مزایده فروش ششدانگ عرصه و اعیان سه دستگاه اپارتمان ؟

شماره آگهی: 140003906091000241
شماره پرونده:139704001013002094

تاریخ صدور:1400/10/06

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول پرونده اجرایی کلاسه 9708299 بانک اقتصاد نوین به استناد اسناد رهنی شماره 9981 -1392/9/11 و 20761 و 20762 -95/10/14 تنظیمی دفتر اسناد رسمی 784 تهران علیه : 1 - شرکت خدمات فنی و بازرگانی فولاد احسان اهواز به شماره ثبت 157083تهران و شناسه ملی 10101998098 ( وام گیرنده ) ، 2 - آقای سعید پیرایش نژاد فرزند غلامحسین شماره شناسنامه 319 صادره از مشهد متولد 1347/05/29 به شماره ملی 0939557487 ( راهن ) ؛ اجراییه ای تحت کلاسه 9708299 در قبال مبلغ موضوع لازم الاجراء : 23/953/881/490 ریال ( بیست و سه میلیارد و نهصد و پنجاه و سه میلیون و هشتصد و هشتاد و یک هزار و چهار صد و نود ریال ) تا مورخه 1396/10/24 صادر نموده که پس از ابلاغ اجراییه در مورخ 1398/06/31 و 1398/08/27و در پایان مهلت مقرر در آیین نامه اجراییه مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی و مزایده مورد وثیقه که عبارت است از : ششدانگ عرصه و اعیان سه دستگاه اپارتمان 1 - شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 43551 ( چهل و سه هزار و پانصد و پنجاه و یک ) مفروز و مجزی شده از فرعی 9649 ( نه هزار و ششصد و چهل و نه ) فرعی از 182 ( یکصد و هشتاد و دو ) اصلی بخش 10 ( ده ) مشهد قطعه اول تفکیکی طبقه اول بمساحت 142/05 متر مربع و پارکینگ شماره یک بمساحت 12/05 مترمربع در همکف . 2 - شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 43552 ( چهل و سه هزار و پانصد و پنجاه و دو ) مفروز و مجزی شده از فرعی 9649 ( نه هزار و ششصد و چهل و نه ) فرعی از 182 ( یکصد و هشتاد و دو ) اصلی بخش 10 ( ده ) مشهد قطعه دوم تفکیکی طبقه دوم بمساحت 141/83 مترمربع وپارکینگ شماره دو بمساحت 12/05 مترمربع در همکف . . 3 - شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 43553 ( چهل و سه هزار و پانصد و پنجاه و سه ) مفروز و مجزی شده از فرعی 9649 ( نه هزار و ششصد و چهل و نه ) فرعی از 182 ( یکصد و هشتاد و دو ) اصلی بخش 10 ( ده ) مشهد قطعه سوم تفکیکی طبقه سوم بمساحت 113/09 مترمربع بانضمام مغازه منضم قطعه سه تفکیکی بمساحت 161/78 مترمربع واقع در زیرزمین یک , که 9/87 دسیمتر مربع ان راه پله داخلی است. بانضمام مغازه منضم قطعه سه تفکیکی بمساحت 39/19 مترمربع واقع در همکف که 5/44 دسیمترمربع ان سطح دارای اختلاف ارتفاع 130 سانتی متری از کف واحد است . که برابر گزارش 1400/126 مورخه 1400/05/18 هیات کارشناسان ملک فوق به نشانی : مشهد - بلوار فارغ التحصیلان - نبش فارغ التحصیلان 4 - پلاک های 14 و 16 و 18 به مالکیت آقای سعید پیرایش نژاد به ترتیب قطعه اول تفکیکی به مبلغ 25/500/000/000 ریال ( بیست و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال ) و قطعه دوم تفکیکی به مبلغ 26/500/000/000 ریال ( بیست و شش میلیارد و پانصد میلیون ریال ) و قطعه سوم تفکیکی به مبلغ 53/500/000/000 ریال ( پنجاه و سه میلیارد و پانصد میلیون ریال ) ارزیابی و قطعیت یافته و ملک مورد نظر که مشخصات و توصیف ان در روز ارزیابی بنابر گزارش هیات کارشناسان رسمی دادگستری بدین شرح میباشد : 1 ) مطابق تصاویر اسناد ابزاری عرصه ملک به مساحت 254/1 مترمربع با موقعیت جغرافیایی شمالی غربی نسبت به معبر و از سمت غرب به دور برگردان و عرصه و اعیان به صورت سه پلاک ثبتی مجزابه شرح ذیل است که حدود اجمالی آن انطباق داده شد لیکن مساحت های مذکور در سند با پایان کار دارای اندکی اختلاف به شرح ذیل است . - طبقه اول به مساحت 142/05 متر مربع دارای سند شش دانگ تک برگی و پلاک ثبتی به شماره 43551 ( چهل و سه هزار و پانصد و پنجاه و یک ) فرعی از 9649 فرعی از 182 اصلی بخش 10 ( ده ) مشهد به شماره مالکیت 771651 91/د به مالکیت آقای سعید پیرایش نژاد است . - طبقه دوم به مساحت 141/83 متر مربع دارای سند شش دانگ تک برگی و پلاک ثبتی به شماره 43552 ( چهل و سه هزار و پانصد و پنجاه و دو ) فرعی از 9649 فرعی از 182 اصلی بخش 10 ( ده ) مشهد به شماره مالکیت 771652 91/د به مالکیت آقای سعید پیرایش نژاد است . - طبقه سوم به مساحت 113/09 متر مربع به انضمام مغازه منضم قطعه سوم تفکیکی به مساحت 161/78 متر مربع واقع در زیر زمین تجاری که 9/87 مترمربع آن سرویس پله داخلی است به انضمام مغازه منضم به قطعه سه تفکیکی به مساحت 39/19 مترمربع در طبقه همکف که 5/44 متر مربع آن سطح دارای اختلاف 130 سانتی متری از کف واحد است ، دارای سند شش دانگ تک برگی و پلاک ثبتی به شماره 43553 ( چهل و سه هزار و پانصد و پنجاه و سه ) فرعی از 9649 فرعی از 182 اصلی بخش 10 ( ده ) مشهد به شماره مالکیت 771653 91/د به مالکیت آقای سعید پیرایش نژاد است . 2 ) مطابق گواهی پایان کار ساختمانی با کد نو سازی 17 - 167 - 7 - 11 به شماره 11/75684 مورخ 1392/03/23 جهت 6 سقف به شرح ذیل است : - زیر زمین تجاری به مساحت 155/55متر مربع بعلاوه 9 مترمربع سایر مشاعات . - همکف تجاری به مساحت 25/7 مترمربع و 107/95 مترمربع پارکینگ به علاوه 27/9 متر مربع سایر مشاعات به علاوه 1/8 مترمربع انباری مسکونی . - طبقه اول مسکونی به مساحت 142/95 متر مربع به علاوه پله و آسانسور به مساحت 20/4 متر مربع . - طبقه دوم مسکونی به مساحت 142/95 مترمربع به علاوه پله و آسانسور به مساحت 20/4 متر مربع . - طبقه سوم مسکونی به مساحت 114/95 مترمربع به علاوه پله و آسانسور به مساحت 20/4 متر مربع . - طبقه چهارم پله و آسانسور به مساحت 20 متر مربع . - جمع زیر بنا 805/95 متر مربع است . 3 ) در وضع موجود ساختمان با اسکلت فلزی ، سقف بتنی ، نمای سنگ و آجر ، دارای آسانسور تا بام که زیر زمین به همراه قسمتی از همکف به صورت یک دربند مغازه و الباقی طبقه همکف پارکینگ به همراه یک چشمه توالت داخل حیاط و طبقات اول ، دوم و سوم تک واحدی سه خوابه مسکونی است . طبقات اول و دوم دارای 2 چشمه توالت و فاقد تراس و طبقه سوم دارای یک تراس بزرگ به مساحت حدود 25 مترمربع است . مشخصات واحدها پوشش کف پوش و دیوارها کاغذ ، سقف اتاق ها و هال طرح دار ، آشپزخانه اپن با کابینت MDF و طبقه سوم های گلس ، حمام و دو سرویس بهداشتی ، سیستم گرمایش از کف و سرمایش کولرآبی ، درب های داخلی چوبی و درب ورودی معمولی و پنجره ها UPVC با شیشه دو جداره ، 5 انشعاب آب و گاز و3 انشعاب برق تک فاز و 2 انشعاب برق 3 فاز است . داخل حیاط یک انباری به مساحت حدود 15 مترمربع و ارتفاع حدود 2/5 متر به صورت زیر زمین که دسترسی با بالابر از داخل حیاط و خارج از پایان کار ساختمانی احداث شده است . در هنگام بازدید قسمت مسکونی ساختمان به عنوان مرکز نگهداری شبانه روزی کودکان بی سرپرست و قسمت تجاری زیر زمین و همکف به صورت آشپزخانه غذای آماده پیتزا و فست فود در حال بهره برداری و مطابق اظهارات مالک سرقفلی واگذار نشده و همگی در انتفاع ایشان است . 4 ) نظریه ارزیابی : با عنایت به جمیع موارد فوق نظیر تصاویر اسناد ابزاری ، موقعیت مکانی ، ابعاد و مساحت عرصه و اعیان ، عرض معبر ، کاربری ، عمر بنا ، نوع و کیفیت مصالح به کار رفته ، انشعابات منصوبه و مقایسه با املاک مشابه در منطقه و سایر عوامل مؤثر در ارزیابی نظیر شرایط فعلی عرضه و تقاضا و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون متصوره به اشخاص حقیقی و حقوقی ، در حال حاضر ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک فوق به شرح ذیل می باشد : - واحد طبقه اول مبلغ 25/500/000/000 ریال ( بیست و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال ) برآورد و پیشنهاد می گردد . - واحد طبقه دوم مبلغ 26/500/000/000 ریال ( بیست و شش میلیارد و پانصد میلیون ریال ) برآورد و پیشنهاد می گردد . - واحد طبقه سوم به انضمام تجاری های همکف و زیرزمین و با در نظرگرفتن کلیه حقوق کسبی ، تجاری به شرح فوق جمعاً مبلغ 53/500/000/000 ریال ( پنجاه و سه میلیارد و پانصد میلیون ریال ) برآورد و پیشنهاد می گردد . حدود و مشخصات برابر استعلام دفتر املاک به شرح ذیل است : * پلاک ثبتی 43551 فرعی از 9649 فرعی از 182 بخش ده مشهد * شمالاً : در شش قسمت ، که قسمت دوم آن شرقی ، قسمتهای چهارم و پنجم آن غربی ، است . اول دیواریست بطول ( 02 / 4 ) چهار متر و دو سانتیمتر به راه پله و راهرو دوم دیواریست بطول ( 61 / 0 ) شصت و یک سانتیمتر به راه پله و راهرو سوم درب و دیوار است بطول ( 70 / 2 ) دو متر و هفتاد سانتیمتر به راه پله و راهرو چهارم دیواریست بطول ( 48 / 1 ) یک متر و چهل و هشت سانتیمتر به راه پله و راهرو پنجم دیواریست بطول (00 / 2 ) دو متر به آسانسور ششم دیواریست بطول ( 35 / 5 ) پنج متر و سی و پنج سانتیمتر به فضای ملک مجاور . شرقاً : دیوار و پنجره است بطول ( 65 / 13 ) سیزده متر و شصت و پنج سانتیمتر به فضای معبر مجاور . جنوباً : دیوار و پنجره است بطول ( 01 / 10 ) ده متر و یک سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی . غرباً : در شش قسمت ، اول دیواریست بطول ( 72 / 0 ) هفتاد و دو سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم دیواریست بطول ( 54 / 0 ) پنجاه و چهار سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی سوم دیواریست بطول ( 69 / 0 ) شصت و نه سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی چهارم دیواریست بطول ( 56 / 0 ) پنجاه و شش سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی پنجم دیواریست بطول ( 59 / 0 ) پنجاه و نه سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی ششم مرزیست بطول ( 62 / 8 ) هشت متر و شصت و دو سانتیمتر به درز انقطاع . مشخصات منضمات ملک : پارکینگ به مساحت 12/5 به حدود اربعه : شمالاً : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول ( 50 / 2 ) دو متر و پنجاه سانتیمتر شرقاً : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول ( 00 / 5 ) پنج متر . جنوباً : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (50 / 2 ) دو متر و پنجاه سانتیمتر . غرباً : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول ( 00 / 5 ) پنج متر . * پلاک ثبتی 43552 فرعی از 9649 فرعی از 182 بخش ده مشهد * شمالاً : در شش قسمت ، که قسمت دوم آن شرقی ، قسمتهای چهارم و پنجم آن غربی ، است . اول دیواریست بطول ( 02 / 4 ) چهار متر و دو سانتیمتر به راه پله و راهرو دوم دیواریست بطول ( 61 / 0 ) شصت و یک سانتیمتر به راه پله و راهرو سوم درب و دیوار است بطول ( 70 / 2 ) دو متر و هفتاد سانتیمتر به راه پله و راهرو چهارم دیواریست بطول ( 48 / 1 ) یک متر و چهل وهشت سانتیمتر به راه پله و راهرو پنجم دیواریست بطول (00 / 2 ) دو متر به آسانسور ششم دیواریست بطول ( 35 / 5 ) پنج متر و سی و پنج سانتیمتر به فضای ملک مجاور . شرقاً : دیوار و پنجره است بطول ( 65 / 13 ) سیزده متر و شصت وپنج سانتیمتر به فضای معبر مجاور . جنوباً : دیوار و پنجره است بطول ( 01 / 10 ) ده متر و یک سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی . غرباً : در پنج قسمت ، اول دیواریست بطول ( 94 / 0 ) نود وچهار سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم دیواریست بطول ( 74 / 0 ) هفتاد و چهار سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی سوم دیواریست بطول ( 68 / 0 ) شصت و هشت سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی چهارم دیواریست بطول ( 73 / 0 ) هفتاد وسه سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی پنجم مرزیست بطول ( 62 / 8 ) هشت متر و شصت و دو سانتیمتر به درز انقطاع . مشخصات منضمات ملک : پارکینگ به مساحت 12/5 به حدود اربعه : شمالاً : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول ( 50 / 2 ) دو متر و پنجاه سانتیمتر . شرقاً : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (00 / 5 ) پنج متر . جنوباً : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (50 / 2 ) دو متر و پنجاه سانتیمتر . غرباً : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (00 / 5 ) پنج متر * پلاک ثبتی 43553 فرعی از 9649 فرعی از 182 بخش ده مشهد * شمالاً : در شش قسمت ، که قسمت دوم آن شرقی ، قسمتهای چهارم و پنجم آن غربی ، است . اول دیواریست بطول ( 02 / 4 ) چهار متر و دو سانتیمتر به راه پله و راهرو دوم دیواریست بطول ( 73 / 0 ) هفتاد و سه سانتیمتر به راه پله و راهرو سوم درب و دیوار است بطول ( 70 / 2 ) دو متر و هفتاد سانتیمتر به راه پله و راهرو چهارم دیواریست بطول ( 60 / 1 ) یک متر و شصت سانتیمتر به راه پله و راهرو پنجم دیواریست بطول ( 00 / 2 ) دو متر به آسانسور ششم دیواریست بطول ( 35 / 5 ) پنج متر و سی و پنج سانتیمتر به فضای ملک مجاور . شرقاً : دیوار و پنجره است بطول ( 09 / 8 ) هشت متر و نه سانتیمتر به فضای معبر مجاور . جنوباً : در سه قسمت ، که قسمت دوم آن شرقی ، است . اول دیواریست بطول ( 11 / 5 ) پنج متر و یازده سانتیمتر به پشت بام دوم درب و دیوار و پنجره ای است بطول ( 56 / 5 ) پنج متر و پنجاه وشش سانتیمتر به پشت بام سوم دیوار و پنجره است بطول (90 / 4 ) چهار متر و نود سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی . غرباً : در پنج قسمت ، اول دیواریست بطول ( 94 / 0 ) نود و چهار سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم دیواریست بطول ( 74 / 0 ) هفتاد و چهار سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی سوم دیواریست بطول (68 / 0 ) شصت و هشت سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی چهارم دیواریست بطول ( 73 / 0 ) هفتاد و سه سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی پنجم مرزیست بطول (62 / 8 ) هشت متر و شصت و دو سانتیمتر به درز انقطاع . مشخصات منضمات ملک : منضماتی از نوع مغازه منضم به مساحت 161/78 به حدود اربعه : شمالاً : دیواریست بطول ( 10 / 12 ) دوازده متر و ده سانتیمتر به فضای پر . شرقاً : در دو قسمت ، اول دیواریست بطول (40 / 1 ) یک متر و چهل سانتیمتر به فضای پر دوم دیوار و پنجره است بطول ( 97 / 11 ) یازده متر و نود و هفت سانتیمتر به فضای پر . جنوباً : دیواریست بطول ( 10 / 12 ) دوازده متر و ده سانتیمتر به فضای پر زیر عرصه . غرباً : دیواریست بطول ( 37 / 13 ) سیزده متر و سی و هفت سانتیمتر به فضای پر . پارکینگ به مساحت 12/5 به حدود اربعه : شمالاً : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول ( 00 / 5 ) پنج متر . شرقاً : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول ( 50 / 2 ) دو متر و پنجاه سانتیمتر . جنوباً : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (00 / 5 ) پنج متر . غرباً : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (50 / 2 ) دو متر و پنجاه سانتیمتر . منضماتی از نوع مغازه منضم به مساحت 39/19 به حدود اربعه : شمالاً : دیواریست بطول ( 35 / 5 ) پنج متر و سی و پنج سانتیمتر به ملک مجاور شماره 1648 فرعی . شرقاً : در دو قسمت ، اول درب و دیوار است بطول ( 73 / 2 ) دو متر و هفتاد و سه سانتیمتر به معبر 35 متری ( بلوار فارغ التحصیلان ) دوم دیوار و پنجره است بطول ( 35 / 5 ) پنج متر و سی و پنج سانتیمتر به معبر 35 متری ( بلوار فارغ التحصیلان ) . جنوباً : دیواریست بطول ( 35 / 5 ) پنج متر و سی و پنج سانتیمتر به محوطه مشاعی . غرباً : در دو قسمت ، اول دیواریست بطول ( 08 / 6 ) شش متر و هشت سانتیمتر به محوطه مشاعی دوم دیواریست بطول ( 00 / 2 ) دو متر به آسانسور . املاک مذکور برابر گزارش هیات کارشناسی در روز ارزیابی در تصرف مالک می ‌باشد . ضمنا بستانکار طی نامه 1400100/16668-1400/08/29 اعلام نموده که پلاکهای فوق تا 1401/06/31 تحت پوشش بیمه و دارای بدهی جمعا بمبلغ 14/919/920 ریال میباشد. ملک موصوف برابر نامه های شماره 140085606272007235 و 140085606272007261 و 140085606272007300 دفتر املاک بازداشتی اداره ثبت منطقه شش مشهد فاقد بازداشتی میباشد . مزایده ششدانگ پلاک های ثبتی فوق به ترتیب در قبال مبالغ قطعه اول تفکیکی طبقه اول به مبلغ 25/500/000/000 ریال ( بیست و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال ) و قطعه دوم تفکیکی طبقه دوم به مبلغ 26/500/000/000 ریال ( بیست و شش میلیارد و پانصد میلیون ریال ) و قطعه سوم تفکیکی طبقه سوم به مبلغ 53/500/000/000 ریال ( پنجاه و سه میلیارد و پانصد میلیون ریال ) در روز سه شنبه مورخه 1400/10/21 از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد واقع در خیابان پاسداران ، نبش پاسداران 3/1 شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً واگذار می‌گردد . ضمناً مبالغ حق مزایده و نیم‌عشر دولتی زاید بر مبلغ مزایده و سایر هزینه ‌های قانونی طبق تبصره 6 ماده 121 مشتمل بر بدهی های آب ، برق ، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده می ‌باشد . شرکت در جلسه مزایده منوط به واریز مبلغ ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت است. اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد