مزایده ملک به پلاک ثبتی 11 فرعی از 3176 اصلی ؟

شماره آگهی: 140068460000584860
شماره پرونده:9809982161300767

تاریخ صدور:1400/11/25

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول)

با توجه صدور دادنامه شماره  9909972161300179  صادره از شعبه 77  دادگاه عمومی تهران محکوم له : رازمیک نظریان زرنه با وکالت خانم ملیا نظریان بطرفیت محکوم علیه: امیرعباس محبعلی فرزند: محمد، محکوم به:  1/379/937/382 ریال بابت محکوم به و متفرعات آن و مبلغ 68/996/869  ریال بابت هزینه اجرای احکام به نفع دولت مجموعا مبلغ : 1/448/934/251 ریال معادل 1/76 سهم از100 سهم از 8 سهم از 42 سهم از ششدانگ مالکیت ملک مورد مزاییده ذیل ؛ بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  آپارتمان مسکونی مشاعی  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده آپارتمان مسکونی مشاعی موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در:  تهران- خ شریعتی- جنب ایستگاه مترو قلهک- خ کدوئی- خ باغانی- ک حقیقی- پلاک 5 و یا خ کدوئی- خ باغانی- بن بست خلعتبری- پلاک 6  بشرح ذیل می باشد:

مشخصات  ملک مشاعی   : ارزیابی ملک مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 11 فرعی از 3176 اصلی واقع در بخش 11 تهران به نشانی تهران- خ شریعتی- جنب ایستگاه مترو قلهک- خ کدوئی- خ باغانی- ک حقیقی- پلاک 5 و یا خ کدوئی- خ باغانی- بن بست خلعتبری- پلاک 6. بازدید ملک مشاعی  : 1- به استناد تصویر نامه بازداشت دائم مضبوط در پرونده به شماره ایجاد نامه 139985601026011989 و تاریخ 1399/4/28 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران، مراتب بازداشت پلاک ثبتی 11 فرعی از 3176 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 401 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیکی 139905801026001262 به نام آقای امیرعباس محبعلی با شماره ملی 0450469271 مالک 8 سهم مشاع از 42 سهم عرصه و اعیان ششدانگ با حفظ منافع و حق فسخ مادام العمر برای محمد محبعلی به نفع- در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید و گواهی گردیده است. 2- به استناد تصویر استعلام ثبتی مضبوط در پرونده به شماره ایجاد نامه 140085601026032046 و تاریخ 1400/9/16 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران، سند مالکیت شش دانگ یک باب خانه ساخته شده در یک قطعه زمین به مساحت 401 مترمربع قطعه اول تفکیکی به شماره 11 فرعی از 3176 اصلی مفروز و مجزا شده از 5 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران ذیل ثبت 58819 صفحه 87 دفتر 195 به نام محمد محبعلی ثبت و صادر شده است سپس طبق سند صلح شماره 210190 مورخ 81/3/25 دفتر 39 تهران دو دانگ به رضا محبعلی (با حفظ منافع مادام العمر برای محمد محبعلی) صلح گردیده سپس طبق سند صلح شماره 25876 مورخ 92/11/6 دفترخانه 1172 تهران چهار دانگ سهمی محمد محبعلی به رضا محبعلی 8 سهم از 42 سهم، محمود محبعلی 8 سهم از 42 سهم، امیرعباس محبعلی 8 سهم از 42 سهم، منیژه محبعلی 4 سهم از 42 سهم شش دانگ با حفظ منافع و حق فسخ مادام العمر برای مصالح، صلح گردیده است. ضمناً پلاک فوق به موجب شماره 139816805949543 مورخ 98/10/17 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بازداشت می باشد. همچنین به موجب تصویر صورتمجلس تفکیکی پیوست این نامه با شماره 2329 تاریخ 42/2/3 حدود اربعه ملک مورد کارشناسی عبارت است از: شمالاً بطول 10 متر به کوچه 3 متری، شرقاً بطول 40/30 متر به پلاک مجاور، جنوباً بطول 10 متر به کوچه 4 متری و غرباً بطول 40/40 متر به پلاک مجاور. مشاهداتم از موقعیت مکانی و بیرون ملک مورد کارشناسی ؛ ملک مشاعی مورد کارشناسی به اصطلاح دو کله است که در موقعیت شمالی کوچه حقیقی و موقعیت جنوبی بن بست خلعتبری قرار دارد، طبق بازدید صورت گرفته از طریق کوچه حقیقی، داخل آن یک ساختمان مسکونی2 طبقه ی نسبتاً قدیمی ساز (به اصطلاح ویلایی) با نمای سنگی رویت می گردد که ابتدا حیاط و سپس اعیانی وجود دارد. دیوار حیاط دارای نمای سنگی می باشد، درب یک لنگه آهنی آدم رو و درب آهنی دو لنگه پارکینگی فاقد جک و ریموت کنترل که در مجاورت یکدیگر هستند، در موقعیت غربی دیوار حیاط واقع شده است. این درب آدم رو دارای یک درب بازکن غیرتصویری با 4 شاسی زنگ می باشد که از روی برچسب کدپستی چسبانده شده بر روی پلاک آبی شماره 5 شهرداری ملک مشاعی مورد کارشناسی، مشخص می شود داخل ملک فوق، 4 کدپستی به منزله وجود 4 واحد مسکونی می باشد.

قیمت ملک مشاعی : با توجه به مراتب فوق الذکر، بررسی های صورت گرفته و در نظر گرفتن رویت ملک و عرف محل، شرایط مکانی و زمانی، حدود اربعه و مساحت عرصه ملک و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مسکونی مشاعی مورد کارشناسی، مبلغ 431،400،000،000 ریال معادل چهل و سه میلیارد و یکصد و چهل میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد که در نتیجه ارزش 8 سهم از 42 سهم محکوم علیه از شش دانگ مشاع عرصه و اعیان ملک مسکونی مشاعی مورد کارشناسی، مبلغ 82،171،428،570 ریال (معادل هشت میلیارد و دویست و هفده میلیون و یکصد و چهل و دو هزار و هشصد و پنجاه و هفت هزار تومان) محاسبه می شود.

نحوه برگزاری مزایده :

بعد از جری تشریفات، مقرر گردید ملک مشاعی موصوف در مورخ  1400/12/17  ساعت 10:30 صبح در اتاق مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر تهران به آدرس تهران خ شیخ بهائی خیابان دوازده متری اول طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر از طریق مزایده مطابق مقررات زیر به فروش برسد:

الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده:

1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛

2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛

3)    چک تضمین شده به مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی شخص متقاضی در وجه اجرای احکام مدنی این مجتمع به شناسه ملی 14002867577 به شماره سیبای 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران؛

ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده:

1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد.

2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست.

3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد.

4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت.

5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود.

6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست.

قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد.

مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی