مزایده ششدانگ یک واحد تجاری ؟

شماره آگهی: 140101460000043150
شماره پرونده:9709982612000399

تاریخ صدور:1401/04/05

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول- نوبت اول                                                                                       

        بموجب پرونده کلاسه 0000744شعبه سوم اجرای احکام مدنی فردیس و اجراییه صادره از شعبه 5 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج ،له ورثه مرحوم آقای باقر مهاجری نراقی با وکالت آقای غلامحسین جلالی و علیه آقای ممتاز فلاحی ،که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 128/962/782/968 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له و مبلغ 05/0 نیم عشر دولتی، با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به و هزینه اجرایی، اموال غیر منقول متعلق به محکوم علیه، شامل پلاکهای ثبتی بشرح ذیل (مطابق نظریه کارشناسی) از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و مقرر است در مورخ1401/04/21 ساعت 8 الی 9 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش برسد، مزایده از مبلغ ارزیابی شده برای هریک از آپارتمان ها طبق نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ،در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد ،کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد. طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند. چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. اموال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

1)وضعیت ثبتی پلاک 3/6891

مطابق تصویر سند ارائه شده  ، مورد کارشناسی عبارت است از عرصه و اعیان ششدانگ یک واحد تجاری قطعه اول تفکیکی به شماره 6891 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزا شده از 3305-3306 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 27/73 مترمربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و سند مذکور به شماره 322280 سری الف 89 و مطابق با برداشت یکی از نقاط UTM به شرح عرض جغرافیایی 3953724- Nو طول جغرافیایی 495233-E می باشد

2) وضعیت ثبتی پلاک 3/6895

مطابق تصویر سند ارائه شده  ، مورد کارشناسی عبارت است از عرصه و اعیان ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی  قطعه پنج تفکیکی به شماره 6895 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزا شده از 3305-3306 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 77/88 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه اول  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و سند مذکور به شماره سریال 322351 سری الف 89 و مطابق با برداشت یکی از نقاط UTM به شرح عرض جغرافیایی 3953724- Nو طول جغرافیایی 495233-E می باشد.

محدودیت - رهنی شش دانگ به شماره 129618 -136873 مورخ 14/10/1383 توسط دفترخانه216 کرج به نفع بانک صادرات ایران

3) وضعیت ثبتی پلاک 3/6901

مطابق تصویر سند ارائه شده  ، مورد کارشناسی عبارت است از عرصه و اعیان ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی  قطعه یازده تفکیکی به شماره 6901 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزا شده از 3305-3306 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 124/74 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه اول همکف بانضمام انباری قطعه 15 تفکیکی به مساحت 1/61 واقع در طبقه اول ، پارکینگ قطعه 30 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه اول  همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و سند مذکور به شماره سریال 322357 سری الف 89 و مطابق با برداشت یکی از نقاط UTM به شرح عرض جغرافیایی 3953724- Nو طول جغرافیایی 495233-E می باشد.

4)وضعیت ثبتی پلاک 3/6919

مطابق تصویر سند ارائه شده  ، مورد کارشناسی عبارت است از عرصه و اعیان ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی  قطعه بیست و نه تفکیکی به شماره 6919 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزا شده از 3305-3306 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 90/76مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه سوم که1/8 مترمربع آن بالکن است بانضمام  پارکینگ قطعه 13 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و سند مذکور به شماره سریال 322375 سری الف 89 و مطابق با برداشت یکی از نقاط UTM به شرح عرض جغرافیایی 3953724- Nو طول جغرافیایی 495233-E می باشد.

5)وضعیت ثبتی پلاک 3/6941

مطابق تصویر سند ارائه شده  ، مورد کارشناسی عبارت است از عرصه و اعیان ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی  قطعه پنجاه ویک تفکیکی به شماره 6941 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزا شده از 3305-3306 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 4/105مترمربع واقع در سمت مرکزی طبقه پنجم بانضمام  پارکینگ قطعه 17 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و سند مذکور به شماره سریال 322397 سری الف 89 و مطابق با برداشت یکی از نقاط UTM به شرح عرض جغرافیایی 3953724- Nو طول جغرافیایی 495233-E می باشد.

6)وضعیت ثبتی پلاک 3/6942

مطابق تصویر سند ارائه شده  ، مورد کارشناسی عبارت است از عرصه و اعیان ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی  قطعه پنجاه ودو تفکیکی به شماره 6942 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزا شده از 3305-3306 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 77/88مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه پنجم بانضمام پارکینگ قطعه 16 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و سند مذکور به شماره سریال 322398 سری الف 89 و مطابق با برداشت یکی از نقاط UTM به شرح عرض جغرافیایی 3953724- Nو طول جغرافیایی 495233-Eباشد جغرافیایی 3953724- Nو طول جغرافیایی 495233-E می باشد

ب) وضعیت موجود

آپارتمان مورد نظر تعرفه شده از سوی خواهان به نشانی مذکور یک مجتمع 4 بلوکه که هریک 6 طبقه می باشد ، طبقات همکف پارکینگ و پنج طبقه روی آن دارای راه پله و آسانسور می باشد ، واحدهای مسکونی مذکور به شرح ذیل به حضورتان اعلام می گردد .

آپارتمان ها ی مذکور با سازه اسکلت بتنی ، سقف تیرچه بلوک ، نماسنگ ، دارای پذیرایی ، با پوشش دیوار رنگ ،کف سرامیک ، و پوشش سقف گچ و رنگ و یک اتاق خواب با پوشش دیوار رنگ ، پوشش سقف گچ بری ساده و رنگ ، آشپزخانه  باز ، دارای کابینت از نوع ام دی اف و دیوار آن تماما" کاشی  و کف سرامیک با سرویس بهداشتی مجزا و پوشش دیواررا ه پله به ارتفاع تا یک متر سنگ و مابقی تا زیر سقف گچ می باشد ، همچنین دارای انشعابات آب و برق و گاز اختصاصی و دارای سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی می اشد .

ج) حدود و محدودیت دررسیدگی

رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی ، قرارکارشناسی ، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات ابرازی موجود و همچنین ارائه شده از سوی مالک ملک موصوف می باشد ، و نظریه صرفا" براساس تصویر مستندات ابرازی فوق از کلیه مسائل حقوقی ، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت به اشخاص ذیمد خل می باشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است ، بدیهی است چنانجه بعد از ارائه این نظر کارشناسی ، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از این حدود می باشد .

د) نظریه کارشناسی :

با عنایت به مراتب مشروحه فوق ، تحقیقات به عمل آمده به استحضار می رساند نظر به مستندات ابرازی از سوی وکیل محکوم له ، پلاک های ثبتی فوق ، موقعیت ملک تعرفه شده با سندهای مذکور تطبیق دارد ، و آپارتمان ها در حال حاضر در اختیار و تصرف افراد اشاره شده درجدول پیوست می باشد و با توجه به عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک ، قدمت ، کیفیت بنای احداثی ، مساحت و همچنین بدون درنظرگرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، بانک ها و موسسات مالی اعتباری ، دارایی ، شهرداری و غیره و در صورت قابل انتقال بودن در دفاتر اسناد رسمی ، به نظر این هیات کارشناسی    وبه صورت مجزا ،طبق لیست برآورد اعلام می گردد.

1– ارزش عرصه و اعیان سه دانگ یک باب واحد تجاری واقع دربلوک یک، هم کف  قطعه اول تفکیکی به پلاک شماره 6891 فرعی از 3 اصلی به مساحت 87/13 مترمربع قطعه یک تفکیکی ، موضوع بند یک گزارش کارشناسی به مبلغ 3/467/500/000ریال

2- ارزش عرصه و اعیان ششدانگ آپارتمان مسکونی واقع دربلوک 3 ، طبقه اول شرقی ، قطعه 5 تفکیکی به شماره 6895 فرعی از 3 اصلی به مساحت 88/77 مترمربع با قدر السهم مشاعات موضوع بند 2 نظریه کارشناسی  به مبلغ 5/685/240/000 ریال

3 - ارزش عرصه و اعیان سه دانگ آپارتمان مسکونی واقع دربلوک 2، طبقه اول جنوب غربی  ، قطعه 11تفکیکی به شماره 6901 فرعی از 3 اصلی به مساحت 37/62 مترمربع به انضمام انباری و پارکینگ موضوع بند3 گزارش کارشناسی  به مبلغ 4/989/600/000 ریال

4- ارزش عرصه و اعیان شش دانگ آپارتمان مسکونی واقع دربلوک 3 ، طبقه سوم شمال شرقی ، قطعه 29تفکیکی به شماره 6919 فرعی از 3 اصلی به مساحت 76/90 متر مربع به انضمام پارکینگ  موضوع بند6 نظریه کارشناسی  به مبلغ  7/260/800/000

5-ارزش عرصه و اعیان شش دانگ آپارتمان مسکونی واقع دربلوک 3 ، طبقه پنجم مرکزی ، قطعه 51تفکیکی به شماره 6941 فرعی از 3 اصلی به مساحت 4/105 متر مربع به انضمام پارکینگ  موضوع بند7 نظریه کارشناسی  به مبلغ  8/432/000/000 ریال

6- ارزش عرصه و اعیان شش دانگ آپارتمان مسکونی واقع دربلوک 3 ، طبقه پنجم شرقی ، قطعه 52تفکیکی به شماره 6942 فرعی از 3 اصلی به مساحت 88/77متر مربع به انضمام پارکینگ  موضوع بند7 نظریه کارشناسی  به مبلغ 6/230/400/000 ریال

آدرس املاک مورد مزایده :فردیس-شهرک ناز-بلوار سروناز-خیابان درختی ( موتورآب)- مجتمع ستاره

مدیر دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس- یوسف قره داغی