مزایده فروش پلاکهای ثبتی 370 و 371 و 372 فرعی از 21 اصلی ؟

شماره آگهی: 140101460000014350
شماره پرونده:140068920004019936

تاریخ صدور:1401/02/07

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر  منقول – نوبت دوم

بموجب پرونده شماره بایگانی0000897  شعبه دوم فردیس واحد نیابت دادگستری کرج موضوع کلاسه پرونده 0000976 شعبه دوم نیابت دادگاه عمومی حقوقی کرج  نیابت کرج له: سازمان  ثبت اسناد    کرج  به  مبلغ  34/741/980/000  ریال  و  مبلغ  حق  مزایده  به مبلغ  73/050/000  ریال  و مبلغ  1/584/000/000  ریال  نیم  عشر  دولتی  سمیرا  صبوری 88/000/000/000  ریال  ومبلغ  4/400/000/000  ریال  ابراهیم  آشتیانی    به  مبلغ  100/000/000/000  ریال  و مبلغ  5/000/000/000    ریال  نیم عشر  دولتی  و شرکت  سهند  تجارت  عطار  به  مبلغ  27/725/000/000  ریال و مبلغ  1/386/250/000  ریال  نیم  عشر  دولتی  علیه: عبدالحمید کمپانیان محکوم علیه محکوم است در حق صندوق دولت. با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ  1401/2/31 از ساعت 8    صبح تا  9 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت سه تا پلاک ثبتی 370 و 371 و 372 فرعی از 21 یک سهم از 11 سهم از ششدانگ سه پلاک فوق به مبلغ 31/818/181/816ریال شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند.

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:احتراما در اجرای قرار کارشناسی موضوع پرونده شماره بایگانی 0000976 در خصوص ارزیابی پلاکهای ثبتی 370 و 371 و 372 فرعی از 21 اصلی به مالکیت آقای عبدالحمید کمپانیان و شرکا پس از دریافت ابلاغ کارشناسی حضور در دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده با اخذ معرفی نامه از آن اجرا به شهرداری گرمدره و اداره ثبت اسناد  و املاک شهرستان فردیس مراجعه و پس از مطالعه پرونده های شهردای و اداره ثبت با راهنمایی و کیل پرونده از محل املاک واقع در گرمدره خیابان ناصریه یعد از خیابان شهید علی مددی اراضی معرف به مرغداری کیهانی بازدید و معاینه و تحقیق محلی به عمل آمد و نتیجه به شرح آتی تقدیم حضور است.

توصیف کلی پلاکهای مورد کارشناسی:

طبق تصاویر اسناد مالکیت و نامه شماره 140085631010015815 مورخ 1400/08/25  اداره ثبت اسناد و املاک فردیس و بازدید و معاینه فنی محل مشخصات اراضی تعرفه شده عبارتست از : عرصه و اعیان سه قطعه زمین که اعیانیهای ساختمانی واقع در جنوب پلاکها تخریب شده و آثار آن باقی است و قسمتی از دیوار محصور کننده شمال ملک در حال تخریب است در قسمت شمال غربی ملک بر خیابان ناصریه دوازده دهانه مغازه موجود و ر زمان بازدید یک واحد نانوایی لواشی از آن مغازه ها فعال است در خصوص این اعیانیها هیچگونه مدرکی در خصوص مجوز ساخت یا پایانکار و یا واگذاری عین یا منافع آنهابه غیر به اینجانب ارائه نشده است غیر از نانوایی بنای تجاریهای مذکور به صورت متروکه در آمده و در طرح تعریض خیابان ناصریه میباشد.

مشخصات پلاک ثبتی 21/370 عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 12813 متر مربع بعه شماره پلاک ثبتی 370 فرعی از 21 قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزا شده از پلاک 21 اصلی گرمدره مورد ثبت سند مالکیت شماره 304691 سری ج سال 98 به ابعاد:

شمالا: پی است به طول 43 متر در امتداد نهر زراعتی به حریم چاههای قنات سنگر.

شرقا:در دو قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است اول پی است به طول 280 متر به شماره 366 فرعی دوم پی است به طول 16 متر به نر فیروز بهرام .

جنوبا: پی است بهطول 44 متر به شماره 14 فرعی.

غربا: پی مشترک به طول 274 متر به قطعه 2 تفکیکی.

حقوق ارتفاقی ملک : با حقابه از رودخانه کرج به وسیله نهر یافت آباد در هر هفت شبانه روز یک مرتبه میباشد.

جدول کاربریهای موجود در پلاک 21/370

کاربری مختلط تجاری اداری خدماتی و مسکونی 1228 متر مربع

آموزشی 1600 متر مربع

فضای سبز 2300 متر مربع

مسکونی 6860 متر مربع

طرح تعریض گذر 799 متر مربع

پلاک ثبتی 21/371  :عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 12813 متر مربع به شماره پلاک ثبتی 371 فرعی از 21 اصلی مفروز و مجزا شده از 21 اصلی قطعه 2 تفکیکی گرمدره مورد ثبت سند مالکیت تک برگی شماره 304698 به ابعاد:

شمالا :پی است به طول 53 متردر امتداد نهر زراعتی به حریم حلقه های چاههای قنات سنگر.

شرقا:پی مشترک به طول 274 متر به قطعه 1 تفکیکی.

جنوبا:پی است به طول 53 متر به قطعه زمین شماره 14 فرعی.

غربا:پی ات به طول 264 متر به قطعه 3 تفکیکی .

حقوق ارتفاقی ملک:

با حقابه از رودخانه کرج به وسیله نهر یافت آباد در هر هفت شبانه روز یک مرتبه میباشد.

جدول کاربریهای موجود در پلاک 21/371

تجاری خدماتی اداری 1443 متر مربع

آموزشی 4223 مترمربع

فضای سبز 1046 متر مربع

مسکونی 4737 متر مربع

معابر1364 مترمربع

پلاک ثبتی 21/372 :

عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 10777/5  متر مربع به شماره پلاک ثبتی 372 فرعی از 21 اصلی که در اجرای بخشنامه شماره 23511 پلاک استاندارد به شماره 2453 فرعی

از 21 اصلی برای آن تعیین شده است قطعه 3 تفکیکی موضوع نامه شماره 140085631010015815 مورخ 1400/08/25  اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان فردیس.تصویر سند ملک تعرفه شده به اینجانب ارائه نشده است.

جدول موجود در کاربری پلاک 21/372

کاربری مختلط تجاری اداری خدماتی و مسکونی 625 متر مربع

آموزشی 3544 متر مربع

مسکونی 3100

طرح تعریض گذر 3100 متر مربع

نوعیت زمین :

فرم اعلام نظر کمیسیون موضوع ماده 12 قانون زمین شهری به شماره 5103 ک 69 مورخ 1369/07/21  طبق منضم به نامه شماره 1398/42048  مورخ 1398/06/26  معاون املاک و حقوقی اداره کل راه و شهرسازی استان البرز.

نوعیت پلاکهای فوق ایره باغ مشتمل بر حدود 11 هزار متر مربع آن ساختمان تاسیسات و محوطه در قسمت جنوب پلاکها و مابقی سه پلاک باغ اعلام شده است.

نظریه کارشناسی:

با توجه به موقعیت محلی پلاکها مساحت هر پلاک نوعیت زمین و کاربریهای اعلامی نوع مالکیت تعدد مالکین وضعیت بازاراملاک و مستغلان و سایر عوامل و فاکنورهای موثر در قضیه ارزش هر یک از پلاکهای ثبتی به صورت ششدانگ عرصه و اعیان با فرض عدم واگذاری عین و منافع عرصه و اعیان به غیر و عدم تعهد و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت کلی و جزئی به شرح جدول ج برآورد و اعلام میگردد.

ردیف    شماره پلاک

ثبتی     مساحت پلاک     ارزش کل پلاک    ارزش یک سهم ا ز 11 سهم

1    21/370         12813    1/200/000/000/000    109/090/909/090

2    21/371         12813    1/300/000/000/000    118/181/818/181

3    21/372         5/10777    820/000/000/000    74/545/454/545

    جمع ارزش ریالی سه پلاک قدرالسهم آقای عبدالحمید کمپانیان         3/320/000/000/000     301/818/181/816

ارزش ریالی شش دانگ پلاکهای 370 و 371 و 372 فرعی از 21 اصلی جمعا به مساحت

ارزش ریالی شش دانگ پلانکهای 370 و 371 و 372 فرعی از 21 اصلی جمعا به مساحت 36403/5  متر مربع به مبلغ 332/000/000/000  تومان و قدرالسهم آقای عبذ الحمید کمپانیان به میزان یک سهم از 11 سهم از ششدانگ سه پلاک فوق به مبلغ  تومان و قدرالسهم آقای عبد الحمید کمپانیان به میزان یک سهم از 11 سهم از ششدانگ سه پلاک فوق به مبلغ 30/181/818/181  ریال برآورد و اعلام میشود .

در خاتمه خواهشمند است در صورت صلاحدید دستور فرمایید مطابق تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مصوب ریاست محترم قوه قضاییه مصوب 1398/12/25  حق

الزحمه کارشناسی به مبلغ 55/840/000  تومان به حساب مرکز کارشناسان رسمی دادگستری استان البرز واریز نمایند.

دادورز شعبه نیابت کرج-شهرستانی