مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140132460000204243
شماره پرونده:9909983821400806

تاریخ صدور:1401/10/19

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مرحله مرحله دوم -دستور فروش

حسب محتویات پرونده اجرائیه 0100258 این اجرا خانم زهرا محمدی فارسانی فرزند قدیر با وکالت خانم مریم امیریان فارسانی وکیل پایه یک دادگستری بطرفیت وراث مرحوم قدیر محمدی شامل 4 فرزند ذکور و 5 فرزند اناث و زوجه دائمه مطرح که منجر به صدور اجرائیه از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی فارسان مبنی بر فروش املاک وراث صادر شده است و بین وراث آنمرحوم بشرح ذیل به فروش می رسد:

آدرس ملک اوّل: فارسان، خیابان شهید رجایی، کوچه ی 60، پلاک چهارم سمت چپ.

1-1: مشخصات ملک اوّل:

-    ملک فاقد سند ثبتی و طبق نقشه های موجود در سیستم واحد کاداستر، به مساحت 187.69 مترمربع و دارای شماره پلاک 3255 فرعی از 416 می باشد.

-    اعیانی در یک طبقه با قدمت بیش از 30 سال به مساحت 157مترمربع، سازه اسکلت دیوار باربر آجری با کلاف بندی و سقف به نظر می رسد طاق ضربی باشد، پنجره ها فلزی و از جنس آلومینیوم، نماسازی از سنگ بادبر و مرمریت، مشخصات داخلی اعیانی عبارت از کف اعیانی موزاییک، بدنه داخلی گچ سفید با پوشش بلکا، کابینت فلزی، آبگرمکن دیواری، سیستم گرمایش بخاری گازی می باشد.

-    طبق مدارک مضبوط در پرونده ملک دارای پروانه ساختمان شاره 1302 مورخ 1362/03/11 از شهرداری فارسان بوده که پس از أخذ پروانه به دو پلاک تفکیک شده است.

-    ملک دارای یک سری انشعابات آب، برق و گاز است.

-    متصرف این ملک طبق اظهارات أخذ شده در محل و نیز اظهارات خواهان خانم شاگلی قریشوندی می باشد.

-    ملک در شهرداری فاقد گواهی پایان کار می باشد.

2-1: ارزیابی ملک اوّل:

ملک مذکور طبق کروکی أخذ شده از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان فارسان به مساحت 69/187 مترمربع بوده که با توجه به موقعیت، مساحت، قدمت اعیانی، انشعابات منصوبه و کلیه عوامل مؤثر جمعاً به مبلغ 21.000.000.000 ریال (بیست و یک میلیارد ریال) اعلام می گردد.

2-    آدرس ملک دوّم: فارسان، خیابان شهید رجایی، پلاک دوّم کوچه ی 60.

-    ملک مورد نظر با کاربری تجاری – مسکونی و طبق بررسی به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان فارسان فاقد سند ثبتی می باشد. راه ورودی فسمت تجاری از پیاده رو خیابان رجایی و مسکونی از کوچه ی 60 می باشد.

-    طبق نقشه کاداستر موجود در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان فارسان، این ملک دارای دو پلاک ثبتی 2894 فرعی به مساحت 99.83 مترمربع و 2895 فرعی به مساحت 60.23 مترمربع و جمعاً به مساحت 160.06 متر مربع می باشد.

-    ملک دارای پروانه ساختمان تجاری – مسکونی به شماره 282 مورخ 1378/01/22 با کد نوسازی 44-62-1 از شهرداری فارسان و به نام آقای قدیر محمدی فرزند اسفندیار  می باشد.

1-2: مشخصات مستحدثات :

سازه در سه طبقه و زیرزمین تجاری به مساحت 538 مترمربع، اسکلت فلزی با سقف تیرچه و بلوک، طبقه همکف با کاربری تجاری شامل مغازه و زیرزمین که راه ورود آن از پیاده رو خیابان شهید رجایی بوده، کاربری مسکونی راه ورود آن از کوچه شماره 60 می باشد. طبقات اوّل و دوّم شامل مجموع 4 واحد مسکونی (هر طبقه دو واحد)، کف اعیانی سرامیک، بدنه داخلی تا 1.10 متر و بدنه آشپزخانه سرامیک، کابینت فلزی، بدنه راه پله تا 1.20 متر سنگ و مابقی گچ سفید طبق اظهارات خواهان پارکینگ طبقه همکف به دو واحد تقسیم شده و در تصرف مستاجر می باشد. انشعابات آب، برق و گاز نصب می باشند. کف مغازه از سنگ و سرامیک، بدنه تا زیر سقف از سنگ، درب و پنجره فلزی اجرا شده و دارای انشعابات آب، برق 3 فاز و گاز با ظرفیت 16 متر مکعب است.

-    ملک در شهرداری فاقد گواهی پایان کار می باشد.

-    2-2: ارزیابی ملک دوّم:

-    ارزش عرصه ملک به مساحت مجموع 160.06 مترمربع (60.23 مترمربع تجاری و 99.83 مترمربع مسکونی) با توجه به موقعیت، مساحت، کاربری توصیفی، عدم تفکیک طبقاتی، انشعابات منصوبه، عدم تفکیک عرصه و وضعیت متصله پلاک های تجاری و مسکونی و کلیه عوامل مؤثر جمعاً به مبلغ 35.000.000.000 ریال ارزیابی می گردد.

-    ارزش اعیانی به مساحت 538 متر مربع با توجه به قدمت، کیفیت مصالح به کار رفته، نوع سازه و کلیه عوامل مؤثر از قرار هر متر مربع 35.000.000 ریال و جمعاً به مبلغ 18.830.000.000 ریال ارزیابی می گردد.

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با دو پلاک ثبتی 2894 و 2895 فرعی هر دو از 416 اصلی جمعاً به مبلغ 53.830.000.000 ریال (پنجاه و سه میلیارد و هشتصد و سی میلیون ریال) ارزیابی می گردد.

با توجه به ارزیابی پلاک های ذکر شده در بند یک و دو نظریه کارشناسی، لذا جمع ارزیابی دو ملک توصیفی که دارای سه پلاک ثبتی در اداره ثبت اسناد و املاک و فاقد سند ثبتی می باشند، جمعاً به مبلغ 74.830.000.000 ریال (هفتاد و چهار میلیارد و هشتصد و سی میلیون ریال) برآورد می گردد.

-    طبق دست نوشته مورخ 1392/03/20 مورث خواندگان ملک توصیفی در بند یک در نظریه کارشناسی به مساحت 187.69 مترمربع و دارای شماره پلاک 3255 فرعی از 416 را به فرزندان اناث و همسر خود خانم شاگلی قریشوندی واگذار نموده است.

-    طبق اظهارات أخذ شده، واحد شرقی در طبقه اوّل در تصرف خانم گل چهره محمدی بوده و این واحد را در سال 1391/04/04 از برادر  خود بهمن محمدی و ایشان نیز در تاریخ 1387/01/25 از مرحوم قدیر محمدی با یک سری انشعابات آب – فاضلاب – برق و گاز خریداری نموده اند، واحد ضلع شمالی در طبقه اوّل در تصرف مستاجر بوده و توسط آقای روح اله محمدی اجاره داده شده است. بر این اساس طبقه دوم واحد شرقی توسط محمد محمدی به مستاجر اجاره داده شده و واحد ضلع شمالی در این طبقه در تصرف آقای بهرام محمدی می باشد.

فلذا جلسه مزایده  روز چهارشنبه  1401/11/12ساعت 10صبح در محل اجرای احکام مدنی برگزار می گردد، شرکت برای عموم آزاد است بالاترین پیشنهاد، برنده مزایده محسوب می گردد. شرکت کنندگان مکلّف هستند 10 درصد مبلغ کارشناسی را واریز و فیش آنرا در روز مزایده تحویل دهند و 5 روز قبل از برگزاری مزایده از ملک بازدید 

سردار سروآزاد

مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان