مزایده فروش ملک شماره پلاک ثبتی 284 فرعی از 40 اصلی ؟

شماره آگهی: 140091460000287125
شماره پرونده:279D06B6AF86460189BD67C48C8EF07A

تاریخ صدور:1400/06/14

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان لواسانات

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

به نام خدا

"آگهی مزایده اموال غیر منقول"

با توجه به ماده 138 از قانون اجرای احکام مدنی و مستفاد از نظریه کارشناسی آگهی مزایده بدین شرح تنظیم و اعلام می گردد:ملک موضوع مزایده سهم مشاع مالک خانم فاطمه سودابه خواجوی است که کل آن بابت بخشی از  محکوم به،  به فروش خواهد  رفت. شماره پلاک ثبتی 284 فرعی از 40 اصلی به نشانی: لواسان، روستای سینک،  می باشد و  طبق تحقیق کارمند محترم  اجرا ملک در تصرف مالکین مشاع می باشد . بخشی از نظریه کارشناسی بدین شرح است:الف: شرح کلیات مطالعه اسناد و مدارک مورد ارائه:تصویر نامه صادره از حوزه ثبت ملک لواسانات به قاضی محترم واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم مجتمع قضایی عدالت تهران مورخ 1398/6/5  مبنی بر اینکه ملک به پلاک ثبتی شماره 284 فرعی از 40 اصلی بخش 11 ناحیه.. به مساحت 3617.6 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 13980580104800079 مورد ثبت شماره  12161 در صفحه 33  دفتر 100  دفاتر بخش یازده حوزه ثبت ملک لواسانات مالک خانم فاطمه سودابه خواجوی شماره ملی 0450992772 مالک  دو هزار و ششصد و هفتاد سهم مشاع از سی و شش هزار و صد و هفتاد و شش سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 198534 سری د سال 93 ... در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی قید گردیده است.تصویر نامه صادره از شهرداری لواسان به ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران مورخ 1399/10/22 مبنی بر اینکه پلاک ثبتی 284 فرعی از 40 اصلی واقع در سینک خارج از بافت طرح هادی روستا و فاقد کاربری می باشد.ب:شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته:ملک مورد تعرفه به نشانی اعلامی در موقعیت جغرافیایی به مختصات شاخص X=561723 و Y=3966825  در سیستم Utm  مورد بازدید قرار گرفت. ملک مورد تعرفه که دارای  شیب غربی- شرقی است،در ضلع شرقی به جاده آسفالته دسترسی و در ضلع غربی نیز به جاده احداثی و در اضلاع دیگر به املاک مجاور محدود می گردد. ملک مذکور واجد انواع اشجار مثمر و غیر مثمر با توزیع و پراکنش غیر منظم و با طیف سنی مختلف مورد مشاهده میدانی قرار گرفت، ضمن آنکه در بخشی از ملک مشاعی مورد تعرفه نهال کاری جدید الغرس نیز مورد رویت قرار گرفت. در محدوده ملک مورد تعرفه آثار دیوارکشی پیرامونی در ضلع غربی و نیز آثار سنگ چینی در ضلع شرقی در مجاورت جاده آسفالته و همچینن آثاری از دیوارکشی در ضلع جنوبی و همچنین تراس بندی در محدوده ملک مورد تعرفه، مورد مشاهده میدانی قرار گرفت. با توجه به موقعیت قرارگیری ملک مبحوث عنه که در روستای سینک،در نزدیکی و مجاورت مخابرات محل واقع شده است و با توجه به وجود راههای دسترسی مجاور و با بررسی اوضاع و احوال میدانی حاکم بر ملک موصوف، می توان گفت که ملک مورد ارزیابی از وضعیت دستری مناسبی نسبت به بهره مندی از امکانات خدماتی، رفاهی و ... منطقه برخوردار است و خاک ملک مذکور نیز از وضعیت حاصلخیزی و پتانسیل بهره برداری بالنسبه مطلوبی نیز برخوردار است. لازم به ذکر است که اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری صرفا و فقط مسئولیت تقویم و ارزیابی ملک مورد تعرفه را پذیرفته و درخصوص انطباق ملک با طبیعت و دیگر مشکلات و پیامدهای حقوقی و ثبتی که در عرصه امور اراضی و در موضوع ارزیابی قیمت اراضی بعضاً قابل حدوث می باشد از جمله مستحق للغیر بودن، تجاوز به حدود مجاورین، بروز تعارض ملکی، تداخل، جابجائی یا غیره، هیچ گونه مسئولیتی را پذیرا نیستم به طوری که در این راستا تفصیلاَ قابل ذکر است که مسئولیت اصالت و صحت و سقم هرگونه اسناد و مدارک ارائه شده منعکسه در گزارش و اظهارات مندرجه و تعرفه صورت گرفته و نیز مسئولیت انطباق مدارک مورد ارائه با ملک مورد تعرفه در طبیعت، بر عهده ارائه دهندگان،اظهار کنندگان و تعرفه کنندگان آن می باشد و در موارد مذکور از سوی اینجانب نفیاَ یا اثباتاَ اظهار نظری صورت نمی گیرد. لذا با توجه به اوصاف توصیفی احصایی و نیز با فرض فقدان هرگونه مشکلات احتمالی حقوقی، ثبتی و... مسئولیت اینجانب صرفاَ مبتنی بر برآورد و ارزیابی ملک مورد تعرفه در وضعیت میدانی در شرایط متعارف کشاورزی اعم از باغی و زراعی می باشد. همچنین تبعات و آثار حقوقی ناشی از هرگونه جعل، قلب واقعیت، تحریف و غیره اعم از نام و نام خانوادگی مالک، مفاد و مندرجات سند، امضاء ها و مهر مندرج در اسناد و مدارک ارائه شده و... بر عهده ارائه دهنده و ذینفعان در پرونده بوده و از عهده مسئولیت اینجانب خارج خواهد بود . اظهار نظر نهایی کارشناس: حسب مطالب مطروحه فوق الذکر و نیز با توجه به بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته و همچنین با لحاظ سایر اوضاع و احوال فنی حاکم بر ملک مورد تعرفه و نیز با لحاظ دیگر عوامل فنی موثر در تعیین قیمت اراضی مورد تعرفه از جمله: نوع کاربری فعلی اراضی یاد شده، نوع مالکیت اراضی مذکور که مشاعی می باشد، موقعیت قرار گیری ملک مورد تعرفه در منطقه، سطح کیفری وضعیت دسترسی به امکانات رفاهی و خدماتی متعارف منطقه، و نیز با لحاظ عرف و قیمت معمول منطقه، وضعیت کیفی و کمی اشجار مغروسه و... و نیز با در نظر گرفتن متوسط قیمت عادله و روز هر متر مربع از اراضی مشابه در بازار معاملات املاک منطقه و همچنین با لحاظ سایر عوامل فی ذیمدخل در ارزیابی قیمت ملک مورد تعرفه و... مالاَ به استحضار می رساند که قیمت عادله و روز ملک مورد تعرفه پلاک ثبتی 284  فرعی از 40 اصلی بخش 11 تهران واقع در سینک لواسانات به مساحت 3617.6 متر مربع که مالکیت خانم فاطمه سودابه خواجوی با جزء سهم  2670  سهم عرصه و اعیان، مساحتی معادل 267  متر مربع را شامل می گردد (مطابق نامه صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهر شمیرانات، لواسان، حوزه ثبت ملک لواسانات)،  حسب تعرفه میدانی صورت گرفته و نیز براساس شاخص های فنی مورد بررسی در زمان انجام بازدید میدانی و ... النهایه ارزیابی قیمت 3617.6  متر مربع ملک مشاعی تعرفه شده به مبلغ 542/640/000/000ریال معادل پنجاه  و چهار میلیارد و دویست و شصت و چهار میلیون تومان ارزیابی می گردد که حصه خانم فاطمه سودابه خواجوی که مساحتی معادل 267  متر مربع را شامل می گردد به مبلغ 40/050/000/000ریال معادل چهار میلیارد و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. مزایده در مورخ 1400/06/30 ساعت 9 صبح در نشانی لواسان بلوار امام خمینی (ره) دفتر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی بخش لواسانات، از قیمت پایه کارشناسی مذکور به نسبت محکوم به، شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد، برنده مزایده است ضمناَ ده درصد ثمن معامله، فی المجلس از برنده اخذ وخریدار باید الباقی را ظرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده به حساب صندوق دولت واریز نماید در غیر این صورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان می توانند پنج روز قبل از مزایده به دفتر اجرای احکام مراجعه تا امکان بازدید و رویت ملک، فراهم گردد.

حسنلو دادورز اجرای احکام مدنی حوزه قضایی لواسانات