مزایده فروش شش دانگ طبقه اول یک باب منزل مسکونی ؟

شماره آگهی: 140209460000009308
شماره پرونده:140109920004579966

تاریخ صدور:1402/01/16

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فلاورجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهـی مـزایـده امـوال غیـر منقـول                 

اجـرای احـکام حقوقی فلاورجـان در نظر دارد در پرونده شماره 0101731اجرائی  موضوع علیه آقای محمد سلیمانی آب نیلی  فرزندابراهیم و له خانم فهیمه رضائی جوچی  فرزندحسین  در تاریخ 1402/02/05به منظور فروش شش دانگ طبقه اول یک باب منزل مسکونی شامل مشترکات ومتعلقات مربوطه  واقع در شهر بهاران -محله آبنیل -خیابان ولایت - کوچه شماره 5 پلاک 4با حدود اربعه 1-به خیابان 10متری2-منزل ابراهیم واسماعیل بختیاری 3-منزل محمد رضا سلیمانی 4-منزل حاج صفر علی بختیاری  وضعیت ثبتی:داخل در قسمتی از پلاک ثبتی 45اصلی آبنیل بخش 9ثبت اصفهان می باشد و ملک مذکور مفروز می باشد و متعلق حق غیر نمی باشدو  راس ساعت  11 صبح جلسه مزایده در دفتر اجـرای احـکام حقوقی فلاورجـان اطاق 322 برگزار نماید ملک مـوضـوع مـزایـده تـوسط کارشناس رسمی دادگستری  به مبلغ 10/800/000/000ریال  ارزیابی شده است . متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از مزایده با حضور در محل این اجرا از موقعیت اموال مطلع شوند . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و برنده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ضمناً کلیه هزینه های مزایده بر عهده برنده خواهد بود و کسانی می توانند در جلسه مزایده شرکت نمایند که حداقل ده درصد قیمت ارزیابی شده  را حداقل دو روز قبل از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری به شمارهIR110100004061012907670593وبا شناسه پرداخت شماره 947108161100111401099200045799واریز فیش تایید شده از سوی حسابداری این دادگستری راارائه نمایند  و با  انصراف برنده  یا عدم پرداخت مالتفاوت قیمت پیشنهادی در مهلت مقرر ده درصد ایداعی به نفع دولت ضبط خواهد شد .

  مدیرمحترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فلاورجان

احتراماً عطف به ابلاغ کارشناسی مورخ 1401/10/19 به شماره بایگانی پرونده 0101731 درخصوص دعوی خانم فهیمه رضائی بطرفیت آقای محمد سلیمانی مبنی بر ارزیابی دو دانگ مشاع سهم خواهان از طبقه پائین(اول) یک باب منزل مسکونی واقع در شهر بهاران - محله آبنیل - خیابان ولایت - کوچه شماره 5 (شهید احمدرضا سلیمانی) - پلاک 4 - کد پستی 8459144454 اینجانب کارشناس منتخب پس از دریافت ابلاغیه و اطلاع از قرار صادره، در وقت مقرّر به اتفاق خواهان و خوانده از ملک معرفی شده به آدرس فوق بازدید و پس از معاینه محل، تطبیق ملک با حدود و مشخصات ذکر شده در یک برگ صداقیه مورخ 1387/04/19 و همچنین تهیه عکس و اندازه گیریهای لازم، گزارش خود را بشرح زیرتقدیم می نماید.

مشخّصات ملک : محل معرفی شده طبق تصاویر پیوست، یکباب منزل مسکونی دو طبقه و یک زیرزمین انباری میباشد که بصورت سواره - پیاده با اسکلت فلزی و سقف های تیرچه بلوک احداث و حدود 15 سال قدمت دارد. در زمان بازدید، زیرزمین انباری و طبقه همکف این منزل شامل سالن، آشپزخانه، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حیاط و پارکینگ تکمیل و خوانده در آن سکونت داشت لیکن طبقه فوقانی در مرحله سفتکاری متوقف شده بود. طبق اظهارات طرفین، طبقه فوقانی(دوم) این منزل متعلق به برادرِ خوانده(آقای رسول سلیمانی) میباشد. با توجه به متراژ انجام شده در محل، مساحت کل عرصه این منزل، حدود 230 مترمربع است. ضمناً زیربنای طبقه پائین(اول) و زیرزمین انباری حدود180 مترمربع و مساحت پارکینگ سرپوشیده حدود 40 مترمربع است. در طبقه همکف، دیوارها و زیر سقف سالن و اتاقها سفید کاری، ابزار زنی و نقاشی شده. دیوار یکی از اتاقها کاغذ دیواری میباشد. کف سالن سرامیک و کف اتاقها، پارکینگ و حیاط موزائیک و اندود سیمانی است. دیوارها و کف آشپزخانه و سرویس بهداشتی کاشی و سرامیک اجرا شده. کابینت آشپزهانه ترکیبی از فلز و mdf میباشد. آبگرمکن از نوع مخزنی، سیستم گرمایشی منزل بخاری گازی و سیستم سرمایشی آن کولر آبی است. دیوارهای پارکینگ سرامیک و زیر سقف آن سفیدکاری شده. درب و پنجره های خارجی آهنی و درب های داخلی چوبی و آلومینیمی میباشد. کف پله ها و قسمت پائین دست دیواره های راه پله سنگ و قسمت بالادست دیوارهای اتاق پله سفیدکاری شده. دیوارها و کف زیرزمین کاشی و سرامیک و زیر سقف آن سفیدکاری شده. نمای خارجی دیوارهای حیاط سرامیک و نمای ضلع غربی و قسمت بالادست ضلع شرقی ساختمان آجر زبره و بلوک سفالی(بدون نما) میباشد. عایق رطوبتی پشت بام ایزوگام است. منزل مذکور دارای امتیازات آب، برق و گاز میباشد. ضمناً طبق اظهارات طرفین دعوی، این ملک فاقد سند محضری است.

نظریۀ کارشناسی: با توجّه به مشخّصات فوق الذّکر، موقعیّت و محل ملک، نوع کاربری، مساحت عرصه و اعیانی، قدمت بنا و مصالح مصرفی، مشترکات و متعلقات، عرضه و تقاضا و سایر عوامل دخیل و موثر در ارزیابی، ارزش شش دانگ طبقه پائین(اول) و زیرزمین منزل موصوف با احتساب قدرالسّهم از عرصه، حیاط و پارکینگ، مشترکات و متعلقات و سایر مشاعات مربوطه، مبلغ 10/800/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هشتاد میلیون تومان و ارزش دو دانگ مشاع سهم خواهان از طبقه پائین(اول) این ملک، مبلغ 3/600/000/000 ریال معادل سیصد و شصت میلیون تومان برآورد می گردد.