مزایده میزان 8 سهم از 48 سهم یکصد آبخورون ؟

شماره آگهی: 140112460000245673
شماره پرونده:9909980706000223

تاریخ صدور:1401/09/15

شعبه صادر کننده:شعبه 8 اجرای احکام حقوقی شهرستان شیراز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده

به موجب پرونده اجرائی کلاسه 9900434 اجرای احکام مدنی هشتم  شیراز موضوع محکومیت مالی ، محکوم له: محسن قهرمانی محکوم علیه: حسین جلالی تقاضای فروش  (سهم الارث) 63 درصد از 29/166 درصد سهم حسین جلالی از ترکه : میزان 8 سهم از 48 سهم یکصد آبخورون (معادل یک دانگ) در  پلاک 4 فرعی از 398 اصلی  به شرح ذیل الذکر معادل مبلغ 10.888.085.000 ریال را نموده لذا وفق قانون اجرای احکام مدنی و رعایت ماده 119 قانون اجرای احکام مدنی فروش از طریق انتشار آگهی انجام و مزایده برگزار می گردد . به همین جهت  روز یکشنبه 4/10/1401 از ساعت 8:30 الی 9 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شیراز واقع در خیابان ملاصدرا - خیابان شهید جمالی - مجتمع دادگاههای حقوقی شیراز اجرای هشتم مزایده برگزار و متقاضیان خرید می توانند 5 روز قبل از تاریخ برگزاری مزایده از موضوع مزایده بازدید نمایند. قیمتی که مزایده از آن شروع می شود بر اساس نظریه تاریخ  20/4/1401  به مبلغ 10.888.085.000 ریال  می باشد و برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد و10% قیمت پیشنهادی را بلافاصله در همان ساعت برگزاری مزایده به عنوان سپرده به حساب  صندوق سپرده دادگستری شیراز نزد بانک ملی ایران واریز و اصل قبض تودیعی را به قسمت اجرا تسلیم وما به التفاوت قیمت پایه کارشناسی و قیمت فروش را از ماخذ ده درصد همان روز و بقیه بهای ملک را حداکثر طرف مدت 30 روز از تاریخ برگزاری مزایده به شماره حساب اعلامی واریز و قبض مربوطه را به قسمت اجرا تسلیم نماید. در صورت عدم پرداخت باقیمانده ، مبلغ سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. این آگهی نوبت اول می باشد . متقاضیان شرکت در مزایده بایستی10% مبلغ پایه قیمت کارشناسی (  1.088.808.500  ریال با شناسه پرداخت : 931108158100019909980706000223شبا : ir080100004058012907627341) در وجه صندوق سپرده دادگستری شیراز نزد بانک ملی ایران شعبه دادگستری شیراز واریز  و اصل کارت ملی را به همراه خود داشته و اصل فیش  مزبور را در ابتدای برگزاری مزایده به قسمت اجرای احکام تحویل نمایند.همچنین شرکت کنندگان می بایست قبل از شرکت در مزایده در سامانه ثنا ثبت نام کرده باشند

در خصوص  اموال غیر منقول حسب ماده 144 قانون اجرای احکام  چنانچه  خریداری نباشد  و محکوم له  مال مزایده را در قبال  طلب  خود قبول  نماید  محکوم علیه  می تواند  ظرف  2 ماه  با پرداخت  کل  محکوم به  تقاضای  رفع توقیف مال را بخواهد./ 

مشخصات مورد مزایده :

(سهم الارث) 63 درصد از 29/166 درصد سهم حسین جلالی از میزان 8 سهم از 48 سهم یکصد آبخورون در  پلاک 4 فرعی از 398 اصلی

-نام ونام خانوادگی صاحب ملک :

مالک ملک معرفی شده ، برابر رونوشت سند رسمی شماره 26140 مورخ 1352/07/16دفتر خانه اسناد رسمی 58 شیراز، آقای ابوالحسن جلالی فرزند هاشم دارای شماره شناسنامه شماره 654متولد1306 با شماره ملی 2292259461 می باشد .

2-محل وقوع ملک با اعلام آدرس دقیق و کروکی محل و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب وپیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است و اظهار نظر در خصوص هر کدام از آنها که باشد .

آدرس دقیق ملک مذکور بدین شرح  است :شیراز – بلوار شهید رجائی ( فرهنگ شهر ) خیابان زنبق – انتهای زنبق - کوچه  شهید رمضانی  کوچه 4/10 آخر کوچه درب روبرو کد پستی 7187915389

ملک مذکور درمحدوده  باغات قصرالدشت میباشد که از حالت باغ خارج شده و هم اکنون از عرصه ملک در دو قسمت از آن استفاده می شود : قسمت اول که ساختمان و حیاط واقع شده است و کارگاه تولید سرکه است و در قسمت انتهائی آن سوله ای است که درب های اتوماتیک کرکره ای برقی ساخته و تولید می گردد. گرچه کاربری ملک باغ می باشد لکن آثاری از باغ مشاهده نگردید .

3-ملک ثبت شده یا خیر ؟ 

:بر اساس معرفی نامه اخذ شده از آن شعبه محترم و مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه یک شیراز و مطالعه پرونده ثبتی و بررسی سند تقسیم شماره 48771 مورخ 1355/09/29دفترخانه اسناد رسمی شماره 27 شیراز ، پلاک اصلی 398 ثبت دفتر املاک شده و به ثبت رسیده است که به فروعات متعددی تقسیم و سند مالکیت صادر و تسلیم مالکین شده است لکن پلاک 4 فرعی از 398 اصلی موضوع اجرائیه که آقای ابوالحسن جلالی ، میزان 8 سهم از 48 سهم یکصد آبخورون مالکیت  رسمی  دارند ، تحدید حدود بعمل آمده لکن برابر ماده 22 قانون ثبت ، ملک در جریان گردش ثبتی است .

 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره 

بر اساس اعلام متصرف فعلی ( آقای حسن آرندی ) ملک مذکور هم اکنون بصورت اجاره بمدت 2 سال از آذرماه 1400 لغایت آذرماه 1402 به مبلغ ماهیانه 190/000/000ریال در اختیار وی که داماد مالک هستند بعنوان مستاجر قرار دارد .

5-تعیین اینکه ملک مشاع یا مفروز است ؟

با توجه به سوابق موجود در اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه یک شیراز و رونوشت سند مالکیت اخذ شده از دفترخانه 58 شیراز ، ششدانگ ملک موصوف مشاع است و هم اکنون جزء پلاک 4 فرعی از 398 اصلی می باشد که مالک ، میزان 8 سهم از48سهم یکصد آبخورون (یک دانگ) مالکیت دارند لکن 8 سهم مالک بصورت مفروز در تصرف مستاجر می باشد .

6- تعیین حقوقی که اشخاصی نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند .

با توجه اعلام آقای حسن آرندی و یکی از ورثه ( دختر مالک ) و تحقیقات انجام شده توسط مامور کلانتری محل به نقل از آقای محمد جلالی ( یکی دیگر از ورثه ) درحال حاضر ورثه مرحوم ابوالحسن جلالی حق مالکیت و مستاجر نسبت به ملک حق انتفاع دارد .

7- معادل مبلغ ریالی سهام یا دانگ اعلام گردد.

عرصه ملک مذکور با توجه به نقشه برداری انجام شده با دستگاه شمیم 1184 متر مربع می باشد که این میزان 8 سهم از 48 سهم یکصد آبخورون پلاک 4 فرعی از 398 اصلی است که بنابراین یک ششم دانگ پلاک به شمار می آید .

نظر تکمیلی :

در ملک مورد ارزیابی دو کارگاه وجود دارد : کارگاه تولید سرکه سنتی و کارگاه تولید درب های اتوماتیک برقی . هر دو کارگاه در مساحتی به متراژ 1184.92 متر مربع فعالیت دارند .

2- بر اساس نقشه تهیه شده ، مساحت اعیان کارگاه تولید درب های اتوماتیک 467.26 متر مربع و مساحت عرصه کارگاه تولید سرکه 717.66 متر مربع و اعیان آن  121.14 متر مربع می باشد .

3- بر اساس اعلام ستاد باغات قصرالدشت کاربری ملک ، باغ است و جزء گروه یک هستند که هیچگونه مجوز تغییر کاربری و پایانکار جهت آن صادر نگردیده و صدور مجوز جهت این گونه املاک ممنوع اعلام شده است.

4-مستاجر اعلام نمودند که دارای قرارداد اجاره هستند لکن از ارائه نسخه ای از آن خودداری نمودند .

5-سند ملک یاد شده همانطوریکه در نظریه کارشناسی ذکر شده است مشاع است و مورث محکوم علیه ، میزان 8 سهم  از 48 سهم سهام ششدانگ یکصد آبخورون معادل یک دانگ از پلاک 4 فرعی از 398 اصلی مالکیت دارند . با توجه به تصویر نامه شماره88/97436مورخ 1388/12/02 اداره ثبت اسناد و املاک شیراز بعنوان دفتر خانه اسناد رسمی 187 شیراز که در پرونده های موجود در ستاد باغات قصرالدشت مشاهده گردید، اعلام شده است که برابر تحدید حدود بعمل آمده ششدانگ پلاک 398/4 معادل 7182 متر مربع می باشد بنابراین مورث مالک میزان 1197 متر مربع مالکیت دارند لکن برابر نقشه ترسیم شده ، مساحت وضع موجود میزان 1184.92 متر مربع می باشد که این میزان در تصرف مستاجر است .

8- ملک مذکور با کاربری فعلی آن و هزینه های اعیانی از جمله ساختمان ، سوله ، انشعابات آب ، برق ، دوربین های مدار بسته و .....  بلحاظ عدم وجود مجوز تغییر کاربری و پایانکار جهت اینگونه املاک که گروه یک محسوب می گردند در نظر گرفته نشود و قیمت گذاری صرفا" بر اساس کاربری مندرج در سند که مالکی و غارسی بوده است ، ارزیابی ، در اینصورت ساخت اعیانی ها و امتیازات متعلقه و کاربری فعلی در محاسبه ارزیابی ، کان لم یکن تلقی و آنگاه قیمت عرصه ملک مورد نظر با توجه عدم محاسبه کاربری و هزینه های انجام شده و اعیانی های ساخته شده به قرار هر مترمربع عرصه 50/000/000 ریال ( پنجاه میلیون ریال ) تعیین می شود که با مساحت 1184.92 متر مربع ( یکهزار و یکصد و هشتاد و چهار متر مربع و نود و دو دستیمتر مربع  ) جمعا" مبلغ 59/246/000/000  ریال ( پنجاه و نه میلیارد و دویست و چهل و شش میلیون ریال ) ارزیابی و برآورد می گردد و (سهم الارث) 63 درصد از 29/166 درصد سهم حسین جلالی از ترکه :میزان 8 سهم از 48 سهم یکصد آبخورون (معادل یک دانگ) در  پلاک 4 فرعی از 398 اصلی  به شرح ذیل الذکر معادل مبلغ 10.888.085.000 ریال اعلام می گردد.
دادورز اجرای احکام شعبه 8 اجرای احکام حقوقی شهرستان شیراز - محسن نامدار

شیراز-خیابان ملاصدرا-انتهای خیابان شهید جمالی