مزایده فروش ششدانگ یک آپارتمان مسکونی ؟

شماره آگهی: 140101460000154423
شماره پرونده:9909987194600493

تاریخ صدور:1401/11/17

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب نیابت شماره 140112990031522752 صادره از شعبه اول اجرای احکام شهرستان لارستان  در پرونده اجرایی کلاسه 0100749  دعوی مسعود افتخار با وکالت حسین نصر به طرفیت حسین صادقی و فرزین الهوئی محکوم علیهم محکوم هستند به پرداخت مبلغ 74/181/901/123 ریال بابت کل محکوم به و مبلغ 3/709/095/056 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص با توجه به معرفی پلاک ثبتی 156 فرعی از 13308 اصلی مفروز و مجزی از 174 قطعه 8 توسط شخص ثالث به نام حمید پور شعبان فرزند محمد علی به کدملی 2691632723 توسط این اجراء توقیف و به وسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک: حمید پور شعبان

2-محل وقوع ملک: کرج –بلوار ماهان- بعد از استانداردی- جنب میدان مدنی-کوچه گلشن – پلاک 78 ساختمان هانا-طبقه چهارم

3-وضعیت ثبتی و کاربری ملک: مسکونی

4-وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره: تخلیه

5-وضعیت ملک از لحاظ مشاعی یا مفروز بودن: مفروز

6-وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت

7-توصیف اجمالی ملک:

احتراما بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده شماره  0100749  موضوع دعوی آقای مسعود افتخار بطرفیت آقایان فرزین الهوئی و علی حسین صادقی؛ مبنی بر تامین خواسته و مطالبه وجه چک از محل ساختمان مورد نظر واقع در کرج –بلوار ماهان- بعد از استانداردی- جنب میدان مدنی-کوچه گلشن – پلاک 78 ساختمان هانا-طبقه چهارم؛ بازدید بعمل آمد که نتیجه به شرح ذیل باستحضار میرسد:
2-مشخصات فنی موضوع کارشناسی  :

پلاک  ثبتی 13308  فرعی از 156 اصلی قطعه 8 تفکیکی ؛ ششدانگ یک آپارتمان مسکونی واقع در طبقه چهارم  ؛ مفروز از پلاک ثبتی 13308 فرعی از 156 اصلی مفروز از 174 فرعی از اصلی مذکور و جزئی از یک مجتمع مسکونی می باشد که شامل  زیر زمین با کاربری انباری ، سالن اجتماعات ، استخر سونا و جکوزی ؛ همکف با کاربری پارکینگ و سرایداری و دارای  پنج طبقه مسکونی بر روی همکف در قالب 10 واحد  با اسکلت بتنی ؛ سقف تیرچه بلوک ؛ نمای اصلی سنگ و نمای نورگیر سرامیک ؛ پنجره های دوجداره یو پی وی سی ؛ کف پارکینگ و دیواره پارکینگ سنگ؛ دیواره راه پله سنگ ؛ دارای یک دستگاه آسانسور  وبا قدمتی در حدود 10 سال   می باشد.  آپارتمان مورد نظر نیز که در ضلع جنوبی طبقه چهارم واقع شده  دارای مساحتی معادل   169/71 متر مربع ؛ دارای هال و پذیرایی با کف  لمینیت ؛ درب اصلی ضد سرقت ؛درب های داخلی HDF و درب های کمد دیواری MDF ؛ سقف کاذب کناف ؛ سه خواب ؛ آشپزخانه با کابینت ام دی اف  ؛ سیستم گرمایش پکیج و سیستم سرمایش کولر آبی و  دارای سرویس های بهداشتی و انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب مشترک می باشد که در زمان بازدید به صورت تخلیه بوده است.

3-مشخصات قانونی و حقوقی موضوع کارشناسی  :

  3-1-تصویر سند مالکیت تک برگ ؛ دارای شماره چاپی 256043 سری ب – سال 99 ؛ که ذیل شناسه یکتا 140020331009014249در تاریخ 1400/06/02 ؛ بنام آقای حمید پورشعبان ثبت وصادر گردیده مربوط به ششدانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  به مساحت 169/71 متر مربع  (یکصدو شصت و نه متر و هفتاد و یک دسیمترمربع ) واقع در ضلع جنوبی طبقه چهارم ؛ دارای پلاک ثبتی به شماره  13308 فرعی از 156 اصلی مفروز و مجزی شده از 174 فرعی از اصلی مذکور ؛ قطعه 8 تفکیکی می باشد که بموجب انتقال قطعی شماره 62519 مورخ 1400/05/23 دفترخانه 109 شهر کرج بنام مالک متن ؛ ثبت ؛ صادر و تحویل گردیده است.این آپارتمان بانضمام شش دانگ انباری قطعه 10 تفکیکی به مساحت 6/27 متر مربع واقع در زیر زمین یک،بانضمام پارکینگ قطعه هشت تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن می باشد .

  3-2-تصویر گواهی پایانکار به شماره 32719 مورخ 1393/10/09 مبنی بر پلاک ثبتی 13308 فرعی از 156 اصلی مفروز از 174 قطعه 8 تفکیکی که به شرح ذیل می باشد:

    3-2-1-زیر زمین شامل یک واحد انباری به مساحت 6/27 متر مربع

    3-2-2-همکف شامل یک واحد پارکینگ به مساحت 11 متر مربع

    3-2-3-طبقه چهارم شامل یک واحد مسکونی به مساحت 169/71 مترمربع

4 - اقدامات انجام شده و تذکرات حقوقی :

  4-1-بازدید از محل موضوع قرار کارشناسی

  4-2-بررسی  تصویر اسناد و مدارک ارائه شده توسط متقاضی

  4-3-تطبیق اسناد با محل موضوع قرار

  4-4-رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و لوایح متبادله ایشان در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. 4-5-مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی گردد.  4-6-مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادّعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات و ادّعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی می باشد. 4-7-انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد.4-8-به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره موضوعیت دارد. 4-9-این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد درصورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. 4-10-این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.

5-جمع بندی و ارائه  نظریه کارشناسی : قیمت عادله  ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به مساحت 169/71 متر مربع  (یکصد و شصت و نه متر و هفتاد و یک دسیمترمربع ) واقع در طبقه چهارم ؛ دارای پلاک ثبتی به شماره  13308 فرعی از 156 اصلی؛ مفروز و مجزی شده از 174 فرعی از اصلی مذکور ؛ قطعه 8 تفکیکی ؛ بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ؛ در صورت بلامانع بودن نقل و انتقال و مستحق الغیر نبودن مجموعا برابر 84/855/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و چهارصد و هشتاد و پنج میلیون و پانصد هزار تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

8-قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 77/925/175/000 ریال

بنابراین مقررگردید 5.51 دانگ ملک فوق الذکر در روز یکشنبه مورخه 1401/11/30 ازساعت 8  الی 9 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی کرج واقع در کرج بلوار ملاصدرا روبروی پارک نبوت ساختمان شماره 2 به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن رابه این اجراء تحویل نماید در غیر این صورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.