مزایده فروش دوسوم مشاع از هفت هشتم مشاع از شش دانگ 1-یک باب مغازه ؟

شماره آگهی: 140109460000042494
شماره پرونده:140009920000930029

تاریخ صدور:1401/02/20

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فلاورجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهـی مـزایـده امـوال غیـر منقـول

اجـرای احـکام حقوقی فلاورجـان در نظر دارد در پرونده شماره اجرائی  0000826 موضوع علیه آقای محمد حیدری زفره فرزند مانده علی  و له خانم نجمه قاسمی زفره فرزند عباسقلی در تاریخ 1401/03/12  به منظور فروش دوسوم مشاع از هفت هشتم مشاع از شش دانگ 1-یک باب مغازه واقع در زفره ،خیابان اصلی،جنب آسیاب،نبش کوچه شهید حسین کریمی پلاک 369کد پستی 8464147891 به مساحت 51متر مربع (در تصرف مستاجر) به مبلغ 4/433/000/000ریال فاقد سابقه ثبتی  2-دو سوم مشاع از هفت هشتم مشاع از سه دانگ مشاع از شش دانگ مشاع یک باب منزل مسکونی واقع در زفره،خیابان اصلی،جنب آسیاب کوچه شهید حسین کریمی پلاک 1کد پستی 8464147911 به مساحت 285/24متر مربع و پلاک ثبتی 1042 فرعی از 426 اصلی بخش 9جهت خانه مزبور تخصیص یافته است به مبلغ 3/325/000/000ریال 3-دو سوم مشاع از هفت هشتم مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین بصورت چهار دیواری واقع در زفره ،خیابان اصلی ،کوچه شهید حسین کریمی سمت چپ،پلاک دوم به مساحت 220متر مربع فاقد انشعابات به مبلغ 3/266/000/000ریال فاقد سابقه ثبتی  موضوع سهم الارث  آقای محمد حیدری زفره (از ماترک مانده علی حیدری)  املاک مذکور مشاع/ مفروز می باشد و متعلق حق غیر می باشد / نمی باشد درساعت  10 صبح جلسه مزایده در دفتر اجـرای احـکام حقوقی فلاورجـان اطاق 322 برگزار نماید  متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از مزایده با حضور در محل این اجرا از موقعیت اموال مطلع شوند . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و برنده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید .و کسانی می توانند در جلسه مزایده شرکت نمایند که با مراجعه به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری فلاورجان نسبت به اخذ شماره حساب و شناسه واریز اقدام وحداقل ده درصد مبالغ اعلامی بالا را  دو روز قبل ازتاریخ برگزاری مزایده  مطابق شناسه اخذ شده به حساب سپرده دادگستری واریز وفیش تاییدشده ازسوی حسابداری این دادگستری را ارائه نمایند.وبا انصراف برنده یا عدم پرداخت مابه التفاوت قیمت پیشنهادی درمهلت مقرر ده درصد ایداعی به نفع دولت ضبط خواهد شد .

نظریه کارشناسی:

بسمه تعالی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام دادگستری فلاورجان باسلام ؛ موضوع : ارزیابی ملک احتراماً بازگشت به امر کارشناسی پرونده کلاسه شماره 0000826 مورخ 24 / 12 / 1401 در خصوص ارزیابی 3 ملک معرفی شده واقع در بخش 9 ثبت اصفهان به درخواست خانم نجمه قاسمی زفره به طرفیت آقای محمد حیدری ؛ اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار صادره به اتفاق خواهان و پرشان از محل ملک واقع در اصفهان ، فلاورجان ؛ روستای زفره بازدید بعمل آورده و پس از بررسی اسناد و مدارک ارائه شده و تطبیق با محل نظریه ذیل محضر محترم مقام قضایی ایفاد می گردد : مشخصات ثبتی ملک شماره یک : طبق اظهارات خواهان و نظریه کارشناس محترم ثبت مضبوط در پرونده مورخ 16 / 12 / 1400 ملک معرفی شده فاقد سند رسمی و پلاک ثبتی می باشد /. مشخصات ملک شماره یک : ملک مورد بازدید یک باب مغازه واقع در زفره ؛ بر خیابان اصلی ؛ جنب آسیاب نبش کوچه شهید حسین کریمی پلاک 369 کدپستی 8464147891 به مساحت 51 مترمربع ( قسمت مورد تصرف مستاجر و انباری پشت مغازه ) با اسکلت دیوار بارب و سقف تیر چوب ؛ درب آهنی به سمت خیابان اصلی و درب نفر رو داخل کوچه ؛ دیوار کوب PVC دارای انشعاب برق و قدمت حدود 40 سال می باشد /. نظریه کارشناسی ملک شماره یک : با در نظر گرفتن مشخصات فوق الذکر ، موقعیت ملک ، مساحت عرصه و اعیان، مصالح بکار رفته ، عرضه و تقاضا و کلیه عوامل تاثیرگذار بر قضیه و اشتراکات ارزش شش دانگ ملک مذکور به مبلغ 000 / 000 / 600 / 7 ریال معادل هفتصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد /. مبلغ فوق الذکر بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی و بدهی به ارگانها و ادارات می باشد /. سهم ارث خوانده از مغازه به میزان 3 / 2 سهم از مابقی ماترک به مبلغ 000 / 000 / 433 / 4 ریال معادل چهار صد و چهل و سه میلیون و سیصد هزار تومان تعیین و اعلام می گردد /. --------------------------- ---------------------------- -------------------------- ---------------------------- مشخصات ثبتی ملک شماره 2 : طبق اظهارات خواهان و نظریه کارشناس محترم ثبت مضبوط در پرونده مورخ 16 / 12 / 1400 ملک دارای پلاک ثبتی 1042 فرعی از 426 اصلی بخش 9 ثبت اصفهان به میزان 3 دانگ مشاع از ششدانگ به نام خانم نجمه قاسمی زفره که در حال صدور سند می باشد /. مشخصات ملک شماره 2 : ملک مورد بازدید یک باب خانه واقع در زفره ؛ خیابان اصلی ؛ جنب آسیاب کوچه شهید حسین کریمی پلاک 1 کدپستی 8464147911 به مساحت 24 / 285 مترمربع به شماره پلاک ثبتی 1042 فرعی از 426 اصلی بخش 9 ثبت اصفها که طبق اظهارات و درخواست خواهان خانم نجمه قاسمی زفره مالک 3 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان می باشد که تحدید حدود شده و در حال صدور سند میباشد /. ملک دارای اسکلت دیوارباربر و سقف تیر آهن ؛ بدنه گچ و رنگ ؛ کف سیمان و موزاییک ؛ کابینت فلزی دربو پنجره داخلی چوبی و درب پنجره خارجی آهنی ؛ با انشعاب آب و برق و گاز قدمت حدود 40 می باشد /. نظریه کارشناسی ملک شماره 2 : با در نظر گرفتن مشخصات فوق الذکر ، موقعیت ملک ، مساحت عرصه و اعیان، مصالح بکار رفته ، عرضه و تقاضا و کلیه عوامل تاثیرگذار بر قضیه و اشتراکات ارزش شش دانگ ملک مذکور به مبلغ 000 / 000 / 400 / 11 ریال معادل یک میلیارد و یکصد و چهل میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد /. سهم 3 دانگ مشاع از ششدانگ به مالکیت وراث مرحوم مانده علی حیدری زفره به مبلغ 000 / 000 / 700 / 5 ریال تعیین و اعلام می گردد /. سهم ارث خوانده به میزان 3 / 2 سهم از مابقی ماترک به مبلغ 000 / 000 / 325 / 3 ریال معادل سیصد سی و دو میلیون و پنجاه هزار تومان تعیین و اعلام می گردد /. --------------------------- ---------------------------- -------------------------- ---------------------------- مشخصات ثبتی ملک شماره 3 : طبق اظهارات خواهان و نظریه کارشناس محترم ثبت مضبوط در پرونده مورخ 16 / 12 / 1400 ملک معرفی شده فاقد سند رسمی و پلاک ثبتی می باشد /. مشخصات ملک شماره 3 : ملک مورد بازدید یک قطعه زمین بصورت چهار دیواری واقع در زفره ؛ خیابان اصلی ؛ کوچه شهید حسین کریمی سمت چپ ؛ پلاک دوم به مساحت 220 مترمربع ملک دارای دیوار آجری با ملات ماسه سیمان و درب آهنی فاقد انشعابات آب و برق و گاز می باشد /. نظریه کارشناسی ملک شماره 3 : با در نظر گرفتن مشخصات فوق الذکر ، موقعیت ملک ، مساحت عرصه و اعیان، مصالح بکار رفته ، عرضه و تقاضا و کلیه عوامل تاثیرگذار بر قضیه و اشتراکات ارزش شش دانگ ملک مذکور به مبلغ 000 / 000 / 600 / 5 ریال معادل پانصد و شصت میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد /. سهم ارث خوانده به میزان 3 / 2 سهم از مابقی ماترک به مبلغ 000 / 000 / 266 / 3 ریال معادل سیصد و بیست و شش میلیون و ششصد هزار تومان تعیین و اعلام می گردد /. --------------------------- ---------------------------- -------------------------- ---------------------------- نتیجه گیری : 1 - سهم ارث خوانده از مغازه به میزان 3 / 2 سهم از مابقی ماترک به مبلغ 000 / 000 / 433 / 4 ریال معادل چهار صد و چهل و سه میلیون و سیصد هزار تومان تعیین و اعلام می گردد /. 2 - سهم ارث خوانده از خانه مسکونی به میزان 3 / 2 سهم از مابقی ماترک به مبلغ 000 / 000 / 325 / 3 ریال معادل سیصد سی و دو میلیون و پنجاه هزار تومان تعیین و اعلام می گردد /. 3 - سهم ارث خوانده به میزان از زمین 3 / 2 سهم از مابقی ماترک به مبلغ 000 / 000 / 266 / 3 ریال معادل سیصد و بیست و شش میلیون و ششصد هزار تومان تعیین و اعلام می گردد /. جمع کل سهم ارث خوانده به مبلغ 000 / 000 / 024 / 11 ریال معادل یک میلیارد و یکصد و دو میلیون و چهارصد هزار تومان تعیین و اعلام می گردد /. توضیحات : 1 - استعلام رهنیت ؛ بازداشت ؛ دیون احتمالی ، معارض بعهده شعبه محترم می باشد /. 2 - این نظریه طبق ابلاغ رسمی شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری فلاورجان تنظیم گردیده است و کپی گزارش فاقد اعتبار می باشد /. 3 - نظریه فوق الذکر بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به ارگان و ادارات تعیین و اعلام گردیده است /.