مزایده فروش پلاک ثبتی 3 فرعی از 1579 اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000231848
شماره پرونده:9909980229101736

تاریخ صدور:1401/05/04

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

بموجب پرونده 0001917 موضوع تقسیم ترکه اجرائیه شماره140068420000898156 مورخ 1400/08/29  صادره از سوی شعبه 31دادگاه حقوقی تهران دعوی له زهرا ، عفت و محمود شهرت همگی فری نژادفتحی علیه احمد ،اعظم ،محمد و اکرم شهرت همگی فری نژاد فتحی به خواسته  فروش  1-پلاک ثبتی 1فرعی از2277 اصلی بخش3تهران و2-پلاک ثبتی 3 فرعی از 1579 اصلی بخش3تهران که پس از ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری وبا رعایت ماده114 قانون اجرای احکام مدنی این اجرا اقدام به فروش  پلاک ثبتی های یادشده از طریق مزایده مینماید.

الف :گزارش کارشناسی پلاک ثبتی 1 فرعی از 2277 اصلی 1- نشانی محل مورد کارشناسی در «خیابان ولی عصر بالاتر از خیابان جامی کوچه شهید سید اردشیر ناظم، کوچه نظام پلاک 11 طبقه همکف» قرار دارد. 2- وضعیت ثبتی محل مورد کارشناسی پلاک ثبتی 1 فرعی ار 2277 اصلی است و دارای سند تکبرگ به شماره 127474 و شماره دفتر الکترونیکی 139820301049004014 است در بخش 3 تهران (کد پستی 1138643614) واقع است. مساحت آن طبق سند 85/43 مترمربع است و در طبقه همکف قرار دارد. موقعیت ملک در نقشه ای که از سایت شهرداری تهران اخذ شده است در ضمائم این گزارش نشان داده شده است. 3- وضعیت ساختمانی واحد مورد کارشناسی طبقه همکف از یک ساختمان سه طبقه قدیمی ساز واقع در یک کوچه باریک است که قابل عبور خودرو نیست. بر اساس پایانکار ابرازی به شماره 112126692 مورخ 1397/7/15، گذر جنوبی ملک قرار است به عرض 8 متر تعریض شود و لذا ملک از جنوب دارای اصلاحی است وهنگام بازسازی باید عقب نشینی کند. پهنه آن R251 (مسکونی) است. اسکلت ساختمان فولادی و نمای آن سنگ است. همانطور که درضمائم گزارش نشان داده شده است، ساختمان ملک شمالی است و واحد مورد کارشناسی مشرف به حیاط است. کف حیاط سنگ است. تصاویر نمای ساختمان، حیاط و بخشی از داخل آپارتمان مورد کارشناسی در ضمائم نشان داده شده است. وضعیت ملک باز سازی شده و کف واحد سرامیک 60×60 است. دارای سرویس بهداشتی ایرانی و نیز فرنگی در حمام است. دواتاق خواب دارد که یکی مشرف به حیاط است. زیر پله ای که به طبقات می رود در طبقه همکف به عنوان انباری استفاده می شود. آشپزخانه آن باز (اُپن) و دارای دیوارهای کاشی شده وکابینت MDF است. آپارتمان دارای انشعاب برق مستقل، آب و گاز مشترک است. سرمایش آن با کولر آبی و گرمایش آن با پکیج تامین می شود.

نظریه کارشناسی در مورد پلاک ثبتی 2277/1 با توجه به توضیحات فوق و با توجه به موقعیت مکانی، کیفیت و وضعیت بازسازی و قدمت ساختمان و پهنه بندی ملک (R251) و محدودیتهایی که بخاطر کوچکی مساحت زمین از یکسو و نزدیکی به مجموعه ریاست جمهوری از جهت ساخت و ساز آینده روبروست. با بررسی های میدانی، در صورتی که ملک منعی برای واگذاری و انتقال به غیر نداشته باشد و فارغ از بدهی های احتمالی به سازمانها و نهادها و غیره قیمت عادله کارشناسی برای آپارتمان فوق الذکر در شرایط روزِ بازار مسکن 15.000.000.000 ریال معادل یک و نیم میلیارد تومان تعیین می شود.

ب - گزارش کارشناسی پلاک ثبتی 3 فرعی از 1579 اصلی 1- نشانی محل مورد کارشناسی در «خیابان حافظ، نرسیده به میدان حسن آباد، خیابان جامی، خیابان شهید مصطفی میردامادی کوچه شهید زمانپور پلاک 3 » قرار دارد. 2- وضعیت ثبتی محل مورد کارشناسی پلاک ثبتی 3 فرعی ار 1579 اصلی، قطعه 4 تفکیکی مفروز از 9 فرعی است و دارای دو سند تکبرگ چهار دانگ و دو دانگ است. سند چهار دانگ به شماره 390714 و شماره دفتر الکترونیکی 139820301049009213 بنام مرحوم حسن فری نژاد فتحی است و سند دو دانگ به شماره 390715 و شماره دفتر الکترونیکی 139820301049009214 بنام آقای محمود فری نژاد فتحی است در بخش 3 تهران (کد پستی 1137816364) واقع است. مساحت آن طبق سند 82/47 مترمربع است و بنا به مرقوم سند در شرق طبقه اول قرار دارد. دارای یک واحد انباری به مساحت 2/30 مترمربع و یک واحد پارکینگ به مساحت 11 مترمربع است. موقعیت ملک در نقشه ایکه از سایت شهرداری تهران اخذ شده و در ضمائم منعکس است، نشان داده شده است. 3- وضعیت ساختمانی واحد مورد کارشناسی در شرق طبقه دوم مسکونی از یک ساختمان چهار طبقه دو واحدی (واحد شماره 4) است بر اساس پایانکار ابرازی به شماره 112127394 مورخ 1397/9/20، دارای پارکینگ و انباری است و پهنه آن R251 (مسکونی) است. اسکلت ساختمان فولادی و نمای آن سنگ است. موقعیت احداث ساختمان در شمال ملک است. قدمت ملک حدود ده سال است. ساختمان فاقد اسانسور است. آپارتمان مورد کارشناسی دارای دواتاق خواب در قسمت شمال آپارتمان است. آشپزخانه آن باز (اُپن) و دارای دیوارهای کاشی شده وکابینت MDF است. دارای سرویس بهداشتی ایرانی و نیز فرنگی در حمام است. آپارتمان دارای انشعاب برق مستقل، آب و گاز مشترک است. سرمایش آن با کولر آبی و گرمایش آن با بخاری گازی تامین می شود. دفع فاضلاب از طریق چاه جذبی انجام می شود.

نظریه کارشناسی  برای پلاک 1579/3 :

با توجه به توضیحات فوق و با توجه به موقعیت مکانی آپارتمان، کیفیت، امکانات و مشخصات ساختمانی و عمر ساختمان و پهنه بندی مسکونی ملک (R251)، با بررسی های میدانی، در صورتی که ملک منعی برای واگذاری و انتقال به غیر نداشته باشد و فارغ از بدهی های احتمالی به سازمانها و نهادها و شهرداری و غیره ارزش عادله آپارتمان فوق الذکر وقتی به صورت ششدانگ بفروش برسد، در شرایط روزِ بازار مسکن در تاریخ تهیه گزارش  22.500.000.000 ریال است لیکن به جهت آنکه فقط چهار دانگ از ملک در مالکیت مرحوم حسن فری نژاد فتحی بوده است و قاعدتاً همین مقدار باید به مزایده گذاشته شده و فروش رود، ارزش 4 دانگ آپارتمان موصوف برای پایه مزایده به صورت فروش مشاعی  13.500.000.000  ریال  معادل  یک میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون  تومان  تعیین می شود.

باتوجه به مراتب فوق الذکر وقت مزایده مورخ 1401/05/30 ازساعت 12/30 الی 13 تعیین ومحل برگزاری مزایده در واحد اجرای احکام متمرکز مجتمع قضایی شهید مدنی واقع در تهران ،خیابان ایرانشهر شمالی  نرسیده به پل کریمخان ، نبش کوچه ملکیان ،مجتمع قضائی شهید مدنی میباشد.شخصی که درجلسه مزایده بالاترین قیمت رانقدا پیشنهاد نمایند بعنوان برنده مزایده شناخته میشوند و ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس ونقدا از برنده مزایده اخذ وسپس بحساب سپرده 2171299079005 مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی ایران شعبه کریمخان کد 168واریز میگرددوخریدار موظف است باقیمانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید. درغیر اینصورت بدوا هزینه های انجام شده از سپرده واریزی کسر والباقی بنفع دولت ضبط میگردد.طالبین میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی مراجعه تاموجبات بازدید آنها از ملک فراهم گردد.

اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی