مزایده فروش سه دانگ پلاک ثبتی 1731 ؟

شماره آگهی: 140168460000013790
شماره پرونده:9809980227900691

تاریخ صدور:1401/01/20

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره  9809970227901208 صادره از شعبه 19  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 980315  مبنی بر تقسیم ترکه و حق الزحمه کارشناسی و نیم عشر اجرایی در حق دولت ، حسب  درخواست وکیل محکوم له  سه دانگ  پلاک ثبتی 1731 بخش دو تهران  متعلق به مرحوم علی اکبر قموشی رامندی  توسط این اجراء  بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

1- آدرس و موقعیت ملک : تهران، خیابان ظهیرالاسلام ، خیابان آزادی خواه، خیابان صفی، کوچه سیاح، کوچه شهید اکبر نورپور، پلاک 17و18

کدنوسازی: 000-034-12341 کدپستی35315- 1146935199 آب و فاضلاب 1930/34931 گوگل ارث N=35-41-36 و E=51-25-50

2- مشخصات ساختمانی طبق بازدید میدانی و اسناد و مدارک ابرازی:

ملک مذکور با کاربری مسکونی در 3 طبقه، و دارای زیرزمین (جمعاً در 4 سقف) و قدمت بنای بالای 30 سال به رویت رسید، طبق اسناد  و مدارک ابرازی نوع اسکلت ساختمان مذکور فلزی و سقف طاق ضربی می باشد، نمای اصلی ساختمان موصوف سنگ قدیمی ، و پنجره های بیرونی از جنس آلومینیوم ساخته شده اند به ا ستناد نظریه کارشناسی شماره 98/98 همکار محترم جناب آقای مهندس علی عباسی فضای داخلی ملک موصوف به شرح ذیل بحضور اعلام می گردد: طبقه زیرزمین بصورت یک واحد مجزا که کف سازی موزاییک و نازک کاری بدنه گچ کاری و نقاشی می باشد از سمت حیاط روباز جنوبی و راه پله ساختمان دارای دسترسی می باشد، طبقه همکف دو خوابه، دارای سالن پذیرایی، سرویس و آشپزخانه و حمام می باشد، نازک کاری بدنه: کاغذ دیواری سقف: گچ کاری و نقاشی و بعضاً ابزار گچبری اجرا گردیده است. کف سازی: سرامیک، درب ورودی واحد: چوبی، واحد دارای آیفون، گرمایش: شوفاژ و سرمایش: کولر آبی می باشد. ضمناً واحد مذکور بازسازی شده است. در طبقه اول یک واحد مسکونی دوخوابه دارای آشپزخانه، پذیرایی، سرویس بهداشتی و حمام، نازک کاری بدنه: گچ کاری و نقاشی، کف سازی:  موزائیک، درب ورودی واحد فلزی دارای آیفون، سیستم گرمایش: بخاری گازی و سرمایش: کولر آبی در طبقه دوم: یک واحد مسکونی دوخوابه دارای آشپزخانه، پذیرایی ، سرویس بهداشتی و حمام، نازک کاری بدنه: گچ کاری و نقاشی، کف سازی: موزائیک، درب ورودی واحد: فلزی دارای آیفون، سیستم گرمایش: بخاری گازی و سرمایش: کولر آبی می باشد. راه پله مشاعی: کف سازی از سنگ، بدنه تا ارتفاع حدوداً یک متر سنگ و سپس گچ کاری و نقاشی ضمناً ملک موصوف دارای امتیاز آب و برق و گاز می باشد.

3- مشخصات ثبتی طبق اسناد ابرازی:

به استناد استعلام ثبتی ابرازی به شماره 139985601025774 مورخ 1399/8/21  صادره از اداره ثبت و املاک تهران(نارمک) ، سند مالکیت ششدانگ خانه، تحت پلاک 1731 اصلی واقع در بخش دو تهران که به پلاک 1 فرعی از 1731 اصلی استاندارد سازی شده است ذیل صفحه 121 دفتر 34 املاک بنام مخدره زبیده خانم صبیه مرحوم آقا سیدصادق شیرازی ثبت و صادر گردیده، سپس به موجب سند شماره 99623 مورخ 169/07/04 دفترخانه 16 تهران به آقای علی اکبر قموشی رامندی و ایرج درزی رامندی بالسویه منتقل شده است. در ادامه سند مالکیت المثنی شماره چاپی 632109 برای این ملک صادر گردیده است. ضمناً در سند موصوف حدود اربعه ملک درج  نگردیده است و طبق تصویر سند ابرازی محل ملک در سند عبارت است از : ششدانگ یک باب خانه نمره یک هزاروهفتصدوسی و یک، واقع در ناحیه دو دولت کوچه زورخانه

4- اسناد و مدارک ابرازی

4-1) تصویر سند مالکیت دفترچه ای المثنی به شماره چاپی 632109

4-2) تصویر کارت ملی و برگه اول شناسنامه آقایی علی اکبر قموشی رامندی به شماره شناسنامه 3367 و کدملی: 4390488661

4-3) تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 1179 مورخ 1390/11/23 صادره از مجتمع 12و13 شورای حل اختلاف استان تهران مربوط به شادروان آقای علی اکبر قموشی رامندی به شماره شناسنامه 3367 که در آن درج گردیده: آن مرحوم در مورخ 1388/06/18 در گذشته است.

4-4) تصویر دادنامه شماره 9809970227901208 مورخ 1398/08/25 صادره از شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران( در دادنامه مذکور درج گردیده: با عنایت به اینکه: ماهیت ماترک به گونه ای نیست که قابل تقسیم باشد لذا حکم به فروش سهم متوفی در پلاک ثبتی یاد شده و تقسیم عواید حاصل از فروش میان ورثه به نرخ کارشناسی روز اجرا صادر گردیده است.

4-5) تصویر ابرازی آگهی مزایده اموال غیرمنقول به شماره 0068460000151422 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 980314 اجرای احکام شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهیدبهشتی تهران

4-6) تصویر دو فقره نظریه کارشناسی ارزیابی همکاران محترم کارشناس رسمی دادگستری

5- نظریه کارشناسی(ارزیابی)

مراتب با عنایت به بازدید میدانی و معاینه محلی، موقعیت ملک، متراژ وضع موجود عرصه و اعیان، قدمت بنا، کاربری انشعابات و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک و مستندات ابرازی و همچنین صرفنظر از احراز مالکیت، فارغ از موارد بازداشتی احتمالی و یا در رهن بودن سند و هرگونه مغایرتهای ثبتی، بدهی و دیون احتمالی و سایر عوامل دخیل در نظریه کارشناسی از جمله اینکه: ملک مذکور از سمت گذر دارای اصلاحی می باشد مراتب بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی ا حتمالی این ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، سازمانها، شهرداریها، بانکها و ... در صورتیکه منعی برای معامله وجود نداشته باشد، با توجه به اوضاع و احوال و شرایط حاکم بر بازار ملک و مسکن به شرح ذیل به حضور اعلام می گردد:

نتیجه:

ارزش ششدانگ ملک موضوع این پرونده طبق وضع موجود: 55/825/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و پانصد و هشتاد و دو میلیون و پانصد هزارتومان

ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک موضوع این پرونده طبق وضع موجود: 27/912/500/000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصدو نود و یک میلیون و دویست پنجاه هزارتومان

نکته 1: با بررسی اسناد و مدارک ابرازی در برخی از اسناد مساحت عرصه ملک موصوف 191/25 مترمربع و در برخی از مستندات ابرازی دیگر مساحت 194/13 مترمربع درج گردیده است علیهذا ارزیابی صورت پذیرفته در این نظریه طبق وضع موجود و با فرض متراژ عرصه متوسط 192/5 مترمربع اقدام گردیده است.

نکته 2: نظریه کارشناسی مذکور صرفاً براساس اسناد و مدارک ابرازی که به رویت کارشناس رسیده تنظیم و صادر گردیده است. در صورت ارائه سند و مدارک جدیدی از جانب طرفین دعوی که تاکنون توسط اینجانب مشاهده نشده است مراتب قابل بررسی قابل مجدد، اصلاح تجدیدنظر و ارائه نظریه تکمیلی کارشناسی می باشد.

مقرر گردید

سه دانگ ملک فوق الذکر در روز  شنبه  مورخه 1401/2/17 از ساعت 10  الی 10/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 27/912/500/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 19 مجتمع قضایی شهید بهشتی