مزایده فروش ششدانگ عرصه و اعیان یک باب واحد اداری به مساحت 66/31 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140101460000014271
شماره پرونده:140001920002420375

تاریخ صدور:1401/02/07

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر  منقول - نوبت اول

بموجب پرونده شماره بایگانی0001329  شعبه اول نظرآباد اجرای احکام واحد نیابت دادگستری شهید  صدر  تهران  موضوع کلاسه پرونده 0001278 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی کرج  نیابت کرج له:  صفدر معدن دار علیه: علی جلالی بیداخویدی  ف احمد محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 5/013/000/000  ریال در حق محکوم له  و مبلغ 250/000/000    ریال  به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ  1401/02/28  از ساعت 8    صبح تا  9 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه ارزیابی شده و به مبلغ 118/800/000/000  ریال  شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند.

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

 بازگشت به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی 0001278 تاریخ 1400/11/19  در خصوص تعیین تشریح وضعیت و ارزیابی پلاکهای ثبتی 144/4563  و 169/722  به استحضار عالی میرساند به ناحیه 3 حوزه ثبت ملک کرج و منطقه 5 شهرداری کرج مراجعه و پرونده ملکی و ثبتی پلاکها مطالعه گردید سپس در معیت محکوم له در دو نوبت از محل پلاک ثبتی 169/722  بازدید گردید به استناد بازدید و بررسی وضعیت موجود اظهارات مستاجران و مالکان موقعیت محل و سلیر بررسی های محلی گزارش و نظریه به شرح ذیل به حضور تقدیم میگردد.

به موجب نامه به شماره بایگانی 0001329 تاریخ 1400/10/25  شعبه اول اجرای احکام مدنی شعبه نظرآباد نیابت قضایی ارزیابی و پلاکهای فوق الذکر از مجتمع اجرای احکام مدنی شهرستان کرج درخواست شده سپس ابلاغیه کارشناسی فوق الذکر برای اینجانب صادر گردیده است.

آدرس: کرج-خ شهید بهشتی – دهقان ویلای دوم-نبش کوچه ترابی.

پلاک ثبتی فوق الذکر مفروز از 4524 قطعه 31 تفکیکی ناحیه سری دفتر دو حوزه ثبت ملک کرج ناحیه 3 استان البرز دارای سند تک برگ طلق به شماره چاپی 252328 سری ب سال 95 عبارت است از ششدانگ عرصه و اعیان یک باب واحد اداری به مساحت 66/31  متر مربع واقع در سمت شمال طبقه چهارم که  3/63  متر مربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ قطعه 36 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن انتقال قطعی شماره 15244 تاریخ 1396/05/15  توسط دفترخانه اناد رسمی شماره 116 کرج به نام آقای علی جلالی بیداخویدی به شماره ملی 0221642856 فرزند احمد ثبت و سند صادر شده است.

سپس برابر توضیحات قسمت نقل و انتقالات ظهر سند مالکیت ششدانگ آن طی سند 25210 تاریخ 1399/12/02  به نام آقای شهرام بخشائی محبوب منتقل گردیده است با توجه به مراتب فوق این پلاک از مرحله ارزیابی خارج گردید.

پلاک ثبتی 169/722  در وضعیت موجود به صورت یک ساختمان مسکونی تجاری در 3 طبقه شامل زیرزمین همکف و اول با اسکلت ترکیبی و سقف طاق ضربی به قدمت سال 1349 در مرحله بهره برداری واقع نبش خیابان 45 متری شهید بهشتی و خیابان 10 متری شهید ترابی قرار دارد و به شرح ذیل است.

زیرزمین: به مساحت 241/20  متر مربع با فعالیت باشگاه بدنسازی با راه دسترسی از طریق درب مستقل غربی از معبر 10 متری دارای کنتور آب گاز و برق و در استفاده مستاجر به نام آقای محمد صفایی به مبلغ ودیعه 100 میلیون تومان .

همکف: دو باب تجاری . پرده فروشی آنیل به مساحت 100 متر مربع در یک دهنه 4/5  متری به ارتفاع 5/5  متر واقع در سمت شمال غربی با راه دسترسی مستقل به معبر عمومی کف سرامیک شیشه میرال کرکره برقی سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی دارای کنتور برق  مستقل و آب و گاز مشترک در زمان بازدید در استفاده مستاجر به نام آقای علیرضا فایضی فاراب به مبلغ 100 میلیون تومان رهن و 128/000/000  ریال اجاره ماهیانه.

مصالح فروشی جلالی به مساحت 116 متر مربع در دو دهنه جمعا 6 متری به ارتفاع 5/5  متر با راه مستقل به معبر عمومی دارای درب و پنجره میرال کف موزائیک کرکره برقی سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی دارای کنتور آب و برق و گاز مستقل در استفاده مالک سه دانگ آقای غلامرضا جلالی بیداخویدی.

راه پله ورودی به طبقه بالا با راه دسترسی مستقل:

طبقه اول در واحد مسکونی به صورت شمالی جنوبی با اسکلت ترکیبی و سقف طاق ضربی دارای نما سنگ پنجره ها upvc  با شیشه دو جداره فاقد آسانسور هر دو واحد از طریق راه پله مشترک به معبر شمالی دسترسی دارند واحدها دارای هال پذیرایی آشپزخانه دو اتاق خواب سرویسهای بهداشتی سیستم خنک کننده کولر آبی سیستم گرمایش بخاری گازی کنتور آب مشترک و گاز و برق مستقل میباشد واحد شمالی به مساحت 130/55  متر مربع که مقدار 13 متر مربع پیشروی به صورت بالکن در ضلع شمال و 4/7  متر مربع تراس ضلع غربی است در استفاده مالک سه دانگ آقای غلامرضا جلالی بیداخویدی واحد جنوبی به مساحت 123/25  متر مربع که مقدار 6/21  متر مربع تراس جنوبی است و در استفاده آقای علی جلالی بیداخویدی.

پلاک ثبتی 169/722  مفروز از 649 قطعه 4 تفکیکی ناحیه سری دفتر 3 حوزه ثبت ملک کرج – ناحیه 3 استان البرز سند تک برگ طلق یه شماره چاپی 771129 سری ج سال 91 عبارت است سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به مساحت 388/8  متر مربع انتقال قطعی 15244 تاریخ

1396/05/15  توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 116 کرج به نام آقای علی جلالی بیداخویدی به شماره ملی 0221642856 فرزند احمد ثبت و سند صادر شده است.

پلاک موصوف با کد نوسازی 124-1-1 در کاربری مختلط شهری قرار گرفته و دارای پایانکار اولیه به شماره 10527 تاریخ 1371/11/08  و شماره 14407 تاریخ 1375/12/19  از طرف منطقه 5 شهرداری کرج به شرح ذیل است .

طبقات     مساحت مترمربع    نوع استفاده    تعداد واحد

زیرزمین    278/40    انباری تجاری    

همکف    216/24    یک باب تجاری  و راه پله   

اول    269    دو واحد مسکونی   

دوم    22/75    خرپشته     

حدود  اربعه  اسناد مالکیت  و  باقیمانده  پس  از  رعایت  اصلاحی    به  شرح  ذیل  می  باشد  :

حدود  و  ابعاد  سند  مالکیت   

شمالاً  : 12  متر  به  حریم  جاده  45  متری 

جنوباً  :  12  متر  به  قطعه  14  تفکیکی 

شرقاً  :  33  متر  به  قطعه  3  تفکیکی 

غربا  : 33  متر  به  خیابان  10  متری  احداثی 

حدود  وابعاد  پس  از رعایت  اصلاحی 

شمالاً  :  12  متر به  خیابان  قزوین 

جنوباً  :  12  متر  به  قطعه  14 

شرقاً  :  33  متر  به  قطعه  3 

غرباً  :  اول  5  متر  به  خیابان  10  متری  دوم  و سوم  سه  متر  و  16  متر  به  دور  برگردان  چهارم  8  متر  به  خیابان  10  متری 

نظریه  کارشناسی  :

با توجه  به  مراتب  گزارش  فوق  و شرایط  و موقعیت  مکانی  وزمانی  و به  منظور  محاسبه  سهم  الارث  محکوم  علیه  از  واحد  آپارتمان  موصوف  رعایت  جمیع  جهات  و  سایر  عوامل  موثر  در موضوع  ارزش  پایه  سه  دانگ  مشاع از  ششدانگ  پلاک ثبتی  169/722  با  کاربری  تجاری  مسکونی    مختلط  به  مبلغ  118/800/000/000  ریال  ارزیابی  واعلام میگردد  .

دادورز شعبه نیابت کرج-شهرستانی