مزایده فروش ملک  با پلاک  ثبتی    46805  فرعی  162  اصلی  ؟

شماره آگهی: 140201460000051431
شماره پرونده:9209982218200631

تاریخ صدور:1402/04/11

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

سمه تعالی ا گهی مزایده اموال غیر  منقول - نوبت دوم

بموجب پرونده شماره بایگانی 9401430 شعبه  اجرای احکام واحد نیابت دادگستری موضوع کلاسه پرونده 950966  شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی کرج  نیابت کرج له حامد  صفری ریزی و محمد  رضا  و نسرین  و ابراهیم  همگی  حمایتکار  با  وکالت  آقای  حامد صفری  ریزی    علیه فریده  اخدری    علی  و  لادن  هر  دو میر باقری    محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 2/555/564/824/324  ریال در حق محکوم له  و مبلغ 127/778/241/216  ریال  به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال متعلق به وثیقه  گذار  28  درصد  دانگ  از  سه  دانگ  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ  1402/5/02از ساعت 8    صبح تا  9 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پلاک  ثبتی  46805  فرعی  از  162  به  مبلغ  440/000/000/000  ریال  و  پلاک  ثبتی  37115  فرعی از 162  به  مبلغ  38/570/000/000 پایه ارزیابی شده و به مبلغ ریال  شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: احتراما  در  خصوص  پرونده  کلاسه  950966  جهت  معرفی    ملک  با پلاک  ثبتی    46805  فرعی  162  اصلی  جهت  ارزشگذاری    واقع  در  مهرشهر  خیابان  چمن  3  پلاک  11  بازدید  و به  شرح  ذیل  می  باشد 

کرج  مهرشهر  انتهای  کمربندی  خیابان  چمن  3  ضلع  جنوبی  خیابان    پلاک  11 

ملک مورد  نظر  از  پلاک ثبتی  162/46805  قطعه  زمینی  واقع  در  آدرس  فوق  به مساحت  کل قطعه  14652  مترمربع  در  قالب  14652  سهم  می  باشد  که  مساحت  4600  مترمربع  آن  در  مالکیت  خانم  فریده  اخدری قرار  گرفته است  با  مطالعه  پروند  ثبتی  ملک مشخص شد  که بخش  دیگری  به مساحت  2600  مترمربع  در  قالبی  2600  سهم  مشاع  از  4600  سهم مشاع  به  اشخاص  دیگیری    واگذار  گردیده است  و  سهم خانم  فریده  اخدری  در  حال  حاضر  به  استناد  مدارک موجود  در  پرونده  ثبتی  2000  سهم  مشاع از  4600  سهم مشاع  می باشد 

توصیف  اجمالی

ملم مورد  نظر  بصورت  یک  قطعه  باغچه  دارای  انواع  درختان مثمر  از  قبیل  گلابی  تا  سنین  50  سال  و  گردو  وگیلاس  و زردآلو  عمدتا  در  سنین  باردهی  همچنین  چندین  اصله  بید  و سایر  درختان  غیر مثمر  می باشد  در  قسمت میانی  وجنب  دیوار  شرقی  پلاک  یک  باب  اطاق  به مساحت  حدود  15  متر  مربع  با سقف  سبک  و مصالح  بناییو  یک  دستگاه  کانکس  در  ضلع  شمال  اطاق  مذکور  موجود  می باشد    ملک  به  اندازه  قدرالسهم  حقابه  می  باشد 

قطعه  مورد  نظر  از  طرف  شمال  با  دیوار  به خیابان  چمن  3  از  ضلع  شرق به  جنوب  دیوار  به  قطعهات  مجاور  و  از  ضلع  غربی  در  قسمت  انتهای  به  قطعه  مشاعی  مجاور  و در  بقیه  امتداد  ضلع  غربی  که با  فنس  مجزا  شده است  به  معبر  خاکی  مجاورت  دارد  مورد  ارزیابی  عبارت  است  از  4600  سهم مشاع  از  14652  سهم  عرصه  واعیان  یک  قطعه  زمین  وضعیت  طلق  خاص  به شماره  46805  فرعی از  162  اصلی  مفروز  ومجزی  شده از  3137  فرعی  از  اصلی  مذکور  ناحیه  دو  حوزه ثبتی  کرج  به  مساحت  14652  مترمربع  که  سند تک برگ  با  شماره سریال    973012  سری  الف  سال  1394  به تاریخ  1394/11/26  به  نام خانم  فریده  اخدری  ثبت و صادر  گردیده  است  حق  استفاده  طبق  معمول  محل  از  هفت  سنگ  از  چهارده  سنگ  حقابه  ملکی  دوبت  از  رودخانه  کرج می باشد 

برابر  ستون محدودیتها  نقل  وانتقالات  موجود  در  ظهر  سند  مالکیت  یک  فقره  انتقال  قطعی  جهت  آقایان  حمید مغانی  و  حسین  ضیایی  فاراب  هر  کدام  1300  مترمربع  سهم مشاع  جمعا  2600  سهم مشاع  از  4600  سهم  مشاع به استناد  سند  انتقالی  قطعی  شماره  17604  به  تاریخ  1401/1/20  دفتر اسناد  رسمی  149  کرج  درج  گردیده است 

نظریه  کارشناسی 

با عنایت به  موارد  صدرالاشاره  و موقعیت  پلاک  مورد  تعرفه  و در نظر  گرفتن  عوامل  موثر  در ارزش  گذاری  املاک  از  قبیل  محل  وقوع  و  کاربری  ملک  و مساحت  وابعاد  هندسی  و اصلاحی    ملک  در  صورت وجود  و وضعیت  دسترسی  به  شبکه  شوارع  مواصلاتی  و فاصله    از  مرکزیت  تجاری  و شهری  و  نوع  کیفیت  مصالح  بکار  رفته  در  بنا های  احداثی  و  وضعیت  کنونی بازار  خرید  و فروش  ملک    ارزش  466  سهم  مشاع از  14652  سهم ملک  موصوف  که برای  آن  سند  تک برگ  با  مشخصات فوق  صادر  گریده است  به مبلغ  1/020/000/000/000  ریال  ارزیابی  می  گردد  ادا  ارزش  2000  سهم مشاع  از  4600  سهم مشاع  متعلق به  خانم  فریده  اخدری  مطابق  سند مذکور  به  مبلغ  440/000/000/000    ریال  ارزیابی  واعلام میگردد 

آپارتمان  مسکونی  پلاک  ثبتی  162/37115 

نشانی  ملک  کرج  شهرک بنفشه  بلوار  آخوندی  کوچه  اولیایی  پلاک  8 طبقه  سوم 

مورد  ارزیابی  عبارت  است  از  ششدانگ  یک  واحد  آپارتمان  مسکونی  به  مساحت  149/34  مترمربع  با  پلاک ثبتی  37115  فرعی  از  152  اصلی  واقع  در  حوزه  ثبتی  فردیس  با قدرالسهم  از عرصه  و سایر  مشاعات  و  مشترکات    طبق  قانون تملک  آپارتمانها  و  آیین نامه اجرایی  با  شماره  دفتر بازداشتی  الکترونیک  139905831010001049  مالک خانوم  فریده  اخدری    مالک  5/51      دانگ  مشاع از  ششدانگ    عرصه  واعیان  که  تمامی  اطلاعات  مذکور  به استناد  نامه  شماره  139985631010007837  مورخ  1399/5/25  اداره  ثبت  اسناد واملاک  فردیس  تنظیم  گردیده  است  که  طی آن  سایر محدودیت  های  بازداشتی    پلاک  فوق  نیز  اشاره  شده  است  واحد  فوق  از  یک  ساختمان  مسکونی  20  واحدی  در  5  طبقه  روی  پیلوت  واقع  در  طبقه  سوم  مشتمل  بر  3  اتاق  خواب    و  هال  و پذیرایی    و  آشپزخانه    و  حمام  وتوالت  ایرانی  وفرنگی    و  کابینت  از  نوع  ام دی  اف    و کف  سرامیک    و دیوار ها    رنگ    و  آیفون  تصویری    و  پنجره های  فلزی  با اسکلت  بتنی    و نمای  سنگ می باشد    همچنین دارای  انشعابات  آبو  گاز  و  آب    و  دارای  آسانسور    و  سیستم  گرمایش  موتور خانه  مرکزی  و سرمایش  کولر آبی  می باشد    واحد  فوق  فاقد  پارکینگ  و دارای  انباری  اختصاصی  است  وراه  پله  ها  سنگی  و  دیوار  راه  پله  رنگ  می  باشد

نظریه  کارشناسی 

با توجه به مراتب  فوق  ارزش  ششدانگ  آپارتمان  موصوف  با احتساب  قدرالسهم    از عرصه  و  مشاعات  ومشترکات    و سایر امتیازات    بدون در نظر  گرفتن  دیون  و  بدهی های  احتمالی    به  اشخاص  حقیقی و حقوقی  در  صورت  میسر  بدون انجام معامکله  و  قابلیت    انتقال  مبلغ  42/000/000/000  ریال  و  ارزش  5/51    سهم مشاع  از  ششدانگ به مبلغ  38/570/000/000  ریال  ارزیابی  واعلام میگردد 

دادورز شعبه 2 نیابت کرج-شهرستانی