مزایده فروش آپارتمان با کاربری مسکونی ؟

شماره آگهی: 140101460000044982
شماره پرونده:9809982620300425

تاریخ صدور:1401/04/08

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر  منقول - نوبت اول

بموجب پرونده شماره بایگانی 9900423 شعبه  اول ساوجبلاغ  اجرای احکام مدنی واحد نیابت دادگستری کرج موضوع کلاسه پرونده 0100368 شعبه دوم  دادگاه عمومی نیابت کرج حقوقی کرج له: یاسمن فتحی نژاد قرابائی با وکالت آقای مصطفی علی نیا مقدم علیه: lمحمد جلالی بیدگلی و غیره و شرکت کشت و صنعت اران ده با وکالت خانم فرزان نصیری با وثیقه گزاری خانم فاطمه نصر اله ف غلامعلی کد ملی 00443562906  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 77/000/000/000 ریال  حق محکوم له و مبلغ  3/095/000/000  ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ  1401/04/20  از ساعت 8    صبح تا  9 در محل اجرای احکام مدنی واحد نیابت کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه ارزیابی شده به مبلغ  پلاک ثبتی مبلغ پلاک ثبتی 67617/170  به مبلغ 47/500/000/000  ریال  و پلاک ثبتی67645/170  به مبلغ 52/000/000/000  ریال  شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند.

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140101100005998919 کلاسه پرونده 9809982620300425 به شماره بایگانی 0100368 تاریخ 1401/04/01  دعوی یاسمن فتحی علیه سهیلا فتح الهی و غیره د خصوص تعیین تشریح وضعیت و ارزیابی پلاکهای ثبتی 67617/170  و 67645/170  به استحضار علی میرساند اینجانب در معیت وکلای طرفین از محل آپارتمان های فوق الذکر به آدرس ذیل بازدید نموده به استناد بازدید و بررسی وضعیت موجود موقعیت محل و سایر بررسی های محلی گزارش و نظریه را به شرح ذیل به حضور تقدیم میدارد.

آدرس:کرج بلوار ارم کوی مهر خ آزادی خ هفتم مجتمع 54 واحدی رایا پارک.

به موجب نامه به شماره 140101990003828983 کلاسه پرونده 9809982620300425 به شماره بایگانی 9900423 تاریخ 1401/03/28  شعبه اول اجرای احکام مدنی ساوجبلاغ نیابت قضایی ارزیابی پلاک فوق الذکر و ... از مجتمع اجرای احکام مدنی شهرستان کرج درخواست شده است.

واحدهای فوق الذکر واقع مجتمع 54 واحدی مسکونی رایا پارک قرار دارند مجتمع دارای چهار بلوک با فضای سبز و باز محوطه بین بلوک ها و استخر و سونا و جکوزی تاسیسات موتورخانه و سالن سرپوشیده است به قدمت سال 99 .

پلاک ثبتی 67617/170  در سمت شمال غربی طبقه اول بلوک A  و پلاک ثبتی 67645/170  در سمت شمال طبقه اول بلوک C  واقع گردیده است بلوک ها در شش طبقه شامل همکف به صورت انباری پارکینگ مشاعات و پنج طبقه مسکونی بر روی آن در هر طبقه سه واحد است.

اسکلت بلوک ها بتون سقف تیرچه نما سنگ پنجره ها UPVC  با شیشه دوجداره کف محوطه ترکیب واش بتون و سنگ و دارای فضای سبز پارکینگ موزائیک و دیوار سنگ کف راه پله سنگ و دیواره به ارتفاع 2 متر سنگ چرمی مابقی سفید دارای نرده فلزی آسانسور درب ریموت دار پارکینگ سیستم اعلان و اطفا حریق آتش نشانی عرصه پلاک به مساحت 5910 متر از ضلع شمال به معبر عمومی دسترسی دارد .

واحدهای موصوف دارای هال پذیرایی آشپزخانه فاقد کابینت و پکیج و منصوبات مرتبط واحد بلوک A دو اتاق خواب و واحد بلوک C سه اتاق خواب با کمد دیواری از جنس ام دی اف واحد ها دارای سرویس های بهاشتی حمام واحد بلوک A فاقد شیرآلات و لوازم بهداشتی بود سایر سرویس ها دارای شیرآلات و لوازم بهداشتی است . کف واحد بلوک A سرامیک و کف واحد بلوک C تماما پارکت دیوار نقاشی درب واحدها

طرح ضد سرقت و اتاق خوابها HDF سیستم خنک کننده دارای کانال کشی کولر آبی به انضمام سیم کشی سیستم کولر گازی سیستم گرمایش پکیج با رادیاتور دارای کنتور آب و گاز و برق مستقل میباشد در زمان بازدید هر دو واحد به صورت مسکونی و خالی از سکونت و در ید مالک متن سند قرار داشت وضعیت ظاهری مطابق تصاویر پیوست است.

مطابق تصویر سند تک برگ طلق به شماره چاپی 779056 سری الف سال 1400 پلاک ثبتی 67617/170  بلوک A قطعه یک تفکیکی مفروز مجزی شده از 790 فرعی از اصلی مذکور ناحیه سری دفتر چهار حوزه ثبت ملک کرج ناحیه 3 استان البرز عبارت است از : شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 138/1  متر مربع واقع در سمت شمال غربی طبقه اول که 9/32  متر مربع بالکن است به انضمام انباری قطعه هشت تفکیکی به مساحت 3/3  متر مربع و پارکینگ قطعه 17 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود و ابعاد مندرج در سند مالکیت به موجب انتقال قطعی شماره 24356 تاریخ 1400/11/25  توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 128 کرج به نام فاطمه نصراله فرزند غلامعلی ثبت و سند صادر شده است.

مطابق تصویر سند تک برگ طلق به شماره چاپی 779055 سری الف سال 1400 پلاک ثبتی 67645/170  بلوک C قطعه 29  تفکیکی مفروز مجزی شده از 790 فرعی از اصلی مذکور ناحیه سری دفتر چهار حوزه ثبت ملک کرج ناحیه 3 استان البرز عبارت است از : شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 149/86  متر مربع واقع در سمت شمال غربی طبقه اول که 8/77  متر مربع بالکن است به انضمام انباری قطعه 36 تفکیکی به مساحت 2/33 متر مربع و پارکینگ قطعه 39 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود و ابعاد مندرج در سند مالکیت به موجب انتقال قطعی شماره 24357 تاریخ 1400/11/25  توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 128 کرج به نام فاطمه نصراله فرزند غلامعلی ثبت و سند صادر شده است.

اقدامات انجام شده توسط کارشناس:

مراجعه به شعبه مطالعه پرونده .

مراجعه به محل بازدید و بررسی وضعیت موجود.

بررسی فنی و تخصصی موضوع کارشناسی از حیث موقعیت جانمایی کیفیت ساخت راههای دسترسی قدمت و اخذ ارزش معاملاتی محل.

جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی.

با توجه به مراتب گزارش فوق و موقعیت مکانی و زمانی و کیفیت و راههای دسترسی و سایر عوامل موثر ارزش روز تمامی شش دانگ واحد های آپارتمانی موصوف با کاربری مسکونی با وضعیت موجود در صورتیکه جهت واگذاری هیچگونه منع قانونی نداشته باشد و بلامعارض باشد بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون و سایر بدهی که ممکن است وجود داشته باشد  به شرح ذیل برآورد و اعلام میگردد.

پلاک ثبتی 67617/170 قطعه 1 تفکیکی به مساحت 1/138  متر مربع مبلغ پلاک ثبتی 67617/170 قطعه 1 تفکیکی به مساحت 1/138  متر مربع مبلغ 47/500/000/000  ریال برآورد و اعلام میگردد.

پلاک ثبتی67645/170  قطعه 29 تفکیکی به مساحت 86/149  متر مربع مبلغ 52/000/000/000  ریال برآورد و اعلام میگردد.

گزارش بر اساس مدارک مندرج در پرونده آن شعبه بازدید و بررسی وضعیت موجود تهیه و تنظیم گردیده چنانچه مدارک و مستندات و اطلاعاتی مبنی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصل موثر واقع شود یا مغایرتی میان اصل مدارک و تصاویر ارائه شده وجود داشته باشد یابه وجود آید این نظریه قابل اتکا خواهد بود و باید بر اساس مدارک اصیل تجدید نظر انجام شود و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد.

                                                                                            دادورز شعبه نیابت کرج-شهرستانی