مزایده فروش یکباب منزل مسکونی به شماره پلاک ثبتی 28فرعی از 930 اصلی ؟

شماره آگهی: 140112460000230240
شماره پرونده:140012920003450528

تاریخ صدور:1401/09/01

شعبه صادر کننده:شعبه 5 اجرای احکام حقوقی شهرستان شیراز (اجرای احکام حقوقی 9 سابق)

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

به موجب پرونده اجرائی کلاسه 0100352(تقسیم ترکه)دادورزی پنجم اجرای احکام حقوقی شیراز در نظر دارد اموال توقیفی ذیل را از طریق مزایده به فروش رساند، مال مورد مزایده متعلق به مرحوم حسین فهندژ سعدی فرزند علی میباشد.لذا وفق قانون اجرای احکام مدنی و رعایت ماده 119 قانون اجرای احکام فروش از طریق انتشار آگهی در سامانه آگهی الکترونیک انجام و مزایده برگزار میگردد به همین جهت در روز چهار شنبه مورخ 1401/09/16 از ساعت 9 الی10صبح برگزار و متقاضایان خرید میتوانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده با همانگی اجرای احکام از اموال مورد نظر بازدید نمایند، قیمتی که مزایده از آن شروع می شود بر اساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری مبلغ70/000/000/000 ریال می باشد و متقاضیان شرکت در مزایده میباست 10 درصد مبلغ پایه کارشناسی را در وجه صندوق سپرده دادگستری شیراز از طریق دریافت شناسه پرداختی توسط شعبه اجرای احکام واریز و قبض حاصله را به همرات اصل کارت ملی و ثبت نام ثنا در ابتدای برگزاری مزایده به قسمت اجرای احکام تحویل نمایند. برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد و میبایست مابقی بهای مال مورد مزایده را حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به شماره حساب اعلامی واریز و قبض مربوطه را به اجرای احکام تحویل نماید.در صورت عدم پرداخت باقی مانده مبلغ سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. این آگهی نوبت اول میباشد.

مشخصات اموال :(طبق نظریه کارشناس اقای مهرداد صدیقی اردکانی) ملک اول-یکباب منزل مسکونی به شماره پلاک ثبتی 28فرعی از 930 اصلی بخش3شیراز به آدرس : شیراز-شهرک سعدی-بلوار دوستان-کوچه9 (کوچه شهیدملایمی)-سمت چپ-نبش فرعی دوم-پلاک9-کدپستی:35173 و 35169-71477 2 حدودومشخصات:ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره  28فرعی از 930 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 14 فرعی ، که آنهم جداشده از پلاک سه فرعی از اصلی مذکور  بخش3حوزه ثبت ملک شیراز-قریه سعدی  به مساحت384 مترمربع ، ملک فوق  در صفحه 388 از دفتر املاک جلد شماره 39 ، به شماره 2525 در مورخه 27/06/1347 به نام آقای حسین فهندژ سعدی فرزند علی به شماره شناسنامه 538 به ثبت رسیده و دفترچه سند مالکیک به شماره سریال چاپی 69017 صادر و تسلیم ایشان گردیده ، و به حدود اربعه قید شده در سند ثبتی به شرح ذیل الذکر: شمالا"-به طول 8.70متر به دیوار خانه 8 فرعی  شرقا"-در دوقسمت : به طول 12.5متر به زمین جدا شده از باغ 65فرعی از926 +به طول20متربه دیوار خانه ساخته شده از باغ 65فرعی از926 جنوبا"-به طول 15.50متر درب و دیواری است به کوچه (کوچه5.5متری)  غربا"-به طول 31.90متر درب و دیواری است به کوچه بن بست (4متری)  مشخصات اعیانی: درملک فوق یکباب ساختمان دو طبقه اسکلت بنایی با پوشش سقف طاق ضربی در طبقه همکف و پوشش شیروانی در طبقه اول با زیربنای مجموع 177مترمربع + باریکسازی متصل به گوشه شمال شرقی ساختمان فوق به  مساحت حدود50مترمربع ،+ باریکسازی واقع در گوشه شمال غربی ملک (توالت و انباری)، و قدمت ساخت حدود60سال ،احداث گردیده ، درساختمان مسکونی فوق فرسوده قدیمی و فاقد پروانه ساخت و پایانکار و حتی فاقد گواهی وضعیت بنا می باشد ، ساختمان مسکونی مزبور مجموعا" مشتمل بر 5 باب اتاق خواب، ودارای یک انشعاب آب،برق تکفاز و گاز مستقل می باشد.(راه ورودی به ملک مزبور از طریق کوچه بن بست 4متری می باشد و درب ورودی از کوچه 9 به دلیل اختلاف ارتفاع کف حیاط تا سطح کوچه ، باز نمی گردد)  با توجه به قدمت ساخت و مصالح بکار رفته ساختمان مزبور کلنگی محسوب می گردد و به دلیل قرارگیری در بافت فرهنگی و گردشگری سعدی ، دارای ضابطه ساخت دو طبقه از کف بوده و  اجازه ساخت دو طبقه بیشتر از سطح کف کوچه به آن داده نمی شود(بدون احتساب زیرزمین) باتوجه به مواردفوق الذکر و وفق مدارک ابرازی وبا فرض اینکه ملک موردبررسی فاقد هرگونه بدهی به اشخاص (اعم از حقوقی و حقیقی )باشد ونیز با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و بلامعارض بودن ملک از هر حیث ، و نظر به محل وقوع ملک ،شرایط زمانی ، کاربری مسکونی و موقعیت ملک ،کیفیت و قدمت ساخت اعیانی ، میزان مساحت ، شرایط دسترسی ،اوضاع واحوال معاملات وبالاخره ملحوظ نمودن جمیع جهات وعوامل موثره موضوع، ارزش ششدانگ پلاک ثبتی28فرعی از 930 اصلی بخش3شیراز طبق نظر کارشناس مبلغ 50.000.000.000ریال معادل5.000.000.000تومان(پنج میلیاردتومان) ارزیابی گردیده است. ملک دوم-یک باب منزل قدیمی فاقد سند ثبتی ملک فوق مفروز است و اوقافی نمی باشد و به حالت نیمه تخلیه بوده و ظاهرا" احدی از وراث پاره ای از مواقع در یکی از اتاقهای آن سکونت دارد و از حیاط شمالی آن نیز برخی از وراث به عنوان پارکینگ استفاده می نمایند. حدودومشخصات:ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه ((حسب اظهارات احدی از وراث (آقای طاهرفهندژ سعدی) از آن به عنوان آغل گوسفند استفاده می گردیده )) و مجاور دیوار شرقی حیاط پلاک ثبتی28فرعی از930 واقع گردیده و  به مساحت عرصه حدود 234 مترمربع ، ملک فوق فاقد سند ثبتی بوده و به استناد یک نسخه قولنامه عادی در تاریخ 24/02/1338 خورشیدی ، ششدانگ یکباب منزل مسکونی و دارای یک اتاق ، از طرف آقای رفیع رحیمی فرزندولی به عنوان فروشنده به آقای حسین فهندژسعدی به عنوان خریدار به مبلغ 15.000تومان (پانزده هزارتومان)واگذار گردیده ، حدود اربعه معرفی شده توسط احدی از وراث (آقای طاهرفهندژ سعدی) به شرح ذیل می باشد: شمالا"-به طول حدود 14.40متر به دیوار منزل مجاور و کوچه بن بست2متری    شرقا"- به طول حدود  15.90متر    جنوبا"- به طول حدود  14.25متر  غربا"- به طول حدود  16.80متر به دیوارحیاط پلاک ثبتی 28فرعی از930 اصلی ملک بدون سند فوق الذکر کاملا" متروکه  و خالی از سکنه بوده و مستحدثاتی باقدمت ساخت حدود 70سال در یک طبقه و مساحت مجموع حدود 130مترمربع در آن احداث گردیده ، ملک مزبور از حد غربی متصل به دیوار حیاط منزل به پلاک ثبتی 28فرعی از 930 اصلی بوده و در صورت نیاز ، تردد از حیاط مزبور صورت می پذیرد ، لازم به ذکر است تنها راه اصلی به ملک ذکر شده از طریق کوچه بن بست حدودا" 2متری واقع در حدشمالی آن است. توضیح3-با توجه به اینکه در زمان صدور سند ، ملک فوق مشمول عقب نشینی می گردد ، قطعا"حدود اربعه و مساحت نهایی ملک تغییر می نماید و از این جهت مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.(در صورت لزوم جهت تعیین میزان دقیق مساحت و میزان عقب نشینی  ملک مزبور می بایستی توسط کارشناس صلاحیتدار نقشه برداری مورد مساحی قرار گرفته و استعلامات لازم نیز از شهرداری مربوطه به عمل آید) توضیح4-بدیهی است با توجه به اینکه ملک مزبور فاقد سند مفزوز ثبتی می باشد ، مسئولیت صحت وسقم حدود اربعه معرفی شده و مالکیت آن ، خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد و رسیدگی به آن خارج از حدود و اقدامات انجام شده فعلی است ، همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و یا نابرابری مدارک ابرازی و انکار و تردید به دلائل یا مدارک ابرازی ، متوجه ابراز کننده آن مدارک می باشد. *نظریه کارشناسی2* ارزیابی ششدانگ یکباب منزل مسکونی قدیمی فاقد سند مفروز ثبتی (قولنامه ای) مجاور و متصل به پلاک ثبتی 28فرعی از 930 اصلی بخش3شیراز: باتوجه به مواردفوق الذکر و وفق مدارک ابرازی وبا فرض اینکه ملک موردبررسی فاقد هرگونه بدهی به اشخاص (اعم از حقوقی و حقیقی )باشد ونیز با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و بلامعارض بودن ملک از هر حیث ، و نظر به محل وقوع ملک ،شرایط زمانی ، کاربری و موقعیت ملک ، میزان مساحت ، شرایط دسترسی ،اوضاع واحوال معاملات وبالاخره ملحوظ نمودن جمیع جهات وعوامل موثره موضوع ارزش ششدانگ ملک قدیمی فاقد سند معرفی شده در زمان انجام کارشناسی به مبلغ:20.000.000.000ریال معادل2.000.000.000تومان ، ارزیابی می گردد. توضیح5-ملک فوق مفروز  (براساسمختصات UTM  حدود نقطه وسط ارائه شده) ولیکن فاقد سندمفروزثبتی است و اوقافی نمی باشد و ظاهرا" در قدیم الایام به عنوان آغل گوسفندان استفاده می گردد ولی مدتهاست که به حالت متروکه نیمه مخروبه به حال خود رهاشده است.

1- ارزیابی ششدانگ یکباب منزل مسکونی به شماره پلاک ثبتی 28فرعی از 930 اصلی بخش3شیراز به مساحت  384مترمربع: با توجه به موارد فوق الذکر در زمان انجام کارشناسی به مبلغ 50.000.000.000ریال معادل5.000.000.000توما ارزیابی می گردد.

2-  ارزیابی ششدانگ یکباب منزل مسکونی فرسوده قدیمی فاقد سند ثبتی (قولنامه ای) به مساحت  حدود 234مترمربع:

با توجه به موارد فوق الذکر در زمان انجام کارشناسی به مبلغ:20.000.000.000ریال معادل2.000.000.000تومان ، ارزیابی می گردد.

*نتیجه*-جمع ردیف  های 1و2: برابر: 70.000.000.00 ریال معادل7.000.000.000تومان

مدیر و دادورز اجرای احکام شعبه 5 حقوقی شیراز –دانیال گودرزپور