آگهی مزایده ششدانگ اعیان ( وضعیت خاص طلق با عرصه وقف ) دارای پلاک ثبتی دو هزار و یکصد و هفت (2107) ؟

شماره آگهی: 140003906091000302
شماره پرونده:140004006091000240,140004006091000232

تاریخ صدور:1400/11/28

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول پرونده اجرایی کلاسه های 140010981 و 140011078 بانک کارآفرین به استناد اسناد رهنی شماره 85961_1394/03/24 و 90777_1396/04/14 دفتر اسناد رسمی شماره 77 مشهد علیه شرکت ایلیا گستران بردیا ( سهامی خاص ) بشماره شناسه ملی 14004533586 و شماره ثبت 52944 (بعنوان وام گیرنده) و خانم ناهید غنیان فرزند محمد حسن بشماره ملی 0932955967 و آقای جواد خسروی فرزند محمدرضا بشماره ملی 0931370434 (بعنوان راهنین) اجرائیه ای تحت کلاسه های 140010981 و 140011078 در قبال مبلغ 163/856/658/856 ( یکصد و شصت و سه میلیارد و هشتصد و پنجاه و شش میلیون و ششصد و پنجاه و هشت هزار و هشتصد و پنجاه و شش ریال ) و 163/857/287/256 ( یکصد و شصت و سه میلیارد و هشتصد و پنجاه و هفت میلیون و دویست و هشتاد و هفت هزار و دویست و پنجاه و شش) که سود و خسارت های تاخیر تادیه نیز تا روز مزایده به آن اضافه می گردد صادر نموده که پس از ابلاغ اجرائیه در مورخ 1400/10/23 و در پایان مهلت های مقرر در آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی و مزایده در مورد وثیقه که عبارتست از: ششدانگ اعیان ( وضعیت خاص طلق با عرصه وقف ) دارای پلاک ثبتی دو هزار و یکصد و هفت (2107) فرعی از دویست و سی و یک (231) اصلی بخش نه مشهد بمساحت هشتصد و ده ممیز نود و چهار (810/94) مترمربع که برابر گزارش کارشناس به آدرس مشهد خیابان امام رضا خیابان عنصری غربی بین عنصری 1 و 3 پلاک 35 هتل امپراتور به مبلغ 3/950/000/000/000 ریال ( معادل سیصد و نود و پنج میلیارد تومان) ارزیابی و قطعیت یافته که حدود و مشخصات و توصیف اجمالی ملک برابر گزارش کارشناس در روز ارزیابی به این شرح می باشد : محل مورد نظر یک ساختمان 17 طبقه با نام هتل امپراتور شامل 5 طبقه منفی و همکف و میان طبقه همکف و ده طبقه بالای همکف با کاربری اقامتی با مساحت کلی اعیان احداث شده 13567.32 مترمربع می باشد ، که در عرصه 810.94 مترمربعی که موقوفه و برابر تصویر اجاره نامه ارائه شده دارای اجاره نامه از اوقاف به شماره 99.226101002.7.2 مورخ 1399.7.1 می باشد و برابر تصویر اسناد ارائه شده عرصه زمین دارای دو سند تک برگی سه دانگ یکی به شماره 686449 به نام جواد خسروی و یک سند سه دانگ به شماره 686450 به نام خانم ناهید غنیان می باشد احداث شده است . آخرین گواهی اخذ شده ساختمان عدم خلافی مورخ 96.6.5 می باشد که مساحت های احداث شده در طبقات بیشتر از این عدم خلاف می باشد و پرونده شهرداری جهت رسیدگی به تخلفات و تغییرات ایجاد شده در حال رسیدگی در شهرداری می باشد و هنوز تا این تاریخ پایانکار بهره برداری برای ساختمان صادر نشده است . ساختمان دارای نمای سنگ با پنجره های آلومینیومی با شیشه دو جداره می باشد . در سمت چپ ورودی و رمپ پارکینگ قرار دارد که یک درب فلزی فرفوژه با جک های برقی در این قسمت نصب شده است و درب ورودی اصلی هتل یک درب دو لنگه بزرگ با رنگ طلایی می باشد که در وسط عرض ساختمان قرار دارد . در سمت راست ورودی یک قسمت 18 مترمربعی تجاری و دفتر نگهبانی موقت قرار دارد . سقف قسمت ورودی با گچ بری با رنگ طلایی تزیین شده است . در طبقه همکف با مساحت 810.94 مترمربع با کاربری اقامتی قسمت های لابی و رواق و پذیرش و اتاق مدیر داخلی و واحد تجاری جلو در و آسانسورها و سرویس های بهداشتی آقایان و خانم ها به صورت عمومی قرار دارد و همچنین نیم طبقه همکف نیز با کاربری اقامتی شامل کافی شاپ و دفتر مدیریت و اتاق منشی و اتاق حسابداری و قسمت خانه داری و سرویس بهداشتی آقایان و خانم ها به صورت عمومی احداث شده است . طبقه منفی 5 شامل مجموعه آبی ( استخر و سونا و جکوزی و سالن ماساژ و سالن ورزشی و حمام سنتی تماما کاشی کاری شده ) می باشد . طبقه منفی 4 شامل پارکینگ و غذاخوری خدمه و سرویس بهداشتی و لاندری است . طبقه منفی 3 شامل پارکینگ و سرویس بهداشتی و اتاق استراحت و حمام برای کارکنان مرد می باشد . طبقه منفی 2 شامل پارکینگ و سرویس بهداشتی و اتاق استراحت و حمام برای کارکنان زن می باشد . طبقه منفی 1 شامل قسمت اداری و نمازخانه و سرویس بهداشتی و سرد خانه ها و انباری می باشد . طبقه همکف شامل لابی و رواق و پذیرش واتاق مدیر داخلی و واحد تجاری جلو درب ورودی و آسانسورها و سرویس های بهداشتی آقایان و خانم ها به صورت عمومی قرار دارد . میان طبقه اول شامل اتاق مدیریت و اتاق منشی و اتاق خانه داری است . میان طبقه دوم شامل صبحانه خوری و آشپزخانه و اتاق کنفرانس و اتاق جلسات و سرویس بهداشتی می باشد . طبقه اول و دوم و سوم و چهارم و پنجم و ششم و هفتم هر کدام شامل 15 اتاق اقامتی هتلی می باشد که اتاق ها شامل سرویس بهداشتی و تخت خواب و میز و تلویزیون و یخچال کوچک در هر طبقه فقط یک واحد دارای یک اتاق خواب می باشند . طبقه هشتم قسمت اتاق های خاص مجموعه است که شامل 11 واحد می شود که یکی از واحد های طبقه 8 دوبلکس است . در این طبقه اتاق ماساژ خانم ها و آقایان به صورت مستقل اجرا شده است . طبقه نهم شامل رستوران و آشپزخانه آن می شود . پشت بام فضاسازی شده و شامل 6 عدد الاچیق کوچک و یک عدد الاچیق بزرگ است دو قسمت برای سرویس بهداشتی دیوارچینی شده ولی سقف ندارد در یک قسمت دیگر تاسیسات مکانیکی مجتمع اقامتی شامل چیلرها و برج خنک کننده و اتاق دیزل قرار دارد . سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان فن کویل با چیلر و بویلر و برج خنک کننده است که همه تاسیسات لازم اجرا شده و در روز بازدید در حال سرویس دهی آزمایشی می باشد . انشعابات برق و آب و گاز ساختمان نصب بوده و ساختمان در مرحله بهره برداری قرار دارد . برابر تصویر موافقت اصولی ارایه شده به شماره 1238761 مورخ 1400.5.20 از اداره میراث فرهنگی با احداث هتل 4 ستاره موافقت نموده ، شایان ذکر است اعتبار این توافق نامه 6 ماه می باشد . در حال حاضر برابر اظهارات نماینده نیروی انتظامی مستقر در ساختمان این ساختمان توسط نیروی انتظامی خریداری شده و در حال حاضر در تصرف نیروی انتظامی جمهوری اسلامی ایران قرار دارد . با توجه به حدود و مشخصات مندرج در تصویر سند ارائه شده و همچنین بررسی حدود نقشه ی پلاک مورد بازدید و نقشه جانمایی ، پلاک در موقعیت محلی که در سند یاد شده ترسیم گردیده ، قرار دارد و آپارتمان مورد کارشناسی در محدوده ی پلاک مورد نظر خواهان واقع است و پلاک ثبتی با محل مطابقت دارد . با توجه به قیمت عرصه و کیفیت اجرای ساختمان و مجوزها و مشاعات و طراحی و تزئینات داخلی و امکانات موجود شامل پارکینگ و موارد ذکر شده در گزارش بازدید و موقعیت محل و ارزش منطقه و همچنین با در نظر گرفتن دسترسی ها و عرض معابر مجاور ساختمان و بر اساس ارزیابی موارد مشابه و عرف محل ارزش کل عرصه و اعیان احداث شده بدون در نظر گرفتن بدهی های ممکن از طرف اوقاف یا شهرداری یا موارد دیگر ارزش مورد ارزیابی با مشاعات مبلغ 3.950.000.000.000 ریال معادل سیصد و نود و پنج میلیارد تومان تعیین و پیشنهاد می گردد . همچنین حدود اجمالی پلاک فوق برابر اعلام دفتر املاک بشرح ذیل می باشد : شمالا: درب و دیواریست بطول (24 / 23) بیست وسه متر و بیست وچهار سانتیمتر به خیابان شرقا: دیواربدیوار بطول (85 / 40) چهل متر و هشتاد وپنج سانتیمتر به 129 جنوبا: دیواربدیوار بطول (44 / 17) هفده متر و چهل وچهار سانتیمتر به 62 غربا: دیواربدیوار بطول (18 / 40) چهل متر و هجده سانتیمتر به 63 ملک موصوف برابر نامه شماره 140085606003013051_1400/11/27 دفتر املاک بازداشتی، فاقد بازداشتی میباشد . مزایده پلاک ثبتی فوق الذکر از مبلغ 3.950.000.000.000 ریال معادل سیصد و نود و پنج میلیارد تومان در روز چهارشنبه مورخ 1400/12/11 از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد واقع در مشهد ، خیابان پاسداران ، نبش پاسداران 3/1 اداره اجرای اسناد رسمی شعبه اسناد رهنی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقدا واگذار می گردد . لازم به ذکر است طبق تبصره ۶ ماده ۱۲۱ آ.ا. پرداخت بدهی های مربوط به آب،برق وگاز اعم از انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد. همچنین شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه مزایده به صندوق ثبت بوده و حضور خریدار یا نماینده قانونی آن در جلسه مزایده الزامیست. اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد