مزایده فروش ششدانگ یکباب منزل مسکونی دو نبش دو طبقه( 60- و اول ) با یک انباری ؟

شماره آگهی: 140109460000315396
شماره پرونده:140009920002921043

تاریخ صدور:1401/12/04

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فلاورجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهـی مـزایـده امـوال غیـر منقـول : نوبت اول               

اجـرای احـکام حقوقی فلاورجـان در نظر دارد در پرونده شماره 0101191 اجرائی  موضوع سهم الارث (ما ترک مرحوم آقای مجید کریمی سودرجانی ) علیه وراث مرحوم آقای مجید کریمی سودرجانی فرزند قاسم  1)حسنا کریمی سودرجانی فرزند مجید  2)اشرف یزدی سودرجانی فرزند عبدالرحیم 3) قاسم کریمی سودرجانی فرزند مهدی و له صفورا مرادی سیاه افشادی فرزند عبدالکریم در روز سه شنبه مورخ 1401/12/16به منظور فروش الف) سه دانگ مشاع از ششدانگ یکباب منزل مسکونی دو نبش دو طبقه( 60- و اول ) با یک انباری در پشت بام واقع در شهر کلیشاد-سودرجان  خیابان اصلی  روبروی امام زاده سودرجان خیابان بوستان  فرعی 8  با مساحت عرصه پس از بر اصلاحی حدود 136.9 مترمربع ، زیربنای 2 طبقه 149 مترمربع میباشد که در وضعیت موجود زیربنای احداثی حدود 220 مترمربع ، انباری حدود 38 مترمربع است و قدمت ساخت و سازها حدود 25 سال بوده و کل ملک دارای یک انشعاب آب ، برق و گاز میباشد که دارای سابقه ثبتی نیست  و ملک مذکور مشاع می باشد و متعلق حق غیر  نمی باشد ب)  77 متر مشاع از 180 متر مربع معادل 30/8 حبه مشاع از 72 حبه  یک قطعه زمین با کاربری مسکونی واقع در شهر کلیشاد-سودرجان  خیابان اصلی  روبروی امام زاده سودرجان خیابان بوستان مجموعه تفکیکی پا برج بوده که با شماره 83 در طرح تفکیکی مشخص شده است که از شمال به گذر 8 متری و از جنوب به زمین ورثه محمد کریم اسماعیلی و از شرق به زمین آقای جوان و از غرب به زمین ورثه نوروزعلی ملکی می باشد  و ملک مذکور مشاع می باشد و متعلق حق غیر  نمی باشد راس ساعت  11 صبح جلسه مزایده در دفتر اجـرای احـکام حقوقی فلاورجـان اطاق 231 برگزار نماید املاک مـوضـوع مـزایـده تـوسط کارشناس رسمی دادگستری الف) به مبلغ  10/470/000/000 ریال  ب) 3/619/000/000 ریال ارزیابی شده است . متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از مزایده با حضور در محل این اجرا از موقعیت اموال مطلع شوند . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و برنده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ضمناً کلیه هزینه های مزایده بر عهده برنده خواهد بود و کسانی می توانند در جلسه مزایده شرکت نمایند که حداقل ده درصد قیمت ارزیابی شده  را حداقل دو روز قبل از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری به شمارهIR110100004061012907670593 در خصوص ملک الف )با شناسه پرداخت شماره 980108161100110009920002921043 و در خصوص ملک ب ) با شناسه پرداخت شماره 941108161100110009920002921043واریز فیش تایید شده از سوی حسابداری این دادگستری راارائه نمایند  و با  انصراف برنده  یا عدم پرداخت مالتفاوت قیمت پیشنهادی در مهلت مقرر ده درصد ایداعی به نفع دولت ضبط خواهد شد .

 نظریه کارشناسی

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

احتراما بازگشت به ابلاغیه شماره 140109100059321196 مورخ 1401/11/1 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0101191 مربوط به دعوی خانم صفورا مرادی بطرفیت خانم اشرف یزدی و دیگران ، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و با هماهنگی طرفین ( عدم پاسخگوئی خوانده برغم تماس وارسال پیامک ) به محل مورد نظر واقع در شهر کلیشاد-سودرجان ، خیابان اصلی ، روبروی امام زاده سودرجان ، خیابان بوستان ، فرعی 8 مراجعه پس از معاینه ، برداشت های لازم و بررسی اسناد ابرازی گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد.

موقعیت و مشخصات :

الف: مسکونی ساخته شده :

    ملک معرفی شده به آدرس فوق و با مختصات 32.545979 و 51.534799 و با پلاک 23 کد پستی 8456184661 یکباب منزل مسکونی دو نبش دو طبقه( 60- و اول ) با یک انباری در پشت بام میباشد.

    ساختمان با اسکلت بتنی ( ستون فلزی جهت تعریض طبقه اول )  ، سقف تیرچه بلوک ، نمای شمالی و شرقی آجر ، طبقه 60 – دو خوابه ، کف موزائیک ، بدنه داخلی تا 1 متر سرامیک و بقیه سفید کاری ، حمام ، دستشوئی و آشپزخانه کاشی و سرامیک ، کابینت فلزی ، دربهای داخلی چوبی و خارجی فلزی و طبقه اول با مشخصات 2 اتاق خواب ، کف سرامیک ، بدنه داخلی سفید کاری ، حمام ، سرویس بهداشتی و آشپزخانه کاشی و سرامیک ، کابینت فلزی ، سقف کناف ، دربهای داخلی چوبی و خارجی آلومینیم دو جداره و انباری پشت بام با ستون فلزی ، سقف سبک از ورق موجدار ، کف سیمان ، درب و پنجره فلزی ، بدنه داخلی پلاستر سیمان سفید احداث شده است.

    ساختمان دارای پروانه شماره 591 مورخ 77/2/21 با مساحت عرصه پس از بر اصلاحی حدود 136.9 مترمربع ، زیربنای 2 طبقه 149 مترمربع میباشد که در وضعیت موجود زیربنای احداثی حدود 220 مترمربع ، انباری حدود 38 مترمربع است و قدمت ساخت و سازها حدود 25 سال بوده و طبقه اول حدود سه سال است که بازسازی شده است .

    حیاط موزائیک  با درب فلزی ماشین رو ، دیوار حیاط با نمای آجر و حدود 2.2 مترمربع دستشوئی در حیاط ساخته شده است .

    ملک فاقد سند رسمی  و بصورت قولنامه ای میباشد ، دیوار ضلع جنوبی مشترک با همسایه و کل ملک دارای یک انشعاب آب ، برق و گاز میباشد.

ب: زمین ساخته نشده :

    زمین معرفی شده با کاربری مسکونی به ابعاد 9 * 20  با مساحت 180 مترمربع و با مختصات 32.545571 و 51.535893 واقع در مجموعه تفکیکی پا برج بوده که با شماره 83 در طرح تفکیکی مشخص شده است.

    زمین بصورت جنوبی و از خیابان 8 متری شمالی دارای دسترسی بوده و سومین پلاک از خیابان 12 متری میباشد.

مستندات :

    برابر با بند 7 صورت قباله ازدواج مورخ 91/3/14 ، مقدار 3 دانگ از ششدانگ  منزل مسکونی دو طبقه متعلق به خانم صفورا مرادی میباشد.

    برابر صورتجلسه مورخ 1401/10/28 کلانتری که به امضاء هیئت امنا طرح تفکیکی مجموعه مسکونی بوستان ( مسکونی پابرج ) نیز رسیده از مقدار 180 مترمربع زمینی که بنام آقای قاسم کریمی میباشد، مقدار 77 مترمربع آن متعلق به آقای مجید کریمی ( شوهر خواهان ) میباشد. 

نتیجه کارشناسی :

با عنایت به موارد مطروحه و توجه به موقعیت ، کاربری ، قدمت و دیگر عوامل تاثیرگذار و با لحاظ نمودن کلیه انشعابات و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهکاری احتمالی به ارگانها و دوائر دولتی ، ارزش ششدانگ ملک مسکونی  20.940.000.000ریال معادل دو میلیارد و نود و چهار میلیون تومان تعیین و ارزش ششدانگ زمین مسکونی مبلغ 8.460.000.000 ریال معادل هشتصد و چهل و شش میلیون تومان تعیین میگردد. بدیهی است ارزش 3 دانگ منزل مسکونی مبلغ 10.470.000.000 ریال برابر یک میلیارد و چهل و هفت میلیون تومان و ارزش 77 مترمربع از زمین مسکونی نیز مبلغ 3.619.000.000 ریال برابر سیصد و شصت و یک میلیون و نهصد هزار تومان میباشد.