مزایده یکدستگاه آپارتمان پلاک ثبتی 45215 فرعی از 63 اصلی قطعه 4 ؟

شماره آگهی: 140101460000055591
شماره پرونده:140001920002676176

تاریخ صدور:1401/05/02

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول

به موجب پرونده کلاسه 3 مدنی 0100177 واجرائیه صادره از شعبه 5 حقوقی دادگستری شهرستان فردیس له محسن در خان  با وکالت خانم سمیه سیفی وعلیه محمد علی اویسی که  محکوم علیه محکوم است  به فروش مال مشاع و تقسیم سهم آن  بین طرفین اصل خواسته ومبلغ 5 درصد نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرائی اموال غیر منقول متعلق به طرفین  شامل یکدستگاه آپارتمان پلاک ثبتی  45215 فرعی  از 63 اصلی قطعه 4  از سوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ 1401/05/29 از ساعت 8 الی 9 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی فردیس از طریق مزایده به فروش می رسد ، مزایده از مبلغ 11/000/000/000ریال نظریه کارشناسی شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف مدت یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  درصورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نماید که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد  مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده باز دید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است  :قرار کارشناسی : با عنایت به درخواست محسن دور خان فرزند نبی اله و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه / دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده 74 قانون اجرای احکام مدنی و قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خود در خصوص پلاک ثبتی 45215 فرعی از 163 اصلی مفروز و مجزی شده از 1166 قطعه 4 واقع در سرحد آباد جزء حوزه ثبتی فردیس از حیث 1- محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن  2- تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و ... می باشد یا خیر ؟  3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر ؟  4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر ؟ اگر در اجاره است مدت اجاره و میزان آن  5- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارد  6- در پایان قیمت عادله روز ملک توصیفی با ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به تفکیک به این اجرا اعلام فرمائید .  2- تشریح وضعیت ثبتی مطابق تصاویر اسناد و مدارک ابرازی ( فارغ از اظهار نظر در خصوص اصالت اسناد و تمامیت  اسناد ) ملک مذکور : یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره چهل و پنج هزار و دویست و پانزده فرعی از صد و شصت و سه اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از یازده هزار ششصد و شصت  فرعی ( در تصویر دادنامه و قرار کارشناسی 1166 مرقوم گردیده است ) از اصلی مذکور ناحیه سرحد آباد بخش ندارد حوزه ثبت ملک کرج ناحیه 2 استان البرز به مساحت ( 8/88 ) هشتادو هشت متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع در طبقه 1 که مقدار ( 86/4 )  چهار متر و هشتاد و شش دسیمتر مربع آن بالکن مسقف است به انضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت ( 13 ) سیزده متر مربع واقع در زیر زمین یک ، به انضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت ( 10 ) ده متر مربع واقع در زیر زمین یک ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن می باشد . 3- تشریح وضعیت موجود ملک  : بر اساس مشاهدات زمان بازید آپارتمان تعرفه شده عبارت است از : یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع شده در سمت شرقی طبقه 1 ساختمان مشتمل بر دو طبقه روی همکف و دارای زیر زمین و دارای نمای سنگ گرانیت و دارای پنجره های فلزی است که طبقه زیر زمین آن پارکینگ ، انباری و مشاعات و دارای رمپ خودرو از داخل حیاط ، طبقه همکف دو باب مغازه با تابلوی مشترک سیجان شیشه  و یک دستگاه آپارتمان مسکونی ، طبقه اول یکدستگاه آپارتمان مسکونی و طبقه دوم نیز یک دستگاه آپارتمان مسکونی می باشد . مطابق تصویر گواهی پایان ساختمانی ابرازی صادره در شهرداری منطقه 10 کرج طبقه زیر زمین  ً 2  واحد انباری 2  واحد پارکینگ ً  و نوع استفاده انباری – پارکینگ ً و طبقه همکف  2ً  باب تجاری و یک واحد مسکونی ً و طبقات بالای همکف ً 2 واحد مسکونی در 2 طبقه هر طبقه یک واحد و خرپشسته ً می باشد . در قسمت انتهای حیاط یک کارگاه شیشه بری و دارای سقف از نوع ورق گالوانیزه با نمای متشکل از پوفیل فلزی و شیشه موجود بود . اعیانی این آپارتمان شامل سالن ، اتاق خواب ، سرویس بهداشتی و حمام ، تراس مسقف و آشپزخانه با کابینت فلزی قدیمی و هود و آبگرمکن دیواری می باشد . کف آپارتمان در قسمت سالن دارای پوشش سرامیک و کف اتاق ها موزائیک ساده می باشد . دیوار ها دارای پوشش رنگ می باشد .  4- اسناد ابرازی  : الف – تصویر سند تک برگ چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 45215 فرعی از 163 اصلی مفروز و مجزی شده از 1660 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی به شماره چاپی 370869 سری ب 93 و تاریخ ثبت 20/11/1393 که سایر مشخصات ثبت آن طبق اصلاحیه دست نویس ظهر سند ً ص  358 دفتر 582 ذیل ثبت 61029 درست می باشد ً  است . نام مالک مندرج در متن سند محسن دور خان می باشد . ب  - تصویر سند مالکیت تک برگ 2 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 45215 فرعی از 163 اصلی مفروز و مجزی شده از 11660 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی بشماره چاپی 370868 سری ب 93  و تاریخ ثبت 20/11/1393 و شماره دفتر املاک 529 صفحه 238 نام مالک مندرج در متن سند محمد علی اویسی فراز می باشد . ج – تصویر گواهی پایان ساختمان ابرازی بشماره 22996/40/10 در خصوص ساختمان احداثی در پلاک ثبتی 11660/163 قطعه 12 بنشانی ً جاده ملارد زیر پل شهید کلانتری ً به تاریخ صدور 12/1383  صادره در شهرداری منطقه 10 کرج .  د – تصویر دادنامه شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان فردیس بشماره 140101390000483813 مورخ 8/2/1401  تشخیص صحت یاسقم مدارک ابرازی ارائه شده توسط طرفین دعوی در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و مسئولیت آن بر عهده شخص ارائه کننده است .  5- اقدامات انجام شده : ضمن بازدید از ملک تحقیقات میدانی و بررسی های فنی جهت اعلام نظر در خصوص موضوع کارشناسی ، انجام گرفت  6- نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد معنونه ، نظریه کارشناسی در قالب پاسخ به موارد مطروحه در قرار کارشناسی به شرح ذیل خدمتان اعلام میگردد .

–    محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن :  ملک تعرفهشده به نشانی جاده ملارد ، کنار گذر پل سرحد آباد ، جنب مسالح فروشی پیری بوده و در بند 3 نظریه بطور کامل توصیف گردیده است .

–    - تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت یات کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و ... می باشد یا خیر ؟  آپارتمان فوق الذکر طبق موارد پیش گفته مسکونی و در زمان بازدید خالی از سکنه بود .

–    تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر ؟  مطابق اسناد ابرازی  مشخصات ثبتی آپارتمان مذکور که دارای پلاک ثبتی 45215/163 می باشد در بند 2 نظریه تشریح گردیده است .

–    تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر ؟ اگر در اجاره است مدت اجاره و میزان آن در زمان بازدید این آپارتمان خالی از سکنه و بدون هر گونه لوازم و اثاثیه بود .  تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارد  ؟  طبق توضیحات بند 4 ( مدارک ابرازی ) چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر متعلق به آقای محسن دور خان و دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن متعلق به آقای محمد علی اویسی فراز می باشد .

–    در پایان قیمت عادله روز ملک توصیفی با ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به تفکیک به این اجراء اعلام فرمائید . با عنایت به بازدید انجام شده از ملک مذکور و اسناد و مدارک ابرازی و با در نظر داشتن نکات موثر در ارزش گذاری ملک از جمله متراژ ، طبقه ، موقعیت محلی و مکانی ، کیفیت و قدمت آن ، امتیازات ، انشعابات ، بافت محل ، معابر مجاور و پیرامونی و باتوجه به وضعیت کلی بازار ملک و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده و در صورت بلا معارض بودن ملک و امکان انتقال سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و عدم وجود هرگونه دیون و بدهی به اشخاص حقیقی ، حقوقی ، شهرداری و سایر ادارات دولتی ، به نظر اینجانب ، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیانی آپارتمان مذکور بر اساس مندرجات سند مالکیت ابرازی و شرح پیش گفته به میزان یازده میلیارد ریال معادل یک میلیارد و صد میلیون تومان برآورد و اعلامی گردد . این گزارش بدون قلم خوردگی و لاک گرفتگی معتبر است و در اثبات یا نفی مالکیت به هیچ وجه موثر نمی باشد . 

آدرس ملک مورد مزایده :کرج – فردیس – جاده ملارد کنار گذر پل سر حد آباد ، جنب مصالح فروشی پیری 

مدیر دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس- یوسف قره داغی