مزایده پلاک ثبتی43/166 بخش 12 تهران ؟

شماره آگهی: 140291460000000085
شماره پرونده:140168920002896859

تاریخ صدور:1402/01/05

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده 

درپرونده کلاسه 0102863 و 100660 اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهردر اجرای نیابت واصله از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع شهید بهشتی تهران  فی ما بین خواهان مریم حاجی سیدجوادی پژوهی به طرفیت عبدالمهدی شریف عنبران، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبالغ مندرج در مفاد نیابت های مذکور و پرداخت یک بیستم محکوم به، بعنوان نیم عشر در حق صندوق دولت؛ وفق تقاضای مرجع نیابت سهم محکوم علیه در پلاک ثبتی 43/166  توقیف شده و وفق نظر کارشناس به فروش می رسد.

 احتراما  بازگشت به دستور کارشناسی در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی43/166 بخش 12 تهران به استحضار می رساند: اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی با راهنمایی متقاضی از محل وقوع املاک بنشانی:  اسلامشهر – بلوار الغدیر- روبروی پمپ بنزین – خیابان 16 متری ایثار – گاوداری بهروزی بازدید نموده که شرح و مستندات کارشناسی به قرار زیر است:

  شرح و مستندات کارشناسی:

1-      بر اساس تصویربرگه استعلام ثبت از حوزه ثبت ملک اسلامشهر به شعبه اول اجرای احکام مدنی  دادگستری شهرستان اسلامشهر  به شماره 140185601059027441 تاریخ 30/11/1401 یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 166 فرعی از 43- اصلیمفروز ومجزی شده از 23-21 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 12 تهران به مساحت 0/16448 مترمربع ذیل ثبت به شماره های 22104 و 22106 و 22108 در صفحات 318 الی 324 دفتر 136 به نامهای رضا بهروزی نسبت به سه دانگ و شهرام بهروزی نسبت به یک دانگ وسیمین دخت آزادگان نسبت به دو دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و صادر گردیده سپس سیمین دخت آزادگان برابردادنامه 1119 مورخ 09/07/1385 شعبه 29 دادگاه عمومی حقوقی تهران فوت نموده و ورثه وی که عبارتند از رضا بهروزی (همسر) و محمدرضا و شهرام و شهریار هر سه بهروزی (فرزندان) ، سپس بموجب سند قطعی شماره 38498مورخ 25/7/1390 دفتر 461 تهران از سهمی رضا و شهرام و محمدرضا به میزان پنج و نیم دانگ مشاع از ششدانگ به آقای عبدالمهدی شریف و شهریار بهروزی (به ترتیب به نسبت سه و نیم و دو دانگ مشاع از ششدانگ) منتقل گردید که با احتساب سهم الارث سهم شهریار بهروزی دو ونیم دانگ مشاع از ششدانگ تبدیل گردید و سند عرصه به نامشان ثبت و صادر گردیدو مابقی انتقالات بشرح ذیل می باشد:

به حدود: شمالا: دیواریست بطول (00 / 165) متربه باقیمانده همین پلاک شرقا: درب و دیواربطول (70/ 236) متر  به خیابان 25 متری جنوبا: فاقد حد غربا: دیواریست بطول (50 / 201) متر به باقیمانده 21 پلاک 23 21

مشخصات مالکیت:

مالکیت امیر / حاجی زاده کندری فرزند عسگر با جز سهم  5/0 از سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ

عرصه با شماره مستند مالکیت 39257 تاریخ 19/11/1399 دفترخانه اسناد رسمی شماره 660 شهر تهران استان

تهران، ثبت گردیده است (انتقالی از ناهید طحان)۔

مالکیت امیر / حاجی زاده کندری فرزند عسگر با جز سهم  از کل 2.5 کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه با شماره مستند مالکیت 38621 تاریخ 25/08/1399 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 754951 سری الف سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301059023764 ثبت گردیده است(نیم دانگ انتقالی ازناهید طحان و دو دانگ از عبدالمهدی شریف).

مالکیت عبدالمهدی  شریف فرزند علی اکبر  با جز سهم 0.08 از کل سهم 6 بعنوان مالک هشت صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه با شماره مستند مالکیت 47837 تاریخ 18/12/1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 16 شهر اسلامشهر ، ثبت گردیده است.

مالکیت منا معلم فرزند علیرضا با جز سهم 42/1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز چهل و دو صدم دانگ مشاع از شش دانگ

عرصه با شماره مستند مالکیت 201853 تاریخ 25/12/1399 دفترخانه اسناد رسمی شماره 4 شهر اسلامشهر، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 536482 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301059002395 ثبت گردیده است (انتقالی از مریم حاجی سید جوادی پژوهی)۔

مالکیت عبدالمهدی  شریف فرزند علی اکبربا جز سهم 1،5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه با شماره مستند مالکیت 47837 تاریخ 18/12/1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 16 شهر اسلامشهر، ثبت گردیده است۔ سوابق انعکاس دیگری ندارد، ستون نقل و انتقالات سند مالکیت معرف نام آخرین مالک یا مالکین احتمالی و نیز از لحاظ عرصه و اعیان می باشد۔ ضمن اینکه این اداره از بیع نامه و وکالتهای تنظیمی بی اطلاع می باشد۔

محدودیت:

چهار مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140005801087000177 مورخ 29/01/1400 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی اسلامشهر به نفع . برای مالکیت عبدالمهدی شریف ۔بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 1 1401919900086160 مورخ 17/03/1401 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر به نفع . برای مالکیت عبدالمهدی شریف بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140105801087001948 مورخ 09/07/1401 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی اسلامشهر به نفع واحد عبدی وحقوق دولتی برای مالکیت عبدالمهدی شریف ۔بازداشت می باشد بموجب دستور شماره                      14 1401919900282962 مورخ 28/09/1401 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر به نفع . برای مالکیت عبدالمهدی شریف بازداشت می باشد چهار مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140005801087000177مورخ 29/01/1400 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی اسلامشهر به نفع . برای مالکیت عبدالمهدی شریف بازداشت‏ می باشد بموجب دستور شماره 140191990006861601  مورخ 17/03/1401 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر به نفع . برای مالکیت عبدالمهدی شریف ۔بازداشت می باشد بموجب دستورشماره 8 1401058010870014 مورخ 09/07/1401 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی اسلامشهر به نفع واحد عبدی و حقوق دولتی برای مالکیت عبدالمهدی شریف بازداشتت می باشد بموجب دستور شماره 140191990028296214 مورخ 28/09/1401 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر به نفع - برای مالکیت عبدالمهدی شریف بازداشت می باشد.

    ملک مورد کارشناسی به نشانی فوق بر اساس مندرجات پرونده شهرداری بمساحت عرصه 0/16448 مترمربع طبق سند و بازدید و کاربری تفریحی ورزشی بوده که بناهای آن وضع موجود: همکف: 69/64 مترمربع فاقد کاربری  + 95/901 مترمربع  کارگاه (4 واحد) +0/110 مترمربع گاوداری+97/116 مترمربع سرایداری+0/70 مترمربع دفتری+64/318 مترمربع سایر

    پس از بازدید ملاحظه گردید ملک مورد نظر یک چهار دیواری با بناهای موجود در آن بشرح فوق بوده که عمدتا با سکلت فلزی و سقف سبک (ایرانیت) در بخش گاوداری- کارگاهی و انباری و با سقف طاق ضربی در بخش سرایداری اجرا شده است و دیوارکشی پیرامونی گلی که در برخی قسمتها در گذر زمان ریزش نموده و با بلوک سیمانی بازسازی شده اند.

نظریه کارشناسی:

الف)ارزش ششدانگ پلاک مورد نظر (166/43–بخش  12 تهران) بصورت یک قطعه زمین با بناهای احداثی در آن با وضعیت خاص طلق فارغ از هرگونه دیون احتمالی و منع قانونی به مبلغ /1،367،056،000،000ریال (معادل یکصدو سی و شش میلیارد و هفتصدو پنج میلیون و ششصدهزار تومان) ارزیابی و با توجه به اینکه در گردش ثبتی پلاک مذکور سهم محکوم علیه یک بار 0،08 دانگ مشاع و یک بار 1،5 دانگ از ششدانگ ذکر شده است علیهذا :

ب) ارزش 0،08دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف به مبلغ  /18،227،413،000 ریال ( معادل یک میلیارد وهشتصد بیست و دومیلیون و هفتصد چهل و یک هزار و سیصد تومان) تعیین و اعلام می گردد .

ج) ارزش 1،5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف به مبلغ  /341،764،000،000 ریال (معادل سی و چهار میلیارد و یکصدو هفتاد شش میلیون و چهارصد هزارتومان)تعیین و اعلام می گردد .

از مجموع ارزش سهم محکوم علیه در پلاک مذکور به میزان محکوم به و نیم عشر فروخته خواهد شد.

خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را  در یکی از کارتهای بانکی خود به همراه داشته باشد تا در صورت برنده شدن در مزایده فی المجلس به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز نماید.

1 مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد 2 محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد 3 هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک از مورد مزایده بازدید و در مزایده شرکت نماید. (کلیه مسئولیت های عدم مشاهده مال قبل از خرید به عهده خریدار می باشد.)

روز انجام مزایده 1402/01/30 از ساعت 09/30 الی 10/30 صبح می باشد.

برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست بحساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید. اسماعیل بدرلو - دادورز اجرای احکام مدنی اسلامشهر