مزایده فروش سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین به شماره ثبتی 3868 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزا شده از 2075 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000268635
شماره پرونده:9509982160800566

تاریخ صدور:1401/05/22

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

مزایده فروش ملک (اموال غیر منقول )

به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0001153/2 ج برابر دادنامه شماره  9909972160801184  و اجرائیه شماره 140068420000559284  صادره از شعبه 43 داد گاه عمومی حقوقی تهران خواهان  رقیه شیرفروش افروز  - مهرانگیز شیرفروش افروز  - فاطمه شیرفروش افروز  - صغری شیرفروش افروز  - هما شیرفروش افروزهمگی  با وکالت اقای نادر محافظت کار  سرشکه و  بطرفیت  اقای مهدی افروزفر فرزند محمد  - کاظم افروزفر  مبنی بر فروش پلاک موروثی سه دانگ عرصه پلاک ثبتی 3868 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ناحیه 2 تهران و تقسیم بهای آن فیمابین وراث به نسبت سهام آنان برابر مزایده  والزام خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق محکوم لها و پرداخت هزینه اجرا در حق دولت که به احد از کارشناسان محترم ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف گردیده است

در خصوص پرونده به شماره بایگانی اجرایی 0001016 و  ابلاغیه به شماره  140068100066253529و قرار کارشناسی صادره مبنی بر بازدید  بررسی های لازم  ارزیابی (تقسیم ترکه) ملک به نشانی - تهران یافت آباد - بزرگراه آیت الله سعیدی  کوچه اسدنژاد پلاک 32  اینجانب ضمن مطالعه پرونده و بررسی های لازم با توجه به قرار کارشناسی صادره اقدام به کارشناسی نمودم که مراتب به حضور تقدیم می نماید

مشخصات ثبتی ملک - بر اساس تصویر استعلام ثبتی موجود در پرونده ملک مورد کارشناسی عبارت است از سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین به شماره ثبتی 3868 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزا شده از 2075 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران ناحیه 2 حوزه ثبت ملک یافت آباد به مساحت 1002 مترمربع و به موجب پاسخ استعلام ثبتی موجود در پرونده مالکین آقایان حسین و محمد شیر فروش هر یک به نسبت سه دانگ مشاع از شش دانگ ثبت و صادر گردیده است.

مطابق محتویات پرونده و تصویر مدارک ارائه شده - خوانده پرونده مدعی است که ملک مذکور ( سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی فوق) دارای اجاره نامه مورخ 1350/2/20 که توسط مرحوم محمد شیرفروش افروز مالک منافع است همچنین مطابق پروانه کسب رشته درودگری به تاریخ 1397/8/26 از اتحادیه به نام آقای مهدی افروز فر صادر شده است.

2- گواهی حصر وراثت- حسب تصویر حصر وراثت به شماره 936/108/93 مورخ 1393/12/24 ورثه مرحوم محمد شیرفروش عبارت ند از  - 5 دختر (هما شیرفروش افروز- صغری شیرفروش افروز- مهرانگیز شیرفروش افروز و فاطمه شیرفروش افروز و رقیه شیرفروش افروز) و 2 پسر (کاظم افروز فر و مهدی افروز فر)

3- مشخصات فنی ملک -ملک مورد بازدید به صورت کارگاه های متعدد درودگری و مبل سازی با قدمت بنای بیش از 45 سال است که به دو قسمت تقسیم شده که سه دانگ مورد کارشناسی (به مساحت 501 مترمربع) با درب غربی ملک در ید خواندگان است . که مطابق برگ عوارض و نوسازی شهرداری تهران به نام آقای محمد شیرفروش افروز صادر شده است.

کل بنا 352/5 مترمربع ذکر شده که مشتمل بر کارگاه درودگری واقع در سمت جنوب ملک به مساحت حدود 93 مترمربع (کف موزاییک و دیوار آجری و سقف طاق ضربی) با ارتفاع سقف حدود 3/9 متر و کارگاه میانی شرقی به مساحت حدود 32 مترمربع و انبار مبل حدود 32/2 مترمربع و کارگاه حدود 52 مترمربع - بخش دفتر و انبار واقع در قسمت غربی ملک کارشناسی (با کف موزاییک و دیوار آجری و سقف طاق ضربی) در دو طبقه هر یک به (ابعاد میانگین حدود 16/4 متر در 4 متر است) که ارتفاع سقف آن در طبقه اول حدود 1/9 متر است. همچنین یک سرویس بهداشتی ایرانی در قسمت شرقی ورودی ملک به مساحت حدود 4 متر مربع است. با توجه به شواهد و املاک مجاور  این ملک در حد شرقی و غربی حدود 2/5 متر عقب نشینی دارد و دارای انشعابات دایر آب و برق و گاز می باشد.

نظریه کارشناسی  - با عنایت به مطالب فوق الذکر و با توجه به موقعیت منطقه ای و شهری قدمت بنا ابعاد و نوع بنا  حدود اربعه و عرض گذرها  عرض جبهه به خیابان اصلی و وضعیت ملک به جهت ضوابط شهرداری و کاربری اعلام شده و سایر عوامل موثر  در صورت قابلیت نقل و انتقال قانونی و فارغ از هرگونه بدهی ملک و مالک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ثالث و همچنین در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده که بررسی آنها خارج از صلاحیت اینجانب می باشد و مسئولیت آن به عهده ابراز کنندگان می باشد فارغ از حقوق تجاری مکتسبه ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ (مساحت کل عرصه 1002 مترمربع) ملک موصوف به مبلغ 55/620/000/000 ریال (معادل پنج میلیارد و پانصد و شصت و دو میلیون تومان) تعیین برای پایه مزایده  براورد و اعلام می گردد

نظریه تکمیلی کارشناسی - پیرو نظریه اولیه کارشناسی و موارد ذکر شده در آن مبلغ ارزیابی اعلام شده در نظریه اولیه ( 55/620/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و پانصد و شصت و دو میلیون تومان)مربوط به صرفا  ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه پلاک ثبتی 3868 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ناحیه 2 میباشد.

بنابراین مقرر گردید سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه پلاک ثبتی 3868 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ناحیه 2 تهران  وفق نظر کارشناسی و تکمیلی  منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ 1401/6/21  راس ساعت 11  صبح  در اتاق مزایده واقع در تهران خیابان شیخ بهایی شمالی 12 متری اول مجتمع صدر به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد

مدیر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدر تهران زمانی