مزایده فروش دوقطعه زمین که یک قطعه زمین زراعی به مساحت 6/4724 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140109460000181319
شماره پرونده:9409983653400092

تاریخ صدور:1401/07/18

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فلاورجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهـی مـزایـده امـوال غیـر منقـول

اجـرای احـکام حقوقی فلاورجـان در نظر دارد در پرونده شماره اجرائی0000018موضوع علیه صغرا محمدی فرتخونی فرزند رحیم و لاله،زهرا،اعظم حسین ،اکرم و فاطمه محمدی فرزندان امیر  و له فاطمه و لیلا محمدی در تاریخ 1401/08/07  به منظور فروش دوقطعه زمین که یک قطعه زمین زراعی به مساحت 6/4724 مترمربع که درزمان بازدید تحت کشت زراعت یکساله بوده و قطعه دیگر باغی است به مساحت 9998مترمربع با درختان مثمر حدود 7تا10سال عمدتاً شامل درختان گیلاس و هلو و به با ابعاد نامنظم که در داخل این قطعه تأسیسات موتورچاه و استخر ذخیره آب قرار گرفته است. هردوقطعه غیرمحصور میباشد طبق اعلام و توافق طرفین3000متر از کل مساحت دوقطعه (1500متر از هر قطعه) قبلاً واگذار شده و از مساحت قطعات ارائه شده کسر می گردد . ملکی مرحوم امیر محمدی فرتخونی واقع  در  شهر پیربکران ، جاده پلارت، پشت پنیرسازی، زمینهای شوری ها  داخل در قسمتی از پلاک 516  اصلی واقع در خونسارک بخش ثبتی ، و ملک مذکور مشاع/ مفروز می باشد و متعلق حق غیر نمی باشد راس ساعت 11 صبح جلسه مزایده در دفتر اجـرای احـکام حقوقی فلاورجـان اطاق 232 برگزار نماید ملک مـوضـوع مـزایـده تـوسط کارشناس رسمی دادگستری  به مبلغ 103/891/100/000 ریال ارزیابی شده است . متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از مزایده با حضور در محل این اجرا از موقعیت اموال مطلع شوند . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و برنده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید .و کسانی می توانند در جلسه مزایده شرکت نمایند که حداقل ده درصد بهای مال(مبلغ 10/389/110/000ریال ) را حداقل دو روز قبل ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593وباشناسه پرداخت شماره971108161100119409983653400092واریز وفیش تاییدشده ازسوی حسابداری این دادگستری را ارائه نمایند.وبا انصراف برنده یا عدم پرداخت مابه التفاوت قیمت پیشنهادی درمهلت مقرر ده درصد ایداعی به نفع دولت ضبط خواهد شد.

نظریه کارشناسی:باسلام احتراماًعطف به ابلاغیه 1401109100007125225،19/02/1401 موضوع پرونده به شماره 9409983653400092 درخصوص درخواست خانم فاطمه محمدی فرتخونی بطرفیت آقای حسین محمدی فرتخونی با خواسته تقسیم ترکه و تعیین سهم الارث هریک از وراث باتوجه به اعتراض خواهان های پرونده به نظریه کارشناس بدوی به استحضار می رساند اینجانبان اعضای هیئت سه نفره کارشناسان رسمی منتخب ضمن حضور در شعبه اجرای احکام مدنی و مطالعه اوراق و محتویات پرونده از مفاد قرار کارشناسی مطلع شده و سپس با حضور در محل به اتفاق اصحاب پرونده از محل بازدید و با ارائه طرفین نقشه محل تهیه گردید که به پیوست گزارش ارسال می گردد. موضوع قرار کارشناسی: خواهان ها طی لایحه مورخ 06/02/1400در دوقسمت به نظریه کارشناس بدوی اعتراض نموده اند (عین مطالب مورد اعتراض مندرج در لایحه): قسمت اول: ارقام و مبالغی است که قیمت گذاری شده است که قسمت اعظم آن در صلاحیت فنی کارشناس منتخب نبوده و با قیمت روز بازار تفاوت خاصی دارد. قسمت دوم: مساحت واقعی و مساحت مندرج در نظریه کارشناسی حدود260متر مربع اختلاف می باشد که در مساحت زمین شوری ها پشت کارخانه پنیرسازی کمتر محاسبه شده است و متعاقب آن دادرس محترم اجرای احکام مدنی ضمن پذیرش اعتراض مقرر فرمودند که هیئت کارشناسی سه نفره موضوع را بررسی و اظهارنظر نمائید. موقعیت و مشخصات ملک: ملک ارائه شده در شهر پیربکران ، جاده پلارت، پشت پنیرسازی، زمینهای شوری ها واقع گردیده که شامل دوقطعه زمین که یک قطعه زمین زراعی به مساحت 6/4724 مترمربع که درزمان بازدید تحت کشت زراعت یکساله بوده و قطعه دیگر باغی است به مساحت 9998مترمربع با درختان مثمر حدود 7تا10سال عمدتاً شامل درختان گیلاس و هلو و به با ابعاد نامنظم که در داخل این قطعه تأسیسات موتورچاه و استخر ذخیره آب قرار گرفته است. هردوقطعه غیرمحصور میباشد طبق اعلام و توافق طرفین3000متر از کل مساحت دوقطعه (1500متر از هر قطعه) قبلاً واگذار شده و از مساحت قطعات ارائه شده کسر می گردد. نتیجه کارشناسی: قطعه زراعتی به مساحت 6/4724 مترمربع می باشد که پس از کسر1500مترمربع مساحت آن به یزان 6/3224 مترمربع است. قطعه باغی به مساحت 9998 مترمربع می باشد که پس از کسر 1500مترمربع مساحت آن به میزان 8498 مترمربع است. بادرنظرگرفتن پارامترهای مؤثر درامر ارزیابی از جمله امکانات زیربنائی و راه دسترسی ، نزدیکی و دوری به مناطق مسکونی، ابعاد و شکل قطعات،فاصله از محور اصلی ، میزان و کیفیت آب در سترس ، سیستم و تجهیزات آبیاری و سهم متعلقه آب ، کیفیت و میزان باردهی درختان ، بافت و کیفیت خاک و سایر عوامل مؤثر در قضیه و نیز بررسی و تحقیقات محلی، ارزیابی هریک از قطعات به شرح ذیل اعلام میگردد.  ارزش هر مترمربع زمین زراعی 8/500/000 ریال برآورد می گردد که با احتساب 6/3224 مترمربع ارزش آن27/409/100/000 ریال می باشد.  ارزش هر متر مترمربع زمین باغی با اشجار 9/000/000 ریال برآورد می گردد که بااحتساب8498 مترمربع ارزش آن76/482/000/000 ریال می باشد. مجموع ارزش زمین زراعی و باغ 103/891/100/000 ریال برآورد می گردد.  باستناد گواهی حصر وراثت به شماره 92/511 ، 03/05/92 ،1/8 ازقیمت اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول سهم زوجه (خانم صغری محمدی فرتخونی) 1/8 از مابقی ترکه و سهم آقای حسین محمدی فرتخونی 1/4 از مابقی ترکه می باشد. بنابراین سهم خانم صغری محمدی فرتخونی زوجه مرحوم امیر محمدی فرتخونی 12/986/387/500ریال می باشد سهم هریک از دختران مرحوم امیرمحمدی (6 نفر دختر) جداگانه 11/363/089/062 ریال می باشد. سهم آقای حسین محمدی فرتخونی (پسر مرحوم امیرمحمدی) 22/726/178/124 ریال می باشد. باتقدیم احترام: هیدت کارشناسان منتخب یوسفعلی پیرای مهدی صفائی فریدون خان باباپور