مزایده فروش پلاک ثبتی 161/513  قطعه 101 تفکیکی ؟

شماره آگهی: 140101460000046074
شماره پرونده:9209982168400599

تاریخ صدور:1401/04/11

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهی مزایده اموال غیر  منقول - نوبت اول( اصلاحیه)

بموجب پرونده شماره بایگانی01000068 شعبه دوم شهید مدرس تهران اجرای احکام واحد نیابت دادگستری  کرج موضوع کلاسه پرونده 932266 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی کرج  نیابت کرج له:  خدیجه بغدادی و غیره با وکالت اقای شاهرخ  بابا پورخاکی  علیه: ( جعفر کشمیریان ف رضا ) محکوم علیه محکوم است به تقسیم ترکه و و تقسیم حاصل از فروش اموال متوفی( سه دانگ مشاع از شش دانگ پ ثبتی 513/161) با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ    1401/05/1 از ساعت 8    صبح تا  9 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه ارزیابی شده و به مبلغ  (سه دانگ پلاک ثبتی 19/000/000/000 ریال اعیان )و (عرصه 427/500/000/000  ریال)  شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایندمال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: بازگشت به ابلاغیه کارشناسی 140101100002242457 کلاسه پرونده 9209982168400599 به شماره بایگانی 932266 تاریخ 1401/02/11  به استحضار آن مقام محترم عالی میرساند اینجانب پس از مطالعه پرونده موجود در آن شعبه از محل ملک بازدید نموده به استناد مطالعه پرونده بازدید و بررسی وضعیت موجود موقعیت محل تصویر مدارک ارائه شده و سایر بررسی های محلی گزارش و نظریه را به شرح ذیل به حضور تقدیم میدارد.

آدرس: کرج عظیمیه بلوار شریعتی نبش کوچه حافظ جنوبی واقع در محدوده منطقه یک شهرداری کرج مختصات UTM نقطه ای داخل ملک به شرح ذیل: X:39500723  و  Y:3965677

به موجب نامه شماره  140168990005492862 کلاسه پرونده 9209982168400599 به شماره بایگانی 0100068 تاریخ 1401/02/01  شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران نیابت قضایی ارزیابی و فروش مزایده سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 161/513  ملک مرحوم رضا کشمیریان و تقسیم ماترک متوفی به نسبت سهم و حصه مابین وراث از مجتمع دادگاههای عمومی حقوقی شهرستان کرج درخواست شده است سپس ابلاغیه فوق الذکر برای اینجانب صادر گردیده است.

پلاک ثبتی فوق الذکر به صورت یک ملک قدیمی به قدمت حدود 41 سال با فعالیت تجاری به شرح توضیحات ذیل مشاهده گردید اسکلت فلز سقف طلق ضربی نما سنگ پنجره ها از پروفیل آلومینیوم ساده و سایر درب و پنجره از پروفیل سبک فلزی ساده و دارای انشعاب آب و گاز مشترک و برق مستقل است بر اساس اظهارات وکیل خواهان حق سرقفلی تجاری های طبقه همکف از سنوات ماضی به اشخاص ثالث واگذار شده است.

طبقه همکف:پنج باب تجاری بر خیابان 30 و 14 متری به انضمام یک قفسه راه پله به طبقه اول انباری اداری و کارگاه در پشت جبهه به شرح ذیل است .

داروخانه مسعود نیا نبش ملک در دودهنه بر خیابان سی متری به مساحت 71/30  متر مربع و بالکن تجاری به مساحت 23/5  مترمربع.

مرغ و ماهی جنوب به نام پروتئین الماس در دو دهنه به مساحت 71/30  متر مربع و بالکن تجاری به مساحت 24/5  متر مربع.راه پله ورودی به طبقه اول به مساحت 11 متر مربع.

رستوران عمو مسلم در چهار دهنه به مساحت 190 متر مربع و بالکن تجاری به مساحت 38 مترمربع.

آفتاب گردان در یک دهنه به مساحت 123 و بالکن با مساحت 10/5  متر مربع واقع بر خیابان 14 متری در زمان بازدید فاقد فعالیت و قفل بود.

سوپر مارکت شایان در یک دهنه به مساحت 38 متر مربع واقع بر خیابان 14 متری.

در داخل محوطه کارگاهی در سمت شمالی در ب ورودی از خیابان 14 متری اتاق نگهبانی به مساحت 12/5  متر مربع واقع گردیده است.

ساختمان اداری و آبدارخانه به مساحت 68/40  متر مربع در ضلع شرقی.

ساختمان سرایداری به مساحت 95 متر مربع .

انبار مسقف  در ضلع جنوب محوطه کارگاهی جبهه پشتی به مساحت 336 متر مربع.

طبفه اول: شش واحد آپارتمانی جمعا به مساحت 600 متر مربع که اغلب فاقد فعالیت بودند مرکز درمان سو مصرف مواد در مرحله فعالیت مشاهده گردید وضعیت ظاهری موجود مطابق تصاویر پیوست است.

پلاک ثبتی 161/513  قطعه 101 تفکیکی ذیل ثبت 310370 دفتر 1146 صفحه 383 مفروز و مجزی شده از اراضی قریه علی آباد واقع در دهقان ساوجبلاغ شهرستان کرج عبارت است از: سه دانگ مشاع ازششدانگ یک باب خانه به مساحت 1800 متر مربع با حدود و ابعاد مندرج در سند مالکیت انتقالی از غلامرضا یوسفی طبق سند شماره 23192 تاریخ 1361/03/04  توسط دفترخانه شماره 21 کرج در تاریخ 1361/03/10  به نام آقای رضا کشمیریان فرزند حسن ثبت و سند صادر شده است.

حدود و ابعاد مندرج در سند مالکیت به شرح ذیل تعریف شده است.

شمالا: به طول 30 متر به خیابان سی متری .

شرقا:به طول 60 متر به قطعه یکصد.

جنوبا:به طول 30 متر به قطعات 103 و 102 .

غربا: به طول 60 متر به خیابان 14 متری .

پلاک مذکور دارای پروانه ساختمانی شماره 2570 تاریخ 1356/03/10  و پایانکار شماره 306119226 تاریخ 1360/12/11  با 330 متر مربع بنای همکف است شایان ذکر است مدرکی مبنی بر پایانکار جدید بر اساس بناهای مجود تفکیکی سند واحدها و برداشت نقشه برداری و کروکی تفکیکی از اعیانی ها ارائه نگردید.

مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده .

مراجعه به محل ملک بازدید و بررسی وضعیت موجود.

بررسی فنی و تخصصی موضوع کارشناسی از حیث موقعیت جانمایی راههای دسترسی قدمت بنا و اخذ اطلاعات محلی.

با توجه به مراتب گزارش فوق شرایط و موقعیت مکانی و زمانی و سایر عوامل موثر در موضوع ارزش پایه مزایده سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با وضعیت موجود بدون در نظر گرفتن حق سرقفلی مغازه ها همکف که از سنوات ماضی به اشخاص ثالث واگذار شده است و تعهدات و دیون و سایر بدهی که ممکن است وجود داشته باشد در صورتیکه جهت واگذاری هیچگونه منع قانونی نداشته باشد و بلامعارض باشد به شرح ذیل برآورد و اعلام میگردد.

ارزش پایه مزایده سه دانگ مشاع اعیان ملک موصوف مبلغ 19/000/000/000  ریال برآورد و اعلام میگردد.

ارزش پایه مزایده سه دانگ مشاع عرصه ملک مبلغ 427/500/000/000  ریال برآورد و اعلام میگردد.

ارزش پایه مزایده سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف جمعا 446/500/000/000  ریال برآورد و اعلام میگردد.

گزارش بر اساس تصویر مدارک پرونده آن شعبه و گواهی پایانکار و تصویر سند مالکیت و سایر مدارک ارائه شده از طرف وکیل خواهان تهیه و تنظیم گردیده چنانچه مدارک و مستندات و اطلاعاتی مبنی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصل موثر واقع شود یا مغایرتی میان اصل مدارک

و تصاویر ارائه شده وجود داشته باشد یا به وجود آید این نظریه قابل اتکا نخواهد بود و باید بر اساس مدارک اصیل تجدید نظر انجام شود و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد.

                                                                              دادورز شعبه نیابت کرج-شهرستانی