مزایده فروش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان ؟

شماره آگهی: 9910460257500034
شماره پرونده:F1FE6076C6B94056B9612BF070BAF9F1

تاریخ صدور:1399/12/04

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 87/13 صادره از شعبه 19  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 880251 له  سازمان خصوصی سازی علیه  عبداله یونسی مجرد  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 15/268/610/839  ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 193/753/933/033 ریال خسارت تاخیر تادیه در حق محکوم له و مبلغ 1/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 34630 فرعی از 3667 اصلی مفروز از 281 به شماره واحد 502 و پلک ثبتی 34622 فرعی از 3467 اصلی مفروز از 281 واحد 302  متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

با سلام

احتراماً در خصوص  ارزیابی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در تهران خیابان ولیعصر بالاتر از نیایش خیابان عاطفی غربی - پلاک  ۸۱- واحد ۵۰۲ دارای پلاک ثبتی  346۳۰فرعی از ۳46۷ اصلی، مفروز ومجنی از فرعی ۲۸۱ ، واقع در بخش ۱۱ ثبتی تهران ،حوزه ثبتی شمیران، توسط اینجانب کارشناس منتخب از محل مورد کارشناسی بازدید و معاینات لازم صورت پذیرفت که گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد:

1- مشخصات ثبتی ملک:

۱ - ۱- بنا بر اظهارات نمایندگان شرکت صنایع هوایی ایران برای کل مجموعه صورت مجلس تفکیکی و شماره پلاک ثبتی از سوی اداره ثبت اسناد تنظیم گردیده و سندهای ثبتی واحدهای دیگر مجموعه فوق صادر گردیده ولیکن برای واحد مورد کارشناسی پلاک ثبتی صادر و پیش نویس سند مالکیت نیز از سوی اداره ثبت تهیه گردیده و لیکن سند مالکیت این واحد صادر نگردیده و در شرف صدور میباشد

1 - 2 -برابر اطلاعات واصله و مدارک ارائه شده برای کل ساختمان قرار گیری واحد مورد کارشناسی صورت مجلس تفکیکی تحت شماره رایانه 139820401056000334 به تاریخ 1398/10/11 صادر گردیده که برابر صفحه 16 این صورت مجلس مشخصات قطعه ۱۸ تفکیکی (مورد کارشناسی ) اینچنین ثبت گردیده است : ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه ۱۸ تفکیکی به شماره 346۳۰ فرعی از 346۷ اصلی مفروز و مجنی شده از ۲۸۱ فرعی از اصلی مذکور به مساحت ۱۳۹٫۳۲ ) یکصد و سی و نه متر و سی و دو دسیمتر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه 5 با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و سایر مشترکات با حدود اربعه ذکر شده در این صورت جلسه میباشد .

1 - 3 - برابر رونوشت سند تقسیم نامه با صورت مجلس تکیکی تحت شناسه سند 139861156212000004 با رمن تصدیق 9566۹4 که تحت شماره ۲۷6۰۸ در تاریخ 1398/12/27 در دفتر اسناد رسمی ۹۸5 تهران به ثبت رسیده شرکت صنایع هوایی ایران مالک 6 سهم از 6 سهم پلاک ثبتی ۳46۳۰ فرعی از 346۷ اصلی مفروز و مجنی شده از ۲۸۱ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱ به شماره قطعه ۱۸ قرار گرفته در طبقه 5 سمت شمال شرق و به مساحت ۱۳۹٫۳۲ متر مربع با حدود مشخص شده در سند به انضمام پارکینگ مسکونی شماره ۲۹ و پارکینگ مسکونی شماره ۳۰ و فاقد انباری با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات بوده و برابر توضیحات سند مذکور تمامی پلاک ثبتی مذکور بموجب نامه صادره از شعبه ۱۹ دادگاه عمومی تهران و نامه صادره از اجرای امور مالیاتی شهر تهران در قید بازداشت و همچنین در رهن بانک پارسیان شعبه کارگر شمالی میباشد.

۲ - وضع موجود ملک:

2 - 1-واحد مورد نظر جزیی از یک ساختمان ۷ طبقه با قدمت حدود 5 سال میباشد که موقعیت این ساختمان اداری است و پایان کار واحد مربوطه مسکونی میباشد ضمنا از جزییات اجرایی ساختمان مورد نظر طبقه همکف در قالب لابی وورودی و بخشی از پارکینگها - طبقه زیر زمین در قالب پارکینگ ها و طبقات اول تا پنجم هر کدام در قالب واحد میباشد که مشتمل بر دو ایستگاه مستقل شرقی و غربی (هر ایستگاه دو واحد او واحد مورد کارشناسی در طبقه پنجم سمت شمال شرقی قرار دارد که مجموع واحد های این ساختمان ۲۰ واحد است ، اسکلت کلی ساختمان بتن - پوشش سقف ها تیرچه و بلوک - ضمنا جزئیات اجرایی واحد مورد کارشناسی شامل ۲۰ اطاق-یک سرویس بهداشتی - یک انباری داخل واحد-یک آبدارخانه - ویک آشپزخانه میباشد که فاقد کابینت میباشد - متریال آپارتمان : کف کل واحد فرش شده با سنگ -بدنه و سقف رنگ آمیزی درب و پنجره ها UPVC با شیشه های دوجداره - درب و چهار چوب اتاق ها و سرویس ها - MDFدرب ورودی ضد سرقت-کابینت های آبدارخانه MDF-سیستم گرمایش و سرمایش داکت اسپیلت میباشد -ساختمان فوق دارای دو لاین آسانسورو یک دستگاه راه پله میباشد.( هر ایستگاه ۲ واحدی و دارای یک لاین آسانسور میباشد. ضمنا واحد مورد کارشناسی دارای ۲ پارکینگ سندی میباشد. کف و بدنه پله ها تا زیر سقف تعمیر شده با سنگ ، و نرده پله ها طرح استیل میباشند-کف پارکینگ فرش شده با سنگ - و بدنه پارکینگ تا زیر سقف سنگ میباشد. کف لابی ورودی فرش شده با سنگ و بدنه لابی پوشیده با سنگ میباشد. نمای خارجی ساختمان نیز به صورت سنگ تراورتن ابزار خورده میباشد

۲ - ۲- در زمان بازدید مشاهده گردید واحد مورد نظر در قالب یک واحد آپارتمان با معماری و چیدمان اداری میباشد، وتوسطو مستاجر بعنوان دفتر کار وکالت بهره برداری میگردد.

2 - 3 -واحد موردنظر دارای یک کنتور برق مستقل و امتیازات آب و گازمشترک میباشد.

۳-حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی دادگستری

3 - 1 رسیدگی و بررسی انجام شده محدود به : قرار کارشناسی صادره وضمائم آن، در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری ، بازدید از محل، بررسی میدانی، اطلاعات و مدارک ارائه شده در پرونده ، و فارغ از احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیون و تعهدات احتمالی اعم از مالی و غیر مالی متوجه طرفین قرار داد و ذیربطان موضوع و با قبول مسئولیت صحت ،اعتبار، اصالت ، مطابقت و جامعیت مدارک و اطلاعات از سوی ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد.

3 - 2 در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدر الاشاره ارائه گردد، ارزش تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به اینجانب کارشناس منتخب و بررسی های لازم ) مستلزم تجدید نظر خواهد بود.

3 - 3 - لازم به توضیح میباشد که ملاحضات مربوط به دوره زمانی کارشناسی به لحاظ ارزیابی عرصه و هزینه های اجرای پروژه ضروری میباشد بطوریکه دوره زمانی مورد نظ(سه ماه اول و دوم سال ۱۳۹۹) با رشد بی رویه قیمت مصالح ساختمانی از جمله آهن و میلگرد و ... و لوازم و تجهیزات برقی و ... مواجه میباشد که مراتب با توجه به شرایط زمانی حاضر در ارزیابی بخش های مربوطه مورد امعان نظر قرار گرفته است . در صورت ادامه این روند و یا تغییر در روند صعودی قیمت مصالح ساختمانی و لوازم و تجهیزات ساختمانی که با تغییرات فاحش نسبت به دوره ارزیابی مورد نظر باشد هر گونه تصمیم گیری در خصوص وضعیت احتمالی و تاثیر آن بر عهده طرفین دعوی بوده و تصمیم گیری در این خصوص در صلاحیت کارشناس نبوده و مسئولیتی متوجه کارشناسی نمیباشد.

نظریه کارشناسی

بر اساس بررسی ها و رسیدگی های انجام شده محدود به حدود رسیدگی این گزارش و با رعایت جهات و عوامل موثر در موضوع از جمله عوامل زمان و مکان ،محل وقوع و مشخصات فنی قابل رویت مورد کارشناسی فارغ از دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش کلی، شش دانگ یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی و موقعیت اداری به پلاک ثبتی ۳46۳۰فیعی از ۳۶6۷ اصلی،مفروز و مجنی از فرعی ۲۸۱ قطعه ۱۸ تفکیکی در طبقه پنجم-سمت شمال شرقی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات با تمام متعلقات و امتیازات و انشعابات به تاریخ تنظیم گزارش جمعا (6۸٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ریال) معادل شش میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

2- ارزیابی شش دانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 34622فرعی از ۳46۷ اصلی ، مفروز و مجزی از فرعی ۲۸۱ ، به شماره واحد 3۰۲

1- مشخصات ثبتی ملک:

۱ - ۱- بنا بر اظهارات نمایندگان شرکت صنایع هوایی ایران برای کل مجموعه صورت مجلس تفکیکی و شماره پلاک ثبتی از سوی اداره ثبت اسناد تنظیم گردیده و سندهای ثبتی واحدهای دیگر مجموعه فوق صادر گردیده ولیکن برای واحد مورد کارشناسی پلاک ثبتی صادر و پیش نویس سند مالکیت نیز از سوی اداره ثبت تهیه گردیده و لیکن سند مالکیت این واحد صادر نگردیده و در شرف صدور میباشد

1 - 2 -برابر اطلاعات واصله و مدارک ارائه شده برای کل ساختمان قرار گیری واحد مورد کارشناسی صورت مجلس تفکیکی تحت شماره رایانه ۱۳۹۸۲۰4۰۱۰560۰۰۳۳4 به تاریخ 1398/10/11 صادر گردیده که برابر صفحه 12 این صورت مجلس مشخصات قطعه ۱0 تفکیکی (مورد کارشناسی ) اینچنین ثبت گردیده است :

ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه ۱0 تفکیکی به شماره 34622 فرعی از 346۷ اصلی مفروز و مجنی شده از ۲۸۱ فرعی از اصلی مذکور به مساحت ۱۳۹٫۳۲ ) یکصد و سی و نه متر و سی و دو دسیمتر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه 5 با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و سایر مشترکات با حدود اربعه ذکر شده در این صورت جلسه میباشد .

1 - 3 - برابر رونوشت سند تقسیم نامه با صورت مجلس تکیکی تحت شناسه سند 139861156212000004 با رمز تصدیق ۹566۹4 که تحت شماره ۲۷6۰۸ در تاریخ 1398/12/27 در دفتر اسناد رسمی ۹۸5 تهران به ثبت رسیده شرکت صنایع هوایی ایران مالک 6 سهم از 6 سهم پلاک ثبتی ۳4622 فرعی از 346۷ اصلی مفروز و مجنی شده از ۲۸۱ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱ به شماره قطعه ۱0 قرار گرفته در طبقه 3 سمت شمال شرق و به مساحت ۱۳۹٫۳۲ متر مربع با حدود مشخص شده در سند به انضمام پارکینگ مسکونی شماره 35 و پارکینگ مسکونی شماره ۳6 و فاقد انباری با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات بوده و برابر توضیحات سند مذکور تمامی پلاک ثبتی مذکور بموجب نامه صادره از شعبه ۱۹ دادگاه عمومی تهران و نامه صادره از اجرای امور مالیاتی شهر تهران در قید بازداشت و همچنین در رهن بانک پارسیان شعبه کارگر شمالی میباشد.

۲ - وضع موجود ملک:

2 - 1-واحد مورد نظر جزیی از یک ساختمان ۷ طبقه با قدمت حدود 5 سال میباشدکه موقعیت این ساختمان اداری است و پایان کار واحد مربوطه مسکونی میباشدضمنا از جزییات اجرایی ساختمان مورد نظر طبقه همکف در قالب لابی وورودی و بخشی از پارکینگها - طبقه زیر زمین در قالب پارکینگ ها و طبقات اول تا پنجم هر کدام در قالب واحد میباشد که مشتمل بر دو ایستگاه مستقل شرقی و غربی (هر ایستگاه دو واحد او واحد مورد کارشناسی در طبقه پنجم سمت شمال شرقی قرار دارد که مجموع واحد های این ساختمان ۲۰ واحد است ، اسکلت کلی ساختمان بتن - پوشش سقف ها تیرچه و بلوک - ضمنا جزئیات اجرایی واحد مورد کارشناسی شامل ۲۰ اطاق-یک سرویس بهداشتی - یک انباری داخل واحد-یک آبدارخانه - ویک آشپزخانه میباشد که فاقد کابینت میباشد - متریال آپارتمان : کف کل واحد فرش شده با سنگ -بدنه و سقف رنگ آمیزی درب و پنجره ها UPVC با شیشه های دوجداره - درب و چهار چوب اتاق ها و سرویس ها - MDFدرب ورودی ضد سرقت-کابینت های آبدارخانه MDF-سیستم گرمایش و سرمایش داکت اسپیلت میباشد -ساختمان فوق دارای دو لاین آسانسورو یک دستگاه راه پله میباشد.( هر ایستگاه ۲ واحدی و دارای یک لاین آسانسور میباشد. ضمنا واحد مورد کارشناسی دارای ۲ پارکینگ سندی میباشد. کف و بدنه پله ها تا زیر سقف تعمیر شده با سنگ ، و نرده پله ها طرح استیل میباشند-کف پارکینگ فرش شده با سنگ - و بدنه پارکینگ تا زیر سقف سنگ میباشد. کف لابی ورودی فرش شده با سنگ و بدنه لابی پوشیده با سنگ میباشد. نمای خارجی ساختمان نیز به صورت سنگ تراورتن ابزار خورده میباشد

۲ - ۲- در زمان بازدید مشاهده گردید واحد مورد نظر در قالب یک واحد آپارتمان با معماری و چیدمان اداری میباشد، وتوسطو مستاجر بعنوان دفتر کار وکالت بهره برداری میگردد.

2 - 3 -واحد موردنظر دارای یک کنتور برق مستقل و امتیازات آب و گازمشترک میباشد.

۳-حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی دادگستری

3 - 1 رسیدگی و بررسی انجام شده محدود به : قرار کارشناسی صادره وضمائم آن، در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری ، بازدید از محل، بررسی میدانی، اطلاعات و مدارک ارائه شده در پرونده ، و فارغ از احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیون و تعهدات احتمالی اعم از مالی و غیر مالی متوجه طرفین قرار داد و ذیربطان موضوع و با قبول مسئولیت صحت ،اعتبار، اصالت ، مطابقت و جامعیت مدارک و اطلاعات از سوی ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد.

3 - 2 در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدر الاشاره ارائه گردد، ارزش تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به اینجانب کارشناس منتخب و بررسی های لازم ) مستلزم تجدید نظر خواهد بود.

3 - 3 - لازم به توضیح میباشد که ملاحضات مربوط به دوره زمانی کارشناسی به لحاظ ارزیابی عرصه و هزینه های اجرای پروژه ضروری میباشد بطوریکه دوره زمانی مورد نظر(سه ماه اول و دوم سال ۱۳۹۹) با رشد بی رویه قیمت مصالح ساختمانی از جمله آهن و میلگرد و ... و لوازم و تجهیزات برقی و ... مواجه میباشد که مراتب با توجه به شرایط زمانی حاضر در ارزیابی بخش های مربوطه مورد امعان نظر قرار گرفته است . در صورت ادامه این روند و یا تغییر در روند صعودی قیمت مصالح ساختمانی و لوازم و تجهیزات ساختمانی که با تغییرات فاحش نسبت به دوره ارزیابی مورد نظر باشد هر گونه تصمیم گیری در خصوص وضعیت احتمالی و تاثیر آن بر عهده طرفین دعوی بوده و تصمیم گیری در این خصوص در صلاحیت کارشناس نبوده و مسئولیتی متوجه کارشناسی نمیباشد.

نظریه کارشناسی

بر اساس بررسی ها و رسیدگی های انجام شده محدود به حدود رسیدگی این  گزارش و با رعایت جهات و عوامل موثر در موضوع از جمله عوامل زمان و مکان،محل وقوع و مشخصات فنی قابل رویت مورد کارشناسی فارغ از دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش کلی، شش دانگ یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی و موقعیت اداری به پلاک ثبتی ۳4622فیعی از ۳46۷ اصلی ،مفروز و مجزی از فرعی ۲۸۱ قطعه ۱0 تفکیکی در طبقه سوم-سمت شمال شرقی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات با تمام متعلقات و امتیازات و انشعابات به تاریخ تنظیم گزارش جمعا (67٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ریال) معادل شش میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

مقررگردید

ششدانگ هر دو  ملک فوق الذکر در روز  یکشنبه  مورخه 99/12/24  از ساعت 10 الی 10/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی ( واحد 502 به مبلغ 68/000/000/000 ریال و واحد 302 به مبلغ 67/000/000/000)  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 20 مجتمع قضایی شهید بهشتی