ثبتی 89 اصلی دماوند واقع در آبسرد توسط کارشناس محترم اقای حسین ستاورز به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است :

موضوع: ارزیابی  .

    ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند

    با سلام و تحیت

    احتراماً بدین وسیله حسب دستور حضرتعالی مبنی بر انجام کارشناسی پرونده شماره بایگانی 0100653  مورخ 10/02/1402 در خصوص دعوی خانم سمانه شیخی به طرفیت آقای سید رضا شهیدی خواسته ارزیابی مطالبه خسارت دادرسی و اعسار از هزینه دادرسی و مطالبه مهریه با عنایت به قرار کارشناسی صادره جنابعالی به استحضار می رساند:

    قرار کارشناسی :

    کارشناسان منتخب ضمن مطالعه دقیق پرونده ومستندات ابرازی و ملاحظه اسناد  و حضور در محل مورد تعرفه  نسبت به ارزیابی ملک مورد تعرفه اقدام وگزارش نماید.

    سیر بررسی:

    اینجانب کارشناس انتخاب شده پس از کسب اطلاع از انجام امر کارشناسی با حضور در دفتر دادگاه محترم نسبت به مطالعه اسناد و مدارک مورد ارائه اقدام ، سپس به منظور انجام بازدید میدانی  ضمن هماهنگی به محل استقرار ملک مورد تعرفه مراجعه نمودم مالا حسب بازدید و مشاهدات میدانی و نیز با لحاظ دیگر بررسی های فنی صورت گرفته در قضیه مطروحه  ، نظریه کارشناسی خود را به حضور تقدیم می نمایم

    نکته:

    قابل ذکر است مسئولیت اصالت و صحت و سقم هرگونه اسناد و مدارک ارائه شده منعکسه در گزارش  و اظهارات مندرجه و تعرفه صورت گرفته و مسئولیت انطباق مدارک مورد ارائه با ملک مورد تعرفه در طبیعت برعهده ارائه دهندگان و اظهار کنندگان تعرفه می باشد و در موارد مذکور از سوی اینجانب کارشناس پرونده نفیا  یا اثباتا  اظهار نظری صورت نمی گیرد لذا با توجه به اوصاف توصیفی احصایی و نیز با فرض فقدان هرگونه مشکلات احتمالی از قبیل حقوقی ثبتی و مستحق للغیر بودن و ...... در عرصه امور اراضی و در موضوع ارزیابی قیمت اراضی بعضاً قابل حدوث میباشد گزارش کارشناسی تنظیمی بر آن استوار می باشد.

    مختصات جغرافیایی :

    مختصات جغرافیایی زمین مورد  نظر در سیستم  دارای طول شرقی و عرض شمالی ذیل بوده و یک نقطه بصورت راندوم دارای مشخات ذیل میباشد.

    E=X=                              605955.3N=Y= 3943595.2                                  Zon=39

    آدرس :  ملک واقع در استان تهران شهرستان دماوند ،آبسرد ، اواسط خیابان نیستان ، بهارستان هشتم واقع میبا شد .

    حدود اربعه و مشخصات ثبت  :

    طی استعلام شماره 418/ش/ک مورخ 14/08/1391  ملک به وسعت 6500  متر مربع با پلاک ثبتی 89  اصلی واقع در استان تهران شهرستان دماوند ،آبسرد ، اواسط خیابان نیستان بهارستان هشتم واقع میباشد .

    حدود ابعه :  مساحت کل  6500 متر مربع شامل :

    شمالا : به طول تقریبی 50 متر  منتهی است به راه موجود منتهی به خیابان میباشد .

    جنوبا : بطول تقریبی 50 متر منتهی به زمین کشاورزی و باغ میباشد .

    غربا :  بطول تقریبی  120 متر منتهی به ملک مجاور.

    شرقا :  بطول تقریبی  120  متر منتهی به باغ مجاور.

    واحد کشاورزی:

    زمین های واحد تسطیع و  دارای شیب در قسمت شمالی به جنوب میباشد .

    سیستم های آبیاری:

    واحد دارای  آب بوده سیستم آبیاری تحت فشار تعبیه شده است.

    کاشت درختان:

    در واحد باغی درختان از واریته هلو گیلاس آلبالو سیب آلو با فاصله ردیف 7 متر و بین ردیف 7 متر کاشته شده است .

    مستحدثات :

    واحد محصور بوده و دارای حصار تیرچه و سیم توری پیرامونی  ابنیه قدیمی مسکونی یک طبقه و سرویس خارج از واحد و انباری مستقل میباشد .

    نظریه نهایی :

    حسب مطالب مطروحه فوق الذکر و نیز با توجه به بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته و همچنین با عنایت به مطالعه اسناد و مدارک مورد ارئه و نیز لحاظ سایر اوضاع و احوال فنی حاکم بر ملک مورد تعرفه و همچنین با ملحوظ نمودن دیگر عوامل فنی موثر در تعیین قیمت اراضی مورد تعرفه از جمله نوع کاربری فعلی اراضی یاد شده که ملحوظ نظر معرف و آن دادگاه محترم، شامل :

    1- کشاورزی بودن املاک و کاربری کشاورزی و باغی

    2 -نوع مالکیت اراضی مذکور

    3- موقعیت قرار گیری ملک مورد تعرفه در منطقه

    4 -سطح کیفی

    5 - وضعیت دسترسی به امکانات رفاهی متعارف منطقه

    6 - و در نظر گرفتن متوسط قیمت عادله و روز هر متر مربع از اراضی مشابه در بازار معاملات املاک منطقه (معاملات تجاری معمول منطقه )

    7 -  اوصاف احصایی و نیز با لحاظ سایر عوامل فنی ذی مدخل در ارزیابی قیمت ملک مورد تعرفه

    سهم شرکاء:

    1 -  آقای حمید رضا شهیدی 2 سهم پسری از 6  ششدانگ .

    2- سهم آقای محمد رضا شهیدی 2 سهم  پسری از 6 ششدانگ

    3- سهم خانم محدثه شهیدی 1  سهم  دختری از 6 ششدانگ

    4- خانم فاطمه تبریزی (همسر ) به میزان یک هشتم از اعیانی شامل مستحدثات و اعیانی

    نهایتا با لحاظ توصیفات مورد اشاره در زمان بازدید میدانی و صرف نظر از هرگونه مشکلات احتمالی (قانونی-ثبتی- مالکیتی –نوعیتی ) اعم از ملی –موات و..... حقوقی ارثیه ای ،مستحق الغیر بودن ناشی از نقل و انتقالات رسمی و عادی و ...... بشرح ذیل براورد می گردد:

    ارزش کارشناسی :

    با سهمیه اب کشاورزی در صورت تاییدحق آبه با احتساب هر متر مربع35 میلیون ریال جمعا به میزان  22750000000ریال معادل بیست ودو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان  برآورد و اعلام میگردد.

    سهم همسر به میزان 5/7 میلیارد ریال معادل هفتصد و پنجاه میلیون تومان

    سهم دختر به میزان 44 میلیارد ریال معادل چهار میلیارد و چهارصد میلیون تومان

    سهم پسر به میزان 88 میلیارد ریال معادل هشت میلیارد و هشتصد میلیون تومان

    که سهم آقای حمید رضا شهیدی (خوانده) به میزان 88میلیارد ریال معادل هشت میلیارد و هشتصد میلیون ریال  برآورد و اعلام میگردد که بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب 2171299027006 واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1402/6/1 ساعت 10صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند ./