مزایده فروش میزان 31.397.051سهم از  1.000.000.000سهم از سهام شرکت شرکت کارگزاری توسعه فردا ؟

شماره آگهی: 140268460000035380
شماره پرونده:140009920001917485

تاریخ صدور:1402/01/30

شعبه صادر کننده:شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده  نوبت اول  بخش دوم 

درراستای اجرای مفاد نیابت قضایی واصله از شهرستان بادرود بشماره 0100141 مورخ 2/7/1401 محکوم علیه شرکت اعتباری توسعه با شناسه ملی 10101767219 محکوم است به پــرداخت مبلغ128.000.000.000ریال به عنـــوان محکوم بـــه در حـــق محکوم له شرکت اینترمت کیش ونیز پرداخت مبلغ 106.921.188.520ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  سهام شرکت کارگزاری توسعه فردا (سهامی خاص) اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده  و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و براساس نظریه کارشناسی شرکت مذکور درموقعیت تهران خ پاسداران شمالی تنگستان چهارم مجتمع تجاری واداری حیات سبز طبقه دوم واحد 207  وباکیفیت شرکت کارگزاری توسعه فردا که از مصادیق نهادهای مالی موضوع بند 21ماده یک قانون یا اوراق بهادار میباشد درتاریخ19/اسفند ماه 1374با نام شرکت کارگزاری گنجینه سهام به صورت شرکت سهامی خاص تاسیس شده است و طی شماره 120249و شناسه ملی 10101637899در اداره ثبت شرکت ها و موسسات غیر تجاری تهران و طی مجوز شماره 11100089مورخ 01/06/1388نزد سازمان بورس اوراق بهادار به ثبت رسیده است طبق تصمیمات مجمع عمومی مورخ 11/11/1388نام شرکت به کارگزاری توسعه فردا تغییر یافت مرکز اصلی شرکت تهران خ پاسداران شمالی تنگستان چهارم مجتمع تجاری واداری حیات سبز طبقه دوم واحد 207 مباشد ب)خدمات مالی و مشاوره ای ه)سرمایه گذاری و)مدیریت ریسک ز )ادغام تملک  تغییر و تجدید ساختار سازمانی و مالی شرکتها ح)حراحی و تشکیل نهادهای مالی  تعداد کارکنان مورخ 31/6/1401کارکنان خدمات قراردادی 84نفر در خصوص وضعیت مالی شرکت و ملاحظه صورتهای مالی و  ترازنامه و سودوزیان  در این اجرا حاضر شده و مدارک و مستندات رااز اتاق مزایده تقاضا نمایید روش های ارزیابی حق امتیاز 1-رویکرد هزینه مبنا 2-رویکرد بازارمبنا 3-رویکرد درآمد مبنا  {نرخ سودآوری برند در برابر نخ محاسبه شده مطابق قاعده 25درصد} دارای شرکت  10واحد آپارتمان در مجتمع حیات سبز تنگستان پاسداران واحد 207و717و718و719و720وانبار شماره 12طبقه4و انبار شماره 15و16و17در طبقه4 –وانبار شماره12طبقه 5- ساختمان دفتر اصفهان وملک خ سئول وساختمان خ ناهید ساختمان دفتر کرج  دارای نامشهود  سرمایه گذاری های بلند مدت ... بدهی به مشتریان  بدهی به اتاق پایاپای دریافت وام از 8بانک کشور  بدهی بلند مدت  ارزش تقریبی هرسهم بر مبنای ارزش خالص 4.118ریال  ارزش اسمی سهام 1000ریال  ارزش دفتری سهام 1.094و ارزش روش سودآوری 2.754ریال  تعداد 1000میلیون قطعه سهم 1.000ریالی شرکت کارگزاری توسعه فردا  سهامس خاص  در تاریخ 30/8/1401بشرح زیر بوده است 1-بر مبنای ارزش روز  خالص دارائی ها NAV ارزش تقریبی هر سهم 4.118 ریال ارزش کل سهام 4.180.032.000.000ریال -  2- بر مبنای ارزش اسمی سهام 1000ریال ارزش کل سهام 1.000.000.000.000ریال – 3-  بر مبنای ارزش  ویژه دفتری ارزش تقریبی هر سهم 1.094ریال  ارزش کل سهم  1.094.466.000.000ریال  - 4- بر مبنای روش  سود آوری  ارزش تقریبی هر سهم 2.754 ریال ارزش کل سهام 2.753.675.000.000ریال . به شرح جدول فوق ارزیابی شرکت  کارگزاری توسعه فردا  سهامی خاص  براساس 4روش  متداول بر مبنای  ارزش روز خالص  دارائی ها NAV بر مبنای ارزش  اسمی  بر مبنای  ارزش ویژه دفتری  و بر مبنای روش سود آوری انجام  گرفته است .لاکن  با توجه به هدف گزارش  به شرح قرار کارشناسی و با توجه  به مفاد  لایحه اعتراضی  طرف معترض به نتیجه گزارش کارشناسی بدون نتایج حاصل از روشهای ارزیابی شرکت بر مبنای ارزش اسمی ارزش دفتری  و سود آوری به عنوان مبنای  تصمیم  گیری و تعیین قیمت پایه  پیشنهاد نمی شود .بلکه ازاین میان مناسب ترین مبنای ارزیابی شرکت ارزش  روز خالص  دارایی ها به عنوان  قیمت  پایه  سهام شرکت پیشنهاد می گردد .گفتنی است ارزش روز خالص دارایی ها نیز  الزاما قیمت معاملاتی نخواهدبود و ممکن است در عمل قیمت معاملاتی با این مبلغ متفاوت باشد .2- پاسخ به سوالات سه گانه مطرح شده  جهت  نظریه تکمیلی سوال اول علت افزایش سرمایه شرکت کارگزاری توسعه چیست .پاسخ به سئوال اول اصولا افزایش سرمایه شرکتها  بنا به تصمیم ارکان شرکت  و معمولا به منظئر  افزایش  توان مالی و عملیاتی و با رعایت قوانین و مقررات صورت می پذیرد  شرکت کارگزاری توسعه فردا نیز طی شش ماهه اول سال  1401 سرمایه  خود  را با تصویب و تایید ارکان شرکت هیات مدیره  بازرس قانونی و مجمع عمومی صاحبان سهام سرمایه خود  را از 300میلیارد ریال به 1000میلیارد ریال شامل 420میلیارد ریال از محل اندوخته توسعه  بازاربه موجب قوانین و مقررات سازمان بورس و اوراق بهادر و 280میلیارد ریال از محل سود انباشته افزایش داده است .در نتیجه این افزایش  سرمایه این شرکت از 300.000.000سهم به 1.000.000.000سهم افزایش یافته است .نظر به اینکه اصولا تعداد سهام متعلق به هر یک از سهامداران متناسب با میزان افزایش سرمایه می یابد .لذا تعداد سهام  متعلق به شرکت  اعتباری  توسعه  از 272.998.800به 909.996.000سهم افزایش یافته است .سوال دوم –براساس مبلغ محکوم به و هزینه های اجرایی  و حق الزحمه  کارشناسی و غیره به مبلغ 2.247.797.212.927 ریال .سهام شرکت محکوم  علیه  را تعیین فرمایید .پاسخ به سوال دوم –نظر به اینکه علاوه بر هزینه های قابل پرداخت مورد اشاره در متن سوال دوم معادل 4درصد مبلغ اسمی سهام انتقالی باید توسط فروشنده  بابت مالیات نقل و انتقال پردخت شود .لذا لازم است به مبلغ 2.247.797.212.927ریال مبلغ 22.707.000.000ریال نیز اضافه شود .لذا تعداد سهام قابل فروش و واگداری جهت تامین مبلغ محکوم به و هزینه های اجرایی و حق الزحمه کارشناسی و غیره و مالیات نقل و انتقال به شرح زیر تعیین می شود .سوال سوم- تعداد کل سهام  محکوم علیه با ارزش ریالی را نیز اعلام نمایید .پاسخ به سوال سوم- پاسخ سوال سوم همانطور که در متن پاسخ به سوال اول اشاره شد در نتیجه افزایش سرمایه شرکت کارگزاری توسعه  فردا در نیمه دوم سال 1401تعداد کل سهام این شرکت کارگزاری از 300.000.000سهم به 1.000.000.000سهم افزایش یافته است .و متناسب با میزان افزایش سرمایه افزایش تعداد و ارزش سهام متعلق به شرکت اعتباری توسعه از 272.998.800به 909.996.000سهم افزایش یافته است . تعداد سهام متعلق به شرکت اعتباری توسعه فردا –عدد ارزش هر سهم بر مبنای ارزش روز دارائی ها NAV ریال ارزش ریالی کل  سهام متعلق  به شرکت اعتباری توسعه از سهام  شرکت کارگزاری توسعه فردا  بر مبنای  ارزش روز خالص دارائی ها NAV 4.118.909.996.000ریال 3.747.363.528.000 *آگهی تنظیم شده خیلی کلی بوده و جهت اطلاع از جزئیات و ملاحظه نظریه کارشناسی وصورتهای مالی و تجهیزات شرکت ... به  اتاق مزایده  واقع در اجرای احکام نیابت  تهران به نشانی آگهی  مراجعه  نمایید با عنایت بمراتب بالا،بررسهای بعمل آمده ،مدارک ومستندات،موقعیت مکانی و زمانی ملک ، شرایط ظاهری بنا وبادر نظر گرفتن سایر جوانب موثر ،ارزش ششدانگ سهام شرکت به روش ارزش روز خالص دارائی به مبلغ  4.180.032.000.000  ریال ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است . لذا مقرر گردید  مطابق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی میزان 31.397.051سهم از  1.000.000.000سهم از سهام شرکت شرکت کارگزاری توسعه فردا به مبلغ128.000.000.000ریال   در روز  چهارشنبه  مورخ 20/2/1402 ازساعت  12الی 12:30   با حضور نماینده محترم دادستان در محل دایره نیابت اجرای احکام مدنی تهران به آدرس : تهران  میدان فردوسی- خیابان انقلاب- بن بست شاهرود- ساختمان شماره 3 طبقه اول-اتاق مزایده شماره 7  از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و کلیه هزینه های نقل انتقال سند به عهده می باشد و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62

سعید برخورداری

مدیرشعبه اول  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران