مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140191460000250216
شماره پرونده:9909987854100113

تاریخ صدور:1401/05/19

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام شورای حل اختلاف بخش شریف آباد

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده نوبت دوم

 نظربه 5 فقره اجرائیه صادره از شعبه 1 حقوقی شوارای حل اختلاف بخش شریف آباد محکومیت آقای عباس قلندری در حق محکوم له اقای محمد امین به شرح ذیل :

- اجرائیه شماره 9900145 به مبلغ 195/000/000 ریال بابت 13 ماه خسارت قراردادی از تاریخ 1395/0815 لغایت 1396/09/15 و مبلغ 2/282/957 ریال بابت هزینه دادرسی.

- اجرائیه شماره 0000143 به مبلغ 195/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 3/299/138 ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه

- اجرائیه شماره 0000240 به مبلغ 195/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 3/318/500 بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه

- اجرائیه شماره 000045 به مبلغ 195/000/000 ریال بعنوان 13 ماه خسارت قراردادی از تاریخ 1396/10/15 الی 1397/10/15 و مبلغ 3/229/138 ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل

- اجرائیه شماره 980050 به مبلغ 18/000/000 ریال بابت عملیات نازک کاری و مبلغ 70/000/000 ریال بابت نمای ساختمان 

 ( طی پاسخ واصله از شهرداری ملک مورد نظر از سال 1396 تا پایان 1401 به میزان 56/793/000 ریال بابت عوارض نوسازی سالیانه به شهرداری بدهکار می باشد.

و مبلغ 57/625/373 ریال بابت جریمه کمسیون ماده 100 و عوارض متعلقه )

و جمعا مبلغ 43/400/000 ریال نیم عشر دولتی ، با عنایت به اینکه محکوم له  مال غیرمنقول متعلق به محکوم علیه را جهت پرداخت محکوم به معرفی نموده است لذا مال تعرفه شده توقیف و جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری معرفی که حسب اظهار نظر واصله ، به شرح ذیل قیمت گذاری گردیده است . با توجه به اینکه نظریه مزبور مصون از اعتراض باقی مانده و قطعیت یافته است لذا با توجه به تقاضای محکوم له و  فراهم بودن شرایط برگزاری مزایده بدینوسیله اموال مذکور با جواز حاصله از قاضی محترم اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شریف آباد و با رعایت مواد یک صدو سیزده به بعد از فصل سوم قانون اجرای احکام مدنی مصوب یکم آبان ماه یک هزار و سیصد و پنجاه و هشت در ساعت  12:00  مورخ 1401/06/02 در واحد اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شریف آباد با رعایت ماده 139 قانون مارالذکر به مزایده گذاشته خواهد شد بدیهی است مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. طالبین میتوانند در مدت پنج روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی مدیر اجرا از مورد مزایده بازدید نمایند. ضمنا در صورت تقارن تاریخ مزایده با روز تعطیل ، روز بعد از تعطیل روز مزایده خواهد بود . چنانچه دادورز پرداخت بهای اموال را به وعده قرار دهد برنده مزایده باید 10 درصد بها را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نمماید . حداکثر مهلت مزبور از یک ماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بهای اموال را نپردازد سپرده اوپس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد .

آدرس ملک : شریف آباد - خیابان شهید قدوسی ( کتابخانه ) کوچه فردوسی 4  ،  اولین ساختمان از اول کوچه سمت جنوب طیقه اول .

- ملک بصورت یک دستگاه آپارتمان نوساز در طبقه اول یک ساختمان واقع در آدرس فوق می باشد.

ساختمان با اسکلت بتنی و جنوبی با سقف تیرچه و بتن و بدون می باشد ، تعداد طبقات ساختمان 6 طبقه می باشد ، طبقه همکف مسکونی و پارکینگ و 5 طبقه مسکونی روی همکف می باشد .

در طبقه همکف یک واحد مسکونی و پارکینگ و در طبقات هر طبقه یک واحد مسکونی احداث شده است . جمعا 6 واحد مسکونی احداث شده است .

آسانسور ساختمان غیرفعال  و راه پله بدون نرده محافظ فلزی می باشد طبق اعلام خواهان ، آب و گاز ساختمان وصل شده ولی برق وصل نشده است

آپارتمان مورد نظر به صورت دو خواب با کف سرامیک و دارای هال و پذیرایی با کف سرامیک و دیوار با اندود گچ ،  آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف ، یک سروبی بهداشتی و یک جمام با کف و دیوار سرامیک و یک بالکن می باشد.

هیچگونه مدرکی در خصوص آپارتمان در پرونده مشاهده نشد.

طبق مبایعه نامه ارائه شده از سوی وکیل خواهان عرصه ملک 186 فرعی از 23 اصلی به مساحت 160 مترمربع اعلام شده است .

بر اساس مبایعه نامه منعقده بین خواهان و خوانده مساحت آپارتمان طبقه دوم که در حال حاضر در اختیار خواهان می اشد 90 مترمربع اعلام شده که باتوجه به تیپ بودن آپارتمان طبقه اول و دوم مساحت آپارتمان مورد نظر ( طبقه ا ول ) نیز حدود 90 مترمربع می باشد . مدرک مستندی در خصوص مساحت آپارتمان ارائه نشد.

نظریه کارشناسی :

با عنایت به موقعیت مکانی و زمانی آپارتمان و عدم ارئه گواهی پایان کار و سند رسمی مالکیت و با لحاظ تخلفات ساختمانی و بدهی های احتمالی آپارتمان و نواقص موجود و کلیه عوامل موثر در ارزیابی صرفنظر از مالکیت ، قیمت پایه مزایده شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان با مساحت اعلامی در مبایعه نامه بین خواهان و خوانده به مساحت 90 مترمربع برابر 5/200/000/000 ریال معادل پانصدو بیست میلیون تومان تعیین میشود./.

مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام شورای حل اختلاف بخش شریف آباد - سمانه کلکو

استان تهران - شهرستان پاکدشت - بخش شریف آباد