مزایده فروش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 1710 فرعی از 118 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000013814
شماره پرونده:9909982164000734

تاریخ صدور:1402/01/20

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

**آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول**

در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 9902809/ج1 مبنی بر فروش ملک مشاعی به شماره پلاک ثبتی  شماره 1710 فرعی از 118 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 160 مترمربع  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (محکوم له: حسینعلی زارع تاجیک محکوم علیه: منا زارع تاجیک - محسن زارع تاجیک - منصوره عابدین نیا - ملیحه زارع تاجیک) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.

در خصوص پرونده به شماره بایگانی 9902809 ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی مزبور، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می رساند: نشانی: تهران، سردار جنگل، خیابان بهار غربی، پلاک 25 اسناد و مشخصات پلاک: - براساس تصویر سند مالکیت المثنی تک برگی ابرازی از طرف آقای حسینعلی زارع تاجیک به شماره سریال 372639 سری ب 97 تاریخ 04/12/1397 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 1710 فرعی از 118 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 160 مترمربع حدود زمین شمالاً: خط فرضی است به طول 8 متر به قطعه 217 تفکیکی شرقاً: خط فرضی است به طول 20 متر به قطعه 239 تفکیکی جنوباً: خط فرضی است به طول 8 متر به خیابان به عرض 20 متر غرباً: خط فرضی است به طول 20 متر به قطعه 241 تفکیکی قطعه 241 تفکیکی محدودیت: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 1395168000714206 مورخ 18/11/1395 صادره از قاضی محترم واحد اجرای احکام مدنی شعبه 258 خانواده شهید مفتح تهران ذیل شماره بازداشتی 75733 در تاریخ 18/11/1395 به نفع - بازداشت می باشد. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 338859 سری د سال 94 به علت تغییر مالکیت ابطال گردید، این سند از نوع المثنی به شماره 372639 سری ب سال 97 صادر می شود. توضیحات سند: آگهی فقدان سند مالکیت به شماره 139785601023018286-30/10/1397 جهت بی اعتباری سند اولیه به شماره 338859 صادر شد. طبق مرقومه در پشت سند با خودکار آبی نوشته شده است " به موجب نامه شماره 1399168009389986 به تاریخ 24/03/1399 قاضی محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران از نامه شماره 1395168000714206 به تاریخ 18/11/1395 رفع اثر گردید. - طبق نامه شماره 139985601023028073 به تاریخ 19/09/1399 اداره ثبت اسناد و املاک کشور وضعیت ثبتی پلاک 1710 فرعی از 118 اصلی بخش 11 تهران به شرح ذیل به استحضار می رساند. اسناد مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 1710 فرعی از 118 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 160 مترمربع به نام مونا زارع تاجیک مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با حفظ حق انتفاع و منافع برای مصالح و باحق فسخ برای مصالح مادام الحیات وی به شماره چاپی 338856 سری د سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301023054406 و ملیحه زارع تاجیک مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با حفظ حق انتفاع و منافع برای مصالح و باحق فسخ برای مصالح مادام الحیات وی به شماره چاپی 338857 سری د سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301023054407 و محسن زارع تاجیک مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با حفظ حق انتفاع و منافع برای مصالح و باحق فسخ برای مصالح مادام الحیات وی به شماره چاپی 338858 سری د سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301023054408(توضیح اینکه مالک منافع خانم منصوره عابدین نیا می باشد) و حسینعلی زارع تاجیک مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 372639 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301023054610 ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. سپس تصمیم عدم قابلیت افراز به شماره 139985601023008845 به تاریخ 08/04/99 صادر و در تاریخ 12/04/99 ابلاغ گردیده است. حدود رسیدگی و کارشناسی: - رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می باشد و رسیدگی به موارد فوق الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. - چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. - مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه دهنده اطلاعات و مستندات می باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی باشد. - نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی و یا وثیقه گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: - ساختمان موضوع کارشناسی دارای یک طبقه مسکونی کلنگی است و شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، دو عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام، بالکن و حیاط خلوت است. - کف ساختمان موزائیک و بدنه رنگ و نقاشی است. - اسکلت ساختمان نیمه فلزی و سیستم سقف سازه ای از نوع تیرآهن و طاق ضربی است. - نمای ساختمان سیمان و کنیتکس می باشد. - سرمایش آپارتمان بوسیله کولر آبی و گرمایش بوسیله پکیچ و رادیاتور است. - ساختمان دارای انشعاب آب برق و گاز است. - با عنایت به شواهد و قراین و تاریخ نصب کنتور بیش از سی و سه سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری بانکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ ملک موضوع کارشناسی با فرض ارائه پایان کار شهرداری و به شرط سهل البیع بودن به تاریخ روز برابر /200/000/000/000(دویست میلیارد) ریال معادل 20/000/000/000 (بیست میلیارد) تومان ارزیابی و تعیین می گردد.

با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  1402/02/11ساعت 9/30 الی 9/45 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران -شهرزیبا -میدان الغدیر -خ مخابرات -جنب کانون اصلاح و تربیت -مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس طی یک فقره چک تضمین شده بانک ملی در وجه شرکت کننده واریز و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا کارت عابر و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)