مزایده فروش موازی نیم دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 14 فرعی از 1349 اصلی ؟

شماره آگهی: 140112460000231207
شماره پرونده:9709980703000139

تاریخ صدور:1401/09/02

شعبه صادر کننده:شعبه 10 اجرای احکام حقوقی شهرستان شیراز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

به نام خدا

اگهی مزایده اموال غیر منقول

به موجب پرونده اجرائی 980199 شعبه دهم اجرای احکام حقوقی شیراز محکوم علیه عباس دشتکی فرزند ابراهیم با وکالت بعدی آقای سعید شمسی و خانم نازی آل منصور به موجب اجرائیه صادره از شعبه 15 دادگاه عمومی حقوقی شیراز محکوم به پرداخت مبلغ 415/487/703/000 ریال( 395/702/575/000 ریال در حق محکوم له آقای عماد جاوید فرزند علی با وکالت آقای سیدعدالت حسینی و سیدعلیرضا نجیبی + 19/785/128/000 ریال هزینه اجرائی در حق دولت ) گردیده که ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و پس از قطعیت نظریه کارشناسی وکیل محکوم له تقاضای برگزاری مزایده وفق قانون اجرای احکام مدنی را نموده است، لذا ضمن رعایت ماده 119 ق . ا . ا . مدنی فروش از طریق انتشار آگهی انجام و مزایده برگزار می گردد . به همین جهت روز چهارشنبه 1401/09/16 از ساعت 9 الی 10 صبح در اجرای احکام مدنی دادگستری شیراز واقع در خیابان ملاصدرا - بن بست شهید جمالی - مجتمع دادگاههای حقوقی شیراز شعبه دهم اجرای احکام مدنی مزایده برگزار می گردد و مطابق ماده 126 ق . ا . ا . مدنی متقاضیان خرید می توانند 5 روز قبل از تاریخ برگزاری مزایده از ملک بازدید نمایند. قیمتی که مزایده از آن شروع می شود بر اساس نظریه شماره 1401/06/21 کارشناسان 7 نفره رسمی دادگستری مبلغ 224/205/439/222 ریال می باشد. متقاضیان شرکت در مزایده بایستی مبلغ 22/420/543/922 ریال به عنوان 10% قیمت پایه کارشناسی به عنوان 10% قیمت پایه کارشناسی به حساب شماره IR080100004058012907627341 به نام صندوق سپرده دادگستری شیراز واریز و اصل فیش را در ابتدای برگزاری مزایده به اجرای احکام تحویل نمایند . وفق ماده 128 ق . ا . ا . مدنی برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد و به موجب ماده 129 ق . ا . ا . مدنی باقیمانده 10% قیمت پیشنهادی که به عنوان برنده مزایده شناخته می گردد را بلافاصله در همان ساعت برگزاری مزایده به عنوان سپرده به شماره حساب اعلامی واریز و اصل فیش واریزی را به اجرای احکام تحویل و بقیه بهای مزایده را حداکثر طرف مدت 30 روز از تاریخ برگزاری مزایده به شماره حساب اعلامی واریز و فیش واریزی را به اجرا تحویل دهد. در صورت عدم پرداخت 90% باقیمانده ، مبلغ سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید خواهد شد.چنانچه روز مزایده تعطیل رسمی اعلام گردد وقت جدید تعیین می گردد.هرگونه بدهی ملک به اداره دارائی ،شهرداری و سایر مراجع قانونی بر عهده محکوم علیه می باشد.جهت دریافت شناسه واریز به دفتر شعبه 10 اجرا مراجعه گردد.این آگهی نوبت اول می باشد.

مشخصات و آدرس مورد مزایده وفق مواد 135 و 138 قانون اجرای احکام مدنی : موازی نیم دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 14 فرعی از 1349 اصلی بخش 4 شیراز به آدرس : شیراز، بلوار شهید مطهری شمالی (خیابان زرگری)، نبش کوچه (بن بست) 11  که به موجب قرارداد مشارکت در ساخت مطابق ماده 1 قرارداد مشارکت مدنی در ساختِ مجتمع تجاری اداری زرگری به شماره 110/م/1394 مورخ 1395/03/23 فی مابین آقایان حاج خراسانی یدالهی (سه و نیم دانگ)، محسن سرتیپی (یک دانگ)، امین دهقانی (یک دانگ) و عباس دشتکی (نیم دانگ) قدرالسهم هر یک از شرکا از عرصه و طبق تبصره 1 ماده 1، با توجه به اینکه ارزش زمین تنها بخشی از هزینه ساختمان آتی الاحداث می باشد ، لذا قدرالسهم مالکیت زمین به هیچ وجه قدرالسهم مالکیت ساختمان آتی الاحداث نیست و سهم هر یک از شرکا با توجه به ماده 2 قرارداد محاسبه خواهد شد.همچنین در ماده 2 قرارداد در خصوص ارزش گذاری و سهم بندی بنای آتی الاحداث توضیحات ذیل داده شده است: ارزش زمین به عنوان بخشی از هزینه ساختمان 300/000/000/000 ریال - هزینه پروانه به صورت علی الحساب 240/000/000/000 ریال - هزینه ساخت اعم از هزینه های جانبی اخذ پروانه، گودبرداری، ساخت اسکلت، تکمیل پروژه، هزینه انشعابات، پایانکار و امور تفکیک و غیره که از طرف مدیر پروژه آقای محسن سرتیپی اعلام خواهد شد و سایر شرکا ملزم به پرداخت آن می باشند، در ذیل ماده 2 آمده است با جمع هر سه ردیف هزینه فوق، ارزش هر سهم مشخص می گردد و با توجه به پرداختی هر یک از شرکا در زمان مقرر، سهم هر یک از شرکا از 100 سهم مشخص خواهد شد. مساحت شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مزبور حسب اعلام اداره ثبت اسناد 2291/96 مترمربع به مالکیت آقای خراسانی یدالهی فرزند عباس و طبق موافقت اصولی شماره 95090819900 مورخ 1395/05/19 صادره از شهرداری منطقه یک شیراز ملک مورد نظر دارای کد نوسازی 1-35-8-8-1 بوده و مطابق موافقت اصولی صادره، سهم خدمات آن پرداخت شده است و دارای 11 طبقه شامل 5 طبقه زیرزمین، همکف به همراه نیم طبقه و 5 طبقه بالای آن به همراه سرپله با کاربری تجاری ،اداری و دفتر کار و مجموع زیربنا جهت ساخت 20،110 مترمربع ،حسب استعلام اخذ شده در خصوص عوارض صدور پروانه ساختمانی، شهرداری منطقه یک شیراز طی نامه شماره 1400/474805 مورخ 1400/10/21 عوارض صدور پروانه ساختمانی بر اساس گزارش واحد فنی و پس از کسر تخفیف پرداخت نقدی مصوبه شورا تا مورخ 1400/12/05 (تخفیف 20%) را مبلغ 525/855/529/161 ریال اعلام نموده است .همچنین میزان پرداختی بابت صدور موافقت اصولی که توسط سهامدار عمده عرصه و مالک اولیه (آقای خراسانی یدالهی) پرداخت گردید، مبلغ 240/000/000/000 ریال در سال 1395 بوده که در موافقت اصولی صادره و نیز در بند 2 از ماده 2 قرارداد مشارکت در ساخت مجتمع موسوم به تجاری اداری زرگری به آن اشاره شده است. در زمان بازدید کارشناس عملیات گودبرداری ،پایدارسازی گود، اجرای فونداسیون، ستونها و دیوارهای بتنی طبقه زیرزمین پنجم انجام شده و همچنین تجهیز کارگاه و جرثقیل برجی (Tower crane) در داخل محوطه ملک مشاهده گردید. حسب اظهار مدیر پروژه ملک مذکور به مدت تقریبی 3 سال فاقد هرگونه فعالیت ساختمانی می باشد.مطابق توضیحات مندرج در صفحه 9 موافقتنامه اصولی، اعتبار عوارض پرداختی جهت متراژ مندرج در موافقتنامه از تاریخ صدور (1395/05/19) به مدت 3 سال غیر قابل تغییر و قطعی می باشد و پس از آن در صورت عدم صدور پروانه ساختمانی، 30% ما به التفاوت مبلغ پرداختی با عوارض روز وصول می گردد.مجموع هزینه عملیات اجرائی شامل خاکبرداری، پایدارسازی گود (نیلینگ)، سولجر نیلینگ محافظ دیواره خاکبرداری، بتن ریزی فونداسیون، دیوارها و ستون های طبقه زیرزمین پنجم، قالب بندی فونداسیون، دیوارها و ستون های طبقه زیرزمین پنجم، آرماتوربندی فونداسیون، دیوارها و ستون های طبقه زیرزمین پنجم به همراه هزینه های تجهیز و جاری کارگاه، ماشین آلات مستقر در آن و دیگر هزینه های اجرائی مبلغ 200،000،000،000 (دویست میلیارد) ریال تعیین و به روز رسانی گردیده است. توضیحات ضروری در خصوص ارزش گذاری ملک موصوف: در خصوص ارزش به روز هزینه های اجرائی از آنجا که حسب نامه شماره 1400/480457 مورخ 1400/10/25 شهرداری منطقه یک، "با توجه به عدم مراجعه مالک جهت نقشه های معماری و سازه به منظور بررسی بازبین، پروانه ساختمانی صادر نگردید و شروع هرگونه عملیات ساختمانی منوط به تصویب نهایی نقشه های سازه، تأسیسات، معماری، مفاصاحساب تأمین اجتماعی، طی دیگر تشریفات قانونی موجود و نهایتاً اخذ پروانه ساختمانی می باشد؛ در نتیجه ساخت و سازهای صورت گرفته بدون تأیید ناظران ساختمانی انجام یافته است لذا هیئت کارشناسی پس از اخذ پاسخ استعلام از آن مرجع محترم قضائی نسبت به ارزش گذاری کارهای انجام شده اقدام نمود. بدیهی است چنانچه در آینده موافقت اصولی صادره بنا به هر دلیل تغییر و یا باطل گردد به نحوی که منجر به تغییر و یا حذف بخش قابل توجهی از عملیات اجرائی گردد، ارزیابی صورت گرفته دارای اعتبار نخواهد بود. همچنین ارزش گذاری عملیات اجرائی به هیچ وجه به منزله تأیید اصول و ضوابط فنی نمی باشد و صرفاً با فرض تأیید نقشه های ارائه شده از سوی مدیر پروژه توسط شهرداری و متعاقباً انجام عملیات اجرائی مطابق با آن نقشه ها محاسبات فوق انجام پذیرفته است. در خصوص میزان سهم محکوم علیه از ملک موصوف، مجدداً تأکید می گردد از آنجا که مطابق توضیحات ذیل ماده 2 قرارداد مشارکت فی ما بین شرکا، «از مجموع آیتم های ارزش زمین، هزینه پروانه و نیز هزینه ساخت ارزش هر سهم مشخص می گردد و با توجه به پرداختی هر یک از شرکا در زمان مقرر سهم هر یک از شرکا مشخص خواهد شد و تنظیم صورتجلسه با امضای کلیه شرکا.لازم به ذکر است کارشناسی انجام شده صرفاً در محدوده قرار صادره بوده و هیج کاربرد دیگری اعم از تأیید مالکیت و مجوز صادره و ساخت و ساز انجام شده مطابق اصول و ضوابط فنی ندارد. همچنین تشخیص اصالت اسناد و مدارک ابرازی در صلاحیت مقام محترم قضائی می باشد. در صورتیکه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک جدیدی توسط طرفین ارائه گردد که در نتیجه نظریه تأثیرگذار باشد، موارد با دستور مقام محترم قضائی قابل بررسی و نتیجه در قالب نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد و مسئولیتی از این بابت متوجه هیئت کارشناسی نخواهد بود. بر اساس بازدید انجام شده، ملک در تصرف مالکین مشاعی به شرح تقسیم نامه مورخ 1395/03/23 می باشد.حسب تقسیم نامه تنظیمی فی ما بین شرکاء که در دفترخانه شماره 50 شیراز صحت امضای آنها تأیید و گواهی شده است، سهم محکوم علیه در ملک مورد نظر مشاع می باشد. برای ملک مورد نظر صرفاً موافقت اصولی توسط شهرداری منطقه یک صادره شده است و پروانه ساختمانی به مرحله تأیید نهایی و صدور نرسیده است.ملک دارای قرارداد مشارکت در ساخت بوده و ارزیابی اعلامی با فرض عدم دیون محکوم علیه به سایر شرکا و همچنین سایر اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی انجام شده است.مطابق نقشه برداری انجام شده توسط احدی از کارشناسان محترم رشته نقشه برداری، مساحت عرصه موجود 2280/46 مترمربع می باشد که با میزان مندرج در گردش ثبتی به مساحت 2291/96 مترمربع مقدار 11/5 مترمربع اختلاف دارد.نکته مهم: با توجه به موارد ذکر شده از جمله مشاعی بودن سهم محکوم علیه، وجود توافق نامه بین مالکین مشاعی در حال حاضر و احتمال ورود مالک مشاعی جدید (برنده مزایده) و مشکلات حقوقی احتمالی ناشی از عدم پذیرش شرایط توافقنامه فی ما بین شرکا، غیر فعال بودن کارگاه، اجرای عملیات ساختمانی بدون صدور مجوز ساخت و غیره از نظر این هیئت کارشناسی ملک موصوف سهل البیع نمی باشد و مسئولیت هرگونه مشکلات ناشی از انجام معامله بر عهده متعاملین می باشد. حسب تحقیقات به عمل آمده با توجه به مساحت، مرغوبیت، موقعیت، کاربری ملک و با در نظر گرفتن دیگر جهات موثر، ارزش عرصه از قرار هر مترمربع 700/000/000 ریال و برای شش دانگ و متراژ 2291/96 مترمربع مبلغ 1/604/372/000/000 ریال تعیین می گردد. مطابق پاسخ استعلام اخذ شده از شهرداری منطقه یک به شماره 1401/348130 مورخ 1401/07/23، عوارض صدور موافقت اصولی مبلغ 1/330/918/672/692 ریال اعلام گردیده است که در صورت پرداخت نقدی تا پایان پنجم آبان ماه سال جاری، مبلغ 428/629/352/026 ریال از عوارض فوق کسر و مبلغ آن 902/289/320/666 ریال خواهد شد. مطابق توضیحات مندرج در موافقتنامه اصولی، اعتبار عوارض پرداختی جهت متراژ مندرج در موافقتنامه از تاریخ صدور (1395/05/19) به مدت 3 سال غیر قابل تغییر و قطعی می باشد و پس از آن در صورت عدم صدور پروانه ساختمانی، 30% ما به التفاوت مبلغ پرداختی با عوارض روز وصول می گردد.مجموع هزینه عملیات اجرائی شامل خاکبرداری، بتن ریزی فونداسیون، دیوارها و ستون های طبقه زیرزمین پنجم، قالب بندی فونداسیون، دیوارها و ستون های طبقه زیرزمین پنجم، آرماتوربندی فونداسیون، دیوارها و ستون های طبقه زیرزمین پنجم به همراه هزینه های تجهیز و جاری کارگاه، ماشین آلات مستقر در آن و دیگر هزینه های اجرائی مبلغ 183،803،950،000 (یکصد و هشتاد و سه میلیارد و هشتصد و سه میلیون و نهصد و پنجاه هزار) ریال تعیین و به روز رسانی گردیده است .

مدیر شعبه دهم اجرای احکام حقوقی شیراز - داریوش خرمی