مزایده فروش الف) املاک مسکونی ؟

شماره آگهی: 140232460000004411
شماره پرونده:140032920000722428

تاریخ صدور:1402/01/16

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مرحله دوم

بموجب پرونده اجرائیه شماره 0000951، اجرای احکام مدنی فارسان آقای مجید عبدالهی جونقانی فرزند ابوالقاسم محکوم است به پرداخت مبلغ  50.000.000.000 ریال در حق آقای شجاع محمّدی فرزند اسمعیل با وکالت آقای ایمان محمدی فارسانی که سه قطعه ملک (کشاورزی دو قطعه و مسکونی 1 قطعه) از سوی وکیل محکوم له معرفی، توقیف و درخواست مزایده داده شد، با توجه به قطعیت نظریه کارشناس بشرح ذیل ملک مذکور به فروش و مزایده می رسد:

الف) املاک مسکونی توسط کارشناس رسمی دادگستری مهندس حمیدرضا احمدی ارزیابی شده بشرح ذیل:

ملک مورد نظر واقع در شهر جونقان خیابان ولیعصر نبش کوچه ی سبحان میباشد.

این ملک دارای سند ثبتی بشماره 463 اصلی و 3623 فرعی بخش ده به شماره برگه سند 319495 بمالکیت شش دانگ آقای مجید عبدالهی جونقانی فرزند ابوالقاسم با کاربری تجاری – مسکونی بمساحت عر صه 207/57 متر مربع که حدودات اربعه با سند مطابقت دارد.

مشخصات اعیانی:

اعیانی ملک مذکور در دو قسمت اجرا گردیده است، قسمت اول با سازه فلزی در دو قسمت با قدمت بیش از 30 سال و طاق ضربی و نمای آجر 3 سانتی و قسمت دوم با سازه بتنی و سقف تیرچه و بلوک در سه سقف با قدمت حدود 5 سال بمساحت همکف 64 مترمربع اول 70 و دوم 70 مترمربع و در مجموع 204 مترمربع میباشد.

ملک دارای انشعاب آب – برق – گاز هر کدام دو انشعاب میباشد.

ارزش ملک: (1)

با توجه به گزارش فوق الذکر و نرخ روز و عرف محل و شاخصهای اقتصادی کنونی کشور و جمیع جهات بشرح ذیل برآورد و اعلام میگردد.

ارزش عرصه : 14.529.900.000 ریال          70.000.000 * 207/57

ارزش اعیانی قسمت دوم: 10.200.000.000 ریال          50.000.000* 204

ارزش اعیانی قسمت اوّل: فاقد ارزش ریالی

ارزش انشعابات: ریال 300.000.000 ریال

جمع کل ارزش ملک: 25.029.900.000 (بیست و پنچ میلیارد و بیست و نه میلیون و نهصد هزار ریال)

ارزش ملک (2)

ارزیابی پلاک ثبتی 4743 فرعی از 463 اصلی واقع در جونقان خیابان ولیعصر نبش کوچه شهید عبدالهی دارای عرصه بمساحت 332/33 کاربری تجاری مسکونی میباشد.

این ملک دارای اعیانی در دو قسمت که قسمت اوّل اعیانی تجاری و مسکونی در پشت مغازه با سازه دیواربر و کلاف افقی و عمودی و سقف های ضربی بمساحت حدود 115 مترمربع بدون نما و بدون رعایت پخ دو معبر با قدمت حدود 20 سال و قسمت دوم که فعلاً کاربری دامداری مورد بهره برداری قرار دارد با سازه سقف سبک (شیروانی) میباشد.

این ملک دارای امتیاز آب – برق و گاز میباشد.

ارزش ملک:

ارزش عرصه قسمت اوّل بمساحت 150 مترمربع از قرار هر مترمربع به مبلغ 60.000.000 ریال.

ریال 9.000.000.000      60.000.000 * 150

ریال 3.646.600.000        20.000.000 * 182/33

ارزش اعیانی واقع در عرصه قسمت دوم بمساحت 150 مترمربع از قرار هر مترمربع مبلغ 10.000.000 ریال برآورد میگردد.

ریال 1.500.000.000          10.000.000 * 150

اعیانی قسمت اوّل فاقد ارزش ریالی میباشد.

ارزش امتیازات آب – برق و گاز در مجموع 150.000.000 ریال.

جمع کل ارزش ملک:

14.296.600.000 ریال (چهارده میلیارد و دویست و نود و شش میلیون و ششصد هزار ریال).

ب)ملک با کاربری کشاورزی توسط مهندس جانمجمد الله یاری ارزیابی گردید که بدین شرح می باشد

عرصه متناز ع فیه به شماره دفتر الکترونیکی 139720314002000528 و شماره سریال اصلی 619128 - ب/96 دارای سند تک برگ بصورت شش دانگ عرصه و اعیان با پتانسیل مزروعی - باغی می باشد و بنام مجید عبداللهی جونقانی فرزند ابوالقاسم اصدار یافته است.

عرصه مورد نظر دارای مساحت 10320/750 مترمربع بوده و جزو پلاک فرعی 4985 از اصلی 463 شهر جونقان می باشد.

عرصه مربوطه دارای خاک بسیار مساعد و تحت پوشش آبیاری تحت فشار بوده و حق آبه آن توسط یک حلقه چاه با هیدرومدول / s  litتأمین می شود که آب مربوطه برای این مساحت کم بوده و نمی تواند کاملاً مزرعه را مشروب نماید.

حدودات اربعه ملک عبارتست از حدی به جاده خاکی گیلنگ - حدی به عرصه کشاورزی پوریا عبداللهی و حدی به آقای جهانبازی و حدی به همجواران بوده و در حین بازدید بصورت شخم بود.

عرصه دارای نقطه شناسایی بین المللی (یوتی ام) به شرح ذیل است:

3555263 y       468665  x      809 :  p

ارزش این ملک با توجه به پتانسیلهای محصول دهی و آبی و خاکی و عمق مناسب خاک زراعی و موقعیت قرارگیری دوری و نزدیکی به جاده اصلی از قرار هر متر مربع 900.000 ریال برآورد و اعلام می گردد.

و با توجه به مساحت موجود و سند ارزش کل ملک برابر است با 9.288.000.000 ریال (نه میلیارد و دویست و هشتاد و هشت میلیون ریال) .

فلذا مزایده در روز پنجشنبه مورخ 1402/02/14ساعت 10صبح  در محل اجرای احکام مدنی فارسان برگزار می گردد و شرکت کنندگان ده درصد مبلغ را می بایست پنج روز قبل از انجام مزایده پرداخت نمایند بازدید برای عموم بلامانع است. 

سردار سروآزاد

مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان