مزایده فروش ملک بشماره پلاک ثبتی 47/5871 ؟

شماره آگهی: 140168460000565039
شماره پرونده:9809980227600525

تاریخ صدور:1401/10/12

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 16 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره  99/525 و 95/304 صادره از شعبه 16 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0000120 و 980103  له  خانم سهیلا خلخالیه  علیه  محمد باقر ظروفچی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 3/988/478/562 ریال  در حق محکوم له و مبلغ 199/423/928 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت و  مبلغ 38/252/712/171 ریال بابت بدهی رهنی بانک سپه تاتاریخ مزایده  گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی  5871 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزی از پلاک 3373 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

  موضوع: ارزیابی ملک بشماره پلاک ثبتی 47/5871 بخش 11 تهران

خواهان : خانم سهیلا خلخالیه  و خوانده : آقای محمد باقر ظروفچی

در خصوص قرار صادره ، مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی مذکور  ، اینجانب در معیت خواهان  از محل ملک به نشانی:  تهران- خیابان خواجه عبدالله انصاری  – خیابان ابوذر غفاری - کوچه بهنیا -  پلاک 2 - ( دارای دسترسی از کوچه دهم – پلاک 1 )- طبقه دوم روی همکف –  بازدید و پس از معاینه محلی و  بررسی های ضروری گزارش کارشناسی خود را بشرح زیر باستحضار می رساند:

مشخصات ثبتی ملک: بموجب استعلام ثبت ، شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم به مساحت  یکصد و پنجاه و چهار متر و چهل و یک دسیمترمربع (154/41مترمربع )  ، قطعه 4 تفکیکی  به شماره 5871  فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 3373  فرعی از اصلی مذکور واقع  بخش 11  تهران  ، با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن سهیم است ودارای  چهار جلد سند مالکیت چاپی بشماره های  755371 ،755370 ، 755369 و 755368  ،  ذیل شماره های  ثبت  373313 ، 373311 ، 137652 و 373315  در صفحات 205 ، 202 ،484 و 208 ، دفاتر جلد 1513 و 440 املاک ، حوزه ثبتی قلهک    بنام آقای محمد باقر ظروفچی ثبت و صادر گردیده است  .

مشخصات ساختمان: آپارتمان مورد نظر واقع در ساختمانی  چهار طبقه ( سه طبقه روی زیرزمین ) با اسکلت فلزی و نمای خارجی سنگ به قدمت ساخت  حدود 45  سال  واقع در زمینی بمساحت 362/6 مترمربع است که حدود 20 سال پیش مورد  بازسازی کلی قرار گرفته است.

واحد فوق واقع در  طبقه دوم روی همکف  مشتمل بر هال و سالن ، دو  اتاق  ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی  می باشد.

پوشش کف سنگ ، لمینت  و دیوارها رنگ و نقاشی ،  درهای داخلی و کمدها چوبی  و پنجره ها آهنی است. پوشش کف آشپزخانه  و سرویس بهداشتی  سرامیک و دیوارها کاشیکاری شده ،  آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف  است .  واحد دارای انشعاب آب و گاز  مشترک و انشعاب برق اختصاصی  است. سیستم سرمایش و گرمایش کولر گازی  است .  پوشش کف راه پله ها و دیوارها سنگ و دارای نرده استیل است. ساختمان فاقد آسانسور میباشد.

در خصوص قرار صادره مبنی بر نظریه تکمیلی در مورد نوع و مدت و میزان اجاره بها ملک  باستحضار می رساند:

کل ملک یک ساختمان سه طبقه روی زیرزمین میباشد که واحد مورد نظر در طبقه دوم روی همکف قرار دارد و کل ملک در اختیار مستاجر (کمیته امداد امام خمینی اداره مناطق سه و شمیرانات ) قرار دارد و مورد بهره برداری است.

طبق استعلام بعمل آمده ازاداره کل کمیته امداد امام خمینی استان تهران :

بموجب نامه شماره 2715283/1 مورخ 1401/09/13  از طرف آقای پرپنجی مدیر کل استان تهران : اعلام نمودند یکدستگاه ساختمان در 4 طبقه ( زیرزمین و سه واحد در طبقه همکف و اول و دوم ) بشماره پلاک های ثبتی فرعی  3373 ، 5869 تا 5871  از 47 اصلی را از موجرین آقایان فریدون ظروفچی و محمد باقر ظروفچی و خانم حدیث ظروفچی و خانم کبری اقا  با مبلغ 63،500،000،000 ریال معادل شش میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان بعنوان قرض الحسنه و اجاره ماهیانه 10000 ریال  معادل یک هزار تومان به مدت سه سال از تاریخ 1400/10/11 تا تاریخ 1403/10/11 اجاره نموداند.

بنابراین با عنایت  به مطالب فوق و مساحت و موقعیت و متعلقات بنظر اینجانب :

اجاره واحد طبقه دوم بشماره  پلاک ثبتی 47/5871 بخش 11 تهران  در مدت تاریخ مذکور  به مبلغ  18،500،000،000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان بعنوان قرض الحسنه و اجاره ماهیانه 3000 ریال  معادل سیصد تومان برآورد و محاسبه میگردد. حدود رسیدگی:  رسیدگیهای بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبنی بر تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی می باشد.چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه  کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و مستندات و اطلاعات جدید تاثیری بر نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی داشته باشد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج ازحدود اقدامات انجام شده حاضر می باشد و پس از انجام تشریفات قانونی مجددا بررسی و در مورد آنها اظهار نظر خواهد شد.همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی، نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.

نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت مکانی و زمانی و عوامل موثر در قیمت گذاری و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت وانتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و فارغ از هرگونه موارد دیون، بدهی،رهن و تعهدات ذیربط ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و مغایرتهای ثبتی و در صورت نداشتن معارض و موانع قانونی جهت انتقال ملک در یکی از دفاتر رسمی کشور، از نظر اینجانب قیمت روز شش دانگ عرصه واعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 47/5871 بخش 11 تهران  بقدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات به مبلغ شصت و یک میلیارد ریال (61،000،000،000 ریال )  معادل شش میلیارد و یکصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد.

مقرر گردید

4/175 دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه  مورخه 1401/11/10 از ساعت 12  الی 12/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 42/440/614/661 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 16 مجتمع قضایی شهید بهشتی