آگهی مزایده ششدانگ اعیان یکباب ساختمان ( با عرصه وقف ) به مساحت نهصد و هشتاد (980) مترمربع ؟

شماره آگهی: 140203906091000037
شماره پرونده:139304006091000155

تاریخ صدور:1402/03/18

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول پرونده اجرایی کلاسه 9300467 موسسه اعتباری ملل به استناد سند رهنی شماره 192276-1392/01/18 دفتر اسناد رسمی شماره 69 مشهد علیه شرکت لوله سمنگان(سهامی خاص) به شماره ثبت 1077 (بعنوان وام گیرنده) و شرکت صادراتی معتمدان جنوب (سهامی خاص)به شماره ثبت 25145 (بعنوان راهن) اجرائیه ای تحت کلاسه 9300467 در قبال مبلغ 250/000/000/000ریال ( دویست و پنجاه میلیارد ریال) ریال تا تاریخ 1393/03/22صادر نموده (که روزانه خسارت تاخیر تادیه تا تاریخ مزایده به آن اضافه می گردد) که پس از ابلاغ اجرائیه در مورخ 1393/05/23 و 1396/12/25 و در پایان مهلت مقرر در آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی و مزایده مورد وثیقه که عبارتست از : تمامت ششدانگ اعیان یکباب ساختمان ( با عرصه وقف ) به مساحت نهصد و هشتاد (980) مترمربع دارای پلاک ثبتی شش هزار و صد و سی پنج (6135) فرعی از سه هزار و چهارصد و نود و چهار (3494) فرعی از چهار (4) اصلی بخش نه (9) مشهد متعلق به شرکت صادراتی معتمدان جنوب که برابر گزارش کارشناس ملک مورد وثیقه به آدرس مشهد بولوار خیام - خیام 10 نبش گلایل 2 تالار پذیرایی رویال سنتر به مبلغ 1/680/000/000/000ریال ( یکهزار و ششصد و هشتاد میلیارد ریال) ارزیابی و قطعیت یافته که حدود و مشخصات و توصیف اجمالی ملک برابر گزارش کارشناس در روز ارزیابی به این شرح می باشد : گزارش کارشناسی: تصویر عادی سند مالکیت دفترچه ای ششدانگ اعیان یک باب ساختمان به مساحت 980 مترمربع دارای پلاک تجمیعی پلاک های 6135 فرعی و 3494 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد اراضی آبکوه که عرصه آن موقوفه آستان قدس رضوی و به نام شرکت صادراتی معتمدان جنوب می باشد. طبق مندرجات تصویر سند ارائه شده، ملک در رهن بانک ملی ایران می باشد. مرقومه بایگانی ثبت ناحیه 1 مشهد به شماره 55015 مورخ 1393/06/25 مبنی بر اینکه پلاک های فوق بنام شرکت بازرگانی صادراتی معتمدان جنوب و در رهن شرکت مالی و اعتباری عسکریه می باشد و دارای یک فقره بازداشتی می باشد. تصویر عادی اجاره نامه شماره 10364 مورخ 1387/09/21 دفترخانه 124 مشهد، موجر آستان قدس رضوی، مستاجر شرکت صادراتی معتمدان جنوب ( سهامی خاص )، مورد اجاره پلاک های فوق الذکر به مساحت 977.55 مترمربع، مدت اجاره از 1387/01/01 تا 1393/12/29، مستاجر مورد اجاره را برای استفاده تجاری اجاره نموده و حق استفاده تجاری از کل مساحت را دارد. تصویر عادی آخرین وضعیت مجاز ساختمانی ملک با کدنوسازی 1/14/84/4/1/0/0 به شماره 100094406 مورخ 1391/12/12 که طبق مندرجات مساحت عرصه 977/55 مترمربع با کاربری مجاز تجاری محله و سطح اشغال 100% و تراکم 250% می باشد. اعیان مستحدثه در 4 طبقه زیرزمین اول به مساحت 1954/95 مترمربع با کاربری پارکینگ و انباری تجاری و سایر مشاعات، همکف به مساحت 974/9 مترمربع با کاربری تجاری و پارکینگ، طبقه اول به مساحت 964/37 مترمربع با کاربری تجاری، طبقه دوم به مساحت 647/72 مترمربع با کاربری تجاری و جمعاً به مساحت 4541/94 مترمربع می باشد. تعهد محضری بابت رفع تخلفات ساختمانی به شهرداری داده شده است. گزارش بازدید ساختمان به شماره 1725139 مورخ 1399/02/20 شهرداری منطقه 1، که طبق آن کاربریها بر اساس آخرین مجوز در 4 طبقه، شامل طبقه 2- تجاری رمپ و پارکینگ و انباری و تاسیسات، طبقه 1- به صورت تجاری پارکینگ و رمپ مسقف، طبقه همکف به صورت تجاری تجاری و رمپ مسقف، طبقه اول به صورت تجاری تجاری، طبقه دوم به صورت تجاری تجاری، جمعاً به مساحت 4485/75 مترمربع می باشد. که حسب اظهار نهایتاً منتج به صدور گواهی پایانکار نگردیده است. تصویر عادی پروانه کسب به نام شرکت صادراتی معتمدان جنوب از اتحادیه تالارهای پذیرایی و ظروف کرایه، به شناسه صنفی 0466994467 تاریخ صدور 1399/01/30 و تاریخ انقضا 1404/01/30 به آدرس مشهد، سجاد، خیابان خیام جنوبی 10، خیابان زنبق جنوبی، طبقه اول تالار پذیرایی رویال. تصویر عادی اجاره نامه 51019 مورخ 1400/06/21 موجر شرکت صادراتی معتمدان جنوب و مستاجر آقای علی رضا علی اکبری، مورد اجاره مساحت 600 مترمربع از طبقه 2-، مدت اجاره از 1400/07/25 الی 1403/07/25 می باشد. در خصوص رستوران " هشتگ " واقع در طبقه همکف، مستندات نوع بهره برداری و تصرفات ارائه نگردید. مشخصات فنی موضوع کارشناسی: آدرس ملک: مشهد، بلوار ملک آباد، بلوار خیام جنوبی، خیام جنوبی 10، حاشیه و نبش گلایل 2 و زنبق 1، ساختمان با تابلوهای " رویال سنتر" و " اغذیه هشتگ " و " تالار رویا " و " گاچ foodcourt" می باشد. عرصه ملک معرفی شده، مشرف به 3 ممر 12 و 6 و 16 متری می باشد. ساختمان با اسکلت فلزی، نما کامپوزیت آلومینیوم می باشد. اعیان موجود در 5 طبقه با دسترسی شامل پلکان دکوراتیو، آسانسورهای پانوراما و معمولی و غذابر، از اضلاع مختلف ساختمان، شامل: زیرزمین دوم: با دسترسی از بهره برداری به صورت فضای پذیرایی، انبار و آشپزخانه و تاسیسات می باشد. زیرزمین اول: با دسترسی از معبر با رمپ و سایر دسترسیها، بهره برداری به صورت پارکینگ می باشد. طبقه همکف: شامل رمپ مسقف خودرویی به طبقه زیرزمین، ورودی به طبقات فوقانی، دفتر به صورت نیم طبقه، فضای رستوران که فست فود " هشتگ " می باشد. طبقه اول: شامل تالار پذیرایی و فضاهای سرویس منضم به آن، کف سنگ، دیوارها و سقف کاغذ دیواری و رنگ آمیزی. طبقه دوم: شامل تالار پذیرایی و فضاهای سرویس منضم به آن، کف سنگ، دیوارها و سقف کاغذ دیواری و رنگ آمیزی. ملک دارای انشعابات فعال آب و برق و گاز می باشد. اقدامات انجام شده در خصوص اجرای قرار کارشناسی: بازدید اعضای هیئت کارشناسی در 3 مرحله از محل ملک در معیت نماینده متعهدله و نمایندگان متعهدعلیه، بررسی مستندات ارائه شده توسط ایشان و تحقیقات محلی انجام گردید. جمع بندی و اظهار کارشناسی: باتوجه به مجموع مراتب فوق و موقعیتهای محلی و منطقه ای، مساحت، ممرهای دسترسی، کاربری، مقایسه با معاملات مشابه و سایر عوامل مؤثر در قیمت گذاری، در صورتیکه حقوق تجارتی و سرقفلی واحدها قبلاً بغیر واگذار نگردیده باشد، ارزش پایه مزایده ششدانگ اعیان و حقوق استیجاری عرصه و حقوق تجاری و سرقفلی تمامت فضاهای تجارتی در طبقات زیرزمینها و همکف و اول و دوم، با درنظر گرفتن امتیازات، بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و شهرداری و آستان قدس و ادارات و سازمانهای آب و برق و گاز و غیره، به هر نوع و به هر بابت و در وضع موجود، بدون در نظرگرفتن مالکیت، به مبلغ کل 1.680.000.000.000 ریال ( یک هزار و ششصد و هشتاد میلیارد ریال ) تقویم اعلام نظر و پیشنهاد می گردد. نوع تصرفات: حسب مدارک ارائه شده مشروحه در بخش 2 گزارش، بهره برداری قسمتی از طبقه زیرزمین 2- طبق اجاره نامه واگذار گردیده است. حسب اظهار، بهره برداری از مغازه واقع در همکف با تابلو " هشتگ " در اختیار مالک می باشد ولی مستندی در خصوص پروانه کسب بنام ایشان ارائه نگردید. طبق پروانه کسب ارائه شده، بهره برداری از قسمتهای مرتبط با تالار پذیرایی در اختیار مالک می باشد ولی طبق مندرجات مباشر دارد و در این خصوص اطلاعات بیشتری ارائه نگردید. حدود اجمالی : حدود اجمالی ملک با سند اجاره آستان قدس و گواهی شهرداری مطابقت دارد . همچنین حدود و مشخصات برابر استعلام دفتر املاک به شرح ذیل است : شمالاً: بطول 35 متر در و دیوار به کوچه. شرقاً: بطول 28 متر درب و دیوار به خیابان. جنوباً: بطول 35 متر دیوار به دیوار اعیان داودوند. غرباً: بطول 28 متر در و دیوار به خیابان. ملک موصوف برابر نامه شماره 140285606004001803 - 1402/02/27 دفتر املاک دارای 6 فقره بازداشتی می باشد . مزایده پلاک ثبتی فوق الذکر از مبلغ 1/680/000/000/000 ریال ( یکهزار و ششصد و هشتاد میلیارد ریال) در روز یک شنبه تاریخ 1402/04/04 از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل اداره اجرای اسناد رسمی مشهد واقع در مشهد ، خیابان پاسداران ، نبش پاسداران 3/1 اداره اجرای اسناد رسمی شعبه اسناد رهنی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقدا واگذار می گردد . لازم به ذکر است طبق تبصره ۶ ماده ۱۲۱ آ.ا. پرداخت بدهی های مربوط به آب ، برق و گاز اعم از انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد. همچنین شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه مزایده به صندوق ثبت بوده و حضور خریدار یا نماینده قانونی آن در جلسه مزایده الزامیست.