مزایده فروش زمین ؟

شماره آگهی: 140227460000115935
شماره پرونده:140127920000890755

تاریخ صدور:1402/05/01

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان بجنورد

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

ریاست محترم اداره ارشاد و فرهنگ اسلامی شهرستان بجنورد

سلام علیکم:

احتراما به پیوست یک نسخه آگهی به شرح ذیل ارسال میگردد مقرر فرمایید موضوع آگهی را یک نوبت در روزنامه ی محلی چاپ و یک نسخه از آن را به این اجرا ارسال نمایید ضمنا زمان نشر آگهی تا روز مزایده نباید کمتر از 10 روز و بیشتر از 30 روز باشد %

*آگهی مزایده نوبت اول*

در مورد پرونده اجرائی کلاسه 0200382 ش 3 اجرای احکام مدنی بجنورد، فیمابین محکوم له محمدتقی محمدزاده  و محکوم علیه ابوالفضل کوهستانی  و  با موضوع دستور فروش مال مشاع که با عنایت به انجام کارشناسی ملک به مشخصات ذیل الذکر :

مشخصات : * این قطعه زمین ما بین دو راهی روستای پیغو و چناران شهر  و در ضلع جنوبی رودخانه قرار دارد، فاصله آن تا چناران شهر حدود 1400متر است، زمین بصورت آبی است بطوریکه از طرف جنوبی و شرقی متصل به زمین آقای کوهستانی است. از طرف جنوبی متصل به زمین خواهان می باشد و از طرف غرب متصل به زمین  آقای علیپور می باشد. ضمن اینکه از طرف غربی 1.5 متر نیز راه پیش بینی شده است. دارای سه اصله درخت گردو است که یک درخت گردو در حد فاصل زمین مورد ترافع و زمین آقای علیپور واقع شده و دارای رشد ارتفاعی زیاد و تاج کوچک است که طرفین نیز اظهار داشتند  این درخت کم حاصل است.  دو اصله درخت گردو دیگر با قطر متوسط 40 الی 45 سانتی متر و تاج گسترده،  حدود 40 ساله در حاشیه مرز جنوبی زمین واقع شده اند.

بر اساس مستندات ارایه شده توسط آقای کوهستانی در سال قبل نصف زمین را از آقای محمود رضا زاده به انضمام دو اصله درخت گردو در ضلع جنوبی را خریداری نموده است که این قسمت از طرف جنوب  و شرق متصل به زمین خودش می باشد. بر اساس اظهارات خواهان( آقای محمدزاده)، این قطعه زمین (250مترمربع ) بعلاوه سه اصله گردو بصورت مشاع  بصورت مساوی متعلق به دو خواهر بوده است که ایشان نصف آن را از یکی از خواهران خریداری نموده و آقای رضا زاده نیز نصف دیگر را از خواهر دیگر (مادرش) خریداری کرده است و در حالیکه زمین و درختان بدون تقسیم و بصورت مشاع بوده ، در سال قبل آقای رضا زاده نصف زمین بعلاوه دو تا درخت بارده قدیمی را به آقای کوهستانی فروخته است.

نظریه کارشناسی:

بر اساس بازدید میدانی  و تعرفه زمین در حضور خواهان و احدی از خوانده گان( آقای کوهستانی)، با در نظر گرفتن موقعیت زمین، وضعیت درختان گردو ، برآورد میزان محصول تولیدی و هزینه انجام شده برای تولید محصول  بر اساس قرار کارشناسی نسبت به ارزیابی مورد خواسته به شرح ذیل اظهار نظر می گردد.

با توجه به مساحت زمین و وضعیت درختان این قطعه زمین قابلیت تقسیم  از طریق افراز و تعدیل نمی  باشد بنابراین بر اساس ارزش گذاری سهم هریک از مالکین بایستی مشخص گردد.

    یکی از درختان گردو که در ضلع غربی و در حریم راه است صرفا ارزش چوبی دارد ولی دو اصله درخت قطور در ضلع جنوبی دارای تاج گسترده و بارده می باشند. بنابراین با توجه به میانگین تولید درختان گردو و زمین( عمدتا تحت سایه اندازی درختان است) و کسر هزینه تولید، در مجموع ارزش کل زمین (250مترمربع) بعلاوه سه اصله درخت گردو، به میزان پنجاه میلیون تومان(50000000 تومان) کارشناسی می گردد که پنجاه درصد(25000000تومان) متعلق به اقای محمدزاده (خواهان) و پنجاه درصد ( 25000000تومان) متعلق به آقای کوهستانی (خوانده ردیف اول) است. و اینکه پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده کل ملک مذکور در روز سه شنبه مورخ 1402/05/24ساعت 12:00 الی 12:30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی دادگستری بجنورد به فروش برسد ، بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند پنج روز قبل از موعد مقرر در این اجرا حاضر و از کم و کیف موضوع مطلع و در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند . بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر ، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد%

دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری بجنورد –یزدانی