مزایده پلاکهای بشماره 3 فرعی از 1749 اصلی و 1 فرعی از 1749 اصلی ؟

شماره آگهی: 9910460257500033
شماره پرونده:9621F577046B43B58CEC864CD646A567

تاریخ صدور:1399/11/20

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 96/378صادره از شعبه 19 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 970274 له  خانم حوریه اصفهانی  علیه  علیرضا صالحی و غیره.... که محکوم علیهم محکوم هستند به تقسیم ترکه مرحوم ابوذر صالحی  در خصوص پلاکهای ثبتی 5 و 1749/3  و پلاک 2و 1749/1 و مبلغ 1/800/000  ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم اجرای احکام شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

باسلام

احتراما؛ بازگشت به ابلاغ شماره 9910100257500250 مورخ 99/5/28 (پرونده کلاسه بایگانی 970274) موضوع ارزیابی بهای دو واحد آپارتمان بشماره 3 و 5 فرعی و 1 و 2 فرعی از 1749 اصلی جهت تقسیم ترکه؛ اینجانب با حضور در محل ملک(واقع در خیابان حافظ پایین تر از تالار بورس انتهای کوچه امیری پلاک 30 طبقه همکف و اول شرقی) در معیت نماینده خواهان نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم می دارد:

1) موضوع کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده، معاینه دقیق محل متنازع فیه و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی  نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی پلاکهای بشماره 3 فرعی از 1749 اصلی و 1 فرعی از 1749 اصلی ظرف ده روز از تاریخ ارجاع امر به کارشناسی به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید.

2) مشخصات فنی موضوع کارشناسی: ساختمان دارای دو بر در نبش دو کوچه 10 متری واقع و در سه طبقه شامل زیرزمین(انباری) طبقه همکف و اول هرکدام دو واحد مسکونی بنا شده است. کف راه پله و پاگرد از موزاییک، نرده از دیوار، در ورودی اصلی آپارتمان ها چوب، سازه بنایی، نمای ساختمان و دیوارحیاط آجر و ساختمان فاقد آسانسور است. ساختمان دارای انشعابات آب و برق و گاز است. ساختمان در طرح آلودگی هوا و ترافیک واقع است، قدمت ملک بیش از 50 سال و کلنگی است. هر کدام از واحدهای آپارتمان دارای یک اتاق، آشپزخانه و نشمین است. کف فضاها موزاییک و دیوار تا سقف آستر گچ. کل پنجره ها چوبی با حفاظ طبقه همکف، در ورودی آدم رو فلزی است؛ جنوب شرقی ساختمان دارای حیاط مشجر است. سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازسوز است. ملک دارای عقب نشینی ضلع شمالی به عمق حدود 1.20 متر و پخ نبش کوچه و مساحت عرصه حدود 229 مترمربع است. وفق استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک در پهنه R251(مسکونی پهنه مرکزی) واقع است.

3) مشخصات قانونی و حقوقی موضوع کارشناسی:

3-1) سند ابرازی مالکیت دفترچه ای پلاک 3 و 5 فرعی از 1749 اصلی: ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه دوم تفکیکی واقع در سمت شرقی طبقه همکف به مساحت 66.28 مترمربع به شماره سه فرعی به انضمام ششدانگ یک باب انباری واقع در طبقه زیرزمین قطعه اول تفکیکی به مساحت 20.19 مترمربع به شماره پنج فرعی از 1749 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران با قدرالسهم از عرصه و مشاعات سهیم است. سند به شماره 459739 و تاریخ ثبت 62/11/24 و آخرین نقل و انتقال به  نام آقای ابوذر صالحی ثبت شده است. لازم به ذکر است وفق استعلام ثبتی موجود در پرونده خانم زهرا حسن زاده فرزنداصغر دارای سه ممیز دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت (سند به شماره چاپی 428663ج96) می باشد.

3-2) سند ابرازی مالکیت دفترچه ای پلاک 1 و 2 فرعی از 1749 اصلی: ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه چهارم تفکیکی واقع در سمت شرقی طبقه اول به مساحت 66.28 مترمربع به شماره یک فرعی از 1749 اصلی به انضمام انباری واقع در شرق راه پله پشت بام قطعه ششم تفکیکی به مساحت 14.52 مترمربع، قطعه شش تفکیکی به شماره دو فرعی از 1749 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک اصلی مرقوم واقع در بخش 3 تهران با قدرالسهم از عرصه و مشاعات سهیم است. سند به شماره 394414 و تاریخ ثبت 62/3/18 و آخرین نقل و انتقال به نام آقای ابوذر صالحی ثبت شده است. ضمنا این پلاک در اجرای بخشنامه سازمان ثبت به پلاک 1749/1 استانداردسازی گردیده و دارای محدودیت رهنی به نفع بانک سپه و در قید بازداشت اداره پنجم اجرای اسناد رسمی است.

4) اقدامات انجام شده:

بازدید از ملک، مطالعه اسناد ابرازی به شرح فوق، بررسی و معاینه محلی و مشخصات قابل رویت، بررسی میدانی، محاسبه هزینه بنا و تاثیر عمر بنا، مقایسه با بناهای مشابه، بهره گیری از سایت های اینترنتی املاک و مستغلات و تجربیات قبلی در رابطه با ارزیابی املاک مشابه.

جمع بندی و نظریه کارشناسی:

با عنایت به مراتب ذکر شده، لحاظ موقعیت و محل وقوع ملک به شرح صفحه بعد، کاربری، پهنه، تراکم، مصالح ، متریال و قدمت ساختمان و صرف نظر از هرگونه ادعا یا انتساب مالکیت از طرف اشخاص ، بدون لحاظ انتقال منافع و یا دیون احتمالی مترتب بر ملک از طرف اشخاص حقیقی یا حقوقی همچون شهرداری و بانکها و به شرط صحت و اصالت اسناد ارائه شده و بلا مانع بودن نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و همچنین فارغ از میزان استحکام بنا با تاکید بر اعتبار ارزیابی برای محدوده تاریخ ارائه شده با توجه به التهابات ارزش ملک، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان های مورد نظر به شرح زیر ارزیابی و اعلام می گردد:

1-آپارتمان قطعه دوم تفکیکی واقع در سمت شرقی طبقه همکف به مساحت 66.28 مترمربع به شماره سه فرعی به انضمام ششدانگ یک باب انباری واقع در طبقه زیرزمین قطعه اول تفکیکی به مساحت 20.19 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و مشاعات : 8/500/000/000 ریال( هشت میلیارد و پانصد میلیون ریال)

2- آپارتمان قطعه چهارم تفکیکی واقع در سمت شرقی طبقه اول به مساحت 66.28 متر مربع به شماره یک فرعی از 1749 اصلی به انضمام انباری واقع در شرق راه پله پشت بام قطعه ششم تفکیکی به مساحت 14.52 متر مربع، با قدرالسهم از عرصه و مشاعات: 8/000/000/000 ریال(هشت میلیارد ریال)

مقرر گردید

ششدانگ ملک آپارتمان قطعه چهارم تفکیکی طبقه اول شرقی به مبلغ پایه 8/000/000/000 ریال و 2/8 دانگ از ششدانگ آپارتمان قطعه دو  همکف سمت شرقی به مبلغ 3/966/666/666 ریال در روز چهارشنبه  مورخه 99/12/13  از ساعت 11 الی 11/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 19 مجتمع قضایی شهید بهشتی