مزایده فروش ششدانگ ملک ؟

شماره آگهی: 140168460000337227
شماره پرونده:140168920000966204

تاریخ صدور:1401/06/28

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره  1401/557صادره از شعبه 19  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0100036  له خانم معصومه کرمی علیه داود کرمی مبنی بر دستور فروش ملکیت  پلاک ثبتی 2728 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی از پلاک فرعی از اصلی مذکور  و مبلغ 1/800/000  ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

احتراماً با توجه به درخواست آن دادگاه مبنی بر انجام کارشناسی وارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی  واقع در شهر تهران- منطقه یوسف آباد-خیابان جهان آرا-کوچه  2 / 16  پلاک56 دارای پلاک ثبتی  2728فرعی از 3526 اصلی، مفروزو مجزی ازپلاک فرعی ا زاصلی مذکور واقع در بخش 3ثبتی تهران،توسط اینجانب کارشناس منتخب از محل موردکارشناسی بازدید و معاینات لازم صورت پذیرفت که گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد:

1-    مشخصات ثبتی ملک:

-برابر مدارک موجود در پرونده رونوشت گزارش ماده 2 آیین نامه فروش و افراز املاک مشاعی صادره از حوزه ثبتی ملک ولیعصر تهران  تحت شماره 140085601049029181مورخ 14 / 12/  1400 میباشد که خلاصه وضعیت ثبتی پلاک 2728 فرعی از 3526 اصلی طبق این نامه به شرح زیر اعلام شده  است:

-ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی  دارای پلاک ثبتی 2728فرعی از 3526اصلی  مفروز و مجزی شده  از فرعی از اصلی مذکور بخش 3 ثبتی اراضی یوسف آباد استان تهران به مساحت 207 مترمربع میباشد.

مشخصات مالکیت:

-مالکیت  معصومه کرمی  با جز سهم 15 سهم از کل 42 سهم بعنوان مالک 15سهم مشاع  از 42 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 66894 تاریخ  22 / 3 / 1387دفترخانه اسنادرسمی شماره 271 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 125190 سری  سال  که در صفحه 89 دفتر املاک جلد 1135 ذیل شماره172731ثبت گردیده است.

-مالکیت  علی کرمی با جز سهم 9 سهم از کل 42 سهم بعنوان مالک 9سهم مشاع  از 42 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9700766تاریخ  30 / 7 /1397  ثبت گردیده است.

-مالکیت  داود کرمی با جز سهم 9 سهم از کل 42 سهم بعنوان مالک 9سهم مشاع  از 42 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت9700766 تاریخ  30 / 7 /1397  ثبت گردیده است.

-مالکیت  رضا کرمی با جز سهم 9 سهم از کل 42 سهم بعنوان مالک 9سهم مشاع  از 42 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت9700766 تاریخ  30 / 7 /1397  ثبت گردیده است.

محدودیت:

پرونده ثبتی حکایتی از تداخل وتعارض ندارد.

-برابر یکی از اسناد دفترچه ای رویت شده  مورد کارشناسی عبارت ازیک قطعه زمین با بنای احداث  دارای پلاک ثبتی 2728فرعی از 3526اصلی  مفروز و مجزی شده  از اصلی مذکور بخش 3 ثبتی اراضی یوسف آباد استان تهران به مساحت 207 مترمربع میباشد، که برابر سند  رویت شده یکدانگ و نیم مشاع به انضمام یک سهم مشاع از 7 سهم چهار دانگ و نیم مشاع دیگر از ششدانگ پلاک فوق در صفحه 89 از دفتر1135 تحت شماره ثبتی 172731 در تاریخ 20 / 4 /  1387 به نام خانم معصومه کرمی به ثبت رسیده وسند دفترچه ای به شماره سریال 125190 الف 85 به نام ایشان صادر شده است.

2-  مشخصات پایان کار ساختمانی:

-برابرمدارک  ارائه شده  توسط احدی از مالکین برروی ملک فوق گواهی پایانکار ساختمان قبل 49 تحت شماره 62068996 مورخ 6 / 9 /1386  از سوی شهرداری منطقه 6 صادر شده است که بنابه جدول سطح و سطوح این گواهی  مساحت زمین طبق سند 207.00 متر مربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 205.20 متر مربع –کاربری زمین مسکونی-تراکم 120دصد-محدوده 5 ساله ،عرض گذر شمالی اصلاحی ملک 12 متری و مساحت کل بنای احداثی 355متر مربع مشتمل بر یک واحد انبار مسکونی به مساحت 18 متر مربع واقع در زیرزمین، یک واحد مسکونی به مساحت 94.50 متر مربع واقع در طبقه همکف ،یک واحد تجاری به مساحت22.50 متر مربع واقع در همکف،یک واحد مسکونی به مساحت 112 متر مربع واقع در طبقه اول و یک واحد مسکونی به مساحت 68.50 متر مربع واقع در طبقه دوم  و 34.50 متر مربع مشاعات راه پله عمومی درطبقات همکف تا دوم میباشد .

-وضع موجود ملک:                                                     

2-1 برابر بازدید انجام شده  کل ساختمان نسبتا قدیمی و  بصورت 3 طبقه به انضمام بخشی در زیرزمین میباشد  که طبقه همکف شامل یک باب مغازه تجاری و یک واحد مسکونی و طبقات اول و دوم هر کدام در قالب یک واحد مسکونی میباشند تجاری همکف با دهانه تقریبی 3.20 متر و عمق تقریبی 7.15 متر و ارتفاع حدود 3 متر با کف پوش سنگ،اندود دیوار سنگ ودرب خارجی سکوریت و کرکره ای برقی  در قالب سوپر مارکت بهره برداری میگردید ، طبقه همکف مشتمل بر 2 اطاق خواب-آشپزخانه بسته –راهرو و سرویس حمام وتوالت مستقل که از جزئیات ظریف کاری این طبقه کف پوش فرش شده باسنگ-درب و پنجره خارجی پروفیل آهنی شیشه خور-اندود دیوارها و سقف رنگ آمیزی ،کابینت آشپزخانه خیلی محدود و از جنس فلز-سیستم گرمایش بخاری گازسوز و سیستم سرمایش شبکه کولر آبی میباشدکه  در زمان بازدید به صورت مسکونی وقابلیت بهره برداری ضعیفی برخوردار بود ، طبقه اول در زمان بازدید تخلیه و بر روی آن برچسب پلمب مشاهده گردید ، طبقه دوم مشتمل بر 2 اطاق خواب-آشپزخانه بسته –راهرو و سرویس حمام وتوالت مستقل که از جزئیات ظریف کاری این طبقه کف پوش فرش شده باموزائیک -درب و پنجره خارجی پروفیل آهنی شیشه خور-اندود دیوارها و سقف رنگ آمیزی ،کابینت آشپزخانه خیلی محدود و از جنس فلز-سیستم گرمایش بخاری گازسوز و سیستم سرمایش شبکه کولر آبی میباشد که  در زمان بازدید به صورت تخلیه مشاهده  و از قابلیت بهره برداری ضعیفی برخوردار بود ضمنا با توجه به اینکه زیر بنا این طبقه از طبقه زیرین کمتر میباشدقسمتی از سقف طبقه زیرین به عنوان تراس غیر مسقف برای این طبقه قابلیت بهره برداری دارد زیرزمین ساختمان قسمتی واقع در جنوب شرقی و دارای شیر آب و سینک و  با قابلیت بهره برداری حمام و آشپزخانه  نسبتا ضعیف با دسترسی از حیاط جنوبی مرتبط باطبقه همکف و قسمتی در شمال شرقی ملک در زیر آشپزخانه طبقه همکف و با دسترسی ازآشپزخانه همکف به عنوان انبار میباشد ضمنا یک واحد سرویس بهداشتی توالت در جنوب شرقی حیاط رویت گردید .

2-4-کل  ساختمان مورد کارشناسی فاقدآسانسور بوده و جهت دسترسی طبقات یک دستگاه پله در نظر گرفته شده است.

2-5ملک فوق داری 3 کنتور برق مسکونی-یک کنتور برق تجاری و یک کنتور آب و یک کنتور گاز مشترک برای طبقات میباشد.

4-2-با توجه به ارئه  گواهی پایان کار ساختمان قبل 49 تحت شماره62068996 مورخ 6/ 9/ 1386  صادره توسط  شهرداری منطقه 6 از سوی یکی از مالکین  ، ارزیابی انجام شده صرفا با استناد به این مدرک و با در نظر گرفتن سطح و سطوح درج شده در این گواهی  انجام گردید بدیهی است در صورتی که پس از انجام کارشناسی مدارکی ارائه گردد که متفاوت بااین گواهی باشد  گزارش فوق فاقد اعتباربوده و بایستی توسط  اینجانب بازنگری گردد.

نظریه کارشناسی:

بر اساس بررسی ها و رسیدگی های انجام شده محدود به حدود رسیدگی  این گزارش و بارعایت جهات و عوامل موثر در موضوع از جمله:عوامل زمان و مکان ،محل وقوع و مشخصات فنی قابل رویت مورد کارشناسی و ٌفارغ ازٌاحراز مالکیت ها و دیون احتمالی  ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش ملکیت  کل عرصه و اعیانی احداث شده درطبقات با جمیع متعلقات و امتیازات بدون احتساب سرقفلی تجاری همکف جمعا (227.500.000.000 ریال ) معادل بیست و دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان بر آورد میگردد.

مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه مورخه 1401/7/23  از ساعت 9/00 الی9/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 227/500/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 19مجتمع قضایی شهید بهشتی