مزایده فروش ششدانگ عرصه و اعیان  اپارتمان نیمه ساخته طبقه اول ؟

شماره آگهی: 140168460000223221
شماره پرونده:9809980259501036

تاریخ صدور:1401/05/01

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 57 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

نظر به اینکه طبق  اجراییه 9910420259500156-99/04/29 موضوع  دعوی ابراهیم امیری پور  علیه سید سعید مطبعه چی اصفهانی که محکوم علیه محکوم است به انجام تعهدات قرادادی نسبت به تحویل ملک مورد اشاره در قراداد فیمابین مطابق مفاد ان  درحق محکوم له میباشد که درنهایت با توجه به عدم اجرای حکم مقرر گردید  وفق ماده  47 اجرای احکام مدنی میزان هزینه باقی مانده ساختمان نیمه ساخته  معین گردید ،  ولذا طبق نظریه هیات کارشناسی (هزینه ساخت)  به شرح زیر اعلام گردید و در نهایت ششدانگ عرصه و اعیان  اپارتمان نیمه ساخته طبقه اول سمت جنوب غربی  با مساحت 96/55مترمربع و با تخصیص یک واحدپارکینگ و انباری به قیمت 37/000/000/000ریال 2-   ششدانگ عرصه و اعیان  اپارتمان نیمه ساخته طبقه اول سمت جنوب شرقی  با مساحت 82/60مترمربع و با تخصیص یک واحدپارکینگ و انباری به قیمت 33/300/000/000ریال  که در اثنای اجرای حکم ،  6 دانگ از 2واحدهای فوق در  پلاک ثبتی  به شماره های(38014و22361و37398و38076و38583و37901و38501و38273 فرعی از2395 اصلی بخش10تهران ، به شماره پروانه تخریب و نوسازی  به شماره 20030910 مورخ 1394/12/24  و به شماره پرونده شهرداری 20064325  ) بفروش میرسد.

  لذا مقرر میگردد مزایده ششدانگ  دو واحد فوق در اپارتمان و ساختمان نیمه کاره فوق   به فروش میرسد. 

.محل ملک تهران -فلکه اول صادقیه  خ گلناز شمالی  خ15 پ82

 وضعیت ملک

طبق بازدید به عمل آمده عملیات ساختمانی تعطیل و اجرای اسکلت فلزی و سقف های ساختمان انجام گردیده و تیغه بندی دیوارهای پیرامونی زیرزمین و دهانه های بین محورهای 3 و 4 اضلاع شرقی و غربی طبقات همکف و اول اجرا شده بود و کارگاه در وضعیت توصیف شده تعطیل و الباقی کارهای ساختمانی باقی مانده است.

طبق بازدید به عمل آمده در کارشناسی شامل بنایی است نیمه کاره با اسکلت فلزی و سقف های تیرچه کرومیت و یونولیت در هفت طبقه شامل زیرزمین و همکف و پنج طبقه روی آن دارای پروانه تخریب و نوسازی 20030910 مورخ 24/12/1394 به شماره پرونده شهرداری 20064325 و به پلاک های ثبتی 38014 و 22361 و 37398 و 38076 و 38583 و 37901 و 38501 و 38283 فرعی از 2395 اصلی قطعات یک الی هشت بخش 10 ثبتی تهران بوده و مساحت عرصه ملک 420 مترمربع و پس از رعایت اصلاحی 90 / 396 مترمربع که دارای گواهی عدم خلاف ابرازی شماره 22156483 مورخ 20 / 12 /1396 می باشد. بر اساس مندرجات تصویر پروانه ساختمان ابرازی فوق مساحت زیربنای کل 88 / 1937 مترمربع، 14 انبار مسکونی مجموعاً 3 / 43 مترمربع، 17 پارکینگ مسکونی مجموعاً 1 / 470 مترمربع، 14 واحد مسکونی با 14 بالکن سه طرف بسته مجموعاً 33 / 1275 مترمربع می باشد. طبق پروانه ساختمان و نقشه های معماری ابرازی طبقات اول تا چهارم در هر طبقه سه واحد مسکونی دو خوابه و طبقه پنجم دو واحد مسکونی سه خوابه می باشد.

- با توجه به بازدید ملک و مشاهده نواقص مشهود آن  استماع اظهارات و مطالعه مدارک موجود در پرونده و اسناد و لایحه ابرازی مندرج در گزارش، با عنایت به حدود رسیدگی و کارشناسی به شرح فوق ، بدون اظهارنظر در خصوص تطابق یا عدم تطابق بنای احداثی با ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ساختمان ، با در نظر گرفتن شرایط و موقعیت زمانی و مکانی ملک و وضعیت کمّی و کیفی نواقص مذکور و جهات مؤثر قراردادی، طبق نقشه و پروانه ساختمانی ابرازی و سایر مشخصات فنی مقرر  فارغ از خسارات ناشی از تاخیر در تحویل موضوع قرارداد در وضعیت فعلی، به نظر اینجانبان هزینه عملیات اجرایی تکمیل ساختمان (به صورت کلی تهیه و حمل مصالح و هزینه های اجرای ساختمان) به قیمت روز جهت ایفای تعهدات قراردادی به شرح قرارداد مشارکت مربوطه به نحوی که واحد مربوط به محکوم له (واحد شمالی طبقه 5 به مساحت 74 / 134مترمربع) مجموعاً قابل استفاده باشد، 8/400/000/000 ریال (هشتصد و چهل میلیون تومان) و در فضاهای عمومی و مشترک ساختمان 41/000/000/000 ریال (چهار میلیارد و یکصد میلیون تومان) برآورد می گردد.

نکات مهم؛

1- تأکیداً هزینه های اداری مانند تسویه حساب با سازمان نظام مهندسی و نظارت پروژه و هزینه های اخذ صورت مجلس تفکیکی گواهی پایان کار و اسناد مالکیت و نقل و انتقالات سند هزینه های اخذ انشعابات  بیمه و دارایی که مستلزم ارائه فیش های مربوطه است و متعاقباً با دستور مرجع محترم قضایی قابل انجام می باشد در مبلغ فوق لحاظ نشده است.

ب- با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان فعلی آپارتمان سمت جنوب غربی طبقه اول (با تخصیص یک پارکینگ و یک انباری) طبق نقشه های معماری ابرازی منضم به پروانه ساختمان و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن طبق مطالب گزارش به خصوص نیمه کاره بودن ، با توجه به شرایط حاکم بر بازار ملک، بدون در نظر گرفتن وجود معارض احتمالی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری، سازمان نظام مهندسی، بانک ها و غیره) و بدون در نظر گرفتن منع معاملاتی احتمالی و با فرض امکان نقل و انتقال، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان می باشد، به نظر اینجانبان ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان نیمه کاره سمت جنوب غربی طبقه اول با مشخصات به شرح گزارش تقریبا (مساحت 55 / 96 مترمربع و با تخصیص یک پارکینگ و یک انباری) با لحاظ میزان عملیات اجرایی صورت گرفته تا زمان بازدید و پروانه ساختمانی موجود (طبق مدارک ابرازی) و گواهی عدم خلاف ابرازی، 37،000،000،000ریال معادل سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد می گردد.

 ج -یک واحد دیگر  موردنظر جهت تأمین هزینه ها در ساختمان به نشانی تهران، فلکه اول صادقیه، خیابان گلناز شمالی، خیابان 15، پلاک 82،  با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان فعلی آپارتمان سمت جنوب شرقی طبقه اول (با تخصیص یک پارکینگ و یک انباری) طبق نقشه های معماری ابرازی منضم به پروانه ساختمان و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن طبق مطالب گزارش به خصوص نیمه کاره بودن، با توجه به شرایط تورمی حاکم بر بازار ملک، بدون در نظر گرفتن وجود معارض احتمالی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری، سازمان نظام مهندسی، بانک ها و غیره) و بدون در نظر گرفتن منع معاملاتی احتمالی و با فرض امکان نقل و انتقال، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان می باشد، به نظر اینجانبان ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان نیمه کاره سمت جنوب شرقی طبقه اول با مشخصات به شرح گزارش تقریبا  (مساحت 60 / 82 مترمربع و با تخصیص یک پارکینگ و یک انباری)، با لحاظ میزان عملیات اجرایی صورت گرفته تا زمان بازدید و پروانه ساختمانی موجود (طبق مدارک ابرازی) و گواهی عدم خلاف ابرازی، 33،300،000،000ریال معادل سه میلیارد و سیصد و سی میلیون تومان برآورد می گردد.

لذا  دوواحد در طبقه اول(سمت جنوب شرقی  و سمت جنوب غربی ) طبق مفاد مذکور در تاریخ1401/05/23  از ساعت 13/30 الی13 در شعبه 57 مجتمع قضایی شهید مدنی تهران واقع در خیابان کریم خان ابتدای ایران شهر جنوبی ، از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود. ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299079005 نزد بانک ملی شعبه بزرگمهر کد 603 به نام حساب سپرده جاری مجتمع قضائی واریز نموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید. درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط میگردد.

اجرای احکام شعیه57 حقوقی تهران

قاضی واحد اجرای احکام مدنی اجرای احکام شعبه 57 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران - حمیدرضا ملکی

استان تهران-شهرستان تهران - تهران-خیابان ایرانشهر شمالی-نرسیده به پل کریمخان-نبش کوچه ملکیان- مجتمع قضائی شهید مدنی تهران