مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140068460000354214
شماره پرونده:62B2D10B0C7F4B7FA85A51FE27C948E5

تاریخ صدور:1400/07/24

شعبه صادر کننده:شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

به موچب پرونده اجرایی  0000820/120/ج2 -از شعبه 120 دادگاه حقوقی تهران -داد نامه97000423 مورخه  97/03/29-  اجرائیه 980086مورخه 98/4/2- محکوم له آقای مجید  رضا آقا جانی فرزند  علیرضا  -  محکوم علیه  آقای محمد رضا  بقائی -محکوم به  1/100/000/000ریال اصل خواسته - خسارت تاخیرتادیه 1/899/908/760 ریال  -هزینه دادرسی 37/900/000ریال -هزینه کارشناسی 69/500/000- حق الوکاله وکیل 33/200/000ریال - نیم عشراجرای دولت 157/025/438 ریال -حسب ارزیابی  پلاک ثبتی 46/3428به مساحت 150 متر مربع و مورد بازداشتی به کلاسه 000196از اجرای احکام اول مجتمع قضایی باهنر به نفع محکوم له  مبلغ 4/428/910/000ریال - نیم عشراجرای دولت 221/445/500ریال - مطالبه خسارت به شرح ذیل پلاک ثبتی شماره ۳۴۲۸ فرعی ۴۶ اصلی بخش ۱۱ تهران مالکیت  یک ممیز دو دهم  دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان  به مبلغ 18/112/500/000ریال  می باشد و فروش به میزان ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی می باشد .

پس از مطالعه پرونده و تنظیم زمان بازدید به اتفاق خواهان به محل وقوع ملک به نشانی : تهران بزرگراه شهید سلیمانی خیابان بنی هاشم خیابان رحیمی بن بست محب علی پلاک ۳ مراجعه نمودم .

به دلیل عدم حضور خوانده عدم همکاری مناسب سایر ساکنین بازدید کامل از واحدهای ساختمان میسر نشد ، صرفا واحد مسکونی طبقه همکف که در اختیار برادر ایشان قرار داشت بازدید گردید . سپس در تاریخ ۰۷/۰۴/۱۴۰۰ ضمن هماهنگی مجدد با خوانده به محل مراجعه ب مساعدت نامبرده از سایر واحدها نیز بازید به عمل آمد .

 مشخصات ثبتی :

به موجب رونوشت گواهی بازداشت دایم ( مضبوط در پرونده ) به تاریخ ۲۱/۱۱/۱۳۹۶ صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره ۳۴۲۸ فرعی ۴۶ اصلی بخش ۱۱ به مساحت ۱۵۰ مترمربع با شماره دفتر بازداشتی ۱۳۹۶۰۵۸۰۱۰۲۶۰۰۵۲۳۱ مورد ثبت شماره ۱۰۱۹۰۳ در صفحه ۲۴۵ دفتر ۲۸۱ دفاتر قلهک حوزه ثبت ملک قلهک تهران . مالک آقای محمدرضا بقایی ـ مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، بهای ثمنیه عرصه و اعیان متعلق به خانم ظریفه عسگرزاده  کورعباسلو می باشد دارای سند مالکیت اصلی با شماره چایی ۷۵۸۳۰۹ ، به نفع در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است .

توضیحات : بایگانی ۹۶۰۳۶۵

 یک چشمه سرویس بهداشتی وجود دارد . این واحد دارای اشتراک برق مجزا و انشعاب آب و گاز مشاعی است . درب و پنحره ورودی آن از شیشه سکوریت و مجهز به کرکره ریموت دار برقی است .

بدیهی است در صورت ارایه مدارک موثر در نتیجه گزارش از سوی طرفین ، با دستور آن مقام محترم قضایی این گزارش قابل بازنگری و تدقیق خواهد بود .

 نظریه کارشناسی :

با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین قیمت نظیر ، موقعیت ملک و دسترسی ها و ابعاد ومساحت و قدمت بنا و وضعیت و امکانات واحد های تجاری با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای منطقه ای ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی ، صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی ، عوارض و وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا واگذاری ها و محدودیت های احتمالی و در صورت قابل انتقال بودن ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و متعلقات پلاک ثبتی ۳۴۲۸/۴۶ شامل ۴ واحد مسکونی و ملکیت و حقوق کسبی ۲ واحد تجاری به شرح تعرفه فوق ، جمعا به مبلغ ۱۰۳،۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ( یکصد و سه میلیارد و پانصد میلیون ) ریال ارزیابی و اعلام می گردد . این مبلغ شامل بهای هر واحد تجاری به مبلغ ۳۶،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ( سی و شش میلیارد) ریال و بهای عرصه باقیمانده و اعیانی به مبلغ ۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ، ۳۱ ( سی ویک میلیارد و پانصد میلیون ) ریال می باشد . بر این اساس ارزش قدرالسهم خوانده معادل یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان به مبلغ ۱۸.۱۱۲،۵۰۰،۰۰۰ ( هجده میلیارد و یکصد و دوازده میلیون و پانصد هزار) ریال است .

با توجه به واگذاری یک واحد تجاری توسط آقای محمدرضا بقانی به غیر ، نامبرده مبلغ ۱۷،۸۸۷،۵۰۰،۰۰۰ ( هفده میلیارد و هشتصد و هشتاد و هفت میلیون و پانصد هزار) ریال به سایر وراث مدیون می باشد .

احداث شده طبقات شامل زیرزمین دارای یک واحد مسکونی در بخش جنوبی به مساحت حدود ۸۵ مترمربع و ۲ انبار تجاری در بخش شمالی هر یک به مساحت حدود ۵/۲۲ متر مربع ، طبقه همکف نیز در بخش جنوبی دارای یک واحد مسکونی است و در بخش شمالی دارای ۲ باب مغازه هر یک به مساحت حدود ۵/۲۲مترمربع است به شکلی که هر یک از واحد های تجاری به طور مستقل به انبارهای تجاری واقع در زیر زمین دسترسی دارند. طبقه اول و دوم مشابه یکدیگر بوده و هر یک دارای یک واحد مسکونی به مساحت حدود ۱۳۰ مترمربع هستند. واحدهای مسکونی از گذر جنوبی و از طریق یک دستگاه راه پله که از طبقه همکف تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند و واحد مسکونی زیرزمین از طریق پلکان موجود در حیاط دسترسی دارد . راه پله و پاگرد ها از سنگ و دیوارها دارای پوشش گچ و رنگ است و دارای نرده از پروفیل آهنی رنگ شده می باشد . نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است . ساختمان دارای درب بازکن تصویری است . واحدها دارای اشتراک برق مجزا و انشعابات آب و گاز مشاعی هستند . گرمایش واحدها توسط بخاری گاز سوز و سرمایش آنها بوسیله کولر آبی تامین می گردد. قدمت بنای موجود بیش از ۳۰ سال تخمین زده می شود. و این ساختمان فاقد پارکینگ است. واحد های مسکونی این ساختمان توسط مالکین در حال بهره برداری است و خوانده واحد مسکونی طبقه دوم را در اختیار دارد. واحد های طبقات زیرزمین و همکف یک خوابه با آشپزخانه اپن و هال و نشیمن و سرویس بهداشتی و حمام یکجا هستند که از سمت جنوب و حیاط  نور می گیرند و واحد های طبقات اول و دوم دارای ۲ اتاق خواب و آشپزخانه اپن و هال و پذیرایی و سرویس بهداشتی و حمام مجزا هستند ، این واحد ها علاوه بر نور گیری از حیاط ، از سمت شمال و گذر شمالی نیز نور می گیرند . این واحد ها فاقد پارکینگ و انباری می باشند. و در بام توسط پروفیل آهنی و ورق گالوانیزه فضایی به صورت انبار احداث شده است . واحد های تجاری از گذر شمالی قابل دسترسی هستند ، که در زمان بازدید یکی از واحد ها با تابلو شوینده و بهداشتی شاپرک ( غربی ) پلاک ۱۰۴ مقفول و بدون فعالیت بود و بازدید از داخل آن میسر نشد ( بنابر اظهار خوانده ، این واحد در مالکیت ورثه است ولی بدلیل اختلاف با مستاجر واحد ، فاقد فعالیت است و کلید نیز در اختیار مستاجر قرار دارد ) . واحد دیگر ( شرقی ) پلاک ۱۰۲ در زمان بازدید مفتوح و با عنوان فروشگاه مواد شوینده و بهداشتی امیر در حال فعالیت است و بهره بردار با استناد به مبایعه نامه مورخ ۰۲/۱۱/۱۳۹۶ با کد رهگیری ۱۷۱۹ ۱۰۷۱۰۱۴۰۰ مدعی مالکیت ششدانگ این واحد تجاری می باشد .

کف این واحد تجاری سرامیک و دیوارها سنگ شده و دارای سقف کاذب است و از طریق یک بالابر به زیرزمین به عنوان انبار تجاری دسترسی دارد ، مساحت این انبار حدود ۵/۲۲مترمربع است و در داخل آن همچنین بر اساس مبایعه نامه شماره ۰۷ ۱۵۹۳۹۵ مورخ ۰۲/۱۱/۱۳۹۶ با کد رهگیری ۱۷۱۹ ۱۰۷۱۰۱۴۰۰. ( ارایه شده توسط متصرف واحد تجاری پلاک ۱۰۲ )در۴ صفحه و ۷ ماده تنظیم شده توسط مشاورین املاک احمدی (تایید صحت و اصالت این مدرک خارج از صلاحیت اینجاب است )

فروشنده: محمدرضا قائی به شماره ملی ۰۰۵۲۲۰۹۷۱۷

خریدار: سجاد خاکی به شماره ملی ۰۰۱۷۳۴۴۶۰۳۳

مورد معامله: ۱۰۰ سهم از ۱۰۰ سهم معادل ( ۶ دانگ ) یک باب مغازه شخصی با کاربری تجاری دارای پلاک ثبتی ۳۴۲۸ فرعی از پلاک ثبتی به شماره ۴۶ اصلی حوزه ثبتی قلهک به مساحت ۵/۲۲متر مربع ، نوع اسکلت فلزی و ...

نشانی : تهران مجیدیه شمالی کوچه آذرنیا خیابان شهید رسول رحیمی بلاک ۱۰۲ طبقه همکف  با سایر توضیحات و شرایط مندرج در آن .

خوانده به واگذاری واحد مذکور اقرار نمود که حکایت از واگذاری یکی از واحد های تجاری توسط خوانده به غیر است.

 مشخصات کلی ساختمان :

بنای موجود شامل ساختمان ۴ طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی است که در عرصه به مساحت حدود ۱۵۰ متر مربع که نسبت به گذرهای ۱۲ متری شمالی و ۸ متری جنوبی اصطلاحا دو کله اطلاق می گردد، بر اساس جدول محاسبه ماده ۱۱ تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری ، حق الزحمه ارزیابی پلاک فوق به مبلغ ۷۳،۵۰۰،۰۰۰ (هفتاد و سه میلیون و پانصد هزار) ریال می باشد . لذا تقاضا دارد در خصوص پرداخت الباقی دستمزد به مبلغ  ۵۸،۵۰۰،۰۰۰ ( پنجاه و هشت میلیون و پانصد هزار) ریال معادل پنج میلیون و هشتصد و پنجاه هزار تومان در وجه اینجانب دستور مقتضی صادر فرمایند.

 تاریخ مزایده  1400/8/15 ساعت 11 الی 11/30  در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده 2171299056001مجتمع قضایی شهید باهنر نزد بانک ملی فلکه 4 تهرانپارس کد 525 یا پرداخت  الکترونیک  در واحد مزایده  اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود .

مدیر مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز