مزایده فروش شش دانگ پلاک ثبتی 41فرعی از 702/711اصلی ؟

شماره آگهی: 140068460000375611
شماره پرونده:A157FB3649754265A22441F734299199

تاریخ صدور:1400/08/04

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 16 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

  بموجب دادنامه شماره 1656صادره از شعبه 16 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0000036له: حسن کلانتری فرد محکوم علیه: نصرت افنانی اسفندآبادحکم به فروش شش دانگ  پلاک ثبتی 41فرعی از 702/711اصلی بخش 3 و تقسیم وجوه حاصل ازآن  بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک: حسن کلانتری فرد محکوم - نصرت افنانی اسفندآباد

2-محل وقوع ملک تهران – خیابان حافظ، نبش سرهنگ سخایی، پلاک 191 پاساژ مبلمان ایرانیان ، قطعه 40

3-وضعیت ثبتی وکاربری ملک: کاربری تجاری دارد.

شرح کارشناسی:

موضوع مورد کارشناسی تعیین ارزش روز ششدانگ یک واحد تجاری به شماره 41 فرعی از 711، 702 اصلی مفروز و مجزا شده از 1 فرعی از اصلی مذکور قطعه 40 واقع در بخش 3 ناحیه ... حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت 25.74 مترمربع و بدون انباری و بدون پارکینگ در مالکیت 3 دانگ مشاع از شش دانگ واحد مذکور سهم اقای حسن کلانتری فرد موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 672679 سری الف 89 مورخ 1390.01.16 و مالکیت 3 دانگ مشاع از ششدانگ واحد مذکور سهم خانم نصرت افنانی اسفنداباد موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 672680 سری الف 89 مورخ 1390.01.16 واقع در سمت شمالی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، شمالا دیوار تمام شیشه ای بطول 5.01 متر به کوچه 6متری بن بست اصلاحی، شرقاً دیواریست مشترک بطول 5.20 به واحد تجاری قطعه 39 شماره 40 فرعی، سقف با کف طبقه یک اشتراکی است، کف با سقف زیرزمین یک اشتراکی است و عرصه ملک زمین طلق به مساحت 714.3 مترمربع ثبت صفحه 318 دفتر 104 می باشد.

طبقه استعلام صورت یافته از سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران، ملک مذکور دارای شماره شناسایی 12235002 بوده و در بافت فرسوده واقع نبوده، در بافت ناپایدار قرار داشته، و در بافت تاریخی واقع نمی باشد. ملک فاقد کاربری تثبیت شده بوده و در زیر پهنه S122 با درصد پوشش 100درصد واقع است.

براساس استعلام صورت یافته از سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران، ملک دارای پرونده در ماده 100 شهرداری بوده، و در تاریخ 1397.10.10 دارای رأی شماره 970907780 می باشد. همچنین ملک دارای پایان کار ساختمانی به شماره 122050309 مورخ 1388.09.04 شهرداری منطقه 12 می باشد.

همچنین متراژ واحد موضوع قرار کارشناسی طبق استعلام سامانه املاک شهرداری تهران واقع در طبقه  همکف به شماره واحد 40 تجاری و متراژ 25.74 مترمربع می باشد:

مستندات دریافتی از طرفین:

1- یک برگ دستور فروش به شماره 9909970228601656 به شماره نامه 140068990008021525 مورخ 1400.02.19 دعوی آقای حسن کلانتری فرد به طرفیت آقای ناصر نریمانی و غیره.

2- دادنامه شماره 9909970227601656 مورخ 1399.12.16

3- سند مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ واحد تجاری قطعه 40 به شماره سریال 672679 سری الف 89 مورخ 1390.01.16 به نام آقای حسن کلانتری فرد فرزند محمد به شماره شناسنامه 1970 و شماره ملی 4430979601 متولد 1329.11.03

4- سند مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ واحد تجاری قطعه 40 به شماره سریال 672680 سری الف 89 مورخ 1390.01.16 به نام خانم نصرت افنانی اسفنداباد فرزند علی به شماره شناسنامه 118 و شماره ملی 003634981 متولد 1344.04.20

5- رونوشت پایان کار شهرداری شماره 122050309 مورخ 1388.09.04 شهرداری منطقه 12

6- رونوشت برگ معاملات یک برگی سندقطعی غیرمنقول دفتر اسناد رسمی شماره 515 حوزه ثبتی تهران به شماره سریال 422449 سرب 79 ب مورخ 1380.03.07

7- رونوشت صفحات یک ، دو ، 12و13 صورتمجلس تفکیک طبقاتی پلاک 1 فرعی از 702، 711 اصلی بخش سه اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر استان تهران به شماره 29934 مورخ 1389.10.20

8- رونوشت قبض برق به نام آقای حسن کلانتری فرد به شماره پرونده 073687231.4 با شماره بدنه کنتور 62691188 با تاریخ نصب 1389.01.22

9- رونوشت قبض آب و فاضلاب منطقه 4 تهران به نام آقای حسن کلانتری فرد به شماره اشتراک 3494168150

10- رونوشت قبض برق عمومی به نام آقای مرتضی دستوریان به شماره پرونده 255678907 با شماره بدنه کنتور 12039530054577 با تاریخ نصب 1377.04.08

11-رونوشت قبض گاز به نام آقای حسن کلانتری فرد به شماره اشتراک 030301106550606

12- رونوشت یک فقره قرارداد مبایعه نامه فروش ششدانگ قطعه 39 تجاری پاساژ فوق الذکر به مساحت 54.83 مترمربع به ارزش کل سی و سه میلیارد ریال مورخ 1396.12.20 مشاور املاک شماره 453 حوزه ثبتی اسلامشهر

مشاهدات میدانی:

طبق بازدید صورت یافته از محل ملک مورد نظر، اعلام می گردد واحد تجاری مورد نظر به شماره قطعه 40 در طبقه همکف یک مجتمع تجاری هفت طبقه شامل دو طبقه زیرزمین، یک طبقه همکف و چهارطبقه بالای همکف و مجموعاً 136 واحد تجاری با زیربنای کل 5671.5 مترمربع (براساس گواهی پایان کار ساختمانی شماره 122050309 مورخ 1388.09.04) واقع می باشد. نوع اسکلت فلزی، مجتمع بدون پارکینگ، ساختمان موسوم به بازار مبلمان اداری ایرانیان با شماره پلاک 191، نمای ساختمان سنگ و آجر ، سیستم سرمایش و گرمایش واحد تجاری داکت اسپیلت ، کف واحد تجاری مورد نظر سرامیک، کف راهرو سنگ گرانیت، واحد مورد نظر به موازات پله برقی واقع در راهروری مشترک، دیوارهای واحد رنگ آمیزی شده، سقف واحد مذکور دارای سقف کاذب کناف، واحد دارای سیستم اعلان حریق، درب ورودی واحد تماماً شیشه، مجتمع دارای آسانسور، پله برقی و انشعابات آب، برق و گاز می باشد.

نظریه کارشناسی:

در نهایت با عنایت به توضیحات فوق بازدید صورت یافته، اسناد مالکیت ارائه شده، صورت مجلس تنظیمیف دادناه صادره و پایان کار ساختمانی شماره 122050309 مورخ 1388.09.04 شهرداری منطقه 12، و استعلامات محلی بعمل آمده و سایر م ستندات ارائه شده و مندرجات موجود در پرونده با شماره بایگانی 0000036 واحد اجرای احکام شعبه 16 مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران، و در نظر داشتن تمامی عوامل موثر در ارزیابی و با صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هرشخص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن احکام ماده صد شهرداری تهران و تعهدات و دیون و جرائم احتمالی و جمیع جهات، و قابل نقل و انتقال بودن در دفاتر اسناد رسمی، با مشخصات صدرالاشاره مذکور جهت ارش معاملاتی در مقطع زمانی تنظیم گزارش، براساس دو فقره سند مالکیت به شماره سریال 672679 و شماره سریال 672680، ارزش ششدانگ واحد تجاری موصوف با مساحت 25.74 مترمربع در مجموع برابر 32.200.000.000 ریال (معادل سه میلیارد و دویست و بیست میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد.

مقرر گردید  ششدانگ ملک فوق الذکر در روزشنبه مورخه 1400/8/22 از ساعت9 الی 9:30از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 32.200.000.000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 16 مجتمع قضایی شهید بهشتی-سعید دهقان